Дело № 2-383/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 марта 2011 года
Электростальский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Жеребцовой И.В.
при секретаре Чугайновой О.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества « ВТБ-24» к Журавель Юрию Васильевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ЗАО « ВТБ-24» обратилось в суд с иском к Журавель Ю.В. о расторжении кредитного договора от 29.08.2008 г., взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на заложенное имущество. Истец указал, что в соответствии с заявлением ответчика на предоставление кредита для приобретения квартиры, банк 29.08.2008 г. заключил с Журавель Ю.В. кредитный договор № по которому обязался предоставить ответчику денежные средства в размере .... руб. сроком на 242 календарных месяцев. Ответчик обязался вернуть кредит в установленный срок и уплатить проценты за пользование кредитом 12,95 % годовых путем внесения ежемесячных платежей, согласно установленного графика. Исполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору являлся залог ( ипотека) квартиры <адрес>. Заемщик нарушил принятые на себя обязательства, прекратил погашать кредит и проценты, в результате чего за ним образовалась задолженность. Просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере .... руб. .... коп., обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 24 316 руб. 09 коп.
Представить истца надлежащим образом уведомлен о дне и месте судебного заседания в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Направленные по месту регистрации и месту жительства ответчика судебные повестки и телеграммы вернулись без вручения. Согласно ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика назначен адвокат Электростальской юридической консультации Теймуршахов Н.Ф.
Суд уведомлял о дне и месте судебного заседания привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц Коневскую Е.А., Коневского В.Н., Коневского А.В.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства ( кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Договор считается заключенным с момента его подписания.
Представленными истцом документами подтверждено, что в соответствии с письменным заявлением Журавель Ю.В. на предоставление кредита на покупку квартиры<адрес>, банк заключил 29.08.2008 года с Журавель Ю.В. кредитный договор №.
Форма договора займа соответствует требованием ст. 808 ГК РФ, с условиями договора, включая график и сроки погашения кредита, процентной ставки, размера штрафных санкций, взыскиваемых в случае просрочки погашения кредита, ответчик ознакомлена.
В соответствии с условиями кредитного договора истец выполнил обязательство перед заемщиком, зачислил 29.08.2008 года сумму кредита на расчетный счет заемщика, что подтверждается мемориальным ордером № 5.
По условиям договора заемщик обязался полностью погасить кредит в срок 242 календарных месяца путем внесения ежемесячно платежей, согласно установленного графика. За пользование кредитом заемщик обязался уплатить проценты по ставке 12,95% годовых.
По договору купли-продажи от 29.08.2008 года Журавель Ю.В. за счет денежных средств, предоставленных банком ВТБ- 24, приобрел указанную квартиру.
В нарушении данных обязательств заемщик систематически нарушал условия кредитного договора, не своевременно погашал кредит и проценты по нему, и за ним по состоянию на 03.12.2010 года образовалась задолженность в сумме .... руб. .... коп., из которых .... руб. .... коп.- основной долг, .... руб. .... коп.- -задолженность по плановым процентам, .... руб. .... коп.- - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, .... руб. .... коп.- пени по просроченному долгу.
Расчет взыскиваемой суммы представителем ответчика не оспаривался.
До суда должнику было предъявлено требование о досрочном возврате суммы кредита, от выполнения которого Журавель Ю.В. отказался.
Согласно разделу 2 п. 2.4.1 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог ( ипотека) квартиры. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной и произведенной УФРС по Московской области записью в ЕГРС на недвижимое имущество и сделок с ним. Законным владельцем закладной является ЗАО « ВТБ-24».
В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя ( кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.
В соответствии с действующим законодательством, залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.
Предметом залога могут быть вещи, ценные бумаги, иное имущество и имущественные права ( ч. 2 ст. 4 Закона « О залоге»).
Согласно ч. 1 ст. 349, ч. 1 ст. 350 ГК РФ требования залогодателя ( кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Одним из существенных признаков договора о залоге имущества является возможность реализации предметов залога. Реализация ( продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Залоговая стоимость квартиры в соответствии с п. 5.3 закладной составляет .... руб.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Принимая во внимание размер суммы просроченных платежей, а также срок просрочки, суд считает, допущенное заемщиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным для расторжения кредитного договора.
Таким образом, требования истца о расторжении кредитного договора, взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в сумме .... руб. .... коп., обращении взыскания на квартиру, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в сумме .... руб., подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, требования истца о возмещении понесенных по делу расходов- уплате при подаче иска государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных требований, в сумме 24 316 руб. 09 коп., также подлежит взысканию с ответчика.
По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от 29 августа 2008 года, заключенный между ЗАО «ВТБ 24» и Журавель Юрием Васильевичем.
Взыскать с Журавель Юрия Васильевича в пользу Закрытого акционерного общества
« ВТБ 24 » задолженность по кредитному договору № в сумме
.... руб. .... коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 24 316 руб. 09 коп.
Обратить взыскание на предмет залога- квартиру, расположенную по адресу<адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере .... руб.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья И.В.Жеребцова
Полный текст решения суда изготовлен 09 марта 2011 года
Судья И.В.Жеребцова