Дело № 2-1906/2010Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 декабря 2010 года г. Электросталь
Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Самсоновой А.О., при секретаре Пучковой Т.М., с участием представителя истца ТСЖ "Мира 28Б" по доверенности Тарасовой А.К., ответчика Шашваровой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Мира 28Б" к Шашваровой Елене Игоревне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
у с т а н о в и л:
ТСЖ "Мира 28Б" обратилось в суд с иском к Шашваровой Е.И. о взыскании с неё задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01 ноября 2009 года по 30 сентября 2010 года в размере 53020,67 рублей, 1082,05 рублей за услуги банка, а также 1823,08 рублей расходов по оплате госпошлины.
Иск мотивирован тем, что Шашварова Е.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, однако в течение длительного времени в нарушение требований жилищного законодательства не исполняет обязанности по оплате жилого помещения, последний платеж произведен ответчиком в октябре 2009 года, в связи с чем образовалась задолженность. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности, в частности, ДД.ММ.ГГГГ в её адрес было направлено письмо о необходимости погашения задолженности, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.
В судебном заседании представитель истца ТСЖ "Мира 28Б" по доверенности Тарасова А.К. уменьшила исковые требования, просила взыскать с ответчика Шашваровой Е.И. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 21241,53 рублей и 433,50 рублей за услуги банка с учетом частичного погашения ответчиком задолженности, в остальной части исковые требования поддержала в полном объеме и дала пояснения, аналогичные установочной части решения суда. Пояснила, что оплата за холодную и горячую воду начисляется ТСЖ, исходя из показаний счетчиков, установленных на трубы с холодной и горячей водой.
Ответчик Шашварова Е.И. исковые требования признала частично в размере задолженности по оплате за жилое и коммунальные услуги в размере 21241,53 рублей, пояснила, что ТСЖ неправильно начисляет оплату за пользование водой предварительно, хотя в квартире стоят счетчики холодной и горячей воды.
Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные документы, суд приходит к выводу, что иск ТСЖ "Мира 28Б" подлежит удовлетворению.
Ответчик Шашварова Е.И. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.12.2008 года.
В соответствии с расчетом задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчица расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несет, по состоянию на 01.10.2010 года долг за ней составляет 53020 рублей 67 копеек, что подтверждается также копией финансового лицевого счета.
В соответствии со ст. 124 ч.3 ЖК РФ основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.
Согласно п. 1 и п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение включает в себя плату за пользования жилым помещением (плату за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (п. 4 ст. 154 ЖК РФ)
В соответствии с п. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренный ч. 4 ст. 154 ЖК РФ рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленной федеральным законом.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В силу п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, в т. ч. в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
В соответствии с Уставом Товарищества собственников жилья "Мира 28Б", утвержденного на общем собрании собственников помещений (протокол № от 09.01.2009 года), товарищество является объединением собственников помещений в многоквартирном доме, созданное в целях: совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (п.2.1 Устава). К видам деятельности товарищества относится, в том числе: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества; обеспечение коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений, зданий и сооружений; заключение договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности, проведения мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории и др. (п.2.2 Устава).
Общим собранием собственников ТСЖ "Мира 28Б" утверждены сметы доходов и расходов на 2009, 2010 год, согласно которым установлена оплата за коммунальные услуги: за холодную и горячую воду по счетчикам квартир, при этом предусмотрено начисление оплаты за холодную и горячую воду с квартир, не подавших сведения по использованной воде, пропорционально площади этих квартир; оплата за отопление – согласно показаниям общедомового счетчика в течение отопительного сезона), установлена оплата за содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества. Также предусмотрена оплата коммунальных и иных платеж ей через Сбербанк на расчетный счет ТСЖ.
Договором о приеме платежей физических лиц в валюте Российской Федерации от 25.09.2009 года, заключенным между ФИО11 в лице Заместителя Управляющего <адрес> отделением № ФИО4 ФИО4, действующей на основании Устава ФИО11, Положения и доверенности, с одной стороны, и ТСЖ "Мира 28Б" в лице Управляющего ФИО5, действующей на основании доверенности, с другой, подтверждается принятие банком обязательств по приему платежей через свои структурные подразделения денежных средств – квартплаты с физических лиц в пользу ТСЖ "Мира 28Б" и перечислению принятых платежей на счет ТСЖ за плату, установленную в размере 2% (минимум 30 рублей) от суммы принятых в пользу ТСЖ платежей (п.п. 1, 4.2 Договора).
Квитанцией № от 27.11.2010 года подтверждено внесение ответчиком Шашваровой Е.И. в счет оплаты квартиры денежных средств в размере 32427,69 рублей.
Таким образом, исковые требования ТСЖ "Мира 28Б" о взыскании с Шашваровой Е.И. задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 21241,53 рублей и за услуги Банка в размере 433,50 рублей законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Суду представлено платежное поручение № от 27.10.2010 года об уплате ТСЖ "Мира 28Б" государственной пошлины в размере 1823,08 рублей.
Таким образом, учитывая, что частичное удовлетворение требований истца произведено ответчиком в период рассмотрения спора в суде, суд приходит к выводу о взыскании с Шашваровой Е.И. расходов, понесенных истцом по оплате государственной пошлины в полном размере - 1823,08 рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск ТСЖ "Мира 28Б" удовлетворить.
Взыскать с Шашваровой Елены Игоревны, дата рождения, в пользу ТСЖ "Мира 28Б" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 21241 рубля 53 копеек, 433 рубля 50 копеек расходов за услуги банка, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1823 рублей 08 копеек, а всего 23498 (двадцать три тысячи четыреста девяносто восемь) рублей 11 копеек.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд <адрес> в течение 10 дней с момента вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья: подпись.
Решение в окончательной форме
изготовлено 31 декабря 2010 года.
Решение вступило в законную силу 12 января 2011 года.