Дело номер 2-778/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 апреля 2011 года
Электростальский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Жеребцовой И.В.
при секретаре Чугайновой О.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО "ДжиИ Мани Банк" к Султанову Альберту Табриковичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ЗАО "ДжиИ Мани Банк" обратилось в суд с иском к Султанову А.Т. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на заложенное имущество. Свои исковые требования истец мотивировал тем, что, в соответствии с заявлением ответчика на предоставление целевого кредита, а именно для приобретения квартиры, ЗАО "ДжиИ Мани Банк" 28 апреля 2008 года заключил с Султановым А.Т. кредитный договор, по которому обязался предоставить Султанову А.Т. денежные средства в размере .... долларов США сроком на 360 месяцев. Ответчик обязался вернуть кредит в срок 360 месяцев и уплатить проценты за пользование кредитом 11,2 % годовых путем внесения ежемесячных платежей, согласно установленного графика. Исполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору являлся залог ( ипотека в силу закона) квартиры <адрес>. Заемщик нарушил принятые на себя обязательства, прекратил погашать кредит и проценты, в результате чего образовалась задолженность. Просят взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере .... долларов США, обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру путем продажи ее с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере .... руб., взыскать комиссию за конвертацию в размере .... руб. .... коп, расходы по оплате госпошлины в сумме 29404 руб. 71 коп.
Представитель истца ЗАО "ДжиИ Мани Банк" в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные установочной части решения суда.
Ответчик Султанов А.Т. в судебном заседании задолженность по кредитному договору признал в полном объеме.
Выслушав представителя истца ЗАО "ДжиИ Мани Банк", ответчика Султанова А.Т., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Договор считается заключенным с момента его подписания.
Представленными истцом документами подтверждено, что в соответствии с письменным заявлением Султанова А.Т. на предоставление кредита на покупку квартиры, расположенной <адрес> банк заключил 28.04.2008 года с Султановым А.Т. кредитный договор №.
Форма договора займа соответствует требованием ст. 808 ГК РФ, с условиями договора, включая график и сроки погашения кредита, процентной ставки, размера штрафных санкций, взыскиваемых в случае просрочки погашения кредита, ответчик ознакомлена.
В соответствии с условиями кредитного договора истец выполнил обязательство перед заемщиком, предоставил 28.04.2008 года ответчику денежные средства в сумме .... долларов США, зачислив их на текущий счет Султанова А.Т., что не оспаривалось ответчиком.
По условиям договора заемщик обязалась полностью погасить кредит в течение 360 месяцев путем внесения ежемесячно платежей, согласно установленного графика. За пользование кредитом заемщик обязался уплатить проценты по ставке 11,2 % годовых.
По договору купли-продажи от 28.04.2008 года Султанов А.Т. за счет денежных средств, предоставленных банком, приобрел указанную квартиру.
В нарушении данных обязательств, заемщик систематически нарушал условия кредитного договора, не своевременно погашал кредит и проценты по нему, и за ним по состоянию на 15.03.2011 года образовалась задолженность в сумме .... долларов США, из которых .... долларов – остаток ссудной задолженности и просроченная задолженность по основному долгу, .... долларов США – задолженность по процентам и требованиям по процентам, .... долларов США – проценты на просроченную задолженность, .... долларов США – штрафы.
Расчет взыскиваемой суммы ответчиком не оспаривался.
До суда должнику было предъявлено требование о досрочном возврате суммы кредита, от выполнения которого Султанов А.Т. отказался.
Согласно п. 3.5 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры. Ипотека в силу закона зарегистрирована 26 мая 2008 года, что подтверждается договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 28 апреля 2008 года и свидетельством о государственной регистрации права.
В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя ( кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.
В соответствии с действующим законодательством, залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.
Предметом залога могут быть вещи, ценные бумаги, иное имущество и имущественные права ( ч. 2 ст. 4 Закона « О залоге»).
Согласно ч. 1 ст. 349, ч. 1 ст. 350 ГК РФ, требования залогодателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Одним из существенных признаков договора о залоге имущества является возможность реализации предметов залога. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Рыночная стоимость кв. <адрес>., согласно отчета об оценке рыночной стоимости жилого помещения ООО « "организация" », составляет .... руб.
В силу ч. 1 ст. 140 ГК РФ рубль является законным платежным средством на территории РФ. На день вынесения решения суда курс доллара по отношению к рублю составлял 28 руб. 42 коп.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в сумме .... руб., обращении взыскания на кв. <адрес>. с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в сумме .... руб., комиссии в сумме .... руб. .... коп. подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, требования истца о возмещении понесенных по делу расходов - уплате при подаче иска государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных требований, в сумме 29 404 руб. 71 коп. также подлежат взысканию с ответчика.
Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно основано на законе и не нарушает права третьих лиц.
По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ЗАО "ДжиИ Мани Банк" удовлетворить.
Взыскать с Султанова Альберта Табриковича в пользу Закрытого акционерного общества "ДжиИ Мани Банк" задолженность по кредитному договору № от 28 апреля 2008 года в сумме .... руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 29 404 руб. 71 коп.
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру <адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере .... руб.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья И.В.Жеребцова
Полный текст решения суда изготовлен 25 апреля 2011 года
Судья И.В.Жеребцова