Дело № 2-1162/2010
Р Е Ш Е Н И Е С У Д А
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года город Электросталь
Электростальский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Самсоновой А.О.,
при секретаре Черниковой Ю.А.,
с участием истца Одинцовой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Одинцовой Нины Николаевны к ООО «Ивстрой» о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л :
Истец Одинцова Н.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Ивстрой» о признании права собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ... ... ....
Иск мотивировала тем, что Дата обезличенаг. заключила с ответчиком договор долевого участия в строительстве жилого дома по ... в ... области Номер обезличен, в соответствии с которым ответчик (исполнитель) при долевом участии истца (участника) осуществляет строительство жилого дома по строительному адресу: ..., ..., .... Стороны договора исполнили свои обязательства: истец профинансировал стоимость своей доли, а ответчик сдал законченный строительством объект в эксплуатацию.
Дата обезличена г. стороны договора подписали акт приема-передачи квартиры в собственность Номер обезличен», по которому ООО «Ивстрой» передает Одинцовой Н.Н. в собственность жилое помещение с отделкой, по адресу: ..., ..., ..., ..., корп.1, ... (ранее строительный номер Номер обезличен). С указанной даты истец владеет и пользуется квартирой, несет расходы по ее содержанию.
Пунктом 8 указанного акта установлено, что право собственности на указанное помещение и долю общей собственности дома возникает с момента регистрации права собственности в Электростальском отделе УФРС по Московской области. Пунктом 4.2.4 договора установлено, что участник (истец) обязан передать правоустанавливающие документы в регистрирующий орган в течение трех дней с момента получения их у застройщика.
Истец совершил все действия, связанные с передачей документов в регистрирующий орган. Однако УФРС по Московской области отказало в регистрации права собственности со ссылкой на отсутствие в нарушение Федерального закона 214-ФЗ от 30.12.2004 г. государственной регистрации договора долевого участия и документов о полномочиях лица, подписавшего от имени ответчика договор долевого участия. В настоящее время после ввода дома в эксплуатацию привести договор долевого участия в соответствие с действующим Федеральным законом №214-ФЗ невозможно. Спор о праве на квартиру между сторонами договора отсутствует. При таких обстоятельствах право собственности может быть признано только в судебном порядке. Указала, что на ее с ответчиком правоотношения распространяется Закон «О защите прав потребителей».
Просила признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
В судебном заседании истец Одинцова Н.Н. требования и обоснование иска поддержала, просила признать за ней право собственности на квартиру Номер обезличен в ... ... по ... .... Пояснила, что денежные средства в приобретение квартиры ею вложены с целью улучшения жилищных условий. Она пользуется указанной квартирой, однако свидетельство о государственной регистрации права получить не может.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика ООО «Ивстрой», извещенного о времени и месте судебного заседания, что подтверждено почтовым уведомлением, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие (п. 4 ст. 167 ГПК ПФ). Ответчиком возражений против иска не представлено. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, извещенного о времени и месте судебного заседания, - по его просьбе, изложенной в заявлении, приобщенном к материалам дела, в котором разрешение спора оставлено на усмотрение суда со ссылкой на то, что УФСГРКиК по Московской области не является субъектом спорного правоотношения; в силу ст. 223 ГК РФ); проведение регистрации права собственности на жилые помещения, внесение в ЕГРП изменений на основании решения суда в силу закона является обязанностью органов регистрационной службы, неотъемлемой частью их полномочий и данная обязанность не связана со спорным правоотношением. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Дата обезличенаг. между Администрацией городского округа Электросталь Московской области и ООО «Ивстрой» (заказчиком) заключен договор о строительстве жилых домов по ... в ... области, предметом которого явилось строительство четырёх многоэтажных жилых домов на ... в ... (п.1.1.). В соответствии с п.2.1. финансирование строительства жилых домов в полном объеме в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией осуществляет заказчик.
20.03.2002г. Главой г.Электросталь Московской области принято Постановление №298/5 «О размещении квартала многоэтажных жилых домов по ... на земельном участке площадью 1,5га», которым ООО «Ивстрой» разрешена разработка проектной документации на строительство четырех многоэтажных жилых домов.
Дата обезличенаг. между ООО «Ивстрой» (Инвестор) и муниципальным учреждением «Комитет по строительству Администрации города Электросталь Московской области» (Технический заказчик) заключен договор Номер обезличен «о совместной деятельности по строительству микрорайона жилой застройки по ... в ...». Предметом названного договора явилась совместная деятельность сторон по проектированию и строительству микрорайона жилой застройки по ... в ... в составе 4-х многоэтажных домов (п. 1.1.). Согласно п. 2.1. договора, Инвестор осуществляет финансирование строительства за счет собственных средств и (или) привлеченных средств.
Письмом Главы города от Дата обезличена Номер обезличенисх. генеральному директору ООО «Ивстрой» в целях ускорения строительства жилья предложено в недельный срок представить графики строительства и ввода в эксплуатацию жилых домов Номер обезличен и принять все меры к их выполнению.
27.06.2005г. Главой г.Электросталь принято постановление №463/6 «О передаче ООО «Ивстрой» в аренду земельного участка под строительство жилого дома Номер обезличен (стр.) по ...».
На основании упомянутых выше постановления Главы от 20.03.2002 г. №298/5 и постановления Главы от 27.06.2005 г. №463/6 Обществу с ограниченной ответственностью «Ивстрой» на два года выдано Разрешение Номер обезличен от Дата обезличенаг. на строительство восьмиэтажного жилого дома Номер обезличен (стр.), расположенного по адресу: ..., ..., ...; Дата обезличенаг. разрешение продлено до Дата обезличена г.
По договору Номер обезличен от Дата обезличена г. и передаточному акту от Дата обезличена г. Обществу с ограниченной ответственностью «Ивстрой» передан в аренду земельный участок под строительство жилого дома Номер обезличен (стр.) по ....
Дата обезличенаг. Обществу с ограниченной ответственностью «Ивстрой» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен, в соответствии с которым разрешен ввод в эксплуатацию построенного многоэтажного жилого дома Номер обезличен (стр.), расположенный по адресу: ..., ....
Между тем, Дата обезличенаг. ООО «Ивстрой» (застройщик) и Одинцова Н.Н. (участник) заключили Договор Номер обезличен долевого участия в строительстве жилого дома по ... в ... области, по которому застройщик осуществляет строительство 92-квартирного 8-этажного жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ... (строительный адрес) при долевом участии участника (п.1); принимает на себя выполнение обязательств по организации финансирования, строительства, технического надзора и передаче жилья участнику (п.2.1.); по окончании строительства дома и сдачи его в эксплуатацию передает участнику в указанном доме одну однокомнатную квартиру Номер обезличен с отделкой согласно проекту и комплектацией «под ключ» на седьмом этаже, а также лоджию, места общего пользования ж/дома и объекты инженерного обеспечения (п.2.2.). В силу п. 3. названного договора площадь для расчета стоимости квартиры (расчетная площадь) составляет обезличено кв.м.; участник финансирует стоимость своей доли общей площади жилья, лоджии, места общего пользования в жилом доме и объекты инженерного обеспечения пропорционально общей площади передаваемого помещения на момент заключения договора в размере обезличено рублей в срок до Дата обезличена г. Указанный договор составлен в 3-х экземплярах, в т.ч. один – для органа регистрации прав собственности (п. 6.6.).
В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1). Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.3).
Названный Федеральный закон №214-ФЗ от 30.12.2004г. вступил в силу 1.04.2005г.; его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона (ст.27).
Как указывалось выше, разрешение Номер обезличен на строительство восьмиэтажного жилого дома Номер обезличен (стр.) по ... ... получено ООО «Ивстрой» Дата обезличена г., т.е. после вступления в силу Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Следовательно, на отношения, связанные с привлечением ООО «Ивстрой» денежных средств участника долевого строительства Одинцовой Н.Н. для строительства (создания) многоквартирного дома, распространяется действие ФЗ-214.
Таким образом, состоявшийся Дата обезличенаг. между застройщиком ООО «Ивстрой» и участником Одинцовой Н.Н. Договор Номер обезличен долевого участия в строительстве жилого дома по ... в ... области, по которому Одинцовой Н.Н. были уплачены обусловленные договором денежные средства в строительство квартиры (что подтверждено актом приема-передачи квартиры в собственность Номер обезличен от Дата обезличенаг., платежными поручениями от Дата обезличена года Номер обезличен, от Дата обезличена года Номер обезличен, от Дата обезличена года Номер обезличен о перечислении оплаты по договору инвестирования Номер обезличен от Дата обезличена года), подлежал государственной регистрации.
Порядок государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве и перечень необходимых для ее осуществления документов предусмотрен ст.25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Из приведенных выше норм права следует, что еще не построенная конкретная квартира закрепляется за будущим собственником и ее перепродажа становится невозможной. Таким образом, государственная регистрация договора защищает интересы участников долевого строительства от распространенной практики заключения застройщиками нескольких договоров с различными дольщиками о предоставлении в собственность одного и того же объекта долевого строительства.
Согласно Акту приема-передачи квартиры в собственность Номер обезличен от Дата обезличена г., состоявшимся между ООО «Ивстрой» (исполнителем) и Одинцовой Н.Н. (дольщиком), - в соответствии с условиями Договора Номер обезличен долевого участия в строительстве жилого дома по ... в ... области, дольщик Одинцова Н.Н., уплатившая в полном объеме денежные средства в сумме обезличено рублей, приняла от исполнителя квартиру Номер обезличен (ранее строительный номер Номер обезличен) на седьмом этаже дома по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Согласно сообщению УФРС по Московской области от Дата обезличена г. Номер обезличен, Одинцовой Н.Н., представившей документы на государственную регистрацию права собственности на квартиру Номер обезличен в ... по ... ..., в таковой было отказано в связи тем, что Договор Номер обезличен долевого участия в строительстве жилого дома по ... в ... области не был зарегистрирован, в то время как подлежал регистрации в соответствии с ФЗ-214 от 30.12.2004 г., т.к. разрешение на строительство дома было получено после вступления в действие указанного закона; кроме того, на государственную регистрацию не были представлены документы о полномочиях Касимовой М. Г., подписавшей от имени ООО «Ивстрой» упомянутый договор долевого участия акт приема-передачи и дополнительное соглашение.
Из кадастрового паспорта помещения от Дата обезличенаг. следует, что квартира Номер обезличен в ... ... по ... ... расположена на 7 этаже названного дома, общая площадь данной квартиры составляет обезличено кв.м.
В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия (п. 1, п. 2).
Представленные суду доказательства в совокупности свидетельствуют о том, что истец ФИО3 приобрела все права и обязанности в отношении названной квартиры Номер обезличен в ... по ... ..., проинвестировав ее строительство в полном объеме и фактически получив ее по акту приема-передачи в свое владение и пользование, но по независящим от ее воли обстоятельств ограничена в реализации своих полномочий собственника имущества и лишена возможности зарегистрировать свое право вследствие невозможности регистрации в настоящее время договора Номер обезличен долевого участия в строительстве жилого дома по ... в ... области.
Суд полагает, что указанные обстоятельства действительно нарушают законные права и интересы истца и не дают ему возможности реализовать все полномочия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим истцу недвижимым имуществом – квартирой Номер обезличен в д. Номер обезличен ... ....
В силу ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Судом установлено, что истец вложил денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, и в этом случае при разрешении данного спора следует руководствоваться Законом РФ «О защите прав потребителей».
Кроме того, ст.9 Федерального закона №15-ФЗ от 26.01.1996г. «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» прямо установлено, что если по договору одной стороной является гражданин, имевший намерение принять участие в строительстве жилого дома и после сдачи его в эксплуатацию получить в собственность квартиру для личных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О Защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ними иными правовыми актами.
В соответствии с ст.219 ГК РФ).
В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ истец имеет право обеспечить судебную защиту только заявленным иском о признании права собственности.
Учитывая вышеизложенное, фактически установленные обстоятельства, суд полагает, что требования Одинцовой Н.Н. о признании за нею права собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру Номер обезличен в ... ... по ... ... области, подлежат удовлетворению.
С учетом распространения на правоотношения сторон требований Закона «О защите прав потребителей» и с учетом ст. 333.36, ст. 333.19 НК РФ истица при подаче иска от уплаты госпошлины освобождена.
На основании ст. ст. 88, 91, 103 ГПК РФ и с учетом ст. ст. 333.19, 333.36 Налогового кодекса РФ исчисленная из указанной в акте приема-передачи стоимости квартиры обезличено руб. государственная пошлина в размере обезличено рублей обезличено копеек подлежит взысканию в доход бюджета с ответчика ООО «Ивстрой», не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 88, 91, 103, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Одинцовой Нины Николаевны удовлетворить.
Признать за Одинцовой Ниной Николаевной право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Взыскать с ООО «Ивстрой» в доход бюджета государственную пошлину в размере обезличено рублей обезличено копеек.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись.
В окончательной форме решение судом принято Дата обезличена года.
Судья: подпись.