Дело № 2-1093/2010 г. Р Е Ш Е Н И Е С У Д А
Именем Российской Федерации
02 августа 2010 года г. Электросталь
Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шебашовой Е.С., при секретаре Агабековой М.М, с участием ст.помощника прокурора г. Электростали Артановой Л.А., истца Шалабай Е.А., ответчика Шакаловой С.Н. представителя ответчика адвоката Теймуршахова Н.Ф., представителя третьего лица Приходько Г.Ф., представителя администрации г.о.Электросталь Кращенко О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шалабай Е.А. к Шакаловой С.Н. о выселении, взыскании расходов,
у с т а н о в и л:
Шалабай Е.А. обратилась в суд с иском к Шакаловой С.Н. о её выселении, взыскании расходов.
В обоснование иска указала, что является собственником комнаты № в трехкомнатной <адрес>, проживает там. В комнате № вышеуказанной квартиры проживала ШЛА, которая являлась собственником этого жилого помещения. Примерно в феврале 2009 года ШЛА умерла. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 24.05.2010 ШЛА продолжает оставаться собственником комнаты. Полагает, что никому из родственников ШЛА в порядке наследования комната не перешла, считается освободившимся жилым помещением, которое должно распределяться в порядке, предусмотренном пунктами 1 и 2 ст.59 ЖК РФ. Однако в комнате проживает ответчица Шакалова С., не являющаяся ни нанимателем, ни собственником жилого помещения. Шакалова С. пояснила, что комнату ей сдал Ширяев В. Полагает, что Шакалова С. проживает в комнате № <адрес> незаконно, так как не имеет никаких прав на вышеуказанное жилое помещение. Кроме того, ответчица Шакалова С. нарушает нормы Жилищного кодекса РФ, ведет аморальный образ жизни, использует жилое помещение не по назначению, не несет ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования комнатой, не соблюдает права и законные интересы проживающих в комнате №, в частности, её – истицы. В соответствии с положениями ст.ст.59, 67, 17, 11 ЖК РФ просит суд выселить Шакалову С. из незаконно занимаемой комнаты № в <адрес> по адресу: <адрес>, взыскать с Шакаловой С. расходы по составлению искового заявления в размере С, а также расходы по оплате госпошлины в размере С1.
В судебном заседании Шалабай Е.А. иск поддержала, дополнив, что купила комнату № в трехкомнатной <адрес> 08.11.2009 года, в комнате № проживала ответчица Шакалова С., которая сразу стала агрессивно себя вести, не давала пользоваться водой, сняла душевую кабину, не обеспечивает сохранность жилого помещения, не убирается, не платит за коммунальные услуги; Шакалова С. применяла к ней – истице физическое насилие. В марте 2010 года она обращалась в милицию, но ей сказали, что выселить Шакалову можно в судебном порядке. Считает, что Шакалову нужно выселить, так как она нарушает её- истицы права, не имеет законных оснований для проживания в комнате, зарегистрирована по другому адресу- в <адрес>.
Ответчик Шакалова С.Н. исковые требования Шалабай Е.А. не признала, пояснила суду, что с июня 2009 года проживает в комнате № <адрес> по договоренности с наследником этого жилого помещения после смерти ШЛА – Ширяевым В.И. С Ширяевым В.И. она договорилась, что будет проживать в комнате до момента её продажи, следить за состоянием жилого помещения, так как квартира находится на первом этаже, состояние жилого помещения было плохим: разбита дверь, раковина. Она убиралась в квартире, оплачивала свет и другие услуги. За найм Ширяеву не платила. Шалабай Е.А. вместе с семьей заехала позже, характеризует семью Шалабай как неаккуратных людей, вследствие чего она сняла душевую кабину. Отрицает факт агрессивных действий по отношению к Шалабай, утверждая, что это она-Шалабай сама создавала конфликты. В настоящее время ответчица выехала из комнаты до принятия судом решения, так как к этому её вынудила истица.
Представитель ответчика адвокат Теймуршахов Н.Ф. пояснил, что Ширяев В.И., являясь единственным наследником ШЛА., принял наследство в виде комнаты № в <адрес>, распорядился ею, предоставив для проживания по устной договоренности Шакаловой С.Н. Ширяев это сделал, чтобы Шакалова присматривала за жилым помещением, следила за чистотой и порядком. У Ширяева В.И. не было претензий к Шакаловой С.Н. Полагает, что доводы Шалабай относительно неправомерного поведения Шакаловой С.Н. не являются предметом рассмотрения в данном гражданском деле.
Третье лицо Ширяев В.И. в судебном заседании 13.07.2010 пояснил, что он являлся мужем ШЛА., единственным её наследником. После её смерти разрешил с июня 2009 проживать в комнате Шакаловой С.Н., которая должна была присматривать за жилым помещением. Шакалова С.Н. поддерживает порядок в комнате, оплата жилищно-коммунальных услуг производится.
Представитель третьего лица Ширяева В.И. по доверенности Приходько Н.Ф. пояснила суду, что в настоящее время Ширяев В.И. оформляет свои права на комнату, в судебном порядке устанавливает факт принятия наследства после смерти супруги- ШЛА. Ширяев В.И. является лицом, злоупотребляющим спиртными напитками, поэтому он не смог юридически грамотно все оформить. Но Шакалова С.Н. была вселена им на законных основаниях. Задолженности за жилищно-коммунальные услуги по комнате нет.
Представитель третьего лица – Муниципального образования и администрации г.о.Электросталь по доверенности Кращенко О.Е. пояснила суду, что ШЛА комната в коммунальной квартире была передана в порядке приватизации, т.е. перестала быть муниципальной. В связи с чем администрация г.о.Электросталь не усматривает своего интереса в данном гражданском деле. Тем не менее, полагает, что права истицы Шалабай нарушены тем, что Ширяев не мог до оформления им наследства распоряжаться комнатой, ответчица Шакалова нарушает жилищные права Шалабай.
Выслушав истицу, ответчика, представителя ответчика, третьих лиц и их представителей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей удовлетворить исковые требования, так как Ширяев не зарегистрировал переход права собственности на жилое помещение, не оформил в письменном виде договор найма, суд приходит к следующему.
Истица Шалабай Евгения Александровна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником жилой комнаты № общей площадью 20,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.12.2009 №, право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.12.2009 года запись регистрации №.
Шалабай Е.А. зарегистрирована в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении с 22.12.2009 года, о чем свидетельствует выписка из домовой книги.
Собственником комнаты № в <адрес> являлась ШЛА, которой указанное жилое помещение было передано в собственность до договору № от 11.03.2009 года, свидетельство о государственной регистрации права № выдано 26.03.2009, право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним 26.03.2009 запись регистрации №.
Указанные правоустанавливающие документы никем, в том числе представителем Муниципального образования г.о.Электросталь, не оспорены.
Согласно свидетельству о смерти IV-ИК №688383 от 20.05.2009 и справки Электростальского отдела ЗАГС ГУ ЗАГС Московской области от 23.06.2010 исх.1098, ШЛА, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла 28.02.2009, о чем составлена актовая запись №430 от 02.03.2009 года.
Ширяев Владимир Иванович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являлся супругом ШЛА. Брак зарегистрирован 03.04.2006 Отделом ЗАГС г.Электросталь ГУ ЗАГС МО, запись акта №195, выдано свидетельство о заключении брака II-ИК №525162.
Из представленной суду нотариусом нотариального округа г.Электросталь МО ШСС копии наследственного дела № к имуществу умершей 28.02.2009 ШЛА следует, что 25.08.2009 поступило заявление Ширяева В.И. о принятии им наследства, состоящего из жилого помещения- комнаты № в коммунальной квартире, находящейся по адресу: <адрес>.
Согласно ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч.1 ст.1153 ГК РФ).
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (ч.2 ст.1153 ГК РФ).
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч.4 ст.1152 ГК РФ).
Таким образом, Ширяев В.И. распорядился принадлежащим ему, как наследнику, имуществом – жилым помещением комнатой № в коммунальной квартире, находящейся по адресу: <адрес>, по назначению этого имущества. Согласно п.1 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Ширяев В.И. предоставил комнату для временного проживания ответчице Шакаловой С.Н.
При этом суд учитывает, что вселение Шакаловой С.Н. произведено до возникновения права собственности и вселения истца Шалабай Е.А., следовательно Ширяев В.И. не мог согласовывать с нею вопросы, касающиеся пользования общим имуществом.
Согласно п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
Согласно п.4 и п.5 ст.10 ЖК РФ граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
Действия Ширяева В.И. не противоречат ст.30 ЖК РФ, в силу которой собственник жилого помещения справе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В связи с действиями Ширяева В.И., предоставившего для временного проживания жилое помещение Шакаловой С.Н., у ответчицы возникли соответствующие права и обязанности.
Из представленных суду счетов по оплате жилого помещения, комнаты № <адрес>, в период сентябрь, ноябрь, декабрь 2009 года, январь, март, апрель, май, июнь 2010 года следует, что оплата жилищно-коммунальных услуг, в том числе оплата за потребленную электроэнергию, производилась. По состоянию на начало июня 2010 года долга нет, о чем свидетельствует копия финансового лицевого счета №26102.
Начисление за горячее, холодное водоснабжение, водоотведение производится в зависимости от зарегистрированных в жилом помещении лиц.
Согласно выписке из домовой книги Шакалова С.Н. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> комнате жилой площадью 18,1 кв.м., где кроме неё зарегистрированы и проживают 4 человека. Из копии финансового лицевого счета следует, что на начало июня 2010 года задолженности по коммунальным услугам по указанной жилой площади нет.
Таким образом, не нашел подтверждения довод истицы о том, что Шакалова С.Н. не исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Данные обязательства Шакалова С.Н. несет перед собственником, который не предъявляет к Шакаловой претензий, долга по оплате за жилищно-коммунальные услуги не имеется.
Согласно п.2 ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных правоотношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации (п.4 ст.17 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 91 ЖК РФ выселение без предоставления другого жилого помещения возможно, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи (бывшие члены семьи) используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допускают его разрушение и не устраняют нарушения после предупреждения наймодателя.
Ответчица Шакалова С.Н., её представитель, третье лицо Ширяев В.И. и его представитель утверждали в суде, что вселение Шакаловой С.Н. производилось именно с целью обеспечения сохранности жилого помещения, возражали против доводов истца Шалабай Е.А. о том, что жилое помещение используется не по назначению, приводится в негодность.
Истица не представила суду доказательств в обоснование своих доводов. Из приобщенных к материалам дела заявлений Шалабай Е.А. следует, что она обращалась в Электростальский УВД по вопросу проживания неизвестных лиц в коммунальной <адрес>, 26.04.2010 ей был дан ответ, что вышеуказанные лица съехали добровольно, при повторном заселении дана рекомендация обратиться в суд. 19.07.2010 обращалась в прокуратуру в связи с действиями Шакаловой С.Н., которая применяет насилие, лишает возможности пользоваться коммунальными услугами. Аналогичные заявления Шалабай Е.А. направила 22.07.2010 начальнику ОАО «Восток-Сервис» и 28.07.2010 Главе г.о.Электросталь. То есть письменные обращения, предоставленные суду в качестве доказательств неправомерного поведения ответчицы, были направлены уже после подачи искового заявления в суд, подтверждений доводов, изложенные в заявлениях, также не представлено.
Спорные вопросы пользования общим имуществом между собственниками и проживающими в квартире лицами может быть решен между ними в ином порядке, вплоть до предъявления соответствующего иска в суд.
Суд находит, что факт конфликтных отношений между истцом и ответчиком при отсутствии принятых мер воздействия к ответчику Шакаловой С.Н. не являются достаточным основанием для применения крайней меры ответственности – выселения.
В связи с изложенным, в удовлетворении иска Шалабай Е.А. о выселении Шакаловой С.Н. следует отказать.
В соответствии со ст.ст.88,94,98 ГПК РФ понесенные истцом судебные расходы в виде расходов по составлению искового заявления в сумме С, оплаты госпошлины в сумме С1 взысканию с Шакаловой С.Н. в пользу Шалабай Е.А. не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований Шалабай Евгении Александровны к Шакаловой Светлане Николаевне о выселении из комнаты № <адрес>– отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение 10 дней после его вынесения в окончательной форме.
Судья Е.С.Шебашова
В окончательной форме решения судом принято 06 августа 2010 года.
Судья Е.С.Шебашова