Дело № 2 – 638/2011

Именем Российской Федерации

04 мая 2011 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Хоменко Л.Я., при секретаре судебного заседания Королевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива «ДОМ» к Сигуновой Ольге Николаевне об обращении взыскания на заложенное имущество по договору целевого займа,

у с т а н о в и л:

22.02.2011г. КПК «ДОМ» обратился в суд с иском к Сигуновой О.Н. о взыскании суммы долга по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ. путем обращения взыскания на <данные изъяты> квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в размере ... руб. ... коп., в том числе: остаток суммы займа – ... руб., задолженность по компенсации за пользование займом – ... руб., пени за просрочку платежей – ... руб. ... коп., определив начальную продажную цену квартиры в сумме ... руб., а также расходов по уплате госпошлины в размере ... руб. ... коп.

Представитель истца КПК «ДОМ» по доверенности Савичева С.В. в судебном заседании поддержала требования истца, просила суд удовлетворить их в полном объеме, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор целевого займа № о предоставлении ответчику займа в размере ... руб. сроком на 180 месяцев и уплатой компенсации за пользование займом из расчета годовой процентной ставки в размере 19 % годовых. Сигунова О.Н. должна была погашать заем и уплачивать компенсацию, начисленную за пользование займом, путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей в размере ... руб. с первого по последнее число каждого календарного месяца.

Заем предоставлялся для целевого использования, а именно, на приобретение <данные изъяты> квартиры №, находящейся <адрес>.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору целевого займа в соответствии с п. 1.4.1 договора и п. 15.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ. указанная выше квартира находится в залоге у истца.

Согласно справки НП «КР «Мегаполис-Сервис» рыночная стоимость указанной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет ... руб.

С момента получения займа ответчик только первый год исполняла все свои обязательства, далее систематически не исполняла обязательств по возврату суммы займа и выплате компенсации. Просрочка исполнения договора составила 22 месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Истец неоднократно направлял ответчику требования о возврате долга, производил сверку задолженности с ответчицей, вел с ней переговоры по поводу погашения кредита, однако, до настоящего времени они не исполнены.

Ответчица Сигунова О.Н. в судебном заседании пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ у нее произошел сбой с работой, а ДД.ММ.ГГГГ она попала в аварию, в связи с чем образовалась задолженность по договору займа. 31.08.2010г. ответчица встречалась с представителями банка для сверки расчетов. По договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. она уже внесла общую сумму в размере ... руб. ... коп. Просила суд уменьшить размер пени и оставить ей квартиру, так как готова возобновить свои платежи, погасить задолженность, учитывая, что в <данные изъяты> области у нее есть дом родителей, который сейчас выставлен на продажу.

Исследовав представленные доказательства, ознакомившись с материалами дела, выслушав представителя истца и ответчика, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ. КПК «ДОМ» и Сигунова О.Н. заключили договор целевого займа № о предоставлении ответчику займа в размере ... руб. Заем предоставлялся для приобретения <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно договора залога от ДД.ММ.ГГГГ. в обеспечение обязательств по договору целевого займа КПК «ДОМ» в залог предоставлена <данные изъяты> квартира, общей проектной площадью ориентировочно ... кв.м., расположенная по строительному адресу: <адрес>.

В соответствии с п.п. 4.4.3. договора целевого займа в случае неисполнения в течение 30 календарных дней, считая с даты предъявления займодавцем письменного уведомления с требованием о досрочном возврате займа и уплате компенсации за пользование им, он имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.

Перечисление КПК «ДОМ» суммы кредита в размере ... руб. подтверждается представленным в суд расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям данного договора займа сумма кредита предоставлялась на 180 месяцев и именно за данный период ответчица была обязана возвратить КПК «ДОМ» полученный ею заем и уплатить проценты по ставке 19 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей в размере ... руб.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно представленному суду расчету цены иска по состоянию на 01.02.2011г. с ДД.ММ.ГГГГ платежи прекратились, что привело к образованию задолженности.

Согласно ст. 319 ГК РФ сумма недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем компенсация за пользование кредитом, а в оставшейся части – сумму основного долга.

В результате неисполнения ответчицей Сигуновой О.Н. договорных обязательств, общий долг перед КПК «ДОМ» составил ... руб. ... коп., из них: основной долг – ... руб., компенсация за пользование займом – ... руб., пени за просрочку платежей – ... руб. ... коп.

Исполнение обязательств по данному кредитному договору обеспечивалось залогом имущества – квартиры, <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>.

Пунктом 4.4.1. договора займа займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору займа путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленной компенсации за пользование займом и суммы пеней, в следующих случаях: при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, что сумма задолженности по состоянию на 01.02.2011г. составляет ... руб. ... коп.

Требования о надлежащем выполнении условий договора займа, в том числе требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа направлялись ответчику неоднократно, что подтверждается представленными суду копиями телеграммы от ДД.ММ.ГГГГ., заявления от ДД.ММ.ГГГГ., акта сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ., протоколами ведения переговоров от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ.

После направления требования о досрочном возврате кредита и на момент предъявления КПК «ДОМ» иска в суд обязательства ответчицей по досрочному возврату займа и уплате начисленных процентов не были исполнены, задолженность не погашена даже частично и в настоящее время.

На основании п.п. 4.4.3. договора целевого займа в случае неисполнения в течение 30 календарных дней, считая с даты предъявления займодавцем письменного уведомления с требованием о досрочном возврате займа и уплате компенсации за пользование им, он имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств - квартиру.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения либо ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает. Суд считает, что в данном случае, истец, как кредитор вправе, обратиться в суд с иском об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, так как должником не исполняются обязательства по погашению долга. Займодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения требования о досрочном возврате суммы кредита, а также начисленных процентов за пользование кредитом.

От ответчицы поступили устные возражения по приложенному расчету задолженности истцом в части суммы начисленных КПК «ДОМ» пеней.

Указанная задолженность ответчицы и несоблюдение ей условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ. является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество по договору в соответствии со ст. ст. 348, 349 ГК РФ.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно ст. 349 п.2 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются в счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Суд считает, что цена, с которой должны начаться торги, должна быть определена в размере рыночной стоимости квартиры, поскольку именно она является более выгодной для ответчика. Истцом предоставлены документы, подтверждающие начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры в размере ... руб.

Суд считает, что заявленное истцом требование о взыскании с ответчика пени в размере ... руб. ... коп. несоразмерно последствиям нарушения обязательства, кроме того суд считает, что установленный размер неустойки( пеней) 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, установленный ответчиком по договору займа ( п. 5.2, 5.3) является завышенным и суд считает возможным уменьшить на 50% и удовлетворить требования истца в этой части в размере ... руб. ... коп.

Таким образом, к уплате с ответчика в пользу истца подлежит сумма в размере ... руб. ... коп., из них: основной долг в размере ... руб., проценты за пользование денежными средствами – ... руб., пени за просрочку платежей в размере ... руб. ... коп.

Также с ответчика Сигуновой О.Н. подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере ... руб. ... коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования КПК «ДОМ» удовлетворить частично.

Взыскать с Сигуновой Ольги Николаевны в пользу КПК «ДОМ» в счет погашения задолженности по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере ... руб. ... коп. (... руб. ... коп.).

Взыскать с Сигуновой Ольги Николаевны в пользу КПК «ДОМ» расходы по государственной пошлине в размере ... руб. ... коп. (... руб. ... коп.).

В счет погашения задолженности обратить взыскание на квартиру, <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи квартиры на публичных торгах, установив начальную продажную цену квартиры в размере ... руб. (... руб.).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме

изготовлено 12 мая 2011 года. Судья :