Дело № 2-944/2010 года
РЕШЕНИЕ СУДА
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2010 года гор. Электросталь
Электростальский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Рязанова М.Ю.,
При секретаре Рощиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якунина Николая Ивановича, Соколовой Натальи Петровны, Косаревой Марины Игоревны к ООО «ВВК-ХХ1» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Якунин Н.И. обратился в суд с иском к ООО «ВВК-ХХ1» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, двухкомнатную квартиру №, общей площадью 66,87 кв. метров, расположенный по строительному адресу: <адрес>.
Соколова Н.П. обратилась в суд с аналогичным иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру №, общей площадью 47,90 кв. метров, расположенный по строительному адресу: <адрес>.
С аналогичным иском обратилась Косарева М.И. о признании права собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру №, общей площадью 49,38 кв.метров, расположенный по строительному адресу: <адрес>.
Определением суда указанные иски соединены в одно производство.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Анучина С.А. исковые требования поддержала, мотивировав свои требования тем, что ООО «ВВК-ХХ1» заканчивает строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес>, а истцами полностью оплачены денежные средства в соответствии с договорами объектов долевого строительства квартир. Завершение строительства явно затянулось. Кроме того стало известно, что в Арбитражный суд гор. Москвы конкурсным кредитором ООО «Х» подано исковое заявление о признании несостоятельным (банкротом) ООО «ВВК-ХХ1». Требования истцов законны и просит суд их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО « ВВК-ХХ1», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представил и, с согласия истцов, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и Администрации городского округа Электросталь Московской области, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие и, с согласия представителя истцов, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.
Согласно договора уступки права требования № 7/38 от 02 июля 2008 года, заключенного ООО «В» участник долевого строительства и Якуниным Н.И. приобретатель прав, последнему уступлено право на возмездной основе требования от застройщика ООО «ВВК-ХХ1» по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию, передачи в собственность в отношении объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры №, общей площадью 66,87 кв. метров, расположенной по строительному адресу: <адрес>. Указанное право принадлежит ООО «В» на основании Договора № 7/1 от 12 июля 2007 года участия в долевом строительстве, заключенного с ООО «ВВК-ХХ1». Обязательства по оплате стоимости квартиры в сумме 1443012 рублей 06 копеек ООО «СтройЭкспрессТорг» выполнило в полном объеме. Право требования по договору уступки были оценены сторонами на сумму 2817902 рубля. Обязательства по выплате указанной суммы выполнены Якуниным Н.И. перед ООО «В» в полном объеме, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру № 35 от 02 июля 2008 года, а так же кассовыми чеками. Срок ввода дома в эксплуатацию, в соответствии с п. 1.3 договора долевого участия в строительстве - 1 квартал 2008 года. Согласно письменного ответа ответчика срок сдачи дома - сентябрь-октябрь 2010 года.
Согласно представленного суду Договора участия в долевом строительстве № 7/60 от 28 августа 2007 года, заключённого между Соколовой Натальей Петровной и ООО «ВВК-ХХ1», ответчик обязался построить многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес> и после ввода его в эксплуатацию, передать истцу объект долевого строительства, определенный Договором - однокомнатную квартиру №, общей площадью 47,90 кв.метров, а истец уплатить обусловленную договором денежную сумму 1748350 рублей; истец Соколова Н.П. свои обязательства по оплате квартиры выполнила в полном объеме, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру № 92 от 28 июня 2007 года, приходным кассовым ордером № 117 от 29 августа 2007 года и кассовыми чеками. Срок ввода дома в эксплуатацию, в соответствии с п. 1.6 Договора-1 квартал 2008 года. Согласно письменного ответа ответчика срок сдачи дома - сентябрь-октябрь 2010 года.
Согласно договора уступки права требования № 7/29 от 13 ноября 2007 года, заключенного ООО «В» участник долевого строительства и Косаревой М.И. приобретатель прав, последней уступлено право на возмездной основе требования от застройщика ООО «ВВК-ХХ1» по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию, передачи в собственность в отношении объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры №, общей площадью 49,38 кв.метров, расположенной по строительной адресу: <адрес>. Указанное право принадлежит ООО «В» на основании Договора № 7/1 от 12 июля 2007 года участия в долевом строительстве, заключенного с ООО «ВВК-ХХ1». Обязательства по оплате стоимости квартиры в сумме 1088446 рублей 31 копеек ООО «В» выполнило в полном объеме. Право требования по договору уступки были оценены сторонами на сумму 1887303 рубля 60 копеек. Обязательства по выплате указанной суммы выполнены Косаревой М.И., как приобретателем, перед ООО «В» в полном объеме, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру № 14 от 13 ноября 2007 года, а так же кассовым чеком. По дополнительному соглашению от 12 июля 2007 года, дополнительно оплачены деньги в сумме 77224 рублей 22 копеек, что подтверждено приходным кассовым чеком от 19.12.2008 года.
Срок ввода дома в эксплуатацию, в соответствии с п. 1.3 договора долевого участия в строительстве - 1 квартал 2008 года. По дополнительному соглашению срок ввода - 4 квартал 2009 года.
В судебном заседании установлено, что обязательства взятые ООО «ВВК-ХХ1» не исполнены до настоящего времени, поэтому у истцов имелись основания для обращения в суд за защитой своих прав.
В соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.
В соответствии с п. 3 ст. 8 указанного Закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока
Судом исследованы доказательства, подтверждающие обоснованность и законность строительства жилого дома ответчиком, а также реальной степени готовности строения и спорных квартир, расположенных в нем, в частности:
1.разрешение на строительство № 34 от 31 августа 2006 года, утвержденного Главой городского округа Электросталь Московской области;
2.договор аренды земельного участка от 22 апреля 2005 года, с кадастровым планом,
3.передаточный акт земельного участка,
4.распоряжение Комитета имущественных отношений городского округа Электросталь Московской области № 226-р от 18 декабря 2009 года о продлении действия договора аренды земельного участка,
5. договором № 7/1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенному по строительному адресу: <адрес> от 12 июля 2007 года, заключенному между ООО «ВВК-ХХ1» и ООО «А», с приложением №1-описание объекта долевого строительства, с приложением № 2-поэтажного плана квартир,
6.выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25 июня 2010 года № 46/019/2010-124 с регистрацией договоров участия в долевом строительстве,
7.письмом Администрации г.о. Электросталь о степени готовности дома к сдаче в эксплуатацию.
Исходя из исследованных материалов дела, суд приходит к выводу, что стороны фактически заключили договор с целью возведения для личных нужд истцов жилого помещения с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, и что данные отношения регулируются законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку цели получения какой-либо прибыли или занятие предпринимательской деятельностью истцы не имели.
Указанный вывод подтверждается и тем, что конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания и взнос гражданина предназначен только для финансирования строительства конкретной квартиры.
Кроме того, из содержания договора на строительство дома, где истец принимает участие в финансировании этого строительства своим взносом, видно, что он не обладает правом ни на участие в управлении общими делами застройщика, ни на долю в праве на общее имущество, ни на получение части прибыли.
В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру, в данном случае - истца.
Согласно ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами I и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст.25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федерального закона от 29.12.2004 № 196-ФЗ) право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье, в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 № 206-ФЗ), в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя па объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешение на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства, (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 № 206-ФЗ).
В судебном заседании установлено, и данное обстоятельство подтверждено представленными суду фотографиями и актами осмотра помещения в многоквартирном доме, что спорные квартиры являются возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома. Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.
Таким образом, в результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру. При этом, истцы свои обязательства по оплате денежных средства выполнили в полном объеме и квартира, о которой возник спор, является обособленным объектом строительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56,98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Якунина Николая Ивановича, Соколовой Натальи Петровны, Косаревой Марины Игоревны удовлетворить.
Признать за Якуниным Николаем Ивановичем право собственности на объект незавершенного строительства – двухкомнатную квартиру №, общей площадью 66,87 кв. метров, расположенный по строительному адресу: <адрес>.
Признать за Соколовой Натальей Петровной право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру №, общей площадью 47,90 кв. метров, расположенный по строительному адресу: <адрес>.
Признать за Косаревой Мариной Игоревной право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру №, общей площадью 49,38 кв. метров, расположенный по строительному адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Электростальский городской суд, в течении десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Федеральный судья: Рязанов М.Ю.
Решение суда в окончательной форме составлено и подписано 30 сентября 2010 года.
Федеральный судья: Рязанов М.Ю.