Именем Российской Федерации

18 февраля 2011 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шебашовой Е.С., при секретаре Пучковой Т.М. , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пастухова Артемия Анатольевича к Гринину Андрею Анатольевичу о признании прекращенным права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Пастухов А.А. обратился в суд с иском к Гринину А.А. о признании прекращенным право пользования жилым помещением – комнатой №1 в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивировал тем, что 12.05.2010 г. ответчик Гринин А.А. подарил ему жилое помещение – комнату №1 общей площадью 12,5 кв.м в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся, не проживая в спорном жилом помещении, сохраняет формальную регистрацию, участие в оплате коммунальных и иных обязательных платежах не принимает. В соответствии со ст.235 ГК РФ и ст.35 ЖК РФ просит признать прекращенным право пользования спорным жилым помещением Гринина А.А., что будет являться основанием для прекращения его регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении.

В судебном заседании истец Пастухов А.А. поддержал исковые требования. Пояснил, что Гринин А.А. является его братом, в 2007 году он доверил ответчику продажу жилого помещения в г.Москве, после чего Гринин А.А. приобрел на свое имя однокомнатную квартиру в г.Электростали, а затем, продав её, приобрел комнату №1 в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, также на свое имя. Поскольку комната должна была приобретена для истца, Гринин А.А. оформил дарственную. В спорном жилом помещении Гринин А.А. не проживает, но не предпринимает мер к снятию с регистрационного учета. Регистрация Гринина А.А. в комнате ограничивает его права как собственника, влечет за собой дополнительные материальные расходы, в возмещении которых ответчик участия не принимает. Не считает возможным сохранять за Грининым А.А. право пользования спорным жилым помещением, так как он не является членом его семьи.

Ответчик Гринин А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. В соответствии с п.4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможные рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика Гринина А.А.

Выслушав истца, исследовав представленные в материалы дела документы и доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Пастухова А.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Из представленных в материалы дела документов усматривается, что истец Пастухов А.А. является собственником комнаты №1 общей площадью 12,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности истца на указанную комнату зарегистрировано в установленном законом порядке 03 июня 2010 года (запись в ЕГРП №), выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Право собственности возникло на основании договора дарения от 12.05.2010 года между Грининым А.А. (даритель) и Пастуховым А.А. (одаряемый). 03.06.32010 произведена государственная регистрация сделки – договора дарения за №.

Согласно выписке из домовой книги на комнату №1 квартиры <адрес>: по месту жительства в спорной квартире зарегистрированы: Пастухов А.А. (истец) с 29.06.2010 г. и Гринин А.А. (ответчик) с 06.10.2009 г.

Из представленного счета на оплату жилищно-коммунальных услуг за февраль 2011 г. усматривается, что имеется долг в сумме 14975 руб. 13 коп.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Действующим законодательством признается, что прекращение имущественных прав влечет за собой и прекращение всех неимущественных прав, связанных с ним.

В связи с тем, что ответчик Гринин А.А. заключил 12.05.2010 года договор дарения принадлежащей ему комнаты №1 в <адрес>, он утратил свое право собственности на жилое помещение, также и утратил свои права на владение и пользование спорным жилым помещением.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с действующим жилищным законодательством (ст. ст. 30, 31 ЖК РФ), собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением: вправе предоставить свое жилье во владение и (или) в пользование членам своей семьи либо гражданину - на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В судебном заседании установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, за жилищно-коммунальные услуги он оплату не производит, но сохраняет регистрацию по месту жительства.

Гринин А.А. не является членом семьи Пастухова А.А., который не несет каких-либо обязательств по сохранению за ответчиком права пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Учитывая, что ответчик Гринин А.А. является бывшим собственником спорого жилого помещения, прекратил свое право собственности, а с прекращением имущественных прав имеет место прекращение и вытекающих из данных отношений и неимущественных прав, в том числе и жилищных, никакого соглашения между истцом и ответчиком о сохранении права пользования жилым помещением места не имело, суд считает возможным удовлетворить требования Пастухова А.А. о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 12,56,194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Пастухова Артемия Анатольевича удовлетворить.

Прекратить право пользования Гринина Андрея Анатольевича жилым помещением – комнатой №1 общей площадью 12,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для прекращения регистрации по месту жительства по адресу: <адрес> Гринина Андрея Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение десяти дней.

Судья Е.С.Шебашова