Дело № 2-914/2010
РЕШЕНИЕ СУДА
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2010 года гор. Электросталь
Электростальский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Рязанова М.Ю.,
При секретаре Рощиной Е.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Юго-Западное» к Сорокину Константину Борисовичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском к Сорокину К.Б., мотивировав свои требования тем, что ОАО «Юго-Западное» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, предоставляющей коммунальные услуги и выполняющей работы по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме. Сорокин К.Б. является собственником квартиры № в данном доме и на его финансово-лицевой счет производятся начисления по оплате за жилое помещение. ОАО «Юго-Западное» свои обязательства по предоставлению коммунальных услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества исполняет в полном объеме. Жилищно-коммунальные услуги Сорокиным К.Б. потребляются сознательно и добровольно. Однако ответчик свои обязанности по оплате указанных услуг не выполняет. В результате чего за ним, по состоянию на 01.03.2010 года образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> рублей, которую истец и просит взыскать, а также расходы по уплате государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Макарова Т.В. исковые требования поддержала полностью и дала суду показания, аналогичные установочной части решения уточнив, что расчет неуплаты произведен с 01 апреля 2008 года по 01 марта 2010 года. Согласно протокола № 1 от 18 12. 2007 года внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном доме ОАО «Юго-Западное» выбрано управляющей организацией. До настоящего времени решение указанного собрания не обжаловано.
Ответчик Сорокин К.Б. и представитель Сорокина К.Б. по доверенности Грошкова Ю.М иск не признали показав, что иск не признают по следующим основаниям:
-проведенное собрание собственников помещений по выбору управляющей организации ОАО «Юго-Западное» не соответствует закону и, следовательно, ОАО «Юго-Западное» не имеет полномочий взимать денежные средства за жилищно-коммунальные услуги;
-Сорокин К.Б. зарегистрировал право собственности на квартиру в указанном доме и получил свидетельство 08 апреля 2010 года; соответственно с указанной даты Сорокин К.Б. заключил с ОАО «Юго-Западное» договор и должен оплачивать услуги, что он и делает. Квартиру в указанном доме он приобрел на основании договора долевого участия в строительстве, пай за которую был им полностью выплачен в феврале 2008 года. Квартиру по акту передачи он получил в марте 2008 года. Не отрицает, что с момента передачи ему квартиры в доме оказывались коммунальные услуги. Также просят суд взыскать с истца расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.
Заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск ОАО «Юго-Западное» подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Решением вступившего в законную силу Электростальского городского суда Московской области от 10 февраля 2010 года по иску Сорокина К.Б. к ООО «Х» о признании права собственности на квартиру установлено, что 31 января 2006 года между Сорокиным К.Б. и ООО «Х» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома <адрес>. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию было 21.12.2007 года. По указанному договору Сорокин К.Б. полностью оплатил стоимость квартиры и по акту приема-передачи от 06.03.2008 года Сорокину К.Б. была передана квартира №. С указанного времени он стал владеть и пользоваться указанной квартирой. В соответствии с требованиями ст. 61 ГПК РФ указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении данного гражданского дела.
В судебном заседании ответчик не оспаривал того факта, что после передачи ему квартиры по акту в доме уже подавалась горячая, холодная вода, отопление, то есть он пользовался коммунальными услугами. Данное обстоятельство подтверждено также представленным суду заявлением Сорокина К.Б. директору МУП «Юго-Западное» от 03 июня 2008 года о замене в его квартире стояков отопления с металла на армированный полипропилен. На имя Сорокина К.Б. открыт лицевой счет № 76053.
Согласно протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> от 17 декабря 2007 года ОАО «Юго-Западное» избрано управляющей организацией по предоставлению коммунальных услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Решение данного собрания в судебном порядке не оспорено, и доводы ответчика и его представителя о том, что ОАО «Юго-Западное» не избиралось управляющей организацией и собрание не имеет юридической силы - несостоятельны.
В соответствии с ч.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик Сорокин К.Б. после ввода жилого дома в эксплуатацию, по акту передачи от 06.03.2008 года получил во владение и пользование квартиру и с указанного срока стал пользоваться коммунальными услугами, а управляющей организацией на тот период являлось ОАО «Юго-Западное», осуществлявшей выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Суд также не может принять доводы ответчика о том, что платить за услуги он должен с момента регистрации права собственности. Действительно, в соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на построенную квартиру возникает с момента такой регистрации. Решением вступившего в законную силу Электростальского городского суда Московской области от 10 февраля 2010 года по иску Сорокина К.Б. к ООО «Х» о признании права собственности на квартиру установлено, что Сорокин К.Б. только в ноябре 2009 года обратился в регистрирующие органы с заявлением о регистрации права собственности на данную квартиру, то есть через один год и восемь месяцев после начала предоставления коммунальных услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, что признается судом неразумным сроком. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что начало срока по оплате представляемых и потребляемых услуг, следует исчислять с 01 апреля 2008 года. Согласно данных МУП «Э» по состоянию на 01марта 2010 года долг Сорокина К.Б. за жилищно-коммунальные услуги составляет <данные изъяты>.
В соответствии с требованиями ст. 100 ГПК РФ, суд присуждает расходы по оплате услуг представителя стороне, в пользу которой состоялось решение суда.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «Юго-Западное» к Сорокину Константину Борисовичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение удовлетворить.
Взыскать с Сорокина Константина Борисовича <данные изъяты> в пользу ОАО «Юго-Западное»:
-<данные изъяты> - в счет оплаты задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
-<данные изъяты> - возврат уплаченной государственной пошлины,
А всего деньги в сумме <данные изъяты>.
В удовлетворении требований Сорокина К.Б. о взыскании с ОАО «Юго-Западное» судебных расходов в виде оплаты услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами и иными лицами, участвующими в деле, в кассационном порядке в Московский областной суд, через Электростальский городской суд, в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Рязанов М.Ю.
Решение суда в окончательно форме составлено и подписано 29 июля 2010 года.
Судья: Рязанов М.