Дело № 2-1488/2010 г. Р Е Ш Е Н И Е С У Д А
Именем Российской Федерации
15 октября 2010 года г. Электросталь
Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шебашовой Е.С., при секретаре Агабековой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чирковой Анны Сергеевны к Чиркову Евгению Васильевичу о прекращении права пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Чиркова А.С. обратилась в суд с иском к Чиркову Е.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением – однокомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, прекращении регистрации по месту жительства.
Свои требования истица мотивировала тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года она состояла в браке с Чирковым Е.В. В феврале ДД.ММ.ГГГГ года была приобретена однокомнатная квартира по адресу: <адрес>, в долевую собственность по 1/3 доли Чиркову Е.В., Чирковой А.С. и несовершеннолетнему сыну ЧИЕ. В декабре ДД.ММ.ГГГГ года брак был расторгнут. С тех пор ответчик в квартире не проживает, коммунальные платежи не оплачивает. ДД.ММ.ГГГГ Чирков Е.В. продал ей свою 1/3 долю, о чем заключен договор купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Чирковой А.С. на 2/3 доли в праве. Согласно п.13 договора купли-продажи доли в праве собственности Чирков Е.В. обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире в течение одного месяца со дня подписания договора, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени Чирков Е.В. с регистрационного учета не снялся. Просит признать Чиркова Е.В. утратившим право пользования спорным жилым помещением и прекратить его регистрацию по месту жительства.
В судебном заседании истец Чиркова А.С. уточнила исковые требования, просила прекратить право пользования спорным жилым помещением Чиркова Е.В. Пояснила, что Чирков Е.В. в спорном жилом помещении не проживает, его вещей в квартире нет, жилищно-коммунальные услуги он не оплачивает. Регистрация Чиркова Е.В. в спорной квартире препятствует ей в осуществлении прав собственника, влечет необоснованные расходы. Она проживает в квартире с сыном – ЧИВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, алименты на которого Чирков Е.В. также не платит. Чирков Е.В. был сам инициатором заключения договора купли-продажи доли в праве, брал обязательства сняться с регистрационного учета. Полагает, что ответчик может быть зарегистрирован по своему фактическому месту жительства. Не считает возможным сохранять за Чирковым Е.В. право пользования спорным жилым помещением, так как он не является членом её семьи, совместное проживание в однокомнатной квартире с ним не возможно. Просит суд прекратить право пользования Чирковым Е.В. жилым посещением, прекратить его регистрацию по месту жительства.
Ответчик Чирков Е.В. в судебном заседании иск не признал. Пояснил, что желал бы сохранить регистрацию в спорном жилом помещении, так как не может зарегистрироваться в другом месте. В г.Электростали у него есть родственники: мать, которая проживает в своей квартире, и дедушка с бабушкой, которые также имеют квартиру. С ними вопрос проживания и регистрации он не решал. Не отрицал, что в спорном жилом помещении не проживает, расходы за жилищно-коммунальные услуги не несет. Действительно ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи доли в праве по его инициативе, так как ему были нужны деньги. Деньги по договору он получил полностью. Брал обязательства сняться с регистрационного учета, но не выполнил обязательства. Полагает, что его доля в квартире должна быть больше, так как для приобретения квартиры он продал принадлежащую ему комнату. Сейчас проживает на даче у своих дедушки и бабушки, помогает им по хозяйству.
Представитель третьего лица ОУФМС по Московской области в г. Электросталь в судебное заседание не явился, в суд представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела в связи с большой загруженностью сотрудников.
Выслушав истца, ответчика, исследовав представленные в материалы дела документы и доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Чирковой А.С. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Из представленных в материалы дела документов усматривается, что истец Чиркова А.С. является собственником 2/3 однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности истца на указанную долю квартиры зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Право собственности на 1/3 указанной квартире принадлежит несовершеннолетнему ЧИЕ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, законным представителем которого является истица, действующая также в его интересах.
Согласно договору купли-продажи доли в праве собственности в квартире от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Чирковым Е.В. и Чирковой А.С., Чирков Е.В. продал свою долю Чирковой А.С. за С. Договор удостоверен нотариусом КТЛ и зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. В силу п.13 договора Чирков Е.В. обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире в течение одного месяца со дня подписания договора, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. Содержание ст.ст.167, 209, 223, 288, 292 и 556 ГК РФ нотариусом сторонам было разъяснено.
Согласно выписке из домовой книги на <адрес> в <адрес>: по месту жительства в спорной квартире зарегистрированы: Чиркова А.С. (истец), Чирков Е.В. (ответчик), ЧИВ (их сын).
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Действующим законодательством признается, что прекращение имущественных прав влечет за собой и прекращение всех неимущественных прав, связанных с ним.
В связи с тем, что ответчик Чирков Е.В. заключил ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи доли в праве собственности в квартире с Чирковой А.С., он утратил свое право собственности на жилое помещение, также и утратил свои права на владение и пользование спорным жилым помещением.
В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с действующим жилищным законодательством (ст. ст. 30, 31 ЖК РФ) собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением: вправе предоставить свое жилье во владение и (или) в пользование членам своей семьи либо гражданину - на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В судебном заседании ответчик не отрицал, что в спорном жилом помещении не проживает, брак с Чирковой А.С. расторгнут, за жилищно-коммунальные услуги он оплату не производит, сам был инициатором заключения договора купли-продажи своей доли, деньги по договору получил в полном объеме, в настоящее время проживает в другом месте у своих родственников, вселяться и проживать в спорном жилом помещении не намерен.
Не имеют правового значения доводы ответчика Чиркова Е.В. о том, что для приобретения спорного жилого помещения он продал принадлежащую ему комнату, другое жилое помещение для регистрации по месту жительства у него отсутствует, поскольку условия договора купли-продажи доли в праве ответчик не оспаривает, по договору брал обязательства сняться с регистрационного учета, фактически в указанной квартире не проживает и не намерен проживать, обязательств по сохранению за ним права пользования спорным жилым помещением Чиркова А.С. не несет.
В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Учитывая, что ответчик Чирков Е.В. является бывшим собственником доли в праве жилого помещения, прекратил свое право собственности на долю в спорном жилом помещении, а с прекращением имущественных прав имеет место прекращение и вытекающих из данных отношений и неимущественных прав, в том числе и жилищных, никакого соглашения между истцом и ответчиком о сохранении права пользования жилым помещением места не имело, суд считает возможным удовлетворить требования Чирковой А.С. о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.
Руководствуясь ст. ст. 12,56,194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Чирковой Анны Сергеевны удовлетворить.
Прекратить право пользования Чирковым Евгением Васильевичем жилым помещением – однокомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для прекращения регистрации по месту жительства по адресу: <адрес> Чиркова Евгения Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение 10 дней после его вынесения в окончательной форме.
Судья Е.С.Шебашова
В окончательной форме решение суда изготовлено 20 октября 2010 года.
Судья Е.С.Шебашова