Дело № 2-1474/2010Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 октября 2010 года г. Электросталь
Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Самсоновой А.О., при секретаре Пучковой Т.М., с участием истца Шилова В.К., ответчика Марусиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шилова Виктора Кузьмича к Марусиной Наталье Владимировне о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Шилов В.К. обратился в суд с иском к Марусиной (Шиловой) Н.В. и просил вселить его в трехкомнатную квартиру <адрес>, обязать ответчицу не чинить ему препятствий в пользовании жилым помещением, передав ключи от входной двери для последующего изготовления дубликатов, а также установить порядок пользования квартирой: передать в пользование ответчика комнаты № площадью ... кв.м. и ... кв.м. соответственно, а ему – комнату № жилой площадью ... кв.м.
Свои требования мотивировал тем, что является собственником ... доли спорной квартиры на основании договора дарения доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ним и его сыном ФИО6 Право зарегистрировано в установленном законом порядке. Ответчик является собственником другой ... доли данной квартиры. В квартире, помимо ответчика, зарегистрированы двое её несовершеннолетних детей – ФИО6 и ФИО8 Истец не может попасть в квартиру, поскольку ответчица отказывается пускать его в спорное жилое помещение, ключей от входной двери не дает, на его просьбы изготовить дубликат ключей за счет истца отвечает отказом. Несмотря на то, что истец имеет регистрацию по другому адресу, он намерен проживать в спорной квартире, на что имеет законное право. Полагает, что ответчица злоупотребляет имеющимся у неё правом собственника квартиры и незаконно ограничивает его в жилищных правах. Спорная квартира является трехкомнатной. Комнаты изолированные, площадь их составляет ... кв.м., ... кв.м. и ... кв.м. Общая жилая площадь квартиры составляет ... кв.м., на долю истца приходится ... кв.м. Учитывая, что в квартире отсутствует жилое помещение, соответствующее его доле в праве общей долевой собственности на квартиру, он просит выделить ему в пользование комнату ... кв.м.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования и дал объяснения, аналогичные установочной части решения. Пояснил, что он не несет обязанности по оплате коммунальных платежей, поскольку фактически не пользуется спорным жилым помещением. Проживать в настоящее время в квартире не намерен, однако намерен зарегистрироваться там по месту жительства, нести расходы по оплате содержания, ремонта и коммунальных платежей.
Ответчик Марусина Н.В. исковые требования не признала, пояснила, что данная квартира была приобретена совместно с бывшим супругом – сыном истца ФИО6 в общую долевую собственность при браке. Помимо нее в квартире зарегистрированы и проживают двое несовершеннолетних сыновей от брака с ФИО6 Она не чинила препятствий в пользовании квартирой истцу, он несколько раз приходил в квартиру, она его туда пропускала, но он был недолго, в том числе, приходил и с работниками БТИ для проведения замеров жилой площади. Она понимает, что истец имеет права пользования спорной квартирой. Предложенный им вариант пользования спорной квартирой её устраивал бы, но она не желает проживания истца в квартире. Ключи от квартиры она не намерена отдавать истцу, поскольку опасается за личное имущество, находящееся в квартире. Кроме того, когда истец зарегистрируется по месту жительства в спорной квартире, на него будут идти начисления коммунальных платежей. Обязанности по их оплате он не несет уже сейчас, пользуясь, в том числе, и светом, что накладывает на неё материальные расходы, которые у неё нет возможности нести, поскольку она имеет на иждивении двоих несовершеннолетних детей.
Исследовав представленные документы, выслушав истца, ответчика, суд приходит к выводу, что иск Шилова В.К. подлежит удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.
Истец Шилов В.К. имеет в собственности ... долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которое зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для приобретения жилого помещения является договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ФИО6
Другим собственником ... доли спорного жилого помещения является ответчик Марусина Н.В., право собственности которой получено на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 с одной стороны и ФИО6, Шиловой Н.В. – с другой и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельства о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Электростальским отделом ЗАГС ГУ ЗАГС <адрес>, брак между Шиловой Н.В. и ФИО6 прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № 290 Электростальского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ.
Впоследствии Шилова Н.В. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала брак с ФИО5 и ей была присвоена фамилия Марусина, что подтверждается свидетельством о заключении брака с ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Электростальским отделом ЗАГС ГУ ЗАГС <адрес>.
В спорной квартире согласно выписке из домовой книге зарегистрированы и проживают: ответчик Марусина Н.В. и двое её несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО7
Техническим паспортом жилого помещения, выданным ГУП МО "МОБТИ" ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из трех жилых комнат № – жилой площадью ... кв.м., № – жилой площадью ... кв.м., № – жилой площадью ... кв.м., имеет общую площадь ... кв.м, в том числе жилую - ... кв.м.
В соответствии с Конституцией РФ граждане имеют право на жилище.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ истцу Шилову В.К. и ответчице Марусиной Н.В. как собственникам спорной квартиры принадлежат равные права владения, пользования и распоряжения ею.
Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным Кодексом, другими федеральными законами (ст. 3 ч.4 ЖК РФ).
Таким образом, Шилов В.К., имея право на жилую площадь в <адрес>, имея намерения проживать в ней, пользоваться ею и, соответственно, нести все обязанности собственника, должен быть вселен в спорную квартиру.
Суд считает неправомерными действия Марусиной Н.В., которая возражает против проживания Шилова В.К. в спорной квартире и не пускает в квартиру сособственника Шилова В.К., имеющего, в том числе, и право пользования данной жилой площадью. Требования Шилова В.К. о нечинении препятствий в пользовании квартирой <адрес> являются обоснованными и законными, подлежат удовлетворению. Кроме того, суд полагает возможным и необходимым обязать ответчицу Марусину Н.В. предоставить Шилову В.К. ключи от входной двери квартиры для изготовления дубликата.
Удовлетворение требований истца устраняет нарушение его жилищных прав.
Согласно ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом на праве собственности жилым помещением.
В соответствии со ст. 247 ч.1 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Разрешая требование о предоставлении в пользование комнаты спорной квартиры, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 N 10).
Определяя порядок пользования спорным жилым помещением, суд полагает, что предложенный истцом вариант при котором ему в пользование будет передана комната № площадью ... кв.м в квартире (согласно поэтажного плана), а в пользование Марусиной Н.В. комнаты № и № площадью ...5 кв.м и ... кв.м в указанной квартире (согласно поэтажного плана) является вполне приемлемым, не нарушает прав ответчика Марусиной Н.В. и фактически ответчик согласилась в судебном заседании с предложенным ей порядком пользования жилым помещением.
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования Шилова В.К. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Шилова В.К. удовлетворить.
Вселить Шилова Виктора Кузьмича в <адрес>.
Обязать Марусину Наталью Владимировну не чинить препятствий Шилову Виктору Кузьмичу в пользовании жилым помещением – квартирой <адрес>, и обязать ее передать Шилову Виктору Кузьмичу ключи от входной двери квартиры для изготовления дубликата.
Определить порядок пользования трехкомнатной квартирой <адрес> в соответствии с которым передать в пользование Шилова Виктора Кузьмича комнату № площадью ... кв.м в квартире, а в пользование Марусиной Натальи Владимировны комнаты № и № площадью ... кв.м и ... кв.м в указанной квартире согласно поэтажного плана.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья
В окончательной форме решение суда
изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья:
Решение вступило в законную силу 13.11.2010 года