Дело № 2–1099/2010Р Е Ш Е Н И Е С У Д А
Именем Российской Федерации
13 октября 2010 года г. Электросталь
Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Самсоновой А.О., при секретаре Цивинской Е.Н., с участием истцов Андреевой М.А., Завьялова П.Б., представителя истцов по доверенности Анучиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Завьялова Павла Борисовича и Андреевой Марины Алексеевны к ООО «ВВК-XXI» о признании права собственности на объект незавершенного строительства (квартиру),
у с т а н о в и л :
Истцы Завьялов П.Б. и Андреева М.А. обратились в суд с иском к ООО «ВВК-XXI» и просили признать право общей совместной собственности на долю в виде трехкомнатной квартиры № проектной площадью ... кв.м. в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: <адрес> (стр.).
Исковые требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними-истцами (участниками долевого строительства) и ответчиком ООО «ВВК-XXI» (застройщиком) был заключен Договор № участия в долевом строительстве (ДДУ) с приложениями и Дополнительным соглашением № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 1.1 Договора ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, многоэтажный жилой <адрес> (стр.) (...-этажный, монолитный, кирпичный) (строительный адрес), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а истцы обязались уплатить обусловленную договором цену и принять в общую совместную собственность объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира № общей проектной площадью ... кв. м., расположенная на восьмом этаже в вышеуказанном доме. Обязательства истцов по оплате стоимости объекта долевого строительства в размере ... руб. в порядке и сроки, установленные договором, а также обязанности по оплате работ по установке внутриквартирных перегородок, штукатурных работ и прокладке инженерных коммуникаций (электрических распределительных сетей) в размере ... руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что оговорено дополнительным соглашением к ДДУ от ДД.ММ.ГГГГ, выполнены, что подтверждается платежными документами.
Срок ввода дома в эксплуатацию ответчиком, в соответствии с п.1.10 Договора - ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени данное обязательство ответчиком не выполнено, работы на объекте практически приостановлены.
Истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ инициативной группой участников долевого строительства многоквартирного дома в адрес застройщика было направлено письмо с просьбой предоставить пояснения о причинах невыполнения обязательства в срок; о степени готовности объекта в процентном соотношении в соответствии с проектно-сметной документацией; информацию о страховании застройщиком рисков при осуществлении строительства объекта; информацию об оценочной стоимости объекта строительства; информацию об обеспеченности выполнения обязательства по Договору перед участниками долевого строительства.
ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ с указанием степени готовности строительства многоквартирного дома ... %. Планируемый срок сдачи дома – ДД.ММ.ГГГГ При этом застройщик пояснил, что причинами невыполнения обязательства по строительству дома в срок явились: прекращение банковского финансирования строительной отрасли, неполучение средств городом от других инвесторов-застройщиков для создания инженерных сетей и коммуникаций.
Истцы указали также, что финансовое положение ответчика вызывает серьезные опасения. В настоящее время в Арбитражный Суд города Москвы конкурсным кредитором <данные изъяты> подано исковое заявление о признании несостоятельным (банкротом) ООО «ВВК-XX1», дело №. Предъявление физическими лицами в суды общей юрисдикции требований о признании права собственности на имущество, созданное в силу долевого участия в строительстве дома, не противоречит требованиям Закона «О несостоятельности (банкротстве)», основано на положениях ст. 11, 12 ГК РФ, ст. 22 ГПК РФ и не затрагивает прав других кредиторов, которые могут претендовать лишь на имущество, принадлежащее должнику.
В судебном заседании истцы Завьялов П.Б. и Андреева М.А., а также их представитель по доверенности Анучина С. А. поддержали исковые требования с учетом уточнений к исковым требованиям и просили признать за ними право общей совместной собственности на объект незавершенного строительства – трехкомнатную квартиру № проектной площадью ... кв.м. в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: <адрес> (стр.). Дали пояснения, аналогичные установочной части решения суда.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика ООО «ВВК-XXI», заблаговременно извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (что подтверждено почтовыми уведомлениями), не сообщившего сведений об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие (п. 4 ст. 167 ГПК РФ).
Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц УФРС по Московской области и Администрации г.о. Электросталь, извещенных о времени и месте судебного заседания (п. 3 ст. 167 ГПК РФ).
Выслушав истцов Завьялова П.Б. и Андрееву М.А., полномочного представителя истцов Анучину С. А., исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВВК-XXI» выдано утвержденное Главой городского округа Электросталь Разрешение № на строительство многоэтажного жилого <адрес> (стр.), расположенного по адресу: <адрес>. Основанием к таковому послужили: постановление Главы г. Электросталь от ДД.ММ.ГГГГ № «О размещении многоэтажного жилого <адрес> (стр.) по <адрес>»; договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ, заключение государственной вневедомственной экспертизы по рабочему проекты на строительство жилых домов № по <адрес> в <адрес>; проект строительства многоэтажного жилого <адрес> (стр.). Указанное обстоятельство подтверждено представленным суду разрешением, которое содержит сведения о сроке его действия: два года, и о продлении такового до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ
По договору № от ДД.ММ.ГГГГ и передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Обществу с ограниченной ответственностью «ВВК-XXI» передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м., под строительство многоэтажного жилого <адрес> (стр.) по <адрес>. Установленный договором срок действия договора аренды (по ДД.ММ.ГГГГ) продлен по ДД.ММ.ГГГГ Указанные обстоятельства подтверждены договором № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, кадастровым планом земельного участка, расчетом арендной платы, передаточным актом, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1). Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 3).
Порядок государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве и перечень необходимых для ее осуществления документов предусмотрен ст. 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Из Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ видно, что таковой заключен между Обществом с ограниченной ответственностью «ВВК-XXI» (застройщиком) и Завьяловым П.Б. и Андреевой М.А. (участником долевого строительства).
По условиям указанного договора, застройщик принял на себя обязательство построить на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, многоэтажный жилой <адрес> (стр.) (...-ти этажный, монолитный кирпичный) (строительный адрес), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства принял на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять в общую совместную собственность объект долевого строительства (п. 1.1.). Застройщик принял на себя обязательство ввести указанный дом в эксплуатацию в срок II квартал 2008 г. (п. 1.10.).
Объектом долевого строительства по настоящему договору является трехкомнатная квартира №, общей проектной площадью ... кв. м., расположенная на ... этаже названного дома; описание объекта долевого строительства указано в приложении № к договору; его расположение обозначено на поэтажном плане - приложение № (п. 1.4.)
Указанный договор № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в УФРС по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено оттиском штампа регистрирующего органа и выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним
В соответствии с п. 1.5., п. 2. Договора денежные средства, подлежащие оплате участником долевого строительства, составляют ... руб. и должны быть оплачены поэтапно в срок не позднее 10 календарных дней с даты представления застройщиком подлинного экземпляра настоящего договора с отметкой о государственной регистрации договора в УФРС по Московской области. В соответствии с п.2 Дополнительного соглашения к ДДУ № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, участник долевого строительства обязан оплатить стоимость установки внутриквартирных перегородок, штукатурных работ и прокладке инженерных коммуникаций (электрических распределительных сетей) в размере ... руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Проектная декларация о строительстве указанного дома содержит, среди прочего, описание объекта долевого строительства – квартиры, план типового этажа.
Из приведенных выше норм права следует, что еще не построенная конкретная квартира закрепляется за будущим собственником и ее перепродажа становится невозможной. Таким образом, государственная регистрация договора защищает интересы участников долевого строительства от распространенной практики заключения застройщиками нескольких договоров с различными дольщиками о предоставлении в собственность одного и того же объекта долевого строительства.
Платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... руб., а также чеком и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... руб. подтверждено внесение Завьяловым П.Б. требуемых договором № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в полном объеме и в установленные сроки.
В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Судом установлено, что истцы, являясь супругами, вложили совместные денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, и в этом случае при разрешении данного спора следует руководствоваться и Законом РФ «О защите прав потребителей».
Из сообщения Администрации городского округа Электросталь Московской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Администрации еженедельно проходят совещания по вопросу завершения строительства многоквартирного жилого <адрес> (стр.) по <адрес>. Процент выполненных работ по указанному дому на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... %.
Из сообщения ответчика ООО «ВВК-XXI» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что строительство многоквартирного <адрес> завершено на ...%, из которых в том числе: СМР по дому – ...%, внутренние инженерные сети – ...%, наружные инженерные сети – ...%. Сдача дома планируется в ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, судом установлено, что принятые ответчиком на себя обязательства о вводе дома в эксплуатацию во ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.10. договора № от ДД.ММ.ГГГГ) - нарушены.
Согласно представленному суду акту геодезической проверки посадки здания МУП «ЭТЕК» от ДД.ММ.ГГГГплановое положение объекта незавершенного строительства многоквартирного дома на участке для строительства жилого многоэтажного дома по адресу: <адрес> (стр.), - в натуре соответствует утвержденному кадастровому плану на земельный участок и не выходит за границы земельного участка.
Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО7, ФИО5 и ФИО6 следует, что ими осматривалось обозначенное в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ и на плане ... этажа возведенного ...-этажного дома по строительному адресу: <адрес>, помещение - трехкомнатная квартира №, о чем был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ и сделаны фотографии (представлены суду). В результате осмотра установлено, что дом возведен на ... этажей, кровля, несущие и межкомнатные стены возведены, межэтажные перекрытия и оконные блоки установлены, входная дверь имеется, полы – монолит; имеется поквартирная разводка электроснабжения, установлены радиаторы отопления; водоснабжение отсутствует. Помещение структурно обособленно от мест общего пользования, имеет к ним выход; в помещении имеются помещения для ванны, туалета.
Показания свидетелей согласуются с представленными суду указанными выше документами, содержащими сведения о степени готовности многоквартирного дома, а также – с упоминавшимися выше планом посадки здания, описанием объекта долевого строительства –квартиры № и поэтажным планом ... этажа <адрес> по строительному адресу: <адрес> (приложения № и № к Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ).
В исковом заявлении истцы указали на наличие в Арбитражном Суде г. Москвы дела о признании ответчика несостоятельным (банкротом) и на то, что финансовое положение ответчика вызывает опасения. Из представленной суду копии определения Арбитражного Суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что производство по делу о банкротстве ООО «ВВК-XXI» прекращено.
Таким образом, неисполнение ответчиком ООО «ВВК-XXI» условий договора о сроках строительства и введения дома в эксплуатацию существенным образом нарушает права истцов, в полном объеме исполнивших свои обязательства по договору – оплативших в полном объеме денежные средства в строительство трехкомнатной <адрес> общей проектной площадью ... кв.м. на ... этаже дома по строительному адресу: <адрес> (стр.), - т. е. на получение в общую совместную собственность указанной квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд (улучшения жилищных условий) в установленный договором срок.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", - право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье (п. 2); в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 3); в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 4).
Учитывая вышеизложенное, фактически установленные обстоятельства и ст. ст. 11, 12 ГК РФ, суд полагает, что истцы имеют право обеспечить судебную защиту только заявленным иском о признании за ними права общей совместной собственности на объект незавершенного строительства - трехкомнатную квартиру №, общей проектной площадью ... кв.м., - расположенный по строительному адресу: <адрес> (стр.).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы (государственная пошлина): в пользу Завьялова П.Б. в размере ... рублей ... копеек в пользу Андреевой в размере ... рублей ... копеек.
По изложенному, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Завьялова Павла Борисовича и Андреевой Марины Алексеевны удовлетворить.
Признать за Завьяловым Павлом Борисовичем и Андреевой Мариной Алексеевной право общей совместной собственности на объект незавершенного строительства - трехкомнатную квартиру №, общей проектной площадью ... кв.м., - расположенный по строительному адресу: <адрес> (стр.).
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВВК-XXI» в пользу Завьялова Павла Борисовича расходы по оплате госпошлины в размере ... рублей ... копеек.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВВК-XXI» в пользу Андреевой Марины Алексеевны расходы по оплате госпошлины в размере ... рублей ... копеек.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья:
В окончательной форме решение
судом принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: