Р Е Ш Е Н И Е С У Д А Дело № 2-1658/2010
Именем Российской Федерации
16 ноября 2010 года город Электросталь
Электростальский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Рыжовой Г. А.,
при секретаре Коршуновой А. О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой Светланы Анатольевны к Сагиняну Рафаелу Суреновичу, Сагиняну Саргису Рафаеловичу и Сагиняну Карену Рафаеловичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л :
16.09.2010 г. Морозова С. А. обратилась в суд с иском к Сагиняну Р. С., Сагиняну С. Р. и Сагиняну К. Р. о признании утратившими право пользования жилым помещением.
Иск мотивировала тем, что она-Морозова С. А. является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Электросталь, <адрес>. Указанная квартира принадлежит Морозовой С.А. на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от 04.03.2008 г.
Кроме Морозовой С. А. по данному адресу зарегистрированы ответчики Сагинян Р. С., Сагинян С. Р. и Сагинян К. Р. Ответчик Сагинян Р.С. зарегистрирован в спорной квартире 16.06.2009 г. по его просьбе, так как отношения между Сагинян Р. С. и Морозовой С. А. были хорошими, Сагинян Р. С. обещал помогать в домашнем хозяйстве, оплачивать коммунальные платежи. Получив регистрацию в спорной квартире, Сагинян Р. С. нашел желаемую работу, помогал в оплате коммунальных платежей. 23.10.2009 г. по просьбе Сагиняна Р. С. в спорном жилом помещении были зарегистрированы его сыновья Сагинян С. Р. и Сагинян К. Р. После регистрации своих сыновей в спорной квартире, по словам ответчика, он нашел в Армении высокооплачиваемую работу и вынужден уехать с сыновьями в Армению, откуда они приехали летом 2009 г. Перед отъездом в Армению ответчики обещали прекратить регистрацию, однако, свое обещание не выполнили. Все расходы по содержанию квартиры осуществляет Морозова С. А. Ответчики с декабря 2009 г. не оплачивают расходы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт жилого помещения. Ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, после выезда на родину не ведут с Морозовой С. А. совместное хозяйство, не несут расходы по содержанию квартиры, за жилое помещение и коммунальные услуги.
Ссылаясь на ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. ст. 11, 12, 209 ГК РФ, истица просит признать Сагиняна Р. С., <дата> г. рождения, Сагиняна С. Р., <дата> г. рождения, и Сагиняна К. Р., <дата> г. рождения, утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Электросталь, <адрес>, в связи с выездом на постоянное место жительства, - что является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в указанной квартире.
Дело рассмотрено в отсутствие истицы Морозовой С. А., извещенной о времени и месте судебного заседания (что подтверждено телефонограммой), не сообщившей сведений о причинах неявки, - с участием её полномочного представителя Теймуршахов Н. Ф., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от 30.08.2010 г.
В судебном заседании представитель истицы Теймуршахов Н. Ф. обоснование иска и требования истца поддержал, просил иск удовлетворить.
В связи с тем, что фактическое место пребывания ответчиков неизвестно, в целях обеспечения гарантированного ст. 46 Конституции РФ права ответчиков на судебную защиту и осуществления гражданского судопроизводства на условиях состязательности и равноправия сторон, как того требует ст. 123 Конституции РФ и ст. 50 ГПК РФ назначил в качестве представителя ответчиков Сагиняна Р. С., Сагиняна С. Р. и Сагиняна К. Р. адвоката.
В судебном заседании назначенный в качестве представителя ответчиков, место жительства которых неизвестно, адвокат адвокатского кабинета № 335 Адвокатской Палаты Московской области Смирнов В. В. указал, что позиция ответчиков ему неизвестна, - в связи с чем признать либо не признать исковые требования он не может; просил принять законное и обоснованное решение, основанное на нормах действующего законодательства и материалах дела.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Отдела Управления Федеральной миграционной службы России по Московской области в г. Электросталь, извещенного о времени и месте судебного заседания, - по его просьбе, изложенной в заявлении от 18.10.2010 г.
Выслушав представителя истицы Теймуршахова Н. Ф., адвоката Смирнова В. В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Единственным собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Электросталь, <адрес>, является истица Морозова С. А.
Указанные обстоятельства подтверждены представленными суду свидетельством о государственной регистрации права от 31.03.2008 г., договором купли-продажи квартиры от 04.06.2008 г. и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.10.2010 г. <номер>.
Таким образом, в настоящее время лишь собственник спорного жилого помещения Морозова С. А. в силу ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 209, 288 ГК РФ вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ст. 31 ЖК РФ членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны граждане, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (п. 1). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность; несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (п. 2 и п. 3).
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (п. 4 ст. 31 ЖК РФ).
В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Согласно копии финансового лицевого счета, развернутой выписке из домовой книги от 08.09.2010 г. и сообщению отдела УФМС России по Московской области в г. Электростали от 25.10.2010 г. в указанной выше квартире зарегистрирована по месту жительства собственник Морозова С. А. (истица), <дата> г. рождения, - с 15.05.2008 г.; а также: ответчик Сагинян Рафаел Суренович, <дата> г. рождения, - по месту жительства с 16.06.2009 г.; ответчик Сагинян Саргис Рафаелович, <дата> г. рождения, - по месту временного проживания с 23.10.2009 г. до 10.08.2012 г.; и ответчик Сагинян Карен Рафаелович, <дата> г. рождения, - по месту временного проживания с 23.10.2009 г. до 10.08.2012 г. На всех зарегистрированных в жилом помещении лиц производится начисление коммунальных платежей.
Указанные документы и приведенные выше нормы права свидетельствуют о том, что к приобретению истицей спорного жилого помещения ответчики не имеют никакого отношения; между истицей и ответчиком Сагиняном Р. С. состоялось соглашение по пользованию, а с ответчиками Сагиныном К. Р. и Сагиняном С. Р. - по временному пользованию принадлежащим Морозовой С. А. жилым помещением; ответчики, приобретя право по пользованию принадлежащим истице жилым помещением, приобрели и обязанности по оплате начисляемых в связи с их регистрацией в спорном жилом помещении коммунальных платежей.
Как указывалось выше, жилые помещения предназначены для проживания граждан (ст. 30 ЖК РФ).
Доводы истицы о непроживании ответчиков в принадлежащем ей жилом помещении и невнесении ими начисляемых на них платежей подтверждены возвращенной суду адресованной ответчикам на указанный выше адрес регистрации судебной корреспонденцией и сообщением ОАО «Северное» от 15.10.2010 г. и актом от 15.10.2010 г. ЖЭУ-4 указанной организации; копией финансового лицевого счета.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения (ст. 11, 12 ГК РФ). Защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения (ч. 3 ст. 11 ЖК РФ).
Совокупность приведенных выше норм права и установленных фактических обстоятельств свидетельствует о том, что ответчики, не проживая в принадлежащем истице жилом помещении, не пользуясь таковым и не внося платежей, утратили право пользования принадлежащим истице жилым помещением – однокомнатной квартирой, расположенной по адресу: Московская область, город Электросталь, <адрес>, следует признать прекращенным.
При таких обстоятельствах требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением является основанием к прекращению регистрации ответчиков по месту жительства по указанному выше адресу.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
иск Морозовой Светланы Анатольевны удовлетворить.
Признать Сагиняна Рафаела Суреновича, <дата> года рождения, Сагиняна Саргиса Рафаеловича, <дата> года рождения, и Сагиняна Карена Рафаеловича, <дата> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – однокомнатной квартирой, расположенной по адресу: Московская область, город Электросталь, <адрес>.
Решение суда является основанием к прекращению регистрации Сагиняна Рафаела Суреновича, <дата> года рождения, Сагиняна Саргиса Рафаеловича, <дата> года рождения, и Сагиняна Карена Рафаеловича, <дата> года рождения, по месту жительства по адресу: Московская область, город Электросталь, <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение 10 дней после принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Г. А. Рыжова.
В окончательной форме решение судом принято 22 ноября 2010 года.
Судья: Г. А. Рыжова.