Дело № 2-1623/2010
Р Е Ш Е Н И Е С У Д А
Именем Российской Федерации
25 октября 2010 года город Электросталь
Электростальский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Рыжовой Г.А.,
при секретаре Коршуновой А. О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дашян Арто Артемовича к ООО «Ивстрой» о признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Истец Дашян А. А. обратился в суд с иском к ООО «Ивстрой» о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, город Электросталь, улица <...>, дом Номер обезличен, корпус Номер обезличен, офис Номер обезличен.
Требования мотивировал тем, что 28.03.2006 г. между ним и ответчиком ООО «Ивстрой» был заключен Договор долевого участия в строительстве жилого дома на ул.<...> в г.Электросталь Московской области, в соответствии с которым ответчик-исполнитель при долевом участии истца-дольщика осуществляет строительство 92-квартирного 8-этажного жилого дома по адресу: Московская область, г.Электросталь, ул.<...>, д.Номер обезличен (строительный адрес). Стороны указанного договора свои обязательства по нему выполнили: истец профинансировал стоимость своей доли, а ООО «Ивстрой» сдал законченный строительством дом в эксплуатацию.
10.01.2008г. стороны подписали Акт приема-передачи квартиры в собственность №Номер обезличен офис Номер обезличен, в соответствии с которым ООО «Ивстрой» передает истцу в собственность офис с отделкой, находящийся по адресу: Московская область, г.Электросталь, ул.<...>, дом Номер обезличен, корпус Номер обезличен, офис Номер обезличен (ранее – строительный номер № Номер обезличен).
Истец своевременно совершил действия, связанные с передачей правоустанавливающих документов на нежилое помещение в регистрирующий орган, однако 14.07.2010 г. письмом УФРС по Московской области сообщило истцу об отказе в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, поскольку договор долевого участия в нарушение Федерального закона 214-ФЗ от 30.12.2004 г. не прошел государственную регистрацию. Спор о праве собственности на нежилое помещение между сторонами отсутствует. Однако право собственности истца может быть признано только в судебном порядке.
Истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, город Электросталь, улица <...>, дом Номер обезличен, корпус Номер обезличен, офис Номер обезличен.
Дело рассмотрено в отсутствие истца Дашян А. А., извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (что подтверждено телефонограммой), - по его просьбе, изложенной в телефонограмме от 25.10.2010 г., с участием его полномочного представителя Геворкян К. А., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 15.01.2010 г.
В судебном заседании представитель истца Геворкян К. А. требования истца поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика ООО «Ивстрой», надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания (что подтверждено телефонограммой), - по его просьбе, изложенной в телефонограмме от 25.10.2010 г.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Электростальский отдел), извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (что подтверждено телефонограммой), - по его просьбе, изложенной в заявлении от 25.10.2010 г., в котором разрешение спора оставлено на усмотрение суда со ссылкой на то, что регистрирующий орган не является субъектом спорного правоотношения; в силу ст. 223 ГК РФ); проведение регистрации права собственности на жилые помещения, внесение в ЕГРП изменений на основании решения суда в силу закона является обязанностью органов регистрационной службы, неотъемлемой частью их полномочий и данная обязанность не связана со спорным правоотношением.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
05.10.2001г. между Администрацией городского округа Электросталь Московской области и ООО «Ивстрой» (заказчиком) заключен договор о строительстве жилых домов по ул.<...> в г.Электросталь Московской области, предметом которого явилось строительство четырёх многоэтажных жилых домов на ул.<...> в г.Электростали (п.1.1.). В соответствии с п.2.1. финансирование строительства жилых домов в полном объеме в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией осуществляет заказчик.
20.03.2002г. Главой г.Электросталь Московской области принято Постановление №298/5 «О размещении квартала многоэтажных жилых домов по ул.<...> на земельном участке площадью 1,5га», которым ООО «Ивстрой» разрешена разработка проектной документации на строительство четырех многоэтажных жилых домов.
02 апреля 2002 года между ООО «Ивстрой» (Инвестор) и муниципальным учреждением «Комитет по строительству Администрации города Электросталь Московской области» (Технический заказчик) заключен договор №Номер обезличен «о совместной деятельности по строительству микрорайона жилой застройки по ул.<...> в г.Электросталь». Предметом названного договора явилась совместная деятельность сторон по проектированию и строительству микрорайона жилой застройки по ул.<...> в г.Электросталь в составе 4-х многоэтажных домов (п.1.1.). Согласно п.2.1. договора, Инвестор осуществляет финансирование строительства за счет собственных средств и (или) привлеченных средств.
Письмом Главы города от 22.06.2004 №Номер обезличен. генеральному директору ООО «Ивстрой» в целях ускорения строительства жилья предложено в недельный срок представить графики строительства и ввода в эксплуатацию жилых домов №1, 3, 4 и принять все меры к их выполнению.
27.06.2005г. Главой г.Электросталь принято постановление №Номер обезличен «О передаче ООО «Ивстрой» в аренду земельного участка под строительство жилого дома №1 (стр.) по ул.<...>».
На основании упомянутых выше постановления Главы от 20.03.2002г. №Номер обезличен и постановления Главы от 27.06.2005г. №Номер обезличен Обществу с ограниченной ответственностью «Ивстрой» на два года выдано Разрешение №Номер обезличен от 20.07.2005г. на строительство восьмиэтажного жилого дома №1 (стр.), расположенного по адресу: Московская область, г.Электросталь, ул.<...>; 14.07.2007г. разрешение продлено до 01.03.2008г.
По договору №Номер обезличен от 03.10.2005г. и передаточному акту от 25.10.2005г. Обществу с ограниченной ответственностью «Ивстрой» передан в аренду земельный участок под строительство жилого дома №1 (стр.) по ул.<...>.
21.12.2007г. Обществу с ограниченной ответственностью «Ивстрой» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №Номер обезличен, в соответствии с которым разрешен ввод в эксплуатацию построенного многоэтажного жилого дома №1 (стр.), расположенный по адресу: Московская область, г.о.Электросталь, ул.<...>, д.Номер обезличен, корп.Номер обезличен.
Между тем, 28.03.2006 г. ООО «Ивстрой» (исполнитель) и Дашян А. А. (дольщик) заключили Договор №Номер обезличен-офис № Номер обезличен долевого участия в строительстве жилого дома на ул.<...> в г.Электросталь Московской области, по которому исполнитель: осуществляет строительство 92-квартирного 8-этажного жилого дома по адресу: Московская область, г.Электросталь, ул.<...>, д.Номер обезличен (строительный адрес) при долевом участии дольщика (п.1.1); принимает на себя выполнение обязательств по организации финансирования, строительства, технического надзора и передаче жилья дольщику (п.2.1.); по окончании строительства дома и сдачи его в эксплуатацию передает дольщику в указанном доме Номер обезличен офис № Номер обезличен с отделкой на 1 этаже, общей проектной площадью 43,04 кв.м., а также места общего пользования ж/дома и объекты инженерного обеспечения (п.2.2.). В силу п.2.5. названного договора дольщик финансирует стоимость своей доли общей площади помещения, места общего пользования в жилом доме и объекты инженерного обеспечения пропорционально общей площади передаваемого помещения на момент заключения договора в размере <данные изъяты> руб. Указанный договор составлен в 3-х экземплярах, в т.ч. один – для органа регистрации прав собственности (п.3.6.), однако отметок о его государственной регистрации в органе госрегистрации не содержит.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1). Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.3).
Названный Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. вступил в силу 1.04.2005 г.; его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона (ст.27).
Как указывалось выше, разрешение № Номер обезличен на строительство восьмиэтажного жилого дома №Номер обезличен (стр.) по ул.<...> г.Электростали получено ООО «Ивстрой» 20.07.2005г., т.е. после вступления в силу Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Следовательно, на отношения, связанные с привлечением ООО «Ивстрой» денежных средств участника долевого строительства Дашян А. А. для строительства (создания) многоквартирного дома, распространяется действие ФЗ-214.
Таким образом, состоявшийся 28.03.2006 г. между исполнителем ООО «Ивстрой» и дольщиком Дашян А. А. договор №Номер обезличен-офис №Номер обезличен долевого участия в строительстве жилого дома на ул.<...> в г.Электросталь Московской области, по которому Дашян А. А. были уплачены обусловленные договором денежные средства в строительство помещения (офиса № Номер обезличен), подлежал государственной регистрации.
Порядок государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве и перечень необходимых для ее осуществления документов предусмотрен ст.25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Из приведенных выше норм права следует, что еще не построенное конкретное помещение (в данном случае – офис) закрепляется за будущим собственником и его перепродажа становится невозможной. Таким образом, государственная регистрация договора защищает интересы участников долевого строительства от распространенной практики заключения застройщиками нескольких договоров с различными дольщиками о предоставлении в собственность одного и того же объекта долевого строительства.
Согласно "Акту приема-передачи квартиры в собственность №Номер обезличен офис Номер обезличен от 10.01.2008 г., состоявшемуся между ООО «Ивстрой» (исполнителем) и Дашян А. А. (дольщиком), - исполнитель во исполнение упомянутого выше договора передал дольщику в собственность помещение с отделкой, находящееся по адресу: Московская область, г.Электросталь, ул.<...>, дом Номер обезличен, корп.Номер обезличен, офис Номер обезличен, на первом этаже общей площадью 43,1 кв.м., места общего пользования жилого дома и объекты инженерного обеспечения пропорционально общей площади передаваемого помещения (п.1). Стоимость помещения составляет <данные изъяты> руб., оплата помещения произведена полностью (п.2). Дольщик обязан заключить договоры на техническое обслуживание помещений (отопление, освещение, водоснабжение и т.д.) с обслуживающей организацией (п.4); обслуживание и ремонт переданного в собственность помещения и мест общего пользования осуществляется за счет средств собственника (п.5). Настоящим актом стороны договора подтвердили, что обязательства сторонами выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора (п.10).
Передача дольщику указанного выше помещения и оплата его стоимости подтверждены также дополнительным соглашением от 10.01.2008 г. и квитанциями.
Из утвержденного Главой городского округа Электросталь Московской области Акта от 06.05.2008 г. «о фактическом распределении квартир в жилом доме, расположенном по адресу: строительный адрес: Московская область, г.Электросталь, улица <...>, дом Номер обезличен, административный адрес: Московская область, г.Электросталь, улица <...>, дом Номер обезличен, корпус Номер обезличен, следует, что расположенное на 1 этаже помещение – Номер обезличен офис – в доме Номер обезличен корпус Номер обезличен по ул. <...> числится за Дашян А. А.
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 14.07.2010 г. следует, что Дашян А. А. 13.05.2010 г. обратился с документами для государственной регистрации права собственности на указанный выше объект, однако в таковой ему отказано в связи с тем, что договор долевого участия от 28.03.2006 г. не был зарегистрирован в установленном законом порядке, иные документы, являющиеся основанием для регистрации права собственности, не представлены.
Из уведомления УФРС по Московской области от 30 сентября 2010 г. № Номер обезличен видно, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о правах на объект недвижимого имущества – нежилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, город Электросталь, улица <...>, дом Номер обезличен, корпус Номер обезличен, пом.Номер обезличен.
Истец имеет кадастровый паспорт помещения от 13.05.2010 г. нежилого помещения № Номер обезличен, общей площадью 43,1 кв.м., на первом этаже в доме Номер обезличен корпус Номер обезличен по ул. <...> г. Электростали Московской области.
В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия (п.1, п.2).
Представленные суду доказательства в совокупности свидетельствуют о том, что истец Дашян А. А. приобрел все права и обязанности в отношении нежилого помещения – офиса № Номер обезличен (по документам БТИ – нежилое помещение № Номер обезличен) в доме Номер обезличен корпус Номер обезличен по ул.<...> г.Электростали, проинвестировав его строительство в полном объеме и фактически получив помещение по акту приема-передачи в свое владение и пользование, но по независящим от его-истца воли обстоятельств ограничен в реализации своих полномочий собственника имущества и лишен возможности зарегистрировать свое право вследствие невозможности регистрации в настоящее время Договора №Номер обезличен-офис №Номер обезличен долевого участия в строительстве жилого дома на ул. <...> в г. Электросталь Московской области.
Суд полагает, что указанные обстоятельства действительно нарушают законные права и интересы истца и не дают ему возможности реализовать все полномочия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим истцу недвижимым имуществом – нежилым встроенным помещением – офисом № Номер обезличен (нежилым помещением № Номер обезличен по документам БТИ) в д. Номер обезличен корп. Номер обезличен по ул. <...> г. Электростали.
В соответствии с ст. 219 ГК РФ).
В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ истец имеет право обеспечить судебную защиту только заявленным иском о признании права собственности.
Учитывая вышеизложенное, фактически установленные обстоятельства, суд полагает, что требования Дашян А. А. о признании за ним права собственности на офис № Номер обезличен (нежилое помещение № Номер обезличен - по документам БТИ) в доме Номер обезличен корпус 1 по улице <...> города Электростали Московской области, подлежат удовлетворению.
В силу ст. ст. 130-131 ГК РФ, ст. ст. 4, 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности подлежит государственной регистрации; решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
иск Дашян Арто Артемовича удовлетворить.
Признать за Дашян Арто Артемовичем право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, город Электросталь, улица <...>, дом Номер обезличен, корпус Номер обезличен, офис Номер обезличен (помещение Номер обезличен).
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Г. А. Рыжова.
В окончательной форме решение судом принято 29 октября 2010 года.
Судья: Г. А. Рыжова.