Дело № 2-1506/2010
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 октября 2010 года г. Электросталь
Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Самсоновой А.О., при секретаре Пучковой Т.М., с участием представителей истца Леонова А.В. по доверенности Леонова В.В. и Жарова С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонова Андрея Владимировича к Шарову Сергею Александровичу о взыскании денежных средств,
установил:
Леонов А.В. обратился в Электростальский городской суд Московской области с иском к Шарову С.А. и просил взыскать ... рублей задолженности по оплате используемого жилого помещения, а также расходы по оплате госпошлины в размере ... рублей.
Свои требования мотивировал тем, что 28.07.2008г. между Леоновым В.В. и Шаровым С.А. был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому ответчику Шарову С.А. и членам его семьи было предоставлено в пользование жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности истцу. При заключении договора Леонов В.В. действовал с согласия Леонова А.В. В соответствии с п.п. 3.1-3.3 договора найма жилого помещения, плата за наем составляет ... рублей ежемесячно и выплачивается Шаровым С.А. не позднее 28 числа каждого месяца наличным расчетом. С учетом п. 6.1. указанного договора, срок его действия продлен на период 2009-2010г. В указанный период и до настоящего времени Шаров продолжает пользоваться жилым помещением, в квартире находятся его личные вещи. Однако обязательств по оплате за наем жилого помещения ответчик не исполняет. По состоянию на 24.11.2009г. задолженность ответчика составляет ... руб., что подтверждается письменной распиской Шарова С.А. Ответчик не предпринимает никаких мер к тому, чтобы исполнить условия договора, либо расторгнуть его и освободить используемое им жилое помещение. Оплата за пользование жилым помещением Шаровым С.А. не производится, долг растет. Попытки разрешить сложившуюся ситуацию мирным путем результатов не дают, Шаров С.А. уклоняется от встреч, не желает в добровольном порядке выплатить задолженность и не освобождает жилое помещение, чем нарушает права истца. Из-за находящихся в квартире чужих вещей истец не может заключить договор найма жилого помещения с иными лицами, произвести ремонт и распорядиться собственностью по своему усмотрению. Кроме того, истец вынужден обеспечивать сохранность чужих вещей, находящихся в его квартире. На направляемые Шарову С.А. претензии он не реагирует. За период с 01.08.2010г. за ответчиком имеется задолженность в сумме ... рублей, из которых: ... рублей - задолженность по состоянию на 24.11.2009г., подтвержденная распиской, - ... рублей - задолженность по оплате используемого помещения за период с 24.11.2009г. по 28.07.2010г.
В судебном заседании представители истца полностью поддержали заявленные исковые требования и дали пояснения, аналогичные установочной части решения суда. Не возражали против вынесения заочного решения суда.
Ответчик Шаров С.А., будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, никаких заявлений либо объяснений о причинах неявки в суд не представил. Суд с согласия представителей истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и вынести по делу заочное решение.
Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Свидетельством о государственной регистрации права от 27.09.2007 года подтверждается, что Леонову А.В. на праве личной собственности принадлежит однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Основанием для возникновения права собственности истца послужил договор купли-продажи квартиры от 12.07.2007 года, заключенный между ФИО4 и Леоновым А.В., удостоверенный нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО5 и зарегистрированный в реестре за №.
28.07.2008 между Леоновым В.В. и Шаровым С.А. был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому ответчику Шарову С.А. и членам его семьи было предоставлено в пользование жилое помещение – однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности истцу (п.1, п.4 договора найма). В соответствии с п.п. 3.1-3.3 договора найма жилого помещения, плата за наем составляет ... рублей ежемесячно и выплачивается Шаровым С.А. не позднее 28 числа каждого месяца наличным расчетом.
В соответствии с п.6 договор был заключен на 11 месяцев с момента подписания и считается продленным, если ни одна из сторон не заявила о его прекращении по истечении срока действия. Таким образом, договор считается пролонгированным на период 2009-2010 г.г.
Право требовать погашения ответчиком Шаровым С.А задолженности по оплате жилого помещения принадлежит в данном случае истцу, являющемуся собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Договор найма жилого помещения заключен отцом истца Леоновым В.В. с согласия истца и с учетом ст.ст. 980, 981, 982 ГК РФ исходя из очевидной выгоды для истца, с учетом его действительных намерений и с последующим одобрением его действий со стороны истца. Согласно ст. 971 ГК РФ права и обязанности по договор найма, совершенному Леоновым В.В.поверенным, возникли непосредственно у Леонова А.В. (доверителя).
Распиской Шарова С.А. от 24.11.2009 года подтверждается, что за ним числится долг в размере ... рублей за проживание в квартире, расположенной по адресу: <адрес> согласно договора.
Претензиями о неисполнении условий договора найма жилого помещения от 15.06.2010 года, 28.07.2010 года, направленными заказными почтовыми отправлениями истцом на имя Шарова С.А., подтверждается наличие долга у ответчика перед истцом за пользование жилым помещением, расположенным по вышеуказанному адресу.
Долг Шарова С.А. перед истцом за пользование жилым помещением за период 28.07.2008 года (дата заключения договора найма) до 24.11.2009 года (дата составления ответчиком расписки о наличии долга за пользование жилым помещением) составляет ... рублей. Задолженность по оплате используемого помещения за период с 24.11.2009г. по 28.07.2010г. ... руб. Всего задолженность ответчика перед истцом за пользование жилым помещением составляет ... рублей.
Распиской Шарова С.А. от 15.10.2010 года о получении личных вещей, находившихся по адресу: <адрес>, подтверждается, что Шаров С.А. пользовался спорным жилым помещением до 15.10.2010 года.
В соответствии со ст. 30 ч.1,2 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 31 ч.7 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В соответствии со ст. 671 ч.1 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, если это не вытекает из договора или закона.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с Шарова С.А. в пользу Леонова А.В. ... рублей задолженности по оплате за пользование жилым помещением по адресу: <адрес>, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере ... рублей, что подтверждается чеком-ордером от 20.08.2010 года.
Таким образом, с ответчика Шарова С.А. подлежит взысканию денежная сумма в размере ... рублей в счет возврата истцу расходов по оплате государственной пошлины.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, 234,235.237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Леонова Андрея Владимировича - удовлетворить.
Взыскать с Шарова Сергея Александровича, дата рождения, проживающего по адресу: <адрес> пользу Леонова Андрея Владимировича задолженность по оплате жилого помещения ... рублей и возврат государственной пошлины – ... рублей, а всего ... рублей.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручении ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья:
Решение в окончательной форме
изготовлено 03 ноября 2010 года.
Судья:
Решение вступило в законную силу 23 ноября 2010 года