Дело № 2-365/2010 года
РЕШЕНИЕ СУДА
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2010 года гор. Электросталь
Электростальский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Рязанова М.Ю.,
При секретаре Рощиной Е.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Триумф» к Шустер Сергею Валентиновичу и Шустер Алесе Владимировне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании заключения договора на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома, а так же встречный иск Шустер Сергея Валентиновича и Шустер Алеси Владимировны к ТСЖ «Триумф» об установлении размера квартирной платы в соответствии с представленными расчетами и признании незаконными расчетов ТСЖ по начислению квартирной платы,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Триумф» обратилось в суд, мотивировав свои требования тем, что 16 июня 2008 года, с целью управления, содержания и ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, было создано товарищество собственников жилья «Триумф» и утвержден его Устав. 14 февраля 2009 года было проведено общее собрание членов ТСЖ, на котором была утверждена смета доходов и расходов ТСЖ на содержание о ремонт общего имущества многоквартирного дома, оплату коммунальных услуг в размере:
-52 рубля 93 копейки за кв. метр площади, в которую входит статья «содержание и ремонт»-26 рублей 18 копеек,
-26 рублей 75 копеек-оплата коммунальных услуг.
Ответчикам в доме принадлежит квартира № общей площадью 84,4 кв. метров. Свои обязанности, как собственников, по оплате указанных платежей ответчики не выполняют, в результате чего за период с марта 2009 года по август 2009 года за ними образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> рублей 67 копеек. Просит суд взыскать с ответчиков солидарно в пользу ТСЖ:
-<данные изъяты> рублей 67 копеек задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
-<данные изъяты> рублей 31 копейку- пени за просрочку платежей,
- пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ с 01.10.2009 года по день фактической уплаты включительно,
-расходы по оплате юридических услуг в сумме <данные изъяты> рублей,
-расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей 28 копеек.
Обязать ответчиков заключить с ТСЖ Договор на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома в редакции представленной истцом.
В судебном заедании истец исковые требования изменил в связи с перерасчетом потребленной теплоэнергии, изменением площади жилых и нежилых помещений, принимаемых к расчету, согласно данным технической инвентаризации (ранее принимался акт о фактическом распределении квартир, переданного застройщиком) и принятии к расчету количества собственников жилого помещения, поскольку за взыскиваемый период сведений о количестве проживающих в данной квартире у ТСЖ не было. Установленные в квартире ответчиков индивидуальные приборы учета не приняты в эксплуатацию ТСЖ «Триумф», поскольку ответчики с заявлением о принятии счетчиков в эксплуатацию не обращались. В этом случае, ТСЖ, при отсутствии показаний индивидуального прибора учета, начисляло плату за коммунальные услуги на основании утвержденных норм потребления и тарифов, утвержденных органами власти. В связи с увеличением суммы основного долга, пеня так же подлежит перерасчету. Просит суд взыскать с ответчиков, солидарно, в пользу ТСЖ «Триумф»:
-20297 рублей 04 копейки - задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с февраля по август 2009 года,
-760 рублей 46 копеек - пени за просрочку платежей за период с 11.04.2009 года по 01.10.2009 года,
-расходы по оплате юридических услуг в сумме 10 000 рублей,
-расходы по уплате государственной пошлины в сумме 713 рублей 39 копеек.
Обязать ответчиков заключить с ТСЖ Договор на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома в редакции представленной истцом.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме и дала суду показания, аналогичные установочной части решения дополнив, что решением собрания членов ТСЖ «Триумф», проведенном в 2010 году, был утвержден отчет (смета) о выполнении годового плана финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, что подтверждает заявленные истцом исковые требования.
В удовлетворении встречного иска просила отказать, поскольку при расчете коммунального ресурса-тепловой энергии ТСЖ учитывает все потребленные домом Гкал и распределяются между собственниками дома, пропорционально их доле в праве на общее имущество. Ответчики же считают, что не должны платить за тепловую энергию, относящуюся на общее имущество. Кроме того, стороны применяют разные значения площади. Истец считает, что должны применяться данные инвентаризационного учета. Расходы по содержанию жилого дома были утверждены на собрании членов ТСЖ. Первые два месяца после ввода дома в эксплуатацию производилось начисление платы по фактическим расходам, оплачиваемым ТСЖ ресурсоснабжающим организациям. Документы по фактическим расходам ТСЖ за период с января по апрель 2009 года представлены в суд. В дальнейшем все начисления стали производиться в соответствии со сметой расходов, утвержденных собранием. В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме-далее МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а так же участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, а не от количества зарегистрированных в жилом помещении собственников, как указывает ответчик.
Ответчик Шустер С.В. иск признал частично показав, что считает неправомерным создание самого ТСЖ «Триумф», смета расходов ТСЖ на содержание и ремонт, оплату коммунальных услуг на собрании не утверждалась. ТСЖ применяются завышенные тарифы по метражу, за горячее и холодное водоснабжение. У него имеются претензии и к предъявляемым ТСЖ квитанциям, в которых недостаточно подробно указана расшифровка платежей. Не согласен так же с расходами по уборке придомовой территории, поскольку земельный участок, на котором расположен дом в собственность жильцам не передавался. Хотя не отрицает того факта, что уборка придомовой территории производится. Так же согласен с тем, что он должен нести расходы по оплате работы председателя ТСЖ.
Встречный иск поддержал в полном объеме.
Надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания ответчик Шустер А.В. в суд не явилась и с согласия сторон, суд рассмотрел дело в её отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск ТСЖ «Триумф» подлежит удовлетворению, а в удовлетворении встречного иска необходимо отказать по следующим основаниям:
в судебном заседании установлено, что Товарищество собственников жилья и нежилых помещений многоквартирного дома «Триумф» создано на основании решения учредительного собрания собственников помещений жилого дома по адресу: <адрес> 16 июня 2008 года, о чем в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица 09 июля 2008 года регистрационный номер 1085053001516.
В соответствии с протоколом № 1 собрания членов ТСЖ « Триумф» от 14 февраля 2009 года утверждена смета доходов и расходов ТСЖ на содержание о ремонт общего имущества многоквартирного дома, оплату коммунальных услуг в размере:
-52 рубля 93 копейки за кв. метр площади, в которую входит статья « содержание и ремонт»-26 рублей 18 копеек,
-26 рублей 75 копеек-оплата коммунальных услуг.
Ответчики, являясь собственниками квартиры №, членами ТСЖ «Триумф» в доме <адрес> не являются.
Суд не может принять доводы ответчика о неправомерности создания ТСЖ «Триумф», и то, что смета расходов ТСЖ на содержание и ремонт, оплату коммунальных услуг на собрании не утверждалась. На момент рассмотрения дела судом, в установленном законом порядке, создание ТСЖ «Триумф» не оспорено, товарищество собственником жилья является действующим органом, как и не оспорено в установленном законом порядке решение собрания ТСЖ по утверждению сметы доходов и расходов ТСЖ на содержание о ремонт общего имущества многоквартирного дома и оплату коммунальных услуг.
Документы по фактическим расходам ТСЖ за период с января по апрель месяц 2009 года представлены суду. С апреля 2009 года все начисления собственникам производятся в соответствии со сметой расходов, утвержденной на общем собрании членов ТСЖ 14 февраля 2009 года. Применение расчетов ТСЖ площади помещений в соответствии с техническим паспортом БТИ законно и обосновано.
В соответствии с п. 2 ст. 155 ЖК РФ в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя:
плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД, которая в соответствии с п. 7 ст. 156 ЖК РФ определяется товариществом собственников жилья.
Согласно представленного суду протокола № 1 общего собрания членов ТСЖ «Триумф» проведенного в форме заочного голосования с 26.07 по 26.08.2010 года, большинством голосов, был утвержден о выполнении годового плана финансово-хозяйственной деятельности Товарищества (сметы) за 2009 год.
Согласно ст. 155 ЖК РФ ответчики, не являющиеся членами ТСЖ, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья…
Поскольку ответчики уклоняются от законного требования заключения с ТСЖ указанных договоров, требования истца об обязании заключения таковых законны и обоснованы.
Согласно п. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Представленный суду договор на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту МКД содержит все существенные условия, установленные ЖК РФ для договора управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» сформированные и поставленные на кадастровый учет земельные участки переходят бесплатно в общую долевую собственность всех собственников дома и, следовательно, у собственников дома возникла обязанность по содержанию земельного участка, расположенного под домом, в том числе обязанность по его уборке и оплате таких работ. Оплата работы дворников обсуждалась на общем собрании членов ТСЖ.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики своих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняли, размер платы за жилое помещение была определена ТСЖ. Размер платы за коммунальные услуги, с учетом того, что ответчики с заявлением о приеме счетчиков в эксплуатацию не обращались, начислялся на основании утвержденных норм потребления и тарифов, утвержденных органами местного самоуправления и указанные расходы ТСЖ ответчики обязаны возместить.
Не согласие ответчиков с производимыми расчетами, может служить основанием для вынесения вопроса о пересмотре установленных тарифов или пересмотре расчетов на будущее, на собрание собственников или членов ТСЖ.
Расходы ТСЖ на оказание юридических услуг в сумме <данные изъяты> рублей подтверждены представленными суду договорами и платёжными поручениями.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12. 56. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Товарищества собственников жилья « Триумф» УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Взыскать с
Шустер Сергея Валентиновича <данные изъяты>,
Шустер Алеси Владимировны <данные изъяты>, солидарно, в пользу ТСЖ «Триумф»:
- <данные изъяты> рублей 04 копейки - задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
-<данные изъяты> рублей 46 копеек-пени за просрочку платежей,
-<данные изъяты> рублей-расходы по оказанию юридической помощи,
-<данные изъяты> рублей 39 копеек-возврат уплаченной государственной пошлины,
А всего деньги в сумме <данные изъяты> рублей 89 копеек.
Обязать Шустер А.В. и Шустер С.В. заключить Договор на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома в редакции, представленной ТСЖ « Триумф» в срок один месяц со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Шустер С.В. и Шустер А.В. солидарно, в муниципальный бюджет доплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей 89 копеек.
В удовлетворении встречного иска Шустер Сергея Валентиновича и Шустер Алеси Владимировны к ТСЖ «Триумф» об установлении размера квартирной платы в соответствии с представленными расчетами и признании незаконными расчетов ТСЖ по начислению квартирной платы ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано сторонами и иными лицами, участвующими в деле, в кассационном порядке в Московский областной суд, через Электростальский городской суд, в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Федеральный судья: Рязанов М.Ю.
Решение суда в окончательной форме составлено и подписано 11 октября 2010 года.
Федеральный судья: Рязанов М.Ю.