Именем Российской Федерации 16 июня 2011 года г. Электросталь Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Хоменко Л. Я., с участием адвоката Жарова С. М., при секретаре Королевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ларионовой Алены Александровны к Сафонкину Руслану Юрьевичу о признании прекращенным право пользования жилым помещением, у с т а н о в и л: Ларионова А. А. обратился в суд с иском к ответчику Сафонкину Руслану Юрьевичу о признании прекращенным право пользования жилым помещением – комнатой № в квартире № <адрес>. Обосновывая исковые требования, представитель истца по доверенности Кузнецова В.Г., суду пояснила, что истец Ларионова А.А. ДД.ММ.ГГГГ. приняла в дар у сособственника комнаты ФИО1 комнату № в квартире № <адрес>. Указанный договор дарения был зарегистрирован в Электростальском отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по МО и ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную комнату от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в спорной комнате зарегистрирован только ответчик Сафонкин Р. Ю. - бывший собственник данной комнаты. Ответчик Сафонкин Р. Ю. в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ продал спорную комнату по договору купли- продажи ФИО1, где он обязался сняться с регистрационного учета в течение тридцати дней после регистрации договора купли – продажи и перехода права собственности. В период оформления спорной комнаты в собственность истицей Ларионовой А.А. на основании договора дарения, заключенного с ФИО1, ответчик Сафонкин Р.Ю. значился зарегистрированным в данной квартире. До настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета по данному адресу. Тем самым ответчик создает истцу препятствия в осуществлении в отношении указанной квартиры правомочий собственника. Кроме того, она как собственник комнаты несет расходы за предоставление коммунальных услуг на ответчика. Договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик исполнил частично, то есть освободили спорное жилое помещение и фактически там не проживает, но не снялся с регистрационного учета. Новое место жительство ответчика истице неизвестно, самого ответчика Сафонкина Р.Ю. истица никогда и не видела и не знакома. Просит суд удовлетворить требования истца. Представитель УФМС России по Московской области в г. о. Электросталь в судебное заседание не явился, предоставив письменный отзыв на иск, согласно которого просит суд рассмотреть данное дело в его отсутствии. Ответчик Сафонкина Р.Ю в судебное заседание не явился, по месту регистрации : <адрес> не проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и представителя 3 – его лица. Согласно ст. 50 ГПК РФ суд назначил ответчику Сафонкину Р.Ю. адвоката Жарова С. М. в качестве его представителя, поскольку место жительства ответчика неизвестно. Представитель ответчика адвокат Жаров С.М. суду пояснил, что причины не проживания ответчика в спорной комнате судом не выяснены, возможно, что совершенная им сделка купли- продажи своей комнаты в ДД.ММ.ГГГГ не основана на законе, в связи с чем он не может признать исковые требования истицы. Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ответчик Сафонкин Р.Ю. заключил договор купли – продажи комнаты № в квартире № <адрес> с ФИО1, то есть распорядился и продал спорную комнату являясь ее единоличным собственником. На момент заключения данного договора купли - продажи в спорной комнате был зарегистрирован ответчик. Согласно п. 12 договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Сафонкин Р. Ю. обязался сняться с регистрационного учета в течение 30 дней после регистрации договора купли- продажи и перехода права собственности. Данный договор купли- продажи был зарегистрирован Электростальском отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по МО ДД.ММ.ГГГГ, то есть ответчик в соответствии с законом сохраняет за собой право пользования жилым помещением на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Сафонкин Р. Ю. выполнил условия договора частично и освободил спорное жилое помещение, однако, не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 заключает с истицей Ларионовой А.А. договор дарения комнаты в коммунальной квартире. Истица принимает в дар данное спорное жилое помещение и данный договор дарения был зарегистрирован в Электростальском отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по МО ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись в регистрации №. Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В связи с тем, что ответчик не является собственником спорного жилого помещения, то он прекратили право пользования спорным жилым помещением. Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ (в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Учитывая, что ответчик не является членом семьи как собственника квартиры ФИО1, так и нынешнего собственника спорной квартиры – истца Ларионовой А.А., а также и то, что никакого соглашения между истцом, как собственником жилого помещения, и ответчиком по вопросу его пользования жилым помещением места не имело, а наоборот, имело место соглашение о прекращении регистрации, которое ответчик не выполнили в нарушение требований ст. 310 ГК РФ, которая предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннего исполнения его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме. Данное решение суда является основанием для прекращения регистрации по месту жительства ответчика Сафонкина Р.Ю. в спорной комнате. Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Ларионовой Алены Александровны удовлетворить. Признать прекращенным право пользования Сафонкина Руслана Юрьевича, дата рождения, жилым помещением – комнатой № в квартире № <адрес> в связи с отчуждением вышеуказанного жилого помещения. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Электростальский городской суд со дня вынесения решения судом в окончательной форме. Судья: Л.Я. Хоменко Решение в окончательной форме изготовлено 22 июня 2011г. Судья: Л.Я. Хоменко