Дело № 2-1286/2010 г. Р Е Ш Е Н И Е С У Д А
Именем Российской Федерации
19 августа 2010 года г. Электросталь
Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шебашовой Е.С., при секретаре Агабековой М.М., с участием представителя истца Горбунова А.В., ответчика Калинина М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Елены Викторовны к Калинину Юрию Сергеевичу, Калинину Мирославу Юрьевичу о признании прекращенным право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Попова Е.В. обратилась в суд с иском с иском к Калинину Ю.С., Калинину М.Ю. о признании прекращенным право пользования жилым помещением по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Свои требования истица мотивировала тем, что она является собственником ... ... по ... ... на основании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года, заключенного ею с ответчиком Калининым Ю.С. Ответчики в квартире не проживают, но сохраняют регистрацию по месту жительства. Она не заключала и не намерена заключать с ответчиками какого-либо договора по предоставлению им права пользования жилым помещением. В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру от ответчика Калинина Ю.С. к истцу Поповой Е.В. является основанием для прекращения права пользования квартирой у обоих ответчиков, что повлечет за собой снятие их с регистрационного учета по месту постоянного жительства.
В судебном заседании представитель истца по полной доверенности Горбунов А.В. поддержал исковые требования, заявленные Поповой Е.В.
Ответчик Калинин Ю.С. извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в заявлении от Дата обезличена просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения предъявленного к нему иска, указал, что квартиру продал, условия договора выполнил, его вещей и вещей второго ответчика в квартире нет, не снялся с регистрационного учета из-за занятости на работе.
Ответчик Калинин М.Ю. в судебном заседании иск о прекращении его права пользования ... по ... ... признал в полном объеме, указал в заявлении, что признание сделано добровольно и осознанно, правовые последствия признания иска (принятие судом решения об удовлетворении заявленных истцом требований) ему разъяснены и понятны.
Выслушав представителя истца, ответчика Калинина М.Ю., исследовав представленные в материалы дела документы и доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Поповой Е.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Из представленных в материалы дела документов усматривается, что истица Попова Е.В. является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... ..., ..., ..., .... Право собственности истицы на спорную квартиру зарегистрировано Дата обезличена года (запись регистрации в ЕГРП Номер обезличен), выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Основанием для возникновения права собственности истицы на спорную квартиру являлся договор купли-продажи квартиры от Дата обезличена года, заключенный между Калининым Ю.С. и Поповой Е.В. (государственная регистрация произведена Дата обезличена).
Согласно выписки из домовой книги на ... ... по ... в ...: по месту жительства в спорной квартире зарегистрирован Калинин Ю.С., Дата обезличена г.р., Калинин М.Ю., Дата обезличена г.р.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Действующим законодательством признается, что прекращение имущественных прав влечет за собой и прекращение всех неимущественных прав, связанных с ним.
В связи с тем, что ответчик Калинин Ю.С. заключил Дата обезличена года договор купли-продажи спорного жилого помещения с Поповой Е.В., он утратил свое право собственности на жилое помещение, также и утратил свои права на владение и пользование спорным жилым помещением.
Согласно п. 11 договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена г., в квартире зарегистрированы: Калинин Ю.С. и Калинин М.Ю. Продавец – Калинин Ю.С. гарантировал, что ему и Калинину М.Ю. известно, что право пользования квартирой для них устанавливается новым собственником в соответствии со ст.292 ГК РФ и действующим жилищным кодексом РФ.
В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с действующим жилищным законодательством (ст. ст. 30, 31 ЖК РФ), собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением: вправе предоставить свое жилье во владение и (или) в пользование членам своей семьи либо гражданину - на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Ответчики Калинин Ю.С. и Калинин М.Ю. не являются членами семьи нового собственника спорного жилого помещения Поповой Е.В., возражений относительно предъявленных к ним требований ответчики не представили. Из их заявлений следует, что они согласны с предъявленным к ним исковым требованием о прекращении права пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным удовлетворить требования Поповой Е.В. к Калинину Ю.С. и Калинину М.Ю. о прекращении права пользования жилым помещением.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Поповой Елены Викторовны удовлетворить.
Признать прекращенным право пользования Калинина Юрия Сергеевича, Дата обезличена года рождения, жилым помещением – двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Признать прекращенным право пользования Калинина Мирослава Юрьевича, Дата обезличена года рождения, жилым помещением – двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Данное решение является основанием для прекращения регистрации по месту жительства по адресу: ..., ..., ..., ... Калинина Юрия Сергеевича и Калинина Мирослава Юрьевича.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение 10 дней после его вынесения в окончательной форме.
Судья Е.С.Шебашова
В окончательной форме решение суда изготовлено 23 августа 2010 года.
Судья Е.С.Шебашова