Дело № 2-1406\2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е С У Д А
Именем Российской Федерации
22 октября 2010 года г. Электросталь
Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Хоменко Л.Я., при секретаре Королевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максименко Юрия Никифоровича к Чекмаевой Татьяне Владимировне о выделении земельной доли в натуре, и встречному иску Чекмаевой Татьяны Владимировны к Максименко Юрию Никифоровичу о выделении земельной доли в натуре, прекращении режима общей долевой собственности,-
у с т а н о в и л :
Максименко Ю.Н. обратился в суд с иском к Чекмаевой Т.В. и просил прекратить режим общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер № площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на участок площадью 200 кв.м., выделить в натуре, принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 200 кв.м на земельном участке (кадастровый номер № площадью 400 кв.м), соответствующий его доле, по предлагаемому им варианту: по восточной границе по <адрес> на расстоянии 5,8 кв.м от межевого знака № к межевому знаку №; по западной границе на расстоянии 5.1 м от межевого знака № к межевому знаку №.
Свои требования мотивировал тем, что он и ответчица являются сособственниками в равных долях земельного участка площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На основании давно сложившегося порядка пользования домовладением, согласованного с прежними владельцами, на данном участке находятся принадлежащие истцу посадки и постройки. Просит суд учесть, что у него в законном пользовании находится рядом располагающийся земельный участок размером 700кв. м., который он намерен объединить с 1\2 долей спорного земельного участка и составить единый кадастровый паспорт на весь земельный участок, который будет составлять 900 кв. м.
Чекмаева Т.В. согласилась с исковыми требованиями Максименко Ю.Н. ДД.ММ.ГГГГ подала встречное исковое заявление к Максименко Ю.Н. и просила прекратить режим общей долевой собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: - "адрес", и признать за ней право собственности на участок площадью 200 кв.м. Свои требования мотивировала тем, что она является собственником 1/2 доли земельного участка площадью 400 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, вторым собственником спорного земельного участка является Максименко Ю.Н. При оформлении права общей долевой собственности между нею и Максименко порядок пользования участком не оговаривался, ею было предложено разделить земельный участок и выделить земельные доли в натуре, фактически в настоящее время они разделили спорный земельный участок и установили забор. Спорный земельный участок площадью 400 кв.м. продавался без хозяйственных построек. Просит суд учесть, что она имеет еще в собственности оформленный участок, прилегающий к спорному земельному участку в размере 500 кв. м. Данный раздел земельного участка в натуре ей необходим для объединения двух своих участков и оформлении одного кадастрового плана и паспорта на весь участок, который будет составлять 700 кв. м.
В судебном заседании истец Максименко Ю.Н. свои исковые требования поддержал, в части требований о прекращении режима общей долевой собственности на его 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу – <адрес> , и признании за ним права собственности на участок площадью 200 кв.м., соответствующий его доле, и выделе его в натуре. С выделением ему земельного участка площадью 200 кв.м в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ ЭФ ГУП МО «МОБТИ» в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков под индивидуальное жилищное строительство путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласился. В настоящее время они с Чекмаевой Т.В. фактически разделили земельный участок, был установлен забор. Согласился с требованием в части реального раздела общего земельного участка.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части искового требования Максименко Ю.Н. о сносе забора прекращено.
Выслушав истца, ответчика, исследовав представленные материалы, документы и доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено и подтверждено представленными документами, что истцу Максименко Ю.Н. принадлежит 1\2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок под индивидуальное строительство площадью 400 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Основанием возникновения данного права являлся договор купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом нотариального округа г. Электросталь ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №. Кроме того, с границей спорного земельного участка в его пользовании находится земельный участок размером 700 кв. м., оформлением которого он занимается.
Другая 1\2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок под индивидуальное строительство площадью 400 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый номер № принадлежит ответчику Чекмаевой Т.В.
Кроме того, Чекмаева Т.В. является собственником рядом расположенного земельного участка под индивидуальное строительство площадью 500 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Истец Максименко Ю.Н. имеет в собственности 3\4 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 65,80 кв.м, инв №, лит. А, А1, а, а1, а2, а3, Г по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Сособственником 1\4 доли в праве на указанный жилой дом является ФИО4
Судом установлено, подтверждено документально и не оспаривалось сторонами, что на территории спорного участка расположена часть вышеуказанного домовладения №, пользователем которой является Максименко Ю.Н. на основании сложившегося порядка пользования общим домовладением.
В соответствии со ст. 11.4 Земельного Кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
В соответствии со ст. 11.5 Земельного Кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В данном случае, каждый участник долевой собственности: истец Максименко Ю.Н. и истец по встречному иску Чекмаева Т.В. требуют раздела спорного земельного участка, площадью 400 кв.м, прекращения режима общей долевой собственности, выделения в их собственность по земельному участку площадью 200 кв.м, соответствующему их доле и признании за ними права собственности на вновь образованные участки.
В соответствии с п. 3 ст. 27 Федерального закона от 24. 07. 2007г. № 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета вправе отказать принимать решения в постановке на учет земельного участка, в случае, если размер такого земельного участка не соответствует установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (максимальным или минимальным) размерам земельных участков, либо размер образуемого или измененного земельного участка не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным размерам земельного участка.
Нормы о предельных размерах земельных участков содержатся, в частности, в земельном Кодексе РФ, согласно которому предельные ( максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского ( фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов РФ, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуально- жилищного строительства- нормативными правовыми актами органов местного самоуправления ( п. 1 ст. 33 ЗК РФ).
На настоящее время на территории <адрес> действует решение Совета депутатов городского округа <адрес> Московской области « О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам для садоводства, огородничества, индивидуального жилищного строительства в <адрес>» за № 47\7 от 25 июля 2002 года, согласно п. 1.1 которого минимальный размер таких участков составляет 0,03 га.
Наряду с этим, исходя из положений п. 4 ст. 85 Земельного Кодекса РФ, а также п. 9 ст. 1, ст.ст. 36, 37 Градостроительного Кодекса РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков могут определяться градостроительными регламентами, принятыми в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности. Кроме того, решение о предельных размерах, предоставляемых гражданам земельных участков распространяется на земельные участки, которые предоставляются впервые гражданам из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель. Спорный земельный участок размером 400 кв. м. уже находится в собственности граждан.
Кроме того, в соответствии со ст. 11.9 Земельного кодекса РФ вводятся требования к образуемым и измененным земельным участкам, а именно : границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и ( или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостатками, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ и другими федеральными законами. Также не допускается раздел, выдел или перераспределение земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии разрешенным использованием. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.
Таким образом, можно сделать вывод, что установленные во исполнение п. 1 ст. 33 земельного Кодекса РФ требования к предельным размерам участков не применяются при разделе участков, находящихся в частной собственности.
В данном случае применяются только нормы и правила, установленные ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре не допускается, если такой выдел запрещен законом и такой запрет определен рядом норм в действующем законодательстве РФ и иных запрещений законом не предусматривается.
Учитывая вышеизложенное, суд не находит никаких оснований, дающих право отказать сторонам в разделе их спорного земельного участка в натуре.
Из представленного суду межевого плана, подготовленного специалистами <адрес> филиала ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ, в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков под индивидуальное строительство путем раздела земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № следует, что спорный земельный участок может быть разделен на два равных участка площадью по 200 кв.м: 1) кадастровый номер №; 2) кадастровый номер №
Границы образуемого земельного участка № 1 располагаются на межевом плане между точками : 6, 216, 217, 7, Н8, Н9, 6 и определяются по следующим координатам: точка 6: Х – 472074,80 У –2246898,16; точка 216 : Х- 472076,72 У – 2246917,95; точка 217 : Х- 472077,80 У- 2246929,21; точка 7 : Х – 472078,36 У – 2246934,97; точка Н8 : Х – 472072,99 У – 2246935,36; точка Н9 : Х – 472069,39 У – 2246898,81.
Линейное расстояние между точками 6 и 216 – 19,88 м; между точками 216-217 - 11,31м, между точками 217 и 7 – 5,79м, между точками 7 и Н8 – 5.38 м; между точками Н8 и Н9 - 36,73м; между точками Н9 и 6 – 5,45 м.
На образуемом участке № 1 располагается часть жилого дома, находящаяся в пользовании истца Максименко Ю.Н. Указанный земельный участок площадью 200 кв.м, подлежит выделению в натуре Максименко Ю.В. и за ним признается право собственности на данный образуемый земельный участок.
Границы образуемого земельного участка № 2 располагаются на межевом плане между точками: Н9, Н8, 5, 4 и определяются по следующим координатам: точка Н9 : Х – 472069,39 У – 2246898,81; точка Н8 : Х – 472072,99 У – 2246935,36; точка 5: Х – 472067,16 У –2246935,79; точка 4: Х – 472064,32 У – 2246899,41.
Линейное расстояние между точками Н9 и Н8 - 36,73м; между точками Н8 и 5 – 5,85 м; между точками 5 и 4 – 36,49м; между точками 4 и Н9 – 5,10м.
Образуемый участок № 2 прилегает к земельному участку площадью 500 кв.м, расположенному по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и находящемуся в собственности истца по встречному иску Чекмаевой Т.В. Образуемый земельный участок № 2 площадью 200 кв.м. подлежит выделению в натуре Чекмаевой Т.В. и за ней признается право собственности на данный участок.
В судебном заседании стороны согласились с разделом спорного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ ЭФ ГУП МО «МОБТИ» в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков под индивидуальное жилищное строительство путем раздела земельного участка. Истец Максименко Ю.Н. согласился с выделением ему образуемого в результате раздела земельного участка № 1 с вышеупомянутыми координатами и линейными размерами между точками 6, 216, 217, 7, Н8, Н9, 6. Максименко Ю.Н. согласился с выделением Чекмаевой Т.В. образуемого земельного участка № 2 с вышеупомянутыми координатами и линейными размерами между точками Н9, Н8, 5 и 4.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца Максименко Ю.Н. и истца по встречному иску Чекмаевой Т.В. в части раздела спорного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ ЭФ ГУП МО «МОБТИ», с последующим оформлением права собственности истцов на части земельного участка. Режим общей долевой собственности на спорный земельный участок подлежит прекращению.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Максименко Юрия Никифоровича и встречный иск Чекмаевой Татьяны Владимировны в части требований о выделении части земельного участка в натуре и признании право собственности на образуемый земельный участок – удовлетворить.
Прекратить режим общей долевой собственности на земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № и произвести его раздел.
Выделить Максименко Юрию Никифоровичу часть земельного участка в натуре площадью 200 кв.м в соответствии с межеванием, проведенным ДД.ММ.ГГГГ <адрес> филиалом ГУ МО МОБТИ, и межевым планом, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельный участков под индивидуальное строительство путем раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, определив его границы по следующим координатам:
точка 6: Х–472074,80 У –2246898,16
точка 216 : Х- 472076,72 У – 2246917,95
точка 217 : Х- 472077,80 У - 2246929,21
точка 7 : Х –472078,36 У – 2246934,97
точка Н8 : Х –472072, 99 У – 2246935,36
точка Н9 : Х – 472069,39 У– 2246898,81
линейное расстояние между точками 6 и 216 – 19,88 м; между точками 216-217 - 11,31м, между точками 217 и 7 – 5,79м, между точками 7 и Н8 – 5.38 м; между точками Н8 и Н9 - 36,73м; между точками Н9 и 6 – 5,45 м;
признав за Максименко Юрием Никифоровичем право собственности на вышеуказанный образуемый земельный участок, площадью 200 кв.м.
Выделить Чекмаевой Татьяне Владимировне часть земельного участка в натуре, площадью 200 кв.м в соответствии с межеванием, проведенным ДД.ММ.ГГГГ <адрес> филиалом ГУ МО МОБТИ, и межевым планом, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельный участков под индивидуальное строительство путем раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, определив его границы по следующим координатам:
точка Н9 : Х –472069,39 У– 2246898,81
точка Н8 : Х –472072, 99 У – 2246935,36
точка 5: Х –472067,16 У –2246935,79
точка 4: Х –472064,32 У – 2246899,41
линейное расстояние между точками Н9 и Н8 - 36,73м; между точками Н8 и 5 – 5,85 м; между точками 5 и 4 – 36,49м; между точками 4 и Н9 – 5,10м;
признав за Чекмаевой Татьяной Владимировной право собственности на вышеуказанный образуемый земельный участок, площадью 200 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение 10 дней после его вынесения в окончательной форме.
Судья: Хоменко Л. Я.
В окончательной форме решение суда
изготовлено 29 октября 2010 года.
Судья: Хоменко Л.Я.