Дело № 2-1437/2010 Р Е Ш Е Н И Е С У Д А
Именем Российской Федерации
27 октября 2010 года город Электросталь
Электростальский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Рыжовой Г. А.,
при секретаре Коршуновой А. О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бирина Михаила Владимировича и Бириной Людмилы Георгиевны к Параваеву Михаилу Юрьевичу об определении долей в праве собственности и включении имущества в наследственную массу,
у с т а н о в и л :
Истцы Бирин М. В. и Бирина Л. Г. обратились в суд с иском к Администрации городского округа Электросталь Московской области и Комитету имущественных отношений городского округа Электросталь Московской области об определении долей в праве собственности и включении имущества в наследственную массу.
Иск мотивирован тем, что Дата обезличена умер ФИО1, являвшийся супругом Бириной Л. Г. и отцом Бирина М. В.
После его смерти открылось наследство, состоящее из 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Электросталь, пр. <...>, д. Номер обезличен, кв. Номер обезличен. Данная квартира была приобретена в совместную собственность по договору купли-продажи квартиры от 03.07.1997 г., заключенному между Параваевым М. Ю. (продавец), Бириным М. В. и Бириной Л.Г., действовавшей за себя и по доверенности за Бирина В. И. Доли после заключения договора между собственниками квартиры не определялись. Право собственности на квартиру в регистрационной службе зарегистрировано не было, поскольку до 30.01.1998 г. государственная регистрация не была обязательна, а договор подлежал обязательной регистрации только в БТИ.
В квартире были зарегистрированы по месту жительства постоянно все трое собственников. В соответствии с действующим законодательством наследниками первой очереди за умершим ФИО1, являются истцы по делу: сын – Бирин М. В. и супруга - Бирина Л. Г. Поскольку они являются наследниками по закону первой очереди после смерти наследодателя, в установленный законом срок Бирин М. В. и Бирина Л. Г. обратились в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. Нотариусом было заведено наследственное дело. Одновременно нотариусом им было разъяснено, что выдать свидетельства о праве на наследство нотариус не может, поскольку доли после заключения договора между собственниками квартиры не определялись, а также право собственности на квартиру в Электростальском отделе УФРС по Московской области не было зарегистрировано. Регистрация была необходима, так как предыдущий собственник квартиры до продажи зарегистрировал свое право собственности.
Согласно ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех участников, доли считаются равными. Следовательно, доли ФИО1, Бирина М. В. и Бириной Л. Г. в квартире считаются равными по 1/3 доли за каждым. Учитывая, что наследство за ФИО1 фактически приняли два наследника, следовательно, доля каждого наследника будет составлять 1/6 от всей квартиры.
Ссылаясь на ст.ст. 218, 223, 245, 1112, 1142 ГК РФ, просят установить долевую собственность на общее имущество, состоящее из 2-х комнатной квартиры № Номер обезличен дома Номер обезличен по пр. <...> в г. Электросталь Московской области, признав доли участников: Бирина М. В., Бириной Л. Г. и ФИО1 в установленной долевой собственности равными, и состоящими по 1/3 доли за каждым; включить в состав наследственной массы за умершим Дата обезличена ФИО1 1/3 доли квартиры №Номер обезличен д. Номер обезличен по пр. <...> в г. Электросталь Московской области.
27.09.2010 г. с согласия истцов на основании ст. 41 ГПК РФ осуществлена замена ненадлежащих ответчиков - Администрации городского округа Электросталь Московской области и Комитета имущественных отношений городского округа Электросталь Московской области надлежащим – Параваевым М. Ю.
Дело рассмотрено в отсутствие истца Бириной Л. Г., извещенной о времени и месте судебного заседания (что подтверждено распиской), не представившей сведений о причинах неявки (п. 3 ст. 167 ГПК РФ, - с участием ее полномочного представителя Бирина М. В., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от 26.07.2010 г.
В судебном заседании истец Бирин М. В., он же – представитель истца Бириной Л. Г., обоснование иска поддержал, требования уточнил и просил: погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве Параваева М. Ю. на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Электросталь, проспект <...>, д. Номер обезличен, кв. Номер обезличен; установить долевую собственность в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по указанному выше адресу, и определить доли участников Бирина М. В., Бириной Л. Г. и ФИО1 в праве собственности на названную квартиру в размере 1/3 доли у каждого; включить 1/3 долю в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Электросталь, проспект <...>, дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, в наследственную массу к имуществу ФИО1, умершего Дата обезличена.
В связи с тем, что фактическое место пребывания ответчика Параваева М. Ю. неизвестно, в целях обеспечения гарантированного ст. 46 Конституции РФ права ответчика на судебную защиту и осуществления гражданского судопроизводства на условиях состязательности и равноправия сторон, как того требует ст. 123 Конституции РФ и ст. 50 ГПК РФ назначил в качестве представителя ответчика Параваева М. Ю. адвоката.
В судебном заседании адвокат адвокатского кабинета № 135 Адвокатской Палаты Московской области Кручинин М. И. указал, что позиция ответчика ему неизвестна, - в связи с чем признать либо не признать исковые требования он не может; полагал, что требования истцов обоснованны, просил принять законное и обоснованное решение, основанное на нормах действующего законодательства и материалах дела.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (в лице Электростальского отдела), извещенного о времени и месте судебного заседания (что подтверждено распиской), не представившего сведений о причинах неявки (п. 3 ст. 167 ГПК РФ).
Выслушав явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению и исходит при этом из следующего.
03.07.1997 г. между продавцом Параваевым М. Ю. и покупателем Бириным М. В., Бириной Л. Г. и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, по которому продавец Параваев М. Ю. принадлежащую ему на праве собственности на основании удостоверенного нотариусом г. Электростали Лаптевой Т. В. 10.04.1997 г. по реестру № Номер обезличен свидетельства о праве на наследство по завещанию двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: Московская область, г. Электросталь, проспект <...>, дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, продал в совместную собственность Бирину М. В., Бириной Л. Г. и ФИО1. Указанная квартира приобретена покупателями за <...> руб., денежные средства продавец получил до подписания договора (п. 4). Согласно передаточному акту от 08.07.1997 г., продавец передал, а покупатель принял указанную квартиру, ключи от квартиры, расчетные книжки, договор купли-продажи в связи с полным денежным расчетом по указанной квартире.
Указанные договор купли-продажи квартиры от 03.07.1997 г. и передаточный акт от 08.07.1997 г. удостоверены нотариусом г. Электросталь Шеиной С. С. и зарегистрированы в реестре за № Номер обезличен и № Номер обезличен соответственно.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
В соответствии со ст. ст. 2, 4 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации, т. е. юридическому акту признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ, подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.
При этом в силу п. 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Договор купли-продажи от 03.07.1997 г. содержит оттиски штампов о регистрации его в государственной налоговой инспекции - 09.07.1997 г., в Управлении ЖКХ Администрации г. Электросталь – 08.07.1997 г. и в БТИ г. Электросталь – 08.07.1997 г. Передаточный акт зарегистрирован в БТИ г. Электростали 08.07.1997 г.
Однако отметок о государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, договор купли-продажи не содержит.
Из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.05.2010 г. № Номер обезличен, от 23.08.2010 г. № Номер обезличен видно, что собственником двухкомнатной квартиры по адресу: Московская область, г. Электросталь, проспект <...>, дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, до настоящего времени значится Параваев М. Ю.
В то же время из сообщения Электростальского филиала ГУП МО «МОБТИ» от 26.08.2010 г. № Номер обезличен видно, что по состоянию на 31.01.1998 г. по архивным данным указанной организации собственниками квартиры по адресу: г. Электросталь, проспект <...>, д. Номер обезличен, кв. Номер обезличен, являются Бирин М. В., Бирина Л. Г. и ФИО1, на основании названного выше удостоверенного нотариусом Шеиной С. С. договора купли-продажи от 03.07.1997 г. и передаточного акта от 08.07.1997 г. Собственность совместная.
Технический паспорт жилого помещения – двухкомнатной квартиры по названному выше адресу также содержит сведения о ее собственниках – Бирине М. В., Бириной Л. Г. и ФИО1 (совместная собственность), на основании договора купли-продажи от 03.07.1997г., зарегистрированного в БТИ 08.07.1997 г.
Суд принимает во внимание, что согласно ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, настоящий Федеральный закон введен в действие на всей территории РФ через шесть месяцев после его официального опубликования (опубликован: "Собрание законодательства РФ", 28.07.1997, N 30, "Российская газета", N 145, 30.07.1997). Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах (п. 1). Настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие. По правоотношениям, возникшим до введения настоящего Федерального закона в действие, он применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после введения его в действие (п. 6).
Состоявшийся между продавцом Параваевым М. Ю. и покупателями Бириными договор купли-продажи квартиры Номер обезличен в д. Номер обезличен по проспекту <...> г. Электростали имел место 03.07.1997 г., т. е. до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и в силу п. 1 ст. 6 данного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
При таких обстоятельствах имеющаяся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве Параваева М. Ю. на спорную квартиру подлежит погашению, поскольку право совместной собственности Бириных, возникшее в результате зарегистрированного 08.07.1997 г. в Электростальском БТИ договора купли-продажи от 03.07.1997 г., признано государством в лице органа БТИ, осуществлявшего регистрацию до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно свидетельству о смерти Номер обезличен от 30.10.2009 г. Электростальского отдела ЗАГС ГУ ЗАГС Московской области ФИО1, Дата обезличена года рождения, уроженец г. <...>, умер в г. Электростали Дата обезличена.
Согласно копии финансового лицевого счета от 24.08.2010 г. и развернутой выписке из домовой книги от 23.08.2010 г. ФИО1 имел регистрацию по месту жительства по адресу: г. Электросталь, проспект <...>, дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, с 29.07.1997 г. по 17.11.2009 г., когда снят с регистрационного учета в связи со смертью. С 29.07.1997 г. и по настоящее время в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства истцы Бирин М. В. и Бирина Л. Г.
Как указывалось выше, названное жилое помещение по договору купли-продажи от 03.07.1997 г. приобретено покупателями Бириным М. В., Бириной Л. Г. и ФИО1 в совместную собственность.
При этом из свидетельства о браке от 30.08.1968 г. видно, что ФИО1 и Бирина Л. Г. являются супругами, а из повторного свидетельства о рождении от 15.04.2010 г. следует, что Бирин М. В. является сыном названных выше лиц.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2).
При этом в силу п. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (пунктом 1 ст. 33 Семейного кодекса РФ установлен законный режим имущества супругов - режим их совместной собственности).
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п. 5 ст. 244 ГК РФ).
Как указывалось выше, ФИО1 умер Дата обезличена.
В силу ст. 1112 ГК РФ).
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
Наличие завещания ФИО1 судом не установлено. Таким образом, после его смерти имеет место наследование по закону.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ).
На день смерти ФИО1 его наследниками являются: жена Бирина Л. Г. и сын Бирин М. В., что подтверждено упомянутыми выше свидетельством о браке и повторным свидетельством о рождении.
Указанные лица обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, что подтверждено копией представленного суду по запросу нотариусом Лаптевой Т. В. наследственного дела № Номер обезличен к имуществу умершего ФИО1.
Таким образом, для определения подлежащего наследованию после смерти ФИО1 имущества, с учетом принадлежности ему, его сыну Бирину М. В. и его супруге Бириной Л. Г. квартиры на праве совместной собственности и невозможности достижения соглашения о долевой собственности (вследствие смерти одного из участников собственности), долевая собственность и размер долей ФИО1, Бириной Л. Г. и Бирина М. В. в праве собственности на квартиру Номер обезличен в д. Номер обезличен по проспекту <...> г. Электростали подлежит установлению судом по требованию истцов - наследников ФИО1.
Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
С учетом приведенных выше обстоятельств и норм права доли ФИО1, Бирина М. В. и Бириной Л. Г. в праве долевой собственности двухкомнатную на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Электросталь, проспект <...>, дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, являются равными и определяются судом в размере 1/3 (одной третьей) у каждого.
Согласно абз. 2 ст. 1112 ГК РФ).
Таким образом, указанное имущество – 1/3 доля в праве собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по проспекту <...> в г.Электростали Московской области - в соответствии со ст. ст. 1110, 1112, абз. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ подлежит включению в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Бирина Михаила Владимировича и Бириной Людмилы Георгиевны удовлетворить.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве Параваева Михаила Юрьевича на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Электросталь, проспект <...>, дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен.
Установить долевую собственность в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Электросталь, проспект <...>, дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, и определить доли участников Бирина Михаила Владимировича, Бириной Людмилы Георгиевны и ФИО1 в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Электросталь, проспект <...>, дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, в размере 1/3 (одной третьей) доли у каждого.
Включить 1/3 (одну третью) долю в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Электросталь, проспект <...>, дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, в наследственную массу к имуществу ФИО1, умершего Дата обезличена.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Г.А.Рыжова.
В окончательной форме решение судом принято 02 ноября 2010 года.
Судья: Г.А.Рыжова.