Дело № 2-1519/2010 г. Р Е Ш Е Н И Е С У Д А
Именем Российской Федерации
28 сентября 2010 года г. Электросталь
Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шебашовой Е.С., при секретаре Агабековой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанян Моники Ашотовны к Кутилиной Варваре Михайловне о признании прекращенным право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Степанян М.А. обратилась в суд с иском с иском к Кутилиной В.М. о признании прекращенным право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Свои требования истица мотивировала тем, что она является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 04 февраля 2008 года, заключенного ею с ответчиком Кутилиной В.М., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.12.2008 (зарегистрировано в ЕГРП за №). Кутилина В.М. собиралась приобрести квартиру в г.Ногинске и просила не выписывать её из квартиры. Ей- истице не известно, где проживает Кутилина В.М. в настоящее время. В соответствии со ст.292 ГК РФ и Жилищным кодексом РФ право пользования для бывшего собственника и членов его семьи устанавливает новый собственник. Она просит суд прекратить право пользования Кутилиной В.М. жилым помещением и регистрацию по месту жительства.
В судебном заседании Степанян М.А. поддержала исковые требования. Пояснила суду, что ответчик в квартире не проживает, но сохраняет регистрацию по месту жительства. Она не заключала и не намерена заключать с Кутилиной В.М. какого-либо договора по предоставлению ей права пользования жилым помещением. Регистрация ответчика нарушает её права как собственника: она вынуждена платить дополнительно за жилищно-коммунальные услуги, ограничена в возможности распорядиться жилой площадью. С 2009 года она с Кутилиной В.М. не общается, не знает о месте нахождения ответчицы.
Ответчик Кутилина В.М. в судебное заседание не явилась. Согласно выписки из домовой книги и информации УФМС России по Московской области в г.Электросталь от 16.09.2010 №7256 Кутилина В.М. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> с 31.08.1999 по настоящее время. Однако, как следует из Акта ЖЭУ-13 ОАО «Центральное» от 13.09.2010, по данному адресу Кутилина В.М. не проживает, её фактическое место жительства не известно.
В соответствии со ст. 50 ГПК РФ в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, суд, приступая к рассмотрению дела, назначает адвоката в качестве представителя ответчика.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Кутилиной В.М., место жительства которого неизвестно, с участием назначенного представителем ответчиков на основании ст. 50 ГПК РФ адвоката Электростальского филиала МОКА Борисовой Е.Ю., представившей ордер № от 28.09.2010.
В судебном заседании адвокат Борисова Е.Ю. пояснила, что позиция ответчика ей не известна, в связи с чем признать либо не признать исковые требования она не может; просила принять законное и обоснованное решение, основанное на нормах действующего законодательства и материалах дела.
Представитель третьего лица ОУФМС по Московской области в г. Электросталь в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела, в суд представил заявление от 16.09.2010 №48/7261 с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела в связи с большой загруженностью сотрудников.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав представленные в материалы дела документы и доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Степанян М.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Из представленных в материалы дела документов усматривается, что истица Степанян М.А. является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности истицы на спорную квартиру зарегистрировано 26 декабря 2008 года (запись регистрации в ЕГРП №), выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Основанием для возникновения права собственности истицы на спорную квартиру являлся договор купли-продажи квартиры от 04.02.2008 года, заключенный между Степанян М.А. и Кутилиной В.М. (государственная регистрация произведена 26.12.2008).
Согласно выписки из домовой книги на <адрес> Кутилина В.М. зарегистрирована по месту жительства в спорной квартире до настоящего времени.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Действующим законодательством признается, что прекращение имущественных прав влечет за собой и прекращение всех неимущественных прав, связанных с ним.
В связи с тем, что ответчик Кутилина В.М. заключила 26.12.2008 года договор купли-продажи спорного жилого помещения со Степанян М.А., она утратила свое право собственности на жилое помещение, также и утратила свои права на владение и пользование спорным жилым помещением.
Согласно п. 12 договора купли-продажи квартиры от 26.12.2008 г. право пользования квартирой для Кутилиной В.М. устанавливается действующим Гражданским и Жилищным кодексом РФ.
В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии с действующим жилищным законодательством (ст. ст. 30, 31 ЖК РФ), собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением: вправе предоставить свое жилье во владение и (или) в пользование членам своей семьи либо гражданину - на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Ответчик Кутилина В.М. не являются членом семьи нового собственника спорного жилого помещения Степанян М.А., не проживает в спорной квартире, не исполняет обязательств солидарно с собственником, вытекающих из пользования жилым помещением, и соответственно не сохраняет права пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Суду не представлено доказательств того, что между сторонами имелось соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, не доказано, что истец предоставляла своё жилье ответчику на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным удовлетворить требования Степанян М.А. к Кутилиной В.М. о прекращении права пользования жилым помещением.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Степанян Моники Ашотовны удовлетворить.
Признать прекращенным право пользования Кутилиной Варвары Михайловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением – однокомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для прекращения регистрации по месту жительства по адресу: <адрес> <адрес> Кутилиной Варвары Михайловны.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение 10 дней после его вынесения в окончательной форме.
Судья Е.С.Шебашова
В окончательной форме решение суда изготовлено 04 октября 2010 года.
Судья Е.С.Шебашова