Дело № 2- 1953/10Р Е Ш Е Н И Е С У Д А
Именем Российской Федерации
06 декабря 2010 года г. Электросталь
Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Хоменко Л. Я., с участием адвокатов Федосеевой Л.А. и Борисовой Е.Ю., при секретаре Королевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акуловой Светланы Викторовны, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО 2 и ФИО 3 к Шмакову Игорю Евлампиевичу о признании прекращенным право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Акулова Светлана Викторовна, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, обратилась в суд с иском к Шмакову Игорю Евлампиевичу о признании прекращенным право пользования жилым помещением – комнатой в коммунальной квартире <адрес>.
Обосновывая свои исковые требования, представитель по доверенности Литовко Д.В. суду пояснила, что истица Акулова С.В. 16. 04.. 2009 г., действуя в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 приобрела в их собственность у ФИО4 по договору купли- продажи комнату в квартире <адрес>. Указанный договор был оформлен у нотариуса, а в последствии договор и переход права собственности на квартиру зарегистрированы в Электростальском отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по МО и истице были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности по 1\2 доли на каждого ребенка на указанную комнату от ДД.ММ.ГГГГ
В настоящее время в квартире зарегистрировано 3 человека : один ее ребенок ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, собственник 1\2 доли данного жилого помещения, бывший собственник жилого помещения - Шмаков И.Е., ответчик по настоящему делу, и знакомая истицы ФИО1, которая в настоящее время присматривает за комнатой, производит оплату жилого помещения.
При заключении договора купли - продажи бывший собственник жилого помещения ФИО 4 гарантировала им, что ответчик Шмаков И.Е. добровольно прекратит регистрацию в комнате в течение 2- х месяцев с момента подписания договора, однако, фактически ответчик данное обязательство не исполняет. Истице стало известно, что ответчик фактически в спорной комнате не проживает еще с 2006 года, после того, как он сознательно и добровольно произвел отчуждение своей комнаты г-ке ФИО4 и давал нотариальное обязательство о прекращении своей регистрации в комнате до 29. 04. 2006 года по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В момент приобретения истицей для своих детей спорной комнаты, ответчик в комнате не проживал и в комнате не было никаких вещей ответчика. При заключении договора купли- продажи с бывшим собственником комнаты ФИО 4., в п. 13 указано, что ответчик будет снят с регистрационного учета в течение 2-х месяцев с момента подписания договора.
Считает, что право пользования у Шмакова И.Е. должно устанавливаться новым собственникам в соответствии со ст. 292 ГК РФ. и действующим жилищным законодательством.
Истица не согласна на проживание ответчика в спорной комнате и возражает против сохранения за ним права пользования жилой площадью. Спорная комната была приобретена для проживания ее сыновей, для ее семьи, которые намерены в скором времени переехать в спорную комнату из <адрес>, где они в настоящее время проживают. Истица материально не может производить оплату за ответчика. Просит суд удовлетворить требования истицы.
Истица Акулова С.В. дала пояснения, соответствующие установочной части решения суда и полностью поддержала пояснения своего представителя.
Ответчик Шмаков И.Е. в судебное заседание не явился. Представитель ответчика адвокат Борисова Е.Ю., привлеченная по определению суда в качестве представителя ответчика по ст. 50 ГПК РФ, суду пояснила, что иск она признать не может. Ей неизвестны причины по которым ответчик не проживает в спорном помещении, возможно с ответчиком и было какое- либо соглашение по пользованию спорным жилым помещением. Просит суд вынести решение согласно действующего жилищного законодательства по представленным суду документам.
Представитель Отдела УФМС России по Московской области в г. Электросталь в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о дне и времени рассмотрения дела, предоставил суду заявление, согласно которого он просит рассмотреть данное дело в отсутствие представителя.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истицы, представителя истца, представителя ответчика, суд приходит к следующему.
Согласно договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 передала свою собственность – комнату №. размером 12,6 кв. м., расположенную в квартире по адресу: <адрес> несовершеннолетним детям истицы Акуловой С.В. : по 1\2 доли каждому. В настоящее время собственниками спорной комнаты являются ФИО2 и ФИО3, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, полученные истицей ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства три человека : бывший собственник комнаты – ответчик Шмаков И.Е., один из собственников комнаты ФИО2 и знакомая истицы ФИО1., которая временно проживает в их комнате, следит за ее состоянием и производит оплату за комнату.
Согласно выписке из домовой книги по спорному адресу ответчик Шмаков И.Е. зарегистрирован в комнате с 04 ноября 2004 года. По договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ он продал спорную комнату ФИО4. В данном договоре купли- продажи в п. 13 указано, что Шмаков И.Е. прекращает свою регистрацию в комнате в течение 2-х месяцев с момента подписания данного договора, что подтверждается его нотариально оформленным согласием на это.
Судом установлено, что Шмаков И.Е. с момента заключения договора купли- продажи в 2006 году, в спорной комнате не проживает. Имущество и каких- либо своих вещей в комнате не имеет, то есть он сознательно и добровольно после отчуждения своей собственности выехал из нее, оплату с этого момента за комнату не производит, своих обязательств о снятии в добровольном порядке с регистрационного учета по месту жительства из комнаты не выполнил и до настоящего времени.
Ответчик Шмаков И.Е. не является бывшим членом семьи собственника комнаты ФИО4., не является и бывшим членом семьи нынешних собственников комнаты Акуловых.
Согласно пункта 13 вышеуказанного договора купли- продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ в отчуждаемой комнате зарегистрирован и проживает ответчик Шмаков И.Е. Продавец ФИО4 гарантирует, что Шмаков И.Е. в соответствии со ст. 292 ГК РФ и действующим Жилищным кодексом РФ.
Каких – либо требований и претензий у новых собственников к бывшему собственнику жилого помещения ФИО4 не имеется. Данный договор купли- продажи был заключен с целью проживания в спорной квартире новых собственников.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ в редакции Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 213-ФЗ « О внесении изменений в часть первую Гражданского Кодекса Российской Федерации", при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу, право пользования данным жилым помещением утрачивают не только бывшие члены семьи, но и настоящие члены семьи бывшего собственника этого жилого помещения.
Между бывшим собственником спорного жилого помещения ФИО4 и предыдущим собственником комнаты – ответчиком Шмаковым И.Е. никакого договора или соглашения по вопросу пользования жилым помещением до настоящего времени не имеется, как и не имеется аналогичного договора с нынешними собственниками комнаты Акуловыми с ответчиком Шмаковым И.Е.
Статьей 35 ЖК РФ предусматривается, что в случае прекращения у гражданина право пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить право пользования данным жилым помещением). Поскольку ответчик Шмаков И.Е.. фактически в настоящее время не проживает и не пользуется жилым помещением, и отсутствует какой – либо договор или соглашение как с бывшим, так и с новыми собственниками жилого помещения, то суд считает необходимым удовлетворить требования истицы о прекращении регистрации ответчика по месту жительства в спорной квартире в связи с отчуждением бывшим собственником жилого помещения.
В соответствии с пунктом 2 ст. 292 ГК РФ (в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением даже членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Истица Акулова С. В. категорически возражает против совместного проживания в квартире с бывшим собственником комнаты, возражает против его регистрации в спорной комнате, не желает нести расходы по комнате за ответчика, спорное жилое помещение необходимо для постоянного проживания ее самой и несовершеннолетних детей- новых собственников комнаты. Суд считает возможным удовлетворить требования истицы в полном объеме,
Учитывая вышеизложенное, на основании ст. 292 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Акуловой Светланы Викторовны, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.
Признать прекращенным право пользования жилым помещением Шмакова Игоря Евлампиевича – комнатой № в квартире <адрес> в связи с отчуждением бывшим собственником жилого помещения.
Данное решение является основанием для прекращения регистрации по месту жительства Шмакова Игоря Евлампиевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по вышеуказанному адресу.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Электростальский городской суд с момента его вынесения судом в окончательной форме.
Судья: Л.Я. Хоменко