Именем Российской Федерации 25 апреля 2011 года г. Электросталь Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шебашовой Е.С., при секретаре Крыловой Л.Е. , с участием прокурора Гатилова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Электросталь Московской области к Хорунжию Юрию Ростислаоввичу, Х.Ж.Ю. о расторжении договора найма, обязании заключить договор найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения, у с т а н о в и л: 28.02.2011 Администрация городского округа Электросталь Московской области обратилась в суд с иском к Хорунжию Юрию Ростислаоввичу, Х.Ж.Ю. о выселении с предоставлением другого жилого помещения, вселении в жилое помещении, обязании их заключить договор социального найма. Иск мотивирован тем, что многоквартирный жилой дом <адрес> относится к муниципальному жилищному фонду. Все жилые помещения, находящиеся в указанном жилом помещении, являются муниципальными. В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилой дом <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу (постановления Главы городского округа Электросталь Московской области от 15.05.2009 № 43/2). Руководствуясь ст.ст. 86 и 89 Жилищного кодекса Российской Федерации всем гражданам, зарегистрированным в многоквартирном доме <адрес> Администрацией городского округа были предоставлены жилые помещения по договорам социального найма. Хорунжему Ю.Р. и его несовершеннолетней дочери Х.Ж.Ю., <дата> г.р., зарегистрированным в муниципальной трехкомнатной коммунальной квартире <адрес> в комнате общей площадью 22,9 кв.м, на основании постановления Администрации городского округа Электросталь Московской области от 13.09.2010 № 572/8 было предоставлено жилое помещение по договору социального найма – однокомнатная квартира, общей площадью 34,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. До настоящего времени ответчики не выселились и продолжают проживать в аварийном многоквартирном доме, препятствуя действиям администрации по отключению систем электро-, водо- и газоснабжения аварийного дома, подвергая опасности свою жизнь и здоровье. Ответчики игнорируют письменные уведомления о необходимости явиться в управление по жилищной политике Администрации г.о.Электросталь и заключить договор найма на предоставленное жилое помещение. 11.04.2011 истец уточнил свои исковые требования, просил расторгнуть с ответчиками договор социального найма на комнату общей площадью 22,9 кв.м в трехкомнатной коммунальной квартире <адрес>, обязать Хорунжего Ю.Р. заключить договор социального найма на жилое помещение, в котором будет указана совместно проживающая с ним несовершеннолетняя дочь Х.Ж.Ю., выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного в аварийном и подлежащим сносу многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по договору социального найма. В судебном заседании представитель истца по доверенности №2-497исх. от 16.03.2010 года Чурилова О.Н. полностью поддержала исковые требования, дала пояснения, аналогичные установочной части решения. Пояснила также, что предоставленное ответчикам жилое помещение отвечает санитарно-техническим требованиям, что подтверждено актом санитарно-эпидемиологического обследования от 11.02.2011 г. Ответчик Хорунжий Ю.Р., действующий также в интересах несовершеннолетней дочери Х.Ж.Ю., исковые требования Администрации г.о.Электросталь признал, но просил не выселять его из комнаты, так как в предоставляемом жилом помещении он намерен произвести ремонт. С согласия ответчика Хорунжего Ю.Р. дело рассмотрено в отсутствии его по доверенности Хорунжей Л.В., извещенной о месте и времени судебного заседания. Представитель отдела опеки и попечительства Министерства образования Московской области по г.о.Электросталь в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, оставил разрешение спора на усмотрение суда. Выслушав позицию сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Гатилова А.А., полагавшего возможным удовлетворить исковые требования Администрации г.о.Электросталь, суд приходит к следующему. Жилой дом <адрес> области был принят в муниципальную собственность от ОАО «Х» в октябре 2002 года, что подтверждается Постановлением Главы г. о. Электросталь Московской области от 18.10.2002 года за № 1107/15 «О приеме имущества от ОАО «Х». На основании Постановления Главы г.о. Электросталь от 15.05.2009г. за № 43/2 и в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилой дом <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. В силу ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются другие жилые благоустроенные жилые помещения по договору социального найма Согласно частям 1 и 2 ст. 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, предусмотренным ст. ст. 86-88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Из приведенных положений следует, что предоставление гражданам другого жилого помещения в связи со сносом дома, носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними. Хорунжий Юрий Ростиславович, <дата> г.р., и его несовершеннолетнюю дочь Хорунжая Валерия Юрьевна, <дата> г.р., зарегистрированы и проживают в муниципальной трехкомнатной коммунальной квартире <адрес> в комнате общей площадью 22,9 кв.м, что подтверждается копией финансового лицевого счета №, выпиской из домовой книги и сообщением №48/1176 от 17.03.2011 УФМС России <адрес>. На основании постановления Администрации городского округа Электросталь Московской области от 13.09.2010 № 572/8 в связи с выселением из дома, подлежащего сносу по причине его аварийности, было предоставлено жилое помещение по договору социального найма – однокомнатная квартира, общей площадью 34,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 22.11.2010 (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.11.2010 №50-50-46/040/2010-446). Предоставленная ответчикам Хорунжий однокомнатная квартира № 137 по адресу: <адрес> является отдельным благоустроенным жилым помещением в черте г. Электросталь, общей площадью 34,6 кв. м, жилой - 17,0 кв.м. Согласно акта комиссионного обследования от 11.02.2011 года жилое помещение <адрес> отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Квартира отремонтирована, что подтверждается актом от 21.10.2010 приемки в эксплуатацию после ремонта жилого помещения, соответствует требованиям пожарной безопасности (письмо ОДН по <адрес> ГУ МЧС России по МО №95-2-10-42-10 от 17.02.2011), дымоходы, вентканалы и газовое оборудование пригодны к эксплуатации, что подтверждается актами соответствующих служб от 21.10.2010. Таким образом, предоставляемое Хорунжему Ю.Р. и Х.Ж.Ю. жилое помещение отвечает требованиям ч. 1 и ч. 2 ст. 89 ЖК РФ. Из содержания ч.3 ст.89 ЖК РФ следует, что если граждане, которым предоставлено жилое помещение в связи с выселением по основаниям, предусмотренным ст.ст.86-89 ЖК РФ, в добровольном порядке не освобождают аварийное жилье, они могут быть выселены в судебном порядке, при этом в резолютивной части решения суда должно быть указано конкретное благоустроенное жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемому гражданину. Довод Хорунжего Ю.Р. о предоставлении ему возможности проживать в аварийном жилом доме до того как он произведен ремонт по своему усмотрению в предоставляемом жилом помещении, суд считает не состоятельным. Представленными истцом документами подтверждено, что в предоставляемом ответчикам жилом помещении произведен ремонт, оно пригодно к проживанию и отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Проживание Хорунжего Ю.Р. и его несовершеннолетней дочери Х.Ж.Ю. в аварийном доме подвергает опасности их жизнь и здоровье. В соответствии с п.50 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года №47) в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством. На основании п.3 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, в случае его аварийного состояния, а также в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. Таким образом, суд приходит к выводу, что требования Администрации г.о.Электросталь о расторжении с нанимателем Хорунжим Ю.Р. договора социального найма на комнату общей площадью 22,9 кв.м в трехкомнатной коммунальной квартире <адрес>, выселении Хорунжего Ю.Р. и Х.Ж.Ю. из жилого помещения, расположенного в аварийном и подлежащим сносу многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, с предоставлением по договору социального найма другого благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обоснованны и подлежат удовлетворению. Вместе с тем, суд полагает, что требования Администрации г.о.Электросталь обязать Хорунжего Ю.Р. заключить договор социального найма на жилое помещение – однокомнатную квартиру <адрес>, в котором будет указана совместно проживающая с ним несовершеннолетняя дочь Х.Ж.Ю. совместно не основаны на нормах материального права. Согласно п.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. В соответствии с ч.1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права. В силу п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Обязанность заключить договор социального найма на жилое помещение законом либо договором на Хорунжего Ю.Р. не возложена. Таким образом, исковые требования Администрации г.о.Электросталь к Хорунжему Ю.Р. и Х.Ж.Ю. подлежат частичному удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Администрации городского округа Электросталь Московской области удовлетворить частично. Расторгнуть с нанимателем Хорунжим Юрием Ростиславовичем договор социального найма на комнату общей площадью 22,9 кв.м в комнатной коммунальной квартире <адрес>. Выселить Хорунжего Юрия Ростиславовича, <дата> г.р., и его несовершеннолетнюю дочь Х.Ж.Ю., <дата> г.р., из жилого помещения, расположенного в аварийном и подлежащим сносу многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, с предоставлением по договору социального найма другого благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В удовлетворении требования обязать Хорунжего Юрия Ростиславовича заключить договор социального найма на жилое помещение – однокомнатную квартиру <адрес>, в котором будет указана совместно проживающая с ним несовершеннолетняя дочь Х.Ж.Ю. отказать. Решение может быть обжаловано, а прокурором принесено представление в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение 10 дней после его вынесения в окончательной форме. Судья Е.С.Шебашова В окончательной форме решение судом принято 26 апреля 2011 года Судья Е.С.Шебашова