Дело № 2-662/2011
Р Е Ш Е Н И Е С У Д А
Именем Российской Федерации
13 апреля 2011 года город Электросталь
Электростальский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Рыжовой Г. А.,
при секретаре Коршуновой А. О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терентьева Игоря Михайловича к Дыкину Владимиру Петровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
25.02.2011 г. истец Терентьев И. М. обратился в суд с иском к Дыкину В. П. о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Иск мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от 09.10.2003 г. Терентьев И. М. является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 87,10 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, г. Электросталь, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.10.2003 г. На момент подписания договора в жилом помещении был зарегистрирован по месту жительства ее продавец Дыкин В. П., который в соответствии с п. 14 договора обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства до 23.10.2003 г. На сегодняшний день ответчик свою регистрацию в квартире не прекратил.
Ссылаясь на ст. 292 ГК РФ и ст. 35 ЖК РФ, истец просит признать Дыкина В. П. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Московская область, г. Электросталь, <адрес>, с прекращением регистрации ответчика по месту жительства с вышеуказанного жилого помещения.
В судебном заседании истец Терентьев И. М. требования и обосновании иска поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Дыкина В. П., место жительства которого неизвестно.
В целях обеспечения гарантированного ст. 46 Конституции РФ права ответчика на судебную защиту и осуществления гражданского судопроизводства на условиях состязательности и равноправия сторон, как того требует ст. 123 Конституции РФ и ст. 50 ГПК РФ назначил в качестве представителя ответчика Дыкина В. П. адвоката.
В судебном заседании адвокат Кручинин М. И., действующий в качестве представителя ответчика Дыкина В. П. на основании ст. 50 ГПК РФ, указал, что позиция ответчика ему неизвестна, в связи с чем признать либо не признать требования истца он не может; полагал требования истца обоснованными; просил принять решение, основанное на материалах дела и нормах действующего законодательства.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Отдела УФМС РФ по Московской области в г.о. Электростали, извещенного о времени и месте судебного заседания, - по его просьбе, изложенной в адресованном суду заявлении от 25.03.2011 г.
Выслушав истца Терентьева И. М., адвоката Кручинина М. И., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Единственным собственником спорного жилого помещения – двухкомнатной квартиры по адресу: Московская область, город Электросталь, <адрес>, является истец Терентьев И. М.
Указанные обстоятельства подтверждены договором купли-продажи квартиры от 09.10.2003 г., передаточным актом от 09.10.2003 г., свидетельством о государственной регистрации права от 10.10.2003 г., выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.02.2011 г. <номер> и от 23.03.2011 г. <номер>.
Согласно Договору купли-продажи квартиры от 09.10.2003 г. между покупателем Терентьевым И. М. и продавцом Дыкиным В. П., <дата> г. рождения, зарегистрированному Московской областной регистрационной палатой 10.10.2003 г., продавец Дыкин продал, а покупатель Терентьев купил двухкомнатную квартиру по адресу: г. Электросталь, <адрес>, за <сумма>, которые продавец получил от покупателя во время подписания договора (п.1, п. 5, п. 6 договора).
В п. 14 договора купли-продажи продавец принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире до 23.10.2003 г.
В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Из развернутой выписки из домовой книги от 10.02.2011 г. усматривается, что Дыкин В. П., <дата> г. рождения, зарегистрирован в спорной квартире с 17.04.2002 г. и до настоящего времени, - т. е. предусмотренное п. 14 договора купли-продажи от 09.10.2003 г. обязательство ответчиком не исполнено.
В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Следовательно, прекращение права собственности ответчика на спорное жилое помещение влечет и прекращение имевшегося у него в силу ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ до отчуждения квартиры права по пользованию таковой.
В настоящее время лишь собственник-истец спорного жилого помещения в силу ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 209, 288 ГК РФ вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Доказательств тому, что между истцом и ответчиком имеется соглашение о пользовании Дыкиным принадлежащим Терентьеву жилым помещением в порядке п. 7 ст. 31 ЖК РФ, либо имеется договор найма в порядке ст. ст. 674, 677 ГК РФ, суду не представлено; доводы истца о том, что ответчик покинул спорное жилое помещение, не проживает в нем и пользуется таковым и не имеет в нем своих вещей, подтверждены возвращенной суду корреспонденцией на имя ответчика, актом ОАО «Северное» от 25.03.2011 г.
Заслуживают внимание суда доводы истца о том, что ответчик не является членом его-истца семьи; произведя отчуждение ему спорного жилого помещения, которое зарегистрировано в установленном законом порядке, ответчик Дыкин В. П. утратил право собственности на него, включающее права владения, пользования и распоряжения имуществом, и его-ответчика регистрация в квартире нарушает права и причиняет убытки истцу, который вынужден оплачивать начисляемые на ответчика платежи, что подтверждено квитанцией за октябрь 2010 г.
В силу ч. 1 и п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения жилищного правоотношения.
С учетом установленных судом обстоятельств и приведенных выше норм права суд полагает, что ответчика Дыкина В. П. следует признать утратившим право пользования принадлежащим истцу Терентьеву И. М. жилым помещением – двухкомнатной квартирой по адресу: Московская область, г.Электросталь, <адрес>, а требования истца - удовлетворить.
В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25июня1993года N5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" решение суда о прекращении права пользования жилым помещением является основанием к прекращению регистрации ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
иск Терентьева Игоря Михайловича удовлетворить.
Признать Дыкина Владимира Петровича, <дата> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: Московская область, город Электросталь, <адрес>.
Решение суда является основанием к прекращению регистрации Дыкина Владимира Петровича, <дата> года рождения, по месту жительства по адресу: Московская область, город Электросталь, <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение 10 дней после принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Г. А. Рыжова.
В окончательной форме решение судом принято 18 апреля 2011 года.
Судья: Г. А. Рыжова.