Дело № 2–767/2011 Р Е Ш Е Н И Е С У Д А Именем Российской Федерации 21 апреля 2011 года г. Электросталь Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шебашовой Е.С., при секретаре Крыловой Л.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никишенкиной Елены Федоровны к ООО «Ивстрой» о признании права собственности, у с т а н о в и л : Истец Никишенкина Е.Ф. обратилась в суд с иском к ООО «Ивстрой» о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в г.Электросталь в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и признании права собственности на трехкомнатную квартиру <адрес>. Иск мотивировала тем, что 20.12.2004г. заключила с ответчиком договор долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> №ЭЗ-1-22, в соответствии с которым ответчик (исполнитель) при долевом участии истца (дольщика) осуществляет строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес>. Истец профинансировала стоимость своей доли в размере 1646473 руб. 86 коп. 10.01.2008 г. стороны договора подписали акт приема-передачи квартиры в собственность №18 «ЭЗ-1», по которому исполнитель передает дольщику в собственность трехкомнатную квартиру с отделкой, по адресу: <адрес>. 09 июля 2010 года она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в г.Электросталь за регистрацией договора №Э3-1-22, но в регистрации договора и перехода права собственности на квартиру было отказано, в связи тем, что Договор №ЭЗ-1-22 долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> не был зарегистрирован; кроме того, на государственную регистрацию не были представлены документы о полномочиях К.М.Г., подписавшей от имени ООО «Ивстрой» упомянутый договор долевого участия, акт приема-передачи и дополнительное соглашение. Считает незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в г.Электросталь в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру <адрес>; признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру <адрес>. В судебном заседании истец Никишенкина Е.Ф. поддержала требования признания за ней права собственности на квартиру <адрес>, просила их удовлетворить. Пояснила, что денежные средства в приобретение квартиры ею вложены с целью улучшения жилищных условий. Она пользуется указанной квартирой, вносит платежи, однако свидетельство о государственной регистрации права получить не может. От требований признания незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в г.Электросталь в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру <адрес>, истец Никишенкина Е.Ф. отказалась, о чем вынесено определение. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика ООО «Ивстрой», извещенного о времени и месте судебного заседания, что подтверждено почтовым уведомлением, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие (п. 4 ст. 167 ГПК ПФ). Ответчиком возражений против иска не представлено. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по доверенности Бирюкова Т.А. поддержала позицию Управления, изложенную в заявлении от 21.04.2011, в котором действия Россреестра по отказу в государственной регистрации права собственности являются правомерными, в части признания права собственности разрешение спора оставлено на усмотрение суда со ссылкой на то, что УФРС по Московской области не является субъектом спорного правоотношения; в силу ст.223 ГК РФ); проведение регистрации права собственности на жилые помещения, внесение в ЕГРП изменений на основании решения суда в силу закона является обязанностью органов регистрационной службы, неотъемлемой частью их полномочий и данная обязанность не связана со спорным правоотношением. Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 05.10.2001г. между "Д" и ООО «Ивстрой» (заказчиком) заключен договор о строительстве жилых домов по ул.Западной в г.Электросталь Московской области, предметом которого явилось строительство четырёх многоэтажных жилых домов на <адрес> (п.1.1.). В соответствии с п.2.1. финансирование строительства жилых домов в полном объеме в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией осуществляет заказчик. 20.03.2002г. Главой г.Электросталь Московской области принято Постановление №298/5 «О размещении квартала многоэтажных жилых домов по <адрес> на земельном участке площадью 1,5га», которым ООО «Ивстрой» разрешена разработка проектной документации на строительство четырех многоэтажных жилых домов. 02.04.2002г. между ООО «Ивстрой» (Инвестор) и муниципальным учреждением «"Г"» (Технический заказчик) заключен договор №18 «о совместной деятельности по строительству микрорайона жилой застройки по <адрес>». Предметом названного договора явилась совместная деятельность сторон по проектированию и строительству микрорайона жилой застройки по <адрес> в составе 4-х многоэтажных домов (п.1.1.). Согласно п.2.1. договора, Инвестор осуществляет финансирование строительства за счет собственных средств и (или) привлеченных средств. Письмом Главы города от 22.06.2004 №2-899исх. генеральному директору ООО «Ивстрой» в целях ускорения строительства жилья предложено в недельный срок представить графики строительства и ввода в эксплуатацию жилых домов №1, 3, 4 и принять все меры к их выполнению. 27.06.2005г. Главой г.Электросталь принято постановление №463/6 «О передаче ООО «Ивстрой» в аренду земельного участка под строительство жилого дома №1 (стр.) по <адрес>». На основании упомянутых выше постановления Главы от 20.03.2002г. №298/5 и постановления Главы от 27.06.2005 г. №463/6 Обществу с ограниченной ответственностью «Ивстрой» на два года выдано Разрешение №15 от 20.07.2005г. на строительство восьмиэтажного жилого дома №1 (стр.), расположенного по адресу: <адрес>; 14.07.2007г. разрешение продлено до 01.03.2008г. По договору №1574 от 03.10.2005г. и передаточному акту от 25.10.2005г. Обществу с ограниченной ответственностью «Ивстрой» передан в аренду земельный участок под строительство жилого дома №1 (стр.) по <адрес>. 21.12.2007г. Обществу с ограниченной ответственностью «Ивстрой» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, в соответствии с которым разрешен ввод в эксплуатацию построенного многоэтажного жилого дома №1 (стр.), расположенный по адресу: <адрес>. Между тем, 20.12.2004г. ООО «Ивстрой» (застройщик) и Никишенкина Е.Ф. (дольщик) заключили Договор №ЭЗ-1-22 долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес>, по которому застройщик осуществляет строительство 92-квартирного 8-этажного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес) при долевом участии дольщика (п.1); принимает на себя выполнение обязательств по организации финансирования, строительства, технического надзора и передаче жилья дольщику (п.2.1.); по окончании строительства дома и сдачи его в эксплуатацию передает дольщику в указанном доме одну трехкомнатную квартиру №22 с отделкой согласно проекту и комплектацией «под ключ» на 4 этаже, общей проектной площадью 85,86 кв.м., места общего пользования ж/дома и объекты инженерного обеспечения (п.2.2.). В силу п.3.2. названного договора дольщик финансирует стоимость своей доли общей площади жилья, лоджии, места общего пользования в жилом доме и объекты инженерного обеспечения пропорционально общей площади передаваемого помещения на момент заключения договора в размере 1628640 руб. в срок до 20.06.2005 г. В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1). Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.3). Названный Федеральный закон №214-ФЗ от 30.12.2004г. вступил в силу 1.04.2005г.; его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона (ст.27). Как указывалось выше, разрешение №15 на строительство восьмиэтажного жилого дома №1 (стр.) по <адрес> получено ООО «Ивстрой» 20.07.2005 г., т.е. после вступления в силу Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Следовательно, на отношения, связанные с привлечением ООО «Ивстрой» денежных средств участника долевого строительства Никишенкиной Е.Ф. для строительства (создания) многоквартирного дома, распространяется действие ФЗ-214. Таким образом, состоявшийся 20.12.2004г. между застройщиком ООО «Ивстрой» и дольщиком Никишенкиной Е.Ф. Договор №ЭЗ-1-22 долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес>, по которому Никишенкиной Е.Ф. были уплачены обусловленные договором денежные средства в строительство квартиры (что подтверждено актом приема-передачи квартиры в собственность №18 «ЭЗ-1» от 10.01.2008г., дополнительным соглашением от 10.01.2008г., квитанциями о внесении платежей), подлежал государственной регистрации. Порядок государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве и перечень необходимых для ее осуществления документов предусмотрен ст.25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Из приведенных выше норм права следует, что еще не построенная конкретная квартира закрепляется за будущим собственником и ее перепродажа становится невозможной. Таким образом, государственная регистрация договора защищает интересы участников долевого строительства от распространенной практики заключения застройщиками нескольких договоров с различными дольщиками о предоставлении в собственность одного и того же объекта долевого строительства. Согласно Дополнительному соглашению от 10.01.2008г. и Акту приема-передачи квартиры в собственность №18 «ЭЗ-1» от 10.01.2008 г., состоявшимся между ООО «Ивстрой» (исполнителем) и Никишенкиной Е.Ф. (дольщиком), - в соответствии с условиями Договора №ЭЗ-1-22 долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес>, дольщик Никишенкина Е.Ф., уплатившая в полном объеме денежные средства в сумме 1646473,86 руб. (с учетом произведенной истцом доплаты в размере 17833,86 рублей по дополнительному соглашению от 10.01.2008г.), приняла от исполнителя квартиру № (ранее строительный номер №22) на 4 этаже дома по адресу: <адрес>. Из утвержденного Главой городского округа Электросталь Московской области Акта от 06.05.2008 г. «о фактическом распределении квартир в жилом доме, расположенном по адресу: строительный адрес: <адрес>, административный адрес: <адрес>» следует, что квартира №, расположенная в <адрес>, числится за Никишенкиной Е.Ф. Из кадастрового и технического паспорта помещения от 28.06.2010 г. квартиры <адрес> следует, что сведения о собственниках указанной однокомнатной квартиры, расположенной на 4 этаже названного дома, имеющей: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 91,6 кв.м., в том числе: общую площадь жилого помещения – 86,8 кв.м., из неё: жилую – 51,4 кв.м., подсобную – 35,4 кв.м. в архиве "Ж" «МОБТИ» отсутствуют. В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия (п. 1, п. 2). Представленные суду доказательства в совокупности свидетельствуют о том, что истец Никишенкина Е.Ф. приобрела все права и обязанности в отношении названной квартиры <адрес>, проинвестировав ее строительство в полном объеме и фактически получив ее по акту приема-передачи в свое владение и пользование, но по независящим от ее воли обстоятельств ограничена в реализации своих полномочий собственника имущества и лишена возможности зарегистрировать свое право вследствие невозможности регистрации в настоящее время договора №ЭЗ-1-22 долевого участия в строительстве жилого дома по ул.Западная в г.Электростали Московской области. Суд полагает, что указанные обстоятельства действительно нарушают законные права и интересы истца и не дают ему возможности реализовать все полномочия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим истцу недвижимым имуществом – квартирой <адрес>. В силу ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Судом установлено, что истец вложил денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, и в этом случае при разрешении данного спора следует руководствоваться Законом РФ «О защите прав потребителей». Кроме того, ст.9 Федерального закона №15-ФЗ от 26.01.1996г. «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» прямо установлено, что если по договору одной стороной является гражданин, имевший намерение принять участие в строительстве жилого дома и после сдачи его в эксплуатацию получить в собственность квартиру для личных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О Защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ними иными правовыми актами. В соответствии с ст.219 ГК РФ). В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ истец имеет право обеспечить судебную защиту только заявленным иском о признании права собственности. Учитывая вышеизложенное, фактически установленные обстоятельства, суд полагает, что требования Никишенкиной Е.Ф. о признании за нею права собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру <адрес>, подлежат удовлетворению. В силу ст. ст. 130-131 ГК РФ, ст. ст. 4, 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности подлежит государственной регистрации; решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности. При цене иска из указанной в договоре и акте стоимости квартиры 1646473 руб. 86 коп. государственная пошлина составит 16432 руб. 37 коп. С учетом распространения на правоотношения сторон требований Закона «О защите прав потребителей» и с учетом ст. 333.36, ст. 333.19 НК РФ истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 8896 руб. 64 коп., которая в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика. На основании ст. ст. 88, 91, 103 ГПК РФ и с учетом ст. ст. 333.19, 333.36 Налогового кодекса РФ государственная пошлина в оставшемся размере 7535 рублей 73 копеек подлежит взысканию в доход бюджета с ответчика ООО «Ивстрой», не освобожденного от уплаты судебных расходов. Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 88, 91, 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Никишенкиной Елены Федоровны удовлетворить. Признать за Никишенкиной Еленой Федоровной право собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Взыскать с ООО «Ивстрой» в пользу Никишенкиной Елены Федоровны государственную пошлину в размере 8896 (восьми тысяч восьмисот девяноста шести) рублей 64 копеек Взыскать с ООО «Ивстрой» в доход бюджета государственную пошлину в размере 7535 (семи тысяч пятисот тридцати пяти) рублей 73 копеек. Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности. Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: Е.С.Шебашова В окончательной форме решение судом принято 25 апреля 2011 года. Судья Е.С.Шебашова