Дело № 2-192/2011
Р Е Ш Е Н И Е С У Д А
Именем Российской Федерации
21 января 2011 года г. Электросталь
Электростальский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Рыжовой Г.А.,
при секретаре Коршуновой А. О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сердюцкого Сергея Александровича к Ногинской квартирно-эксплуатационной части, территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Московской области, Министерству обороны РФ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Истец Сердюцкий С. А. обратился в суд с иском к Ногинской квартирно-эксплуатационной части, территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Московской области и Министерству обороны РФ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Иск мотивировал тем, что ему по договору социального найма <номер> предоставлено жилое помещение – однокомнатная квартира по адресу: г. Электросталь, <адрес>. 24.11.2010 г. истец обратился с заявлением в Ногинскую КЭЧ с заявлением о приватизации квартиры. 24.11.2010 г. начальником Ногинской КЭЧ ему отказано в удовлетворении просьбы о приватизации квартиры отказано со ссылкой на то, что Ногинская КЭЧ не может зарегистрировать право РФ в УФРС по той причине, что собственником федерального имущества – Территориальным управлением ФАУФИ по Московской области не произведена оплата госпошлины за проведение государственной регистрации федерального имущества. Считает отказ нарушающим его право на приватизацию. Просит суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Электросталь, <адрес>.
В судебном заседании истец обоснование иска и требования поддержал, просил иск удовлетворить; пояснил, что ранее в приватизации жилых помещений он не участвовал; несогласованность действий органов Росимущества и Ногинской КЭЧ не должна нарушать его-истца право на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения.
Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков Ногинской КЭЧ, Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Московской области, Министерства обороны РФ, извещенных о времени и месте судебного заседания (что подтверждено почтовыми уведомлениями), не сообщивших суду об уважительных причинах неявки и не просивших рассмотреть дело в их отсутствие (п. 4 ст. 167 ГПК РФ). Ответчиками возражений против иска не представлено.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Электростальского отдела) - по его просьбе, изложенной в адресованном суду заявлении от 27.12.2010 г.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из развернутой выписки из домовой книги от 09.12.2010 г. видно, что Сердюцкий С. А., <дата> г. рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: Московская область, г. Электросталь, <адрес>, - с 11.04.2008 г.
Копией финансового лицевого счета <номер> от 09.12.2010 г. подтверждено, что Сердюцкий С. А. является нанимателем однокомнатной квартиры, общей площадью 42,30 кв.м., жилой – 19,90 кв.м., расположенной по названному выше адресу. Указанный лицевой счет содержит сведения о категории квартиры – «социальный наем, отдельная государственная небронированная» и об основаниях открытия лицевого счета – договоре найма <номер> от 25.12.2007.
Согласно представленному суду договору социального найма жилого помещения <номер> от 25.12.2007г., заключенному между государственным учреждением «Ногинская квартирно-эксплуатационная часть» в лице начальника ФИО1, действующего от имени собственника жилого помещения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом РФ, - наймодателем, и Сердюцким С. А. – нанимателем, нанимателю на основании протокола № 2 заседания жилищной комиссии войсковой части <номер> от 21.02.2007 г. и списка распределения жилых помещений в г.Электросталь Московской области, утвержденного Главнокомандующим Военно-воздушными силами 09.06.2007 г., передано в бессрочное владение и пользование указанное выше изолированное жилое помещение, находящееся в федеральной собственности на основании свидетельства о внесении в реестр федерального имущества, закрепленного за Ногинской КЭЧ на праве оперативного управления (реестровый <номер> от 18.12.2000г.) и выписки из реестра федерального имущества, выданной Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Московской области <номер> от 07.12.2007 г.
Из копии заявления от 24.11.2010 г. усматривается, что Сердюцкий С. А. обратился к начальнику Ногинской КЭЧ с просьбой передать ему в собственность в порядке приватизации занимаемое им по договору социального найма жилое помещение по адресу: Московская область, г.Электросталь, <адрес>.
24.11.2010 г. на указанное заявление начальником Ногинской КЭЧ дан ответ за <номер>, из которого следует, что договор на передачу в собственность занимаемого истцами жилого помещения будет заключен после проведения государственной регистрации права федеральной собственности и права оперативного управления на квартиры Министерства обороны в жилом доме <номер> по <адрес> и получения свидетельства на право оперативного управления в ГУ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по Московской области в г.Электросталь. Проведение государственной регистрации будет проведено после оплаты государственной пошлины за квартиры, находящиеся в федеральной собственности, Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Московской области – являющимся собственником данных квартир. До настоящего времени оплата госпошлины не произведена.
Из информации из реестра федерального имущества от 17.04.2008 г. <номер> следует, что на 16.04.2008г. – дату внесения последних изменений в реестр федерального имущества - жилой дом <номер> по <адрес> г.Электростали значится в реестре федерального имущества в числе объектов учета Ногинской квартирно-эксплуатационной части района, реестровый номер <номер> от 18.12.2000. Копия указанного свидетельства о внесении в реестр федерального имущества имеется.
Согласно данным кадастрового паспорта от 02.12.2009 г. и технического паспорта от 02.12.2009 г. жилого помещения – однокомнатной квартиры <номер>, площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) – 44,3 кв.м., в том числе: общей площадью жилого помещения – 42,3 кв.м., жилой – 19,9 кв.м., подсобной – 22,4 кв.м.; площадью помещения вспомогательного использования с коэффициентом – 2,0 кв.м., в доме <номер> по <адрес> г.Электростали, в Электростальском филиале ГУП МО «МОБТИ» сведения о собственниках квартиры отсутствуют.
Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по Московской области от 23.12.2010 г. <номер> следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества – квартиру <адрес> г. Электросталь отсутствуют.
Как указывалось выше, истец на основании договора социального найма занимает спорную квартиру и зарегистрирован в ней по месту жительства постоянно.
Статья 35 Конституции РФ гарантирует каждому право иметь имущество в собственности. При этом права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18 Конституции РФ).
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст. 6 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно ст. 11 названного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
По смыслу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В соответствии со ст. 8 названного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
В данном случае истец по независящим от них причинам - вследствие бездействия органов Росимущества и Ногинской КЭЧ по надлежащему оформлению необходимых документов - действительно не может реализовать своё право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения. Указанные обстоятельства подтверждены письмом Ногинской КЭЧ от 24.11.2010 г. <номер> на заявление истца от 24.11.2010 г.
Каких–либо оснований для отказа истцу в приватизации занимаемого жилого помещения в собственность суд не усматривает.
Объяснения истца о том, что он ранее не участвовал в приватизации жилых помещений подтверждены представленными суду документами: копией послужного списка истца, справкой Бабушкинской КЭЧ района от 24.05.2007 г. <номер>, справкой Ленинградского высшего военного инженерного училища связи им. Ленсовета от 23.06.1989 г. <номер>, сообщением Московской областной регистрационной палаты от 09.12.2004 <номер>, сообщением УФРС по Московской области от 09.03.2007 <номер>, сообщением УФРС по г. Москве от 26.02.2007 г. <номер>, справкой департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 20.03.2007 <номер>, справкой МУП «УМЗ» от 09.12.2009 <номер>.
Истец имеет технические документы на занимаемое ими жилое помещение (технический паспорт и кадастровый паспорт).
Учитывая вышеизложенное, фактически установленные обстоятельства, безусловное право истца на приватизацию занимаемого им жилого помещения, суд полагает, что требования о признании за Сердюцким С. А. права собственности в порядке приватизации на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Московская область, город Электросталь, <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу ст. ст. 130-131 ГК РФ, ст. ст. 4, 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности подлежит государственной регистрации; решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
По изложенному, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Сердюцкого Сергея Александровича удовлетворить.
Признать за Сердюцким Сергеем Александровичем право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Московская область, город Электросталь, <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Г. А. Рыжова.
В окончательной форме решение судом принято 26 января 2011 года.
Судья: Г. А. Рыжова.