Дело № 2- 1996/2010г.Р Е Ш Е Н И Е С У Д А
Именем Российской Федерации
24 декабря 2010 года г. Электросталь
Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Хоменко Л. Я., с участием адвоката Кручинина М.И., при секретаре Королевой В.В, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлачкова Геннадия Михайловича к Шибанаеву Алексею Михайловичу о признании прекращенным права пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Козлачков Г. М. обратился в суд с иском к Шибанаеву А. М. о признании прекращенным права пользования жилым помещением – комнатой № 2 в коммунальной квартире <адрес>.
Обосновывая свои исковые требования истец суду пояснил, что он ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО1 по договору купли-продажи комнату, размером 16,2 кв. м. в коммунальной квартире <адрес>.
Указанный договор был оформлен в регистрационной палате г. Электросталь и ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную комнату от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Шибанаев А.М. на момент совершения сделки купли- продажи комнаты значился только зарегистрированным в данном жилом помещении и собственником не являлся. Перед заключением сделки ответчик нотариально оформил свое обязательство от 16 марта 2010г., согласно которого он обязуется сняться с регистрационного учета по комнате в течение двух недель с момента государственной регистрации данной сделки и перехода права собственности.
Однако ответчик до настоящего времени не исполняет обязательства сняться с регистрационного учета, в спорной квартире на момент сделки уже не проживал и его имущество в спорной комнате отсутствует, оплату за квартиру не производит, начисления приходят на троих зарегистрированных на спорной жилой площади : его, как собственника, его супругу ФИО2 и ответчика. Просит суд прекратить право пользования жилым помещением ответчика для снятия его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Он вынужден после заключения договора купли – продажи комнаты оплачивать все расходы по квартире за ответчика.
Просит суд удовлетворить полностью его требования, так как он никаких обязательств перед ответчиком не имеет, согласно документов, является в настоящее время единоличным собственником спорной квартиры, является добросовестным приобретателем жилой площади.
Ответчик Шибанаев А. М. в судебное заседание не явился, по месту регистрации не проживает, место жительства неизвестно. Судом предпринимались все необходимые меры для установления места нахождения ответчика, однако установить место жительства не представилось возможным.
Судом был привлечен по делу в качестве представителя ответчика по ст. 50 ГПК РФ адвокат Кручинин М.И., который суду пояснил, что все представленные документы и доказательства по делу являются основанием для удовлетворения иска истца. Просит суд рассмотреть данное дело по представленным документам и вынести решение в соответствии с действующим жилищным законодательством.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, представителя ответчика, суд приходит к следующему.
Согласно договору купли – продажи комнаты № 2 в трехкомнатной квартире <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истец Козлачков Г.М. приобрел ее в собственность. Ответчик Шибанаев А.М. был зарегистрированным у собственника ФИО1 в спорной квартире. Между ФИО1 и Козлачковым Г. М. ДД.ММ.ГГГГ был составлен передаточный акт на спорную комнату и ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную комнату.
Согласно выписки из домовой книги в данной квартире зарегистрированы : ответчик Шибанаев А.М., истец Козлачков Г. М. и его супруга ФИО2 Согласно п. 18 договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик Шибанаев А.М. обязуется освободить спорное жилое помещение и сняться с регистрационного учета в течение двух недель с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности. Свои обязательства были подписаны лично ответчиком, оформлены нотариально у нотариуса ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик Шибанаев А.М. освободил жилое помещение, но, в нарушение данного обязательства, до настоящего времени не снялся с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. С прекращением имущественных прав подлежат прекращению и все неимущественные права, связанные с таковыми.
Учитывая, что ответчик сознательно и добровольно прекратил свое право пользования на спорную комнату, а также то, что никакого соглашения между истцом, как собственником комнаты, ответчиком и бывшим собственником комнаты ФИО1 по вопросу пользования жилым помещением места не имело, а наоборот, имело место соглашение о прекращении регистрации (п. п. 17, 18 договора от ДД.ММ.ГГГГ), которое ответчик не выполнил в нарушение требований ст. 310 ГК РФ, которая предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннего исполнения его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.
Истец Козлачков Г.М. является добросовестным приобретателем спорного жилого помещения, каких-либо претензий к нему ответчик не предъявляет.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ в редакции Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 213-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского Кодекса Российской Федерации» при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу, право пользования данным жилым помещением утрачивают не только бывшие члены семьи, но и настоящие члены семьи бывшего собственника этого жилого помещения.
Между бывшим собственником спорного жилого помещения и нынешним собственником никакого договора или соглашения по вопросу пользования жилым помещением в отношении ответчика Шибанаева А. М. до настоящего времени не имеется.
Статьей 35 ЖК РФ предусматривается, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить право пользования данным жилым помещением).
Пункт 2 ст. 292 ГК РФ (в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением не только бывшим собственником, но и членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Учитывая, что ответчик частично исполнил обязательства, выехал и освободил спорную комнату, но не снялся с регистрационного учета по месту жительства, в связи с чем, истец вынужден производить за него оплату за жилье, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.
Данное решение является основанием для прекращения регистрации ответчика Шибанаева Алексея Михайловича по месту жительства по адресу : <адрес>.
Учитывая вышеизложенное, на основании ст. 292 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Козлачкова Геннадия Михайловича удовлетворить.
Признать прекращенным право пользования Шибанаева Алексея Михайловича жилым помещением – комнатой № 2 в квартире <адрес> в связи с отчуждением собственности бывшим собственником жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Электростальский городской суд с моменты его вынесения в окончательной форме.
Судья: Л.Я. Хоменко