Дело № 2–1100/2010РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
13 октября 2010 года г. Электросталь
Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Самсоновой А.О., при секретаре Цивинской Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорошенко Светланы Львовны к ООО «ВВК-XXI» о признании права собственности на объект незавершенного строительства (квартиру),
у с т а н о в и л :
Истец Дорошенко С.Л. обратилась в суд с иском к ООО «ВВК-XXI» о признании права на долю в собственности в незавершенном строительном объекте по строительному адресу <адрес> (стр.) - в виде однокомнатной квартиры №, проектной площадью ... кв.м.
Исковые требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней «Приобретателем прав» и <данные изъяты> «Участником долевого строительства» был заключен договор уступки прав № зарегистрированный УФРС по МО ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с договором участник долевого строительства полностью уступает ей на возмездной основе право требования от Застройщика по окончании строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома передачи в собственность в отношении объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры №, общей проектной площадью ... кв.м, расположенной в доме по строительному адресу <адрес> (стр.) Указанные права принадлежат участнику долевого строительства на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком. Данный договор заключен согласно Закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Согласно п. 1.3 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался ввести объект долевого строительства в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, и в течение двух месяцев после сдачи дома в эксплуатацию передать истцу Объект долевого строительства в собственность. Обязательства по оплате ООО «ВВК-XXI» стоимости квартиры в размере ... руб. участником долевого строительства <данные изъяты> выполнило в полном объеме. Права требования по Договору уступки права № были оценен сторонами в сумму ... руб. Обязательства выполнены «Приобретателем прав» в полном объеме. В соответствии с п. 1.1 договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался своими силами с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный на земельном участке по строительному адресу: <адрес> (стр.) (...-этажный монолитный кирпичный), и после разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный Договором, а участник долевого строительства обязался принять объект долевого строительства – при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены, работы по строительству многоквартирного жилого дома практически не производятся. В настоящий момент сложилась критическая ситуация, угрожающая интересам и правам участников долевого строительства. Согласно п. 9 ст. 4 Закона РФ № 214-ФЗ: «К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом». Следовательно, отношения, возникающие между Истцом и Ответчиком, не урегулированные последним, регулируются Законом РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Истец заключил договор в целях приобретения в доме-новостройке конкретной квартиры для личных нужд истца. Кроме того, истец, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), является приобретателем оказываемых ООО "ВВК-XXI" услуг, так как фактически приобретает квартиру для личных нужд. Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий. Согласно ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Таким образом, инвестор вправе привлекать соинвесторов, в том числе физических лиц, и все эти лица считаются субъектами инвестиционной деятельности. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права общей долевой собственности на объект инвестиций.
Впоследствии истец Дорошенко С.Л. исковые требования уточнила и просила признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру № проектной площадью ... кв.м в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: <адрес> (стр.).
В судебном заседании истец Дорошенко С.Л. и её представитель Анучина С.А. уточненные исковые требования и обоснование иска поддержали, дали пояснения аналогичные установочной части решения.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика ООО «ВВК-XXI», заблаговременно извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего сведений об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие (п. 4 ст. 167 ГПК РФ).
Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьего лица УФРС по Московской области и Администрации г.о. Электросталь, извещенных о времени и месте судебного заседания (п. 3 ст. 167 ГПК РФ).
Выслушав истца Дорошенко С.Л., её представителя Анучину С.А., исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд находит иск подлежащим удовлетворению и исходит при этом из следующего.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВВК-XXI» выдано утвержденное Главой городского округа Электросталь Разрешение № на строительство многоэтажного жилого <адрес> (стр.), расположенного по адресу: <адрес>. Основанием к таковому послужили: постановление Главы г. Электросталь от ДД.ММ.ГГГГ № «О размещении многоэтажного жилого <адрес> (стр.) по <адрес>»; договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ, заключение государственной вневедомственной экспертизы по рабочему проекту на строительство жилых домов № по <адрес> в <адрес>; проект строительства многоэтажного жилого <адрес> (стр.). Указанное обстоятельство подтверждено представленным суду разрешением, которое содержит сведения о сроке его действия: два года, и о продлении такового до ДД.ММ.ГГГГ
По договору № от ДД.ММ.ГГГГ и передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Обществу с ограниченной ответственностью «ВВК-XXI» передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., под строительство многоэтажного жилого <адрес> (стр.) по <адрес>. Установленный договором срок действия договора аренды (по ДД.ММ.ГГГГ) продлен по ДД.ММ.ГГГГ Указанные обстоятельства подтверждены договором № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, кадастровым планом земельного участка, расчетом арендной платы, передаточным актом, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1). Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 3).
Порядок государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве и перечень необходимых для ее осуществления документов предусмотрен ст. 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Из Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ видно, что таковой заключен между Обществом с ограниченной ответственностью «ВВК-XXI» (застройщиком) и <данные изъяты> (участником долевого строительства).
По условиям указанного договора, застройщик принял на себя обязательство построить на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, многоэтажный жилой <адрес> (стр.) (...-ти этажный, монолитный кирпичный) (строительный адрес), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства принял на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства (п. 1.1.). Застройщик принял на себя обязательство ввести указанный дом в эксплуатацию в срок ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.6.).
Объектом долевого строительства по указанному договору являются 62 квартиры, входящие в состав многоквартирного дома, жилые помещения общей проектной площадью ... кв.м, характеристики которых, в соответствии с проектной документацией указаны в приложении № к договору, которое является неотъемлемой частью Договора, а также общее имущество в Многоквартирном доме.
Указанный договор № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в УФРС по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено оттиском штампа регистрирующего органа.
Стоимость каждого Объекта долевого строительства, подлежащего передаче Участнику долевого строительства, указана в приложении № к Договору. Оплата по Договору в полном объеме производится Участником долевого строительства за счет кредитных средств, получаемых по кредитному соглашению, заключаемому с <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления на расчетный счет Застройщика, открытий в <данные изъяты>.
В соответствии с Приложением № к договору (п. 6) объект долевого строительства – однокомнатная квартира №, общей проектной площадью ... кв.м, расположенная на ... этаже, стоимостью ... руб. ... коп.
Проектная декларация о строительстве указанного дома содержит, среди прочего, описание объекта долевого строительства – квартиры, план типового этажа.
Из Договора № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Участник долевого строительства <данные изъяты> уступает Приобретателю прав Дорошенко С.Л. на возмездной основе право требования от Застройщика (Общества с ограниченной ответственностью «ВВК-XXI») по окончании строительства и получении разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передачи в собственность вышеуказанного Объекта долевого участия.
Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира №, общей проектной площадью ... кв. м., расположенная на ... этаже названного дома; описание объекта долевого строительства указано в приложении № к договору; его расположение обозначено на поэтажном плане - приложение №.
В соответствии с п. 3.4 Договора, в качестве оплаты за уступленное право требования Приобретатель прав уплачивает Участнику долевого строительства денежную сумму в размере ... рублей.... коп, в два этапа: 1-ый этап – ... руб. в день подписания Договора уступки, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Участника долевого строительства, открытый им в ОАО Банк ВТБ по указанным в Договоре реквизитам; 2-ой этап – ... руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ в том же порядке.
Указанный договор № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в УФРС по Московской области ДД.ММ.ГГГГ
Из приведенных выше норм права следует, что еще не построенная конкретная квартира закрепляется за будущим собственником и ее перепродажа становится невозможной. Таким образом, государственная регистрация договора защищает интересы участников долевого строительства от распространенной практики заключения застройщиками нескольких договоров с различными дольщиками о предоставлении в собственность одного и того же объекта долевого строительства.
Истец выполнил свои обязательства по Договору в полном объеме в установленные сроки путем внесения денежных средств Участнику долевого строительства <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей, что подтверждено представленными квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовыми чеками; и ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб., что подтверждено представленными квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком.
В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Судом установлено, что истец вложила денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, и в этом случае при разрешении данного спора следует руководствоваться и Законом РФ «О защите прав потребителей».
Из сообщения Администрации городского округа Электросталь Московской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Администрации еженедельно проходят совещания по вопросу завершения строительства многоквартирного жилого <адрес> (стр.) по <адрес>. Процент выполненных работ по указанному дому на ДД.ММ.ГГГГ составляет около ...%.
Из сообщения ответчика ООО «ВВК-XXI» усматривается, что строительство многоквартирного <адрес> завершено на ...%, из которых в том числе: СМР по дому – ...%, внутренние инженерные сети – ...%, наружные инженерные сети – ...%. Сдача дома планируется в ДД.ММ.ГГГГ г.
Таким образом, судом установлено, что принятые ответчиком на себя обязательства о вводе дома в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ нарушены.
Согласно представленному суду акту геодезической проверки посадки здания МУП «ЭТЕК» от 23.07.2010 гплановое положение объекта незавершенного строительства многоквартирного дома на участке для строительства жилого многоэтажного дома по адресу: <адрес> (стр.), - в натуре соответствует утвержденному кадастровому плану на земельный участок и не выходит за границы земельного участка.
Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО6, ФИО4, ФИО5 следует, что ими осматривалось обозначенное в договоре уступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ и на плане ... этажа возведенного ...-этажного дома по строительному адресу: <адрес>, помещение - однокомнатная квартира №, о чем был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ и сделаны фотографии (представлены суду). В результате осмотра установлено, что дом возведен на ... этажей, кровля, несущие и межкомнатные стены возведены, межэтажные перекрытия присутствуют, оконные блоки частично установлены, входная дверь имеется, полы – монолит; имеется поквартирная разводка электроснабжения, установлены радиаторы отопления; водоснабжение отсутствует. Помещение структурно обособленно от мест общего пользования, имеет к ним выход; в помещении имеются помещения для ванны, туалета.
Показания свидетелей согласуются с представленными суду указанными выше документами, содержащими сведения о степени готовности многоквартирного дома, а также – с упоминавшимися выше планом посадки здания, описанием объекта долевого строительства – квартиры № и поэтажным планом ... этажа <адрес> по строительному адресу: <адрес> (приложения № и № к Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ).
В исковом заявлении истец указал на наличие в Арбитражном Суде г. Москвы дела о признании ответчика несостоятельным (банкротом) и на то, что финансовое положение ответчика вызывает опасения. Из представленной суду копии определения Арбитражного Суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что производство по делу о банкротстве ООО «ВВК-XXI» прекращено.
Таким образом, неисполнение ответчиком ООО «ВВК-XXI» условий договора о сроках строительства и введения дома в эксплуатацию существенным образом нарушает права истца, в полном объеме исполнившего свои обязательства по договору – оплатившего в полном объеме денежные средства в строительство однокомнатной квартиры №, общей проектной площадью ... кв.м., на ... этаже дома по строительному адресу: <адрес> (стр.), - т.е. на получение в собственность указанной квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд (улучшения жилищных условий) в установленный договором срок.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье (п. 2); в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 3); в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 4).
Учитывая вышеизложенное, фактически установленные обстоятельства и ст. ст. 11, 12 ГК РФ, суд полагает, что истец имеет право обеспечить судебную защиту только заявленным иском о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру №, общей проектной площадью ... кв.м., - расположенный по строительному адресу: <адрес> (стр.).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы (государственная пошлина) в размере ... рублей.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Дорошенко Светланы Львовны удовлетворить.
Признать за Дорошенко Светланой Львовной право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру № общей проектной площадью ... кв.м., - расположенный по строительному адресу: <адрес> (стр.).
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВВК-XXI» в пользу Дорошенко Светланы Львовны расходы по оплате госпошлины в размере ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: А.О. Самсонова
В окончательной форме решение судом изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: А.О. Самсонова