Именем Российской Федерации

06 мая 2011 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шебашовой Е.С., при секретаре Пучковой Т.М. , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Центральное» к Никифорову Валерию Владимировичу, Никифоровой Ирине Николаевне, Никифорову Алексею Валерьевичу об обеспечении доступа к инженерным коммуникациям для устранения неисправности канализационного стояка,

у с т а н о в и л:

ОАО «Центральное» обратилось в суд с иском к Никифорову Валерию Владимировичу, Никифоровой Ирине Николаевне, Никифорову Алексею Валерьевичу об обеспечении доступа к инженерным коммуникациям для устранения неисправности канализационного стояка

Требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками и зарегистрированы в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес> кв.61. 28.10.2010 в ОАО «Центральное» обратился собственник кв.40 <адрес> Я.Ч.С. с заявлением, в котором просил принять меры по устранению течи канализационного стояка. Собственники квартиры №61не предоставили доступ к коммуникациям для проведения ремонтных работ, что подтверждается актами. В соответствии с распоряжением Государственной жилищной инспекции Московской области от 18.01.2011 №1-39-0218-11-2011 ОАО «Центральное» было выдано предписание об устранении течи канализационного стояка в срок до 01.05.2011г. В свою очередь ОАО Центральное» внесло предписание собственникам кв.61 об обеспечении доступа к общему имуществу многоквартирного дома. На основании ст.ст.30,36 ЖК РФ просят обязать Никифорова В.В., Никифорову И.Н., Никифорова А.В. обеспечить доступ в квартиру для проведения работ по устранению неисправности канализационного стояка, взыскать понесенные судебные расходы в размере 4000 рублей по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель ОАО «Центральное» по доверенности от 18.04.2011г. Громова А.С. просила удовлетворить исковые требования уточнив, что работы по устранению неисправности канализационного стояка будут заключаться в демонтаже унитаза и разборе бетонного короба на полу в ванной комнате квартиры 61 <адрес>.

Ответчики Никифоров В.В., Никифоров А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. В соответствии с п.4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Ответчик Никифорова И.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, с учетом внесенных уточнений. Пояснила, что Никифорова И.Н., Никифоров В.В., Никифоров А.В. и Никифоров К.В. являются собственниками и зарегистрированы по адресу: <адрес> кв.61. Работники ЖЭУ № обращались к ним с требованием обеспечения доступа к коммуникациям для проведения ремонтных работ, при этом не указывали объем работ, сроки их проведения, в силу чего они, как собственники, опасались причинения вреда их имуществу. В настоящее время она и другие ответчики не возражают против проведения ремонтных работ в указанном истцом объеме.

Выслушав представителя истца, ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ОАО «Центральное» подлежат удовлетворению.

Согласно выписки из домовой книги и копии финансового лицевого счета №, в квартире №61 д. <адрес>, находящейся в собственности на основании договора купли-продажи от 28.08.2003, зарегистрированы и проживают: Никифорова Ирина Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Никифоров Валерий Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Никифоров Алексей Валерьевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Н.Ю.Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Управляющей компанией дома является ОАО «Центральное».

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления многоквартирным домом по заданию собственников помещений в таком доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

К общему имуществу многоквартирного дома относятся механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (ст.36 ЖК РФ).

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм эксплуатации жилищного фонда» техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В соответствии с п. «д» ст. 52 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006г. N 307 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 21.07.2008 N 549, от 29.07.2010 N 580) «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий- в любое время.

Из заявления от 28.10.2010 в ОАО «Центральное» собственника кв.40 <адрес> Я.Ч.С., предписания от 14.02.2011 №1-39-0218-11-2011 Государственной жилищной инспекции <адрес> следует, что ОАО «Центральное» необходимо устранить утечку от инженерного оборудования (канализационного стояка) в кв.61, 65.

Согласно актам от 17.11.2010, 06.12.2010, 20.01.2011, 14.02.2011 доступ в кв.61 <адрес> для проведения работ не обеспечен.

Собственникам кв.61 <адрес> внесены предписания от 28.01.2011, 11.02.2011 об обеспечении доступа к коммуникациям обслуживающей организации ОАО «Центральное» с разъяснением, что в случае не предоставления доступа в квартиру последует обращение в суд.

Свидетель Г.Ш.Л. показала в суде, что является начальником ЖЭУ № ОАО «Центральное». Для устранения образовавшейся течи необходим доступ к коммуникациям в кв.61. Протечка может быть вызвана неправильным подключением оборудования (унитаз, стиральная машина) в квартире №61 к общему канализационному стояку, в том числе установленным ответчиками без надлежащего согласования второго унитаза, или халатностью проживающих в квартире граждан.

Свидетель Т.И.М., главный инженер ОАО «Центральное», пояснила, что для выявления и устранения причины протечки необходимо обеспечить доступ работников в канализационным системам и оборудованию в квартире №61. Достаточно будет демонтировать унитаз (для обеспечения его сохранности) и разобрать бетонный короб на полу в ванной комнате, в котором находятся отводы к канализационному стояку.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований ОАО «Центральное», заявленных к ответчикам Никифоровым.

При подаче иска ОАО «Центральное» по платежному поручению № от 25.02.2011 г. оплачена государственная пошлина в размере 4000 руб.

Понесенные истцом указанные выше расходы являются судебными издержками истца и подлежат взысканию в его пользу с ответчика на основании ст.ст.88, 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ОАО «Центральное» удовлетворить.

Обязать Никифорова Валерия Владимировича, Никифорову Ирину Николаевну, Никифорова Алексея Валерьевича, зарегистрированных по адресу: <адрес> кв.61, обеспечить доступ в квартиру для проведения работ по устранению неисправности канализационного стояка (демонтаж унитаза и разбор бетонного короба на полу в ванной комнате квартиры 61 <адрес>).

Взыскать с Никифорова Валерия Владимировича, Никифоровой Ирины Николаевны, Никифорова Алексея Валерьевича солидарно в пользу ОАО «Центральное» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 (четырех тысяч) рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.С.Шебашова

В окончательной форме решение судом принято 10 мая 2011 года.

Судья: Е.С.Шебашова