Дело № 2- 757/2011
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
28 апреля 2011 года город Электросталь
Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Хоменко Л.Я., при секретаре судебного заседания Королевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агаджанян Алмаст Альбертовны и Агаджанян Севака Зориковича к ОАО « Юго- Западное» о признании действий по установлению и изменению тарифов по оплате за содержание и ремонт жилого помещения неправомерными и об отмене тарифов, установленных за 2009- 2011 годы, за содержание и ремонт жилого помещения,
у с т а н о в и л:
Агаджанян А. А. и Агаджанян С.З. обратились в суд с иском к ОАО « Юго- Западное» о признании действий по установлению и изменению тарифов по оплате за содержание и ремонт жилого помещения- квартиры № дома № по <адрес> неправомерными и об отмене тарифов, установленных в 2009- 2011 годы, за содержание и ремонт вышеуказанного жилого помещения.
Истец Агаджанян Севак Зорикович в судебное заседание не явился, предоставив суду письменное заявление о рассмотрении иска в его отсутствие.
Истица Агаджанян А.А.в судебном заседании, обосновывая свои исковые требования, пояснила, что они с сыном не согласны с размером тарифов по оплате за содержание и ремонт жилого помещения - квартиры № дома № по <адрес>, единоличным собственником которой она является с ДД.ММ.ГГГГ( до этого с 2009г. собственниками жилого помещения являлись оба истца по 1\2 доли). Считает, что размер оплаты за содержание и ремонт жилого помещения должен устанавливаться общим собранием собственников многоквартирного жилого дома. Общее собрание собственников жилого дома было в 2008 году и была установлена плата в размере ... руб. ... коп. в месяц, больше никаких собраний собственников жилья не проводилось, однако, ответчик выставляет к оплате до настоящего времени ... руб. ... коп. Если не было собраний собственников жилья в доме № по <адрес> в 2009 году, 2010г., 2011 году, то и не должен меняться размер оплаты за содержание и ремонт жилого помещения. Они обращались в Администрацию города, но им сказали, что тарифы устанавливаются собранием собственников квартир жилого дома, соответственно ежемесячный размер оплаты за содержание и ремонт не должен меняться пока общее собрание собственников квартир дома не установит и не утвердит новый тариф за данный вид услуг. В 2011 году ее супруг обращался к ответчику за разъяснением вопроса: на каком основании в 2009-2011 годах устанавливался размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, а именно, их <данные изъяты> квартиры на которую был открыт финансово- лицевой счет № в ДД.ММ.ГГГГ. Им разъяснили, что начисление за содержание и ремонт жилого помещения производилось на основании постановлений Администрации г. о. Электросталь. Согласно постановлений Главы г. о. Электросталь ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ были установлены и введены в действие тарифы по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, занимаемых по договору социального найма жилого помещения, муниципального жилищного фонда и этими тарифами руководствовалась их управляющая компания – ответчик ОАО « Юго- Западное», хотя она является собственником жилого помещения, но не нанимателем. И договор на содержание и ремонт жилого помещения с ОАО «Юго- Западное», как управляющей компанией ни она, ни члены ее семьи не заключали.
Считает, что ответчик незаконно в одностороннем порядке установил и изменял размер платы за жилое помещение, применял незаконно установленные постановлением Главы г. о. Электросталь тарифы для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору найма жилого помещения.
Просит суд удовлетворить ее иск в полном объеме, так как удовлетворение исковых требований будет являться основанием для перерасчета платежей за содержание и ремонт жилого помещения за 2009-2011 годы.
Представитель ответчика ОАО « Юго- Западное» по доверенности Макарова Т.В. в судебном заседании суду пояснила, что исковые требования истцов не обоснованы. В 2007 году собственниками жилого дома по <адрес> избран способ управления – Управляющей компанией ОАО « Юго- Западное». И с 2007 года с собственниками жилых помещений заключается договор на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. 90% собственников данного жилого дома заключили данные договоры, условия договора являются одинаковыми для всех. На момент проведения общего собрания собственников жилого дома истец не являлся собственником квартиры. Договор на управление, содержание и ремонт заключается сроком на пять лет. С 2007 года по настоящее время ответчиком, как управляющей компанией, предоставляются все услуги качественно и в полном объеме. Сами истцы сознательно и добровольно потребляют услуги, предоставляемые ОАО « Юго- Западное», но сознательно не желают заключить договор на управление , содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Считает, что такой намеренный отказ от заключения договора является неправомерным и не освобождает истцов от обязанностей оплачивать все представляемые им услуги. 31.03. 2011 года мировым судьей уже выносился судебный приказ о взыскании с ответчика Агаджанян С.З., когда он был еще сособственником квартиры, задолженности за жилищно- коммунальные услуги в размере ... руб. ... коп. Для всего дома № по <адрес> на основании постановлений Главы г. о. Электросталь применяются тарифы на содержание и ремонт общего имущества, поскольку собственники жилых помещений не проводили общее собрание собственников жилых помещений об установлении платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в 2009-2011гг., в связи с чем ежегодно тариф за содержание и ремонт общего имущества дома для собственников устанавливался равным по тарифу за содержание и ремонт нанимателей на основании постановлений Главы г. о. Электросталь. Истцы не инициировали проведение общих собраний собственников жилых помещений дома и не обосновали тариф, который , по их мнению, должен применяться управляющей компанией. Просит суд полностью отказать по всем требованиям истцов, как не основанные на законе.
Выслушав истицу, представителя ответчика, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, на которые стороны ссылались в обоснование заявленного искового требования, и возражений против удовлетворения иска, суд считает, что исковые требования Агаджанян С.З. и Агаджанян А.А. не подлежат удовлетворению в полном объеме.
22 ноября 2007 года собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома № по <адрес> был выбран способ управления- Управляющей организацией ОАО « Юго- Западное».
Согласно пункту 1 и 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение включает в себя плату за пользования жилым помещением ( плату за найм), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не создано товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный кооператив, определяется на общем собрании собственников жилых помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается не менее чем на один годи с учетом предложений управляющей организации
Плата за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений постановлением Главы г. о. Электросталь не регулируется и поэтому данный вид платежа ОАО «Юго- Западное» установил, исходя из постановлений Главы г. о. Электросталь.
На общем собрании собственников жилых помещений вышеуказанного дома 22.11. 2007г. размер платы за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме был определен в размере ... руб. за 1 кв. м. ( в ценах 2007 года).
Судом установлено, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме № по <адрес> более не проводили общих собраний по вопросу определения размера оплаты за содержание и ремонт помещений на 2009, 2010, 2011годы.
Если собственники жилых помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества жилого дома, такой размер устанавливается органом местного самоуправления ( ст. 158 ЖК РФ).
Так на 2009 год размер за содержание и ремонт помещений устанавливался на основании постановления Администрации г о. Электросталь от 28.11.2008г. за № 864\12 »Об установлении размера платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, и за отдельные виды коммунальных услуг для потребителей, проживающих на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищного фонда на территории г. о. Электросталь Московской области с 01 января 2009 года» - 26, 99 руб. за 1 кв. м. общей площади жилого помещения.
Так на 2010 год размер за содержание и ремонт помещений устанавливался на основании постановления Администрации г о. Электросталь от 11.12.2009г. за № 545\9 »Об установлении размера платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, и за отдельные виды коммунальных услуг для потребителей, проживающих на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищного фонда на территории г. о. Электросталь Московской области с 01 января 2010 года» - 27, 47 руб. за 1 кв. м. общей площади жилого помещения.
Так на 2011 год размер за содержание и ремонт помещений устанавливался на основании постановления Администрации г о. Электросталь от 20.12.2010г. за № 797\12 »Об установлении размера платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, на территории г. о. Электросталь Московской области с 01 января 2011 года» - 30, 19 руб. за 1 кв. м. общей площади жилого помещения.
Таким образом, суд установил, что действия ответчика ОАО « Юго- Западное», которое изменяло и устанавливало размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме № по <адрес> за период с 2009г. по 2011 год, являются правомерными и обоснованными. ОАО «Юго- Западное» устанавливал размер оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с учетом требований жилищного законодательства и постановлений Главы г. о. Электросталь.
Уклонение истцов от заключения договора на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с управляющей компанией ОАО « Юго- Западное» не освобождает их от обязанностей оплаты предоставляемых услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг, учитывая, что истцы с ДД.ММ.ГГГГ пользуются всеми предоставляемыми им услугами в полном объеме, а ответчик осуществляет работы, необходимые для функционирования инженерных систем многоквартирного дома и обеспечения благоприятных условий для проживания жильцов дома, включая истцов, в полном объеме.
В связи с чем суд не находит оснований для отмены установленного размера (тарифа) платы за содержание и ремонт жилого помещения- квартиры № д. № по <адрес> по финансово- лицевому счету № <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Агаджанян Алмаст Альбертовне и Агаджанян Севак Зориковичу к ОАО « Юго- Западное» о признании действий по установлению и изменению тарифов по оплате за содержание и ремонт жилого помещения- квартиры № <адрес> на 2009- 2011 годы неправомерными и об отмене тарифов, установленных за содержание и ремонт вышеуказанного жилого помещения на 2009- 2011 годы , отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья Хоменко Л.Я.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 06 мая 2011 года.
Судья: