Дело № 2-1494/2010 г. Р Е Ш Е Н И Е С У Д А
Именем Российской Федерации
21 октября 2010 года г. Электросталь
Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Самсоновой А.О., при секретаре Пучковой Т.М., с участием представителя истца по доверенности Кузнецовой В.Г., представителя ответчика – адвоката Федосеевой Л.А, представившей удостоверение № и ордер №, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шиловой Виктории Владимировны к Моисееву Антону Алексеевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Шилова В.В. обратилась в суд с иском к Моисееву А.А. о признании его прекратившим право пользования жилым помещением – двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивировала тем, что ей на праве личной собственности принадлежит спорное жилое помещение, которое она приобрела у ответчика по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право личной собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.18 договора купли-продажи Моисеев А.А. обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире в течение 14 дней с момента регистрации настоящего договора и освободить квартиру в течение одного месяца с момента подписания договора купли-продажи. Однако до настоящего времени ответчик числится зарегистрированным в квартире, принадлежащей истцу. Принадлежащих ответчику вещей в квартире не имеется. На ответчика производятся начисления коммунальных платежей. В результате на истца возлагаются лишние материальные расходы, что нарушает его права. Сохранение регистрации ответчика в спорной квартире нарушает права истицы как собственника.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Кузнецова В.Г. поддержала исковые требования в части признания прекратившим право пользования жилым помещением Моисеева А.А., дала пояснения, аналогичные установочной части решения. Дополнила, что после продажи квартиры, ответчиком Моисеевым А.А. была приобретена комната по адресу: <адрес>., в которой он фактически проживает. Указала, что удовлетворение исковых требований о прекращении права пользования ответчиком жилым помещением будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета.
Ответчик Моисеев А.А. в судебное заседание не явился, неоднократно извещался судом по месту регистрации по адресу: <адрес> а также по последнему известному месту жительства: <адрес>, судебные повестки возвращены в связи с истечением срока хранения и неявкой адресата за их получением. Согласно сведениям, представленным ЖЭУ-13 ОАО "Центральное", а также ЖЭУ-8 ОАО "Северное", данные организации не располагают сведениями о фактическом месте пребывания ответчика Моисеева А.А. Таким образом, суду фактическое место пребывания ответчика неизвестно.
Согласно ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего места жительства ответчика.
Согласно ст. 50 ГПК РФ судом назначен адвокат в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно.
Представитель ответчика адвокат Федосеева Л.А. в судебном заседании исковые требования не признала и просила принять обоснованное решение, не противоречащее действующему законодательству.
Представитель третьего лица Отдела УФМС России по МО в г. Электростали в судебное заседание не явился, согласно представленному суду заявлению просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ОУФМС по МО в г. Электросталь.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика – адвоката Федосееву Л.А., исследовав представленные в материалы дела документы и доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Шиловой В.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Из представленных в материалы дела документов усматривается, что истец Шилова В.В. является собственником жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.
Основанием для возникновения права собственности истца на вышеуказанную квартиру является договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между нею и ответчиком Моисеевым А.А.
Согласно выписки из домовой книги на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, по месту жительства зарегистрированы Шилова В.В. – истица, ФИО4 – член семьи истца, а также ответчик Моисеев А.А.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Действующим законодательством признается, что прекращение имущественных прав влечет за собой и прекращение всех неимущественных прав, связанных с ним.
В связи с тем, что ответчик Моисеев А.А. заключил ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи спорного жилого помещения с Шиловой В.В., он утратил свое право собственности на жилое помещение, а также свои права на владение, пользование и распоряжение спорным жилым помещением.
Согласно п. 18 договора купли-продажи жилого квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Моисеев А.А. обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 14 дней с момента регистрации договора купли-продажи и освободить указанную квартиру в течение одного месяца с момента подписания настоящего договора.
Указанное обязательство ответчиком не выполнено.
В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно ч. 1 ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с действующим жилищным законодательством (ст. ст. 30, 31 ЖК РФ), собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением: вправе предоставить свое жилье во владение и (или) в пользование членам своей семьи либо гражданину - на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Ответчик Моисеев А.А. не является членом семьи нового собственника спорного жилого помещения Шиловой В.В., не проживает в спорной квартире, не исполняет обязательств солидарно с собственником, вытекающих из пользования жилым помещением, и соответственно не сохраняет права пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Суду не представлено доказательств того, что между сторонами имелось соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, не доказано, что истец предоставляла своё жилье ответчику на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Судом установлено, что ответчик в договоре купли-продажи квартиры принимал на себя обязательства об освобождении квартиры и снятии с регистрации.
В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Учитывая, что ответчик Моисеев А.А. является бывшим собственником жилого помещения, что он прекратил свое право собственности на спорное жилое помещение, а с прекращением имущественных прав имеет место прекращение и вытекающих из данных отношений и неимущественных прав, в том числе и жилищных, а также то, что никакого соглашения между истцом, как собственником жилого помещения, и ответчиком Моисеевым А.А. места не имело, учитывая принятые ответчиком обязательства по прекращению регистрации в спорной квартире, суд полагает возможным удовлетворить требования Шиловой В.В. о признании ответчика Моисеева А.А прекратившим право пользования жилым помещением.
На основании ст.7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" решение суда о признании Моисеева А.А. прекратившим право пользования является основанием для прекращения регистрации Моисеева А.А. по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Шиловой Виктории Владимировны удовлетворить.
Признать Моисеева Антона Алексеевича прекратившим право пользования жилым помещением – двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для прекращения регистрации по месту жительства по адресу: <адрес>, Моисеева Антона Алексеевича.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение 10 дней после его вынесения в окончательной форме.
Судья:
В окончательной форме решение
суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: