Дело № 2-361/2010

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

07 сентября 2010 года город Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Самсоновой А.О., при секретаре Черниковой Ю.А., с участием представителей истца ТСЖ «Триумф» Родионовой Н.В. и Козловой Н.Ю., ответчика Черкасовой Н.А., действующей, в том числе, по доверенности за ответчика Черкасова В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Триумф» к Черкасовой Наталье Алексеевне, Черкасову Владимиру Валентиновичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, об обязании заключить договор на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома и по встречному иску Черкасовой Натальи Алексеевны, Черкасова Владимира Валентиновича к Товариществу собственников жилья «Триумф» об установлении размера платы, обязании выставления квитанций по квартирной плате, признании действий по расчету квартирной платы незаконными,

у с т а н о в и л :

ТСЖ «Триумф» обратилось в суд с иском к Черкасовой Н.А. и Черкасову В.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, об обязании заключить договор на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома.

Иск мотивирован тем, что 16.06.2008 г. с целью управления, содержания и ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, было создано Товарищество собственников жилья «Триумф», и утвержден его устав. Согласно п. 2.1 раздела 2 Устава ТСЖ «Триумф» основными видами деятельности ТСЖ являются обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; организация финансирования, содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций и пр. Для реализации своих уставных задач 14.02.2009 г. (Протокол №) было проведено Общее собрание членов ТСЖ. В соответствии с п. 3 ст. 137 ЖК РФ на Общем собрании была утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Триумф» на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, оплату коммунальных платежей в размере <размер>. за кв.м. площади, в которую входит статья «содержания и ремонт» - <размер> и оплата коммунальных услуг в размере <размер>.

Ответчикам Черкасовым на основании Договора уступки прав требования № от 08.04.2008 года принадлежит квартира № общей площадью <размер>.

За период с марта 2009 г. по август 2009 г. включительно ответчикам начислено к уплате за жилое помещение и коммунальные платежи <сумма>. Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком не произведена. Допустив просрочку в уплате платежей и не исполнив своих обязанностей по несению расходов, ответчик должен уплатить истцу пени в размере <сумма>, исчисленные в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Истец ТСЖ «Триумф» указал также, что в соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Поскольку собственниками выбран способ управления многоквартирным домом – товариществом собственников жилья, в соответствии ст. 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом осуществляется путем заключения с собственниками Договора управления многоквартирным домом. Ответчику неоднократно направлялись проекты Договора на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома. Однако Договор ответчиком не подписан, и внесение платежей за жилое помещение и коммунальные платежи не производится.

Истец ТСЖ «Триумф» просил: взыскать с Черкасовой Н.А. и Черкасова В.В. солидарно в пользу ТСЖ «Триумф» задолженность по оплате за жилое помещение (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома) и коммунальные услуги <сумма> за период с марта по август 2009 г. включительно; пени за просрочку платежей в размере <сумма> за период с 11.04.2009 г. по 01.10.2009 г.; пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ с 01.10.2009 г. по день фактической уплаты задолженности включительно; обязать Черкасову Н.А. и Черкасова В.В. заключить Договор на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома в редакции, представленной истцом в судебное заседание; взыскать с ответчиков расходы по уплате судебных издержек, понесенных ТСЖ «Триумф» в связи с рассмотрением дела в суде в размере <сумма> и взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере <сумма>.

14.05.2010 г. истец ТСЖ «Триумф», ссылаясь на выявленную ошибку при начислении ответчику платы за вывоз мусора, а также на ошибочность начисления платы за техническое обслуживание лифтов, уточнил требования и просил взыскать с Черкасовой Н.А. и Черкасова В.В. в пользу ТСЖ «Триумф» задолженность по оплате за жилое помещение (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома) и коммунальные услуги <сумма> за период с февраля по август 2009 г. включительно; пени за просрочку платежей в размере <сумма> за период с 11.04.2009 г. по 01.10.2009 г.; расходы по уплате судебных издержек, понесенных ТСЖ «Триумф» в связи с рассмотрением дела в суде в размере <сумма> и взыскать расходы по уплате государственной пошлины; обязать Черкасову Н.А. и Черкасова В.В. заключить Договор на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома в редакции, представленной истцом в судебное заседание.

Ответчики Черкасова Н.А. и Черкасов В.В. не согласились с предъявленным иском и предъявили к ТСЖ «Триумф» встречный иск, уточнив который, просили обязать ответчика ТСЖ «Триумф» выставить Черкасовой Н.А. квитанции по квартирной плате на сумму <сумма>. в соответствии с п. 38 Постановления Правительства РФ № 307, из них: в счет оплаты коммунальных услуг – <сумма>, в счет оплаты за содержание и ремонт – <сумма>; кроме того, в счет оплаты по содержанию многоквартирного дома за услуги по водоснабжению, рассчитанные в соответствии с указанным порядком расчета; признать действия ТСЖ «Триумф» по начислению квартирной платы в размере <сумма> за период с 01 января 2009 г. по 31 августа 2009 г., а также пени в сумме <сумма> незаконными.

В обоснование встречного иска Черкасовы указали, что ТСЖ «Триумф» не является управляющей компанией, собственниками многоквартирного дома не избран способ управления, собрание членов ТСЖ является незаконным, и на нем не утверждалась смета на содержание, ремонт и оплату жилищно-коммунальных услуг, собственниками не утверждалась оплата управленческого и обслуживающегося персонала ТСЖ. Отсутствует утвержденный общим собранием собственников многоквартирного дома «Договор на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома»

26.08.2010 года ТСЖ «Триумф» изменил исковые требования, ссылался на выставленные МУП «П» счета-фактуры за потребленную многоквартирным домом тепловую энергию за февраль-май 2009 г., перерасчет указанной организацией потребленной теплоэнергии за названный период, ссылался на техническую документацию на дом, произвел перерасчет исковых требований в связи с изменением площадей, принимаемых для исчисления платы за жилое помещение, и произвел перерасчет исковых требований в части взыскания платы за жилое помещение – коммунальные услуги по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению, в связи с тем, что ответчики произвели пломбировку индивидуальных приборов учета лишь в феврале 2010 года. Для расчета стоимости потребленных ответчиками коммунальных услуг ТСЖ применил норматив потребления соответствующей коммунальной услуги и утвержденный органами власти тариф на 2009 год.

Истец ТСЖ «Триумф» требования уточнил и просил: взыскать с Черкасовой Н.А. и Черкасова В.В. солидарно задолженность по оплате за жилое помещение (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома) и коммунальные услуги <сумма> за период с февраля 2009 г. по август 2009 г. включительно; пени за просрочку платежей в размере <сумма> за период с 11.04.2009 г. по 01.10.2009 г.(дату составления иска); судебные издержки <сумма>, расходы по государственной пошлине; обязать Черкасова В.В., Черкасову Н.А. заключить Договор на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома в редакции, представленной истцом в судебное заседание. В удовлетворении встречного иска ТСЖ «Триумф» просил Черкасовым отказать.

В судебном заседании представители истца ТСЖ «Триумф» Родионова Н.В. и Козлова Н.Ю. уточненные требования и обоснование иска поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме; встречный иск Черкасовых не признали, в его в удовлетворении просили отказать, поддержав доводы представленного суду отзыва на встречный иск.

В судебном заседании ответчик (истец по встречному иску) Черкасова Н.А., действующая, в том числе, на основании доверенности за Черкасова В.В., предъявленный к ним иск ТСЖ «Триумф» не признала, просила в иске полностью отказать; встречный иск и его обоснование поддержала, просила его удовлетворить; поддержала и доводы, изложенные в письменных возражениях на первоначальный иск.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ответчики Черкасов Владимир Валентинович, <дата>р., и Черкасова Наталья Алексеевна, <дата>р., зарегистрированы в жилом помещении по адресу: <адрес>, по месту жительства с 06.03.2009 г. Указанное жилое помещение принадлежит Черкасову В.В. и Черкасовой Н.А. на праве собственности, возникшем на основании договора № об уступке прав требования от 28.04.2008 г.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 1, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

На основании решения учредительного собрания собственников помещений жилого дома по адресу: <адрес>, протокол № от 16 июня 2008 г., в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, других законодательных и иных нормативных актов создано Товарищество собственников жилья и нежилых помещений многоквартирного дома «Триумф». Указанное обстоятельство подтверждено Уставом ТСЖ «Триумф», свидетельством о государственной регистрации юридического лица и Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 27.02.2010 г., из которых следует, что 09.07.2008 г. ТСЖ «Триумф» зарегистрировано в качестве юридического лица.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 1).

Из п. 1.3. и п. 2.1. Устава следует, что ТСЖ «Триумф» является некоммерческой организацией, и предметом его деятельности является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. Основными видами деятельности Товарищества, среди прочего, указаны: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме, организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций и проч.

Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и пр. (ч. 1 ст. 137 ЖК РФ). Указанные права ТСЖ «Триумф» отражены в п. 3 Устава.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 2). Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Товарищество собственников жилья «Триумф», выступая в интересах всех собственников помещений <адрес> (в том числе и в интересах собственников квартиры № Черкасовых) и действуя в соответствии с Уставом, на 2009 год заключило договоры: с МУП «П» договор № на отпуск (продажу) коммунального ресурса – тепловой энергии от 25.03.2009 г.; с ИП А. договор № на вывоз ТБО (твердо бытовых отходов) от 19.02.2009 г.; с МУП «П» договор № на отпуск (продажу) коммунального ресурса – питьевой воды и прием сточных вод от 17.02.2009 г.; договор № с ООО "К" от 29.06.2009 г. по проведению периодического технического освидетельствования лифтов и выполнению электроизмерительных работ на лифтах; договор № с ЗАО «Э» на техническое обслуживание лифтов и лифтовых диспетчерских систем сигнализации и связи от 19.01.2009 г.; договор № с ООО «Д» на техническое обслуживание (сервисное обслуживание и расширение абонентской сети домофонов) от 01.10.2009 г.; договор с ООО «Д» от 23.10.2009 г. на проведение монтажных работ (полный комплекс работ по монтажу многоабонентных подъездных домофонных систем); договор с МУП «Э» от 22.06.2009 г. по приему платежей от населения; договор энергоснабжения № с ОАО «М » от 30.01.2009 г.; договор страхования № от 18.03.2009 г. с ООО СК «П», договоры со Сбербанком РФ от 01.12.2008 г. – банковского счета и от 23.12.2008 г. – о приеме платежей физических лиц; договор № от 01.10.2009 г. с ОАО «Ц» об оказании услуг внутризоновой телефонной связи; договор № от 25.03.2009 г. с ОАО «Э» об оказании услуг телефонной связи; договор № от 01.04.2009 г. с ООО «Э» на техническое обслуживание системы коллективного приема телевещания, копии которых представлены в материалы дела.

Из представленного суду протокола № собрания членов ТСЖ « Триумф» от 14 февраля 2009 года следует, что указанным собранием была утверждена смета расходов ТСЖ «Триумф» на содержание и ремонт, оплату коммунальных платежей. По результатам голосования утверждена смета расходов в размере <сумма>. за кв.м. жилой площади, в которую входит статья «содержание и ремонт» <сумма>, оплата коммунальных услуг в размере <сумма>.

Решение общего собрания членов ТСЖ от 14.02.2009 года никем не оспорено и незаконным не признано.

В ходе судебного разбирательства установлено, что организации, с которыми у ТСЖ «Триумф» заключены договоры на оказание услуг по обслуживанию многоквартирного дома ТСЖ, являющиеся предметом договоров, услуги оказывают: поставляют тепловую энергию, питьевую воду, принимают сточные воды, вывозят мусор, обслуживают лифты и проч. Оказываемые услуги ТСЖ Триумф» оплачивает, что подтверждено представленными в дело платежными документами.

В соответствии с ч. 1 ст. 153, ч. 1 ст. 155, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Представители истца ТСЖ «Триумф» указывают, и не оспаривается ответчиками, что Черкасов В.В. и Черкасова Н.А. за период с февраля 2009 г. не вносили платежей за жилищно-коммунальные услуги, за содержание и ремонт общего имущества.

Из представленного ТСЖ «Триумф» уточненного расчета следует, что за период с февраля 2009 г. по август 2009 г. включительно вследствие невнесения требуемых платежей за содержание и ремонт многоквартирного дома и жилищно-коммунальные услуги за Черкасовым В.В. и Черкасовой Н.А. образовалась задолженность по таковым в размере <сумма>.

Возражая против иска ТСЖ «Триумф», Черкасова Н.А. ссылалась на то, что дом оборудован общедомовыми и внутриквартирыми приборами учета, она своевременно снимает показания с приборов учета, контролю за потреблением коммунального ресурса не препятствует, однако ТСЖ «Триумф» своих прав по контролю не реализовал, и при начислении платы за коммунальные услуги применяет ненадлежащую формулу.

Представители ТСЖ «Триумф» не оспаривали, что квартира Черкасовых оборудована индивидуальными приборами учета потребленной воды.

Указанные выше доводы Черкасовой Н.А. не могут быть приняты судом, поскольку ответчиком суду не представлены доказательства того, что показания этих приборов учета предоставлялись Черкасовой Н.А. в ТСЖ «Триумф» для начисления платы, а имеющиеся в принадлежащем ответчикам жилом помещении индивидуальные приборы учета ресурса официально опломбированы только в 2010 году.

При таких обстоятельствах применение ТСЖ «Триумф» при исчислении платежей за коммунальные услуги в соответствии с п. п. 19, 22 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" формулы, обозначенной в подпункте 3 пункта 1 приложения № 2 к Правилам, правомерно.

При расчете платы за отопление (за потребление домом Гкал) ТСЖ «Триумф» руководствовалось, как следует из представленных в дело письменных пояснений, Техническим паспортом на многоквартирный дом, приняв к расчету площадь жилых и нежилых помещений <размер>. (площадь жилых помещений без учета балконов, лоджий и т. п. – <размер>, площадь нежилых помещений – <размер>) и используя формулу, указанную в Постановлении Правительства РФ № 307 (п. 21, приложение № 2 п.п. 2, п. 2 формула 1). На эту же формулу ссылается и Черкасова Н.А., производя расчет, однако из площади, указанной в Разрешении на ввод дома в эксплуатацию. Суд находит расчет ТСЖ «Триумф» верным, а расчет Черкасовой Н.А. ошибочным, поскольку к расчету должна приниматься именно обозначенная в техническом паспорте здания площадь.

Из пояснений специалиста Д. – начальника отдела реализации МУП «П» следует, что МУП «П», как ресурсоснабжающая организация, в соответствии с договором поставляет в ТСЖ «Триумф» теплоноситель (тепловую энергию - горячую воду), расчеты производятся на основании имеющегося общедомового прибора учета, с которого снимаются показания. На подачу тепловой энергии установлен один прибор учета, на подачу холодной воды 7 счетчиков, поскольку имеется несколько вводов в дом. Тарифы на воду применяются городские, утвержденные Постановлением Главы Администрации <адрес>, тариф на тепло установлен энергетической комиссией. Оплата с ТСЖ взимается согласно договору № от 17.02.2009 года. Полученный от МУП «П» по одной трубе теплоноситель в доме ТСЖ «Триумф» используется для нагрева бойлера. Счетчик тепла рассчитывает гигокалории, затраченные на обогрев бойлера. За поставленный теплоноситель по показаниям счетчика ТСЖ «Триумф» вносит платежи по выставленным счетам. Начисление платы за отопление и за горячую воду ТСЖ «Триумф» производит самостоятельно по Постановлению Правительства № 307, которое предусматривает правила отпуска коммунальных услуг потребителям.

В силу ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда; определение размера вознаграждения членов правления товарищества.

Приказом № от 16.02.2009 г. председателя правления ТСЖ «Триумф» утверждено штатное расписание с численным составом штатных единиц 24,5 ставки, фондом оплаты труда в месяц <сумма>. Представленные суду копии приказа и штатного расписания содержат ссылку на протокол № от 14.02.2009 г., в котором, в свою очередь, отсутствуют сведения об установлении оплаты труда работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома.

В то же время, суд учитывает, что оплата труда работников ТСЖ «Триумф» произведена, равно как произведены и необходимые отчисления на финансирование накопительной части трудовой пенсии, в фонд социального страхования (что подтверждено представленными суду расчетными ведомостями и платежными поручениями). При таких обстоятельствах фактически понесенные ТСЖ «Триумф» указанные расходы правомерно учтены в расчете взыскиваемых с Черкасовых сумм.

Во встречном иске Черкасова Н.А. ссылается на то, что до настоящего времени земельные участки под жилым домом в общую собственность не оформлены, акт муниципального органа об их передаче ТСЖ не издан, однако зарплата дворникам начисляется, в то время, как истец не обязан нести эти расходы ТСЖ.

Указанные доводы Черкасовой Н.А. суд не принимает по следующим основаниям.

В силу ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. При этом из п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что право общей долевой собственности на сформированный под многоквартирным домом и поставленный на кадастровый учет земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

ТСЖ «Триумф» в дело представлена Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Инструкция содержит сведения о наличии в составе общего имущества двух земельных участков, расположенных по месту нахождения многоквартирного дома, которые имеют площадь и кадастровые номера и входят в перечень объектов общего имущества, в т. ч. элементов озеленения и благоустройства, расположенных в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (подразделы 1.5., 2.5. инструкции).

При таких обстоятельствах Черкасов В.В. и Черкасова Н.А., будучи собственниками помещения в многоквартирном доме, должны нести расходы по заработной плате, начисляемой дворникам.

Представленными в материалы дела документами подтверждены также понесенные ТСЖ «Триумф» расходы на канцелярские товары, почтовые уведомления, хозяйственные нужды.

Из Акта ревизии финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Триумф» от 12 апреля 2010 года видно, что расчеты с поставщиками работ, услуг, товаров произведены в соответствии с заключенными договорами и на основании предъявленных счетов, накладных, актов.

С учетом вышеизложенного суд полагает, что требования ТСЖ «Триумф» о взыскании с Черкасова В.В. и Черкасовой Н.А. задолженности по оплате за жилое помещение (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома) и коммунальные услуги за период с февраля 2009 г. по август 2009 г. в размере <сумма>. подлежат удовлетворению, поскольку полномочия ТСЖ «Триумф» по начислению платы подтверждены, начисления произведены в соответствии с утвержденными на общем собрании членов ТСЖ размерами платы за жилое помещение, расчет коммунальных услуг произведен в соответствии с утвержденными органами власти тарифами и формулами.

Также подлежат удовлетворению и требования ТСЖ «Триумф» о взыскании с Черкасова В.В. и Черкасовой Н.А. пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <сумма>, поскольку таковые основаны на положениях п. 14 ст. 155 ЖК РФ. Расчет пени, выполненный в соответствии с указанной выше нормой, проверен судом; суд находит его верным.

При таких обстоятельствах встречный иск Черкасова В.В. и Черкасовой Н.А. к ТСЖ «Триумф» об установлении размера платы по квартире <адрес> за период с 17.02.2009 г. по 31.08.2009 г. по фактически поставленному коммунальному ресурсу в размере <сумма>, по содержанию общего имущества в размере <сумма>; об обязании ТСЖ «Триумф» выставления квитанций на сумму <сумма>, из них в счет оплаты коммунальных услуг на сумму <сумма> и в счет оплаты за содержание и ремонт многоквартирного дома в размере <сумма>; о признании действий ТСЖ «Триумф» по расчету квартирной платы в размере в заявленном размере, а также начислению пени незаконными, удовлетворению не подлежит.

По требованию ТСЖ «Триумф» об обязании Черкасова В.В. и Черкасову Н.А. заключить договор на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома в редакции, приложенной к исковому заявлению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления многоквартирным домом, одним из которых является управление товариществом собственников жилья. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления (ч. 3 ст. 162 ЖК РФ).

ТСЖ «Триумф» не представлено доказательств тому, что договор на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома в редакции, приложенной к иску, утверждался решением общего собрания собственников.

Кроме того, представленный договор не содержит указания на состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, что является нарушением ч. 3 ст. 162 ЖК РФ.

Ссылки представителя ТСЖ «Триумф» на то, что в п. 2.3. договора указано, что состав общего имущества определяется в порядке ст. 36 ЖК РФ, а в п. 3.1.2 указано, что услуги Товариществом оказываются в соответствии с утвержденными Правительством РФ Правилами содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, а также ссылки на упоминавшуюся выше инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома, в которой оговорен состав общего имущества и перечень работ по управлению и эксплуатации этого имущества, не могут быть приняты судом, поскольку конкретный состав общего имущества дома и перечень услуг в тексте договора не приведены, а ЖК РФ, Правила содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда и инструкция по эксплуатации дома приложениями к договору не являются.

При таких обстоятельствах требования ТСЖ «Триумф» об обязании Черкасовых заключить с Товариществом собственников жилья «Триумф» договор на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома удовлетворению не подлежат.

Таким образом, иск ТСЖ «Триумф» подлежит частичному удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с Черкасова В.В. и Черкасовой Н.А. солидарно в пользу ТСЖ «Триумф» подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ из взыскиваемой суммы (задолженность - <сумма>., пени - <сумма>), пропорционально удовлетворенной части иска в размере <сумма>.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы ТСЖ «Триумф» в размере <сумма> по оплате услуг представителя подтверждены документально. С учетом степени сложности дела, количества судебных заседаний и участия представителя ТСЖ «Триумф», исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым уменьшить размер подлежащих взысканию с ответчиков Черкасовых расходов истца по оплате услуг представителя и взыскать солидарно с Черкасова В.В. и Черкасовой Н.А. в пользу истца ТСЖ «Триумф» расходы по оплате услуг представителя в размере <сумма>.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСЖ «Триумф» удовлетворить частично.

Взыскать с Черкасовой Натальи Алексеевны и Черкасова Владимира Валентиновича солидарно в пользу Товарищества собственников жилья «Триумф» задолженность по оплате за жилое помещение (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома) и коммунальные услуги за период с февраля 2009 года по август 2009 года включительно в размере <сумма>, пени за просрочку платежей за период с 11 апреля 2009 года по 01 октября 2009 года в сумме <сумма>, расходы по оплате услуг представителя в сумме <сумма>, расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части иска в размере <сумма>, всего – <сумма>.

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Триумф» об обязании Черкасовой Натальи Алексеевны и Черкасова Владимира Валентиновича заключить с Товариществом собственников жилья «Триумф» договор на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома, отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Черкасовой Натальи Алексеевны и Черкасова Владимира Валентиновича к Товариществу собственников жилья «Триумф» об обязании выставить квитанций по квартирной плате на сумму <сумма> в счет оплаты коммунальных услуг и содержания многоквартирного дома, о признании действий по расчету квартирной платы в заявленном размере незаконными, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: подпись А.О. Самсонова

В окончательной форме решение суда

Изготовлено 11 февраля 2011 года.

Судья: подпись.