Дело № 2-646/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 апреля 2011 года
Электростальский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Жеребцовой И.В.
при секретаре Иконниковой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО
« Электростальский завод тяжелого машиностроения» к Восковой Валентине Яковлевне, Елатниковой Евгении Николаевны о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО « ЭЗТМ» обратилось в суд с исковым заявлением к Восковой В.Я., Елатниковой Е.Н. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что ответчики зарегистрированы в ком. № общежития, расположенного по адресу: <адрес>. На финансово-лицевой счет, открытый на имя Восковой В.Я., производятся начисления по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, которые предоставляет ОАО « ЭЗТМ», оказывающее услуги и выполняющее работы по содержанию и ремонту общего имущества дома. В результате не надлежащего выполнения ответчиками обязанностей по оплате предоставляемых услуг, за ними за период с 01.01.2005 года по 01.01.2011 года образовалась задолженность в сумме <сумма>, которую просит взыскать с ответчиков солидарно. Также просит взыскать с ответчиков расходы по оплате услуг госпошлины в сумме <сумма>.
В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования, поскольку ответчики с 14.11.2008 года являются собственниками комнаты № в данном общежитии, о чем представили свидетельство о государственной регистрации права, с них сняли начисления по оплате найма жилого помещения. Просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность в сумме <сумма>, расходы по оплате госпошлины в сумме <сумма>.
Ответчики Воскова В.Я. и Елатникова Е.Н. исковые требования не признали, указав, что с ноября 2008 года- времени, когда они стали собственниками комнаты № в данном общежитии, отношения по содержанию общего имущества в доме между ними и ОАО
« ЭЗТМ» должны были быть оформлены договором между участниками общей собственности. Пользуясь, что подавляющая часть жилых помещений в указанном общежитии продолжает оставаться в собственности истца, ОАО « ЭЗТМ» счел нужным монополизировать решение вопроса о пределах средств, затрачиваемых на содержание и ремонт дома без учета интересов физических лиц- собственников жилых помещений, продолжая использовать свои жилые помещения в режиме общежития для своих работников. С этой целью ОАО « ЭЗТМ» содержит расширенный штат сотрудников для обслуживания в режиме общежития своих работников, заключает договора с другими организациями на предоставление услуг по техническому обслуживанию коммуникаций по всему жилому фонду, находящемуся в его собственности, распределяя затем все свои затраты в виде начислений на их лицевой счет. При этом ОАО « ЭЗТМ» включает в эти начисления свои затраты на ремонт и содержание жилых помещений в данном доме, которые принадлежат по праву собственности самому истцу. Не возражая по существу против начисляемых тарифов за коммунальные услуги, рассчитываемых ОАО «ЭЗТМ» применительно к соответствующим тарифам, установленным ежегодными Постановлениями Главы г.о. Электросталь для соответствующих типов жилых домов, ответчики считают тарифы, по которым истец взыскивает расходы на содержание и ремонт жилого фонда, не правомерными и экономически не обоснованными, превышающими городские тарифы для соответствующих типов домов.
В судебном заседании ответчики и их представитель доводы поддержали, просили применить срок исковой давности к требованиям истца за период до 22 февраля 2008 года.
Выслушав представителя истца, ответчиков, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, здание общежития по адресу: <адрес> является собственностью ОАО « ЭЗТМ» как вошедшее в уставной капитал предприятия в процессе его преобразования из ПО
« Электростальтяжмаш» согласно Плану приватизации, утвержденного Комитетом по управлению государственным имуществом Московской области 18.12.1992 г., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности от 15.05.2001 г.
Ответчикам в указанном общежитии на праве собственности принадлежит комната № ( по данным ГУП МО « МОБТИ комната №) общей площадью 22,2 кв.м., о чем им выдано свидетельство о государственной регистрации права от 14 ноября 2008 года.
В настоящее время часть помещений в данном общежитии находится в собственности физических лиц, другая часть- в собственности предприятия.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что общежитие ОАО « ЭЗТМ», расположенное по <адрес>, в ведение органов местного самоуправления никогда не передавалось. Указанное здание является частной собственностью ОАО
« ЭЗТМ». Договор социального найма между ОАО « ЭЗТМ» и ответчиками никогда не заключался. Процедура по выбору способа управления домом, предусмотренная ст. 161 ЖК РФ, в общежитии по <адрес> не проводилась.
Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей компании.
В силу п. п. 1 и 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение включает в себя плату за пользование жилым помещением ( плату за найм), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление ( ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с п. 1 ст. 156 ЖК РФ и п. 18 ч. 111 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491).
Плата за коммунальные услуги устанавливается, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг органами местного самоуправления, изменение формы собственности на жилое помещение не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.
ОАО « ЭЗТМ» производит начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, занимаемого ответчиками, в соответствии с ежегодно утверждаемыми прейскурантами, в которых плата за содержание и ремонт жилого помещения рассчитывается в соответствии с вышеуказанными нормами жилищного законодательства. Плата за коммунальные услуги определяется на основании Постановления Главы г.о. Электросталь для соответствующей категории жилых домов.
В подтверждение размера установленных тарифов ОАО « ЭЗТМ» представил экономическое обоснование, из которого следует, что плата за коммунальные услуги
( горячая и холодная вода, отопление, канализация, вывоз мусора) никогда произвольно не устанавливалась. Она соответствует тарифам, утвержденным Постановлениями Главы города Электросталь, так как данные виды коммунальных услуг подлежат регулированию органами местного самоуправления независимо от формы собственности жилого фонда.
Сами ответчики в судебном заседании не возражали против начисляемых тарифов за коммунальные услуги, рассчитанные ОАО « ЭЗТМ» применительно к соответствующим тарифам, установленным ежегодными Постановлениями Главы г.о. Электросталь.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения для частного фонда Постановлением Главы г.о. Электросталь не регулируется и поэтому только данный вид платежа ОАО
« ЭЗТМ», как собственник помещения, установил самостоятельно, в соответствии с Методическими рекомендациями по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда, утвержденного Приказом Госстроя России от 28.12.2000 г.
№ 303, исходя из планируемых затрат, размер которых обеспечивает содержание общего имущества домовладения ( включая в себя услуги сторонних организаций по обслуживанию лифта, вентиляции, пожарной сигнализации, вывоз мусора, дезинфекции и т.п.), административно-технические расходы на оплату персонала и техническое обслуживание, отчисления на текущий и капитальный ремонт, поскольку бремя содержания собственности лежит на собственнике имущества ( ст. 210 ГК РФ).
Расчет для Восковой В.Я. и Елатниковой Е.Н. по оплате за содержание и ремонт жилого помещения произведен из занимаемой ими общей площади жилого помещения- 22,2 кв.м.
Доказательств незаконности утвержденного генеральным директором ОАО « ЭЗТМ» прейскуранта ответчиками не представлено, как и не представлено доказательств в обосновании довода о том, что ОАО « ЭЗТМ» незаконно включает им в ежемесячную плату за содержание и ремонт жилого фонда расходы, направленные на содержание имущества, принадлежащего истцу.
Довод ответчиков, что ОАО « ЭЗТМ» незаконно включает им в плату за содержание и ремонт жилого фонда расходы, понесенные заводом при предоставлении своим работникам льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг, является необоснованным, так как указанная льгота оплачивается за счет полученной прибыли завода, о чем истцом представлен отчет о прибыли и убытках ОАО « ЭЗТМ».
Также необоснован довод ответчиков о том, что ОАО « ЭЗТМ» заключает договора с организациями, в частности МУП « ПТП ГХ», без учета интересов физических лиц, так как другая ресурсоснабжающая организация ООО <Э> плату за теплоснабжение начисляет меньше. Из полученного ответа ООО <Э> следует, что система теплоснабжения ООО <Э> находится в восточной части г. Электросталь и не имеет тепловых сетей с выходом на систему теплоснабжения жилого фонда ОАО « ЭЗТМ».
Согласно ст. 678 ГК РФ, ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
На имя Восковой В.Я. открыт финансовый лицевой счет №, на который производятся начисления по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
В результате невыполнения обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг за ответчиками по состоянию с 01.01.2005 г. по 01.01.2011 года образовалась задолженность в сумме <сумма>.
При этом суд считает, что требования ответчиков о применении срока исковой давности за период до 22 февраля 2008 года подлежит удовлетворению, так как общий срок исковой давности по делам данной категории статьей 196 ГК РФ установлен в три года. Доказательств того, что срок пропущен по уважительным причинам, ОАО « ЭЗТМ» не представлено.
В связи с этим, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежат удовлетворении за период с 22 февраля 2008 года по 01.01.2011 года в сумме <сумма>. ( за 2008 год- <сумма>, за 2009 год- <сумма>, за 2010 год- <сумма>.).
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям, в сумме <сумма>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ОАО « Электростальский завод тяжелого машиностроения» удовлетворить частично.
Взыскать с Восковой Валентины Яковлевны, Елатниковой Евгении Николаевны солидарно в пользу ОАО « Электростальский завод тяжелого машиностроения» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме <сумма>, расходы по оплате госпошлины в сумме <сумма>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья И.В.Жеребцова
Полный текст решения изготовлен 06 мая 2011 года
Судья И.В.Жеребцова