Дело № 2-886/2011

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

29 июля 2011 года город Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шебашовой Е.С., при секретаре Резяповой Э.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Восток-Сервис» к Поташову Юрию Анатольевичу, Поташовой Ольге Борисовне о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, встречному иску Поташова Юрия Анатольевича, Поташовой Ольги Борисовны к ОАО «Восток-Сервис» об обязании устранить недостатки по содержанию и ремонту, понуждении к выполнению ремонтных работ,

у с т а н о в и л :

08.04.2011 года ОАО «Восток-Сервис» обратилось в суд с иском Поташову Ю.А., Поташовой О.Б.. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

В исковом заявлении истец указал, что ответчики на основании договора мены от 01.08.1997 г. являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, которая расположена в многоквартирном доме, находящемся в управлении ОАО «Восток-Сервис» на основании договора управления многоквартирным домом, утвержденного общим собранием собственников. На имя одного из собственников Поташова Ю.А. открыт финансовый лицевой счет №, на который производятся начисления по оплате за жилищно-коммунальные услуги. В соответствии со ст. 210, 249, 290 ГК РФ, ст. ст. 30, 39, 153, 155 ЖК РФ, п.п. 2.2.2, 2.2.3 договора управления собственник несет бремя содержания своего имущества и, являясь участником долевой собственности многоквартирного дома, обязан соразмерно своей доли участвовать в издержках по его содержанию, по оплате коммунальных услуг. В результате неисполнения ответчиками обязанностей по оплате за жилищно-коммунальные услуги на финансово-лицевом счете образовалась задолженность в размере <сумма>. на 01.03.2011 г. ОАО «Восток-Сервис» обращался в суд о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере <сумма> по состоянию на 01.10.2007 г. Исковые требования были удовлетворены частично в размере <сумма>: с Поташова Ю.А. соразмерно его доли <сумма>., с Поташовой О.Б. соразмерно её доли <сумма>. За период с 01.10.2007 по 01.03.2011 Поташова О.Б. задолженность в сумме <сумма>. оплатила полностью. За период с 01.10.2007 по 01.03.2011 задолженность на финансовом лицевом счете увеличилась и составляет <сумма>. ОАО «Восток-Сервис» предъявил ко взысканию сумму в размере <сумма>, исключив сумму в размере <сумма>, начисленную за период с 01.01.2006 по 31.12.2007 за капитальный ремонт. Наличие задолженности не позволяет ОАО «Восток-Сервис» своевременно производить необходимые работы по содержанию и ремонту вышеуказанного жилого дома. ОАО «Восток-Сервис» просит взыскать с ответчиков соразмерно их доли собственности в пользу истца задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере <сумма>: с Поташова Ю.А. – <сумма>, с Поташовой О.Б. – <сумма>; расходы по оплате государственной пошлины в размере <сумма>: с Поташова Ю.А. – <сумма>., с Поташовой О.Б. – <сумма>.

08.07.2011 ОАО «Восток-Сервис» уточнил исковые требования, указав, что в пределах срока исковой давности за период с 01.04.2008 по 28.02.2001 включительно задолженность на финансово-лицевом счете составила <сумма>. Производилась оплата коммунальных услуг за февраль 2009 г. в сумме <сумма>., за апрель 2009 г. в сумме <сумма>., всего на сумму <сумма>. Всего задолженность составляет <сумма>. Задолженность Поташова Ю.А. по его ? доли жилого помещения от вышеуказанной суммы долга составляет <сумма>., задолженность Поташовой О.Б. по её ? доли жилого помещения от вышеуказанной суммы долга составляет <сумма>. Просит взыскать указанные суммы с ответчиков в пользу истца, а также взыскать расходы по оплате госпошлины.

27.07.2011 истцом ОАО «Восток-Сервис» представлено измененное исковое заявление, в котором указал, что сверка начислений и платежей за жилищно-коммунальные услуги с МУП «ЭЦУ» в отношении Поташовых показало следующее. В пределах срока исковой давности за период с 01.04.2008 по 28.02.2011 включительно задолженность на финансово-лицевом счете составила за техническое обслуживание <сумма>., за коммунальные услуги – <сумма>. Всего начисления и задолженность за жилищно-коммунальные услуги Поташовых на 01.03.2011 составили <сумма>. Поташовы не вносили платежи за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.04.2008 по 01.03.2011. Вместе с тем, из пенсии Поташовой О.Б. с марта 2010 г. по февраль 2011 г. производились удержания в сумме <сумма>. в счет погашения долга по решению суда от 24.07.2008г. Задолженность Поташова Ю.А. по его ? доли жилого помещения от вышеуказанной суммы долга составляет <сумма>., задолженность Поташовой О.Б. по её ? доли жилого помещения от вышеуказанной суммы долга составляет <сумма>. Однако, поскольку по первоначальному иску от 08.04.2011 ОАО «Восток-Сервис» просило взыскать с Поташовой О.Б. задолженность в сумме <сумма>., требования взыскания задолженности с Поташовой О.Б. ОАО «Восток-Сервис» не увеличивает. ОАО «Восток-Сервис» просит взыскать с ответчиков соразмерно их доли собственности в пользу истца задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги: с Поташова Ю.А. – <сумма>, с Поташовой О.Б. – <сумма>; расходы по оплате государственной пошлины в размере <сумма>: с Поташова Ю.А. – <сумма>., с Поташовой О.Б. – <сумма>.

12.05.2011 ответчиками Поташовым Ю.А. и Поташовой О.Б. предъявлены встреченные исковые требования к ОАО «Восток-Сервис». Во встречном иске Поташов Ю.А. и Поташова О.Б. указали, что задолженность за коммунальные услуги образовалась из-за нежелания самого ответчика принимать от них деньги за коммунальные услуги отдельно от оплаты услуг по содержанию и ремонту дома. Задолженность за содержание и ремонт общего имущества дома (жилищные услуги) образовалась из-за нежелания истцов оплачивать фактически не предоставляемые услуги. ОАО «Восток-Сервис» не предоставило в суд доказательств надлежащего исполнения своих обязанностей по ремонту и содержанию дома. Согласно п.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в этом доме. С 2003 года на территории Российской Федерации порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определяется «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170. На протяжении ряда лет ответчиком ОАО «Восток-Сервис» нарушаются пункты: 4.1.1.; 4.2.1.1.; 4.2.1.4.; 4.2.1.5.; 4.2.3.1.; 4.2.3.2.; 4.4.1.; 4.4.14.; 4.4.15.; 4.8.1.; 4.8.5.; 4.8.6. Правил и Норм. На представленных фотографиях отражено истинное состояние дома и его подъездов, возникшее в результате деятельности управляющей организации. На основании п.1, п.5 ст.4, п.1 ст.29 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» просят суд уменьшить цену за услуги по ремонту и содержанию дома в соответствии с их реально достигнутым объемом и качеством.

11.07.2011 истцы по встречному иску Поташов Ю.А. и Поташова О.Б. дополнили встречные исковые требования, указав, что наряду с уже перечисленными недостатками содержания и ремонта их дома имеются нарушения пунктов: 2.3.4.; 3.2.8.; 3.2.9; 2.7.2.; 3.2.6.; 4.8.14.; 4.1.7. Правил и Норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170.

11.07.2011 истцы по встречному иску Поташов Ю.А. и Поташова О.Б. заявили об изменении встречных исковых требований. На основании п.1 ст.723 ГК РФ, п.5 ст.4, п.1 ст.29 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей», правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 просили суд обязать ответчика устранить недостатки по содержанию и ремонту дома, а именно: в соответствии с п.2.3.4, п. 3.2.8, п.3.2.9 Правил и Норм, во всех подъездах дома на всех этажах произвести окраску стен и побелку потолков; в соответствии с п. 4.4.1, п.4.4.14, п.4.4.15, п.4.8.5. Правил и Норм, восстановить предусмотренные проектом плиточное покрытие полов внутри подъездов на всех этажах (в межквартирных переходах, в лифтовых холлах, на лестничных клетках и в холлах первого этажа); в соответствии с п. 2.7.2., п. 3.2.6, п.4.8.14 Правил и Норм, на всех этажах подъездов восстановить промежуточные светильники на лестничных переходах, как предусмотрено проектом; в соответствии с п. 4.8.1, п.4.8.2, п.4.8.6 Правил и Норм, отремонтировать и покрасить перила лестничных клеток во всех подъездах; в соответствии с п. 4.2.1.1, п. 4.2.1.16 Правил и Норм отремонтировать кирпичные стены парадных входов в подъезды, устранив влияние плесени; в соответствии с п. 4.4.1, п. 4.4.14, п. 4.4.15 Правил и Норм, восстановить плиточное покрытие парадных входов в подъезды; в соответствии с п. 4.1.7 Правил и Норм, отремонтировать бетонные тротуары вокруг дома, а также отремонтировать асфальтовые тротуары перед подъездами; в соответствии с п. 4.1.1, п. 4.2.1.4., п. 4.2.3.2. Правил и Норм, устранить повреждения отделочного слоя цоколя здания по всему периметру, путем восстановления предусмотренной проектом облицовочной плитки; в соответствии с п. 4.8.1., п. 4.8.4., п. 4.8.10 Правил и Норм, во всех подъездах отремонтировать, предусмотренные проектом, крыльца южных входов; в соответствии с п. 4.1.1. Правил и Норм, восстановить плиточное покрытие и отремонтировать разрушающуюся кирпичную кладку подвальных входов по периметру дома; в соответствии с п. 4.1.7 Правил и Норм, отремонтировать фундаментную отмостку по периметру дома.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Восток-Сервис» Винников И.Е., действующий на основании доверенности №670/2 от 14.04.2011, требования и обоснование иска поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований Поташова Ю.А. и Поташовой О.Б. отказать. Возражая против встречного иска, пояснил, что ОАО «Восток-Сервис» управляющая компания проводит определенные работы на жилом доме, осуществляя необходимое техническое обслуживание жилого дома. Из представленных отчетов следует, что с 2007 по настоящее время затраты на ремонт данного дома составили в сумме: в 2007г. – 11 445 рублей, в 2008 – 60 652,72 рублей, в 2009г. – 247477,34 рублей, в 2010г. – 836341,31 рублей, за четыре месяца 2011г. – 6460,25 рублей. Высказанные замечания по техническому содержанию дома являются не существенными, не создают какую-либо аварийную ситуацию. Дом не относится к числу аварийных и ветхих, данному дому постоянно обращается внимание и ведутся необходимые работы. По вопросам технического обслуживания жилого дома и выполнению конкретных видов ремонтных работ Поташовы в ОАО «Восток-Сервис» ни разу не обращались, претензии по техническому состоянию дома предъявляют лишь в судебных заседаниях, когда управляющая организация предъявляет к ним исковые требования по оплате жилищно-коммунальных услуг. Предъявляя претензии по содержанию жилого дома Поташовы тем не менее не вносят плату не только за техническое обслуживание, по которому имеют претензии, но и за коммунальные услуги, которыми пользуются и которые им предоставлялись и предоставляются. Необходимость проведения на жилом доме ремонтных работ должна подтверждаться документом – актом, который составляется управляющей организацией и собственниками, что прямо вытекает из содержания и смысла п. 22 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491. Тогда как, Поташовы и другие собственники в этом жилом доме ни разу не обращались в ОАО «Восток-Сервис» по вопросу необходимости проведения ремонтных работ. В соответствии с договором управления жилым домом от 17.11.2007г., заключенным между ОАО «Восток-Сервис» и комитетом имущественных отношений администрации г.о. Электросталь, на основании Положения законодательства, управляющая организация должны выполнять те работы, которые оплачены. Согласно п. 3.2 абзац 11 договор управления дома от 17.11.2007г. управляющая организация, т.е. ОАО «Восток-Сервис» самостоятельно определяет очередность работ, сроки выполнения работ по ремонту дома в зависимости от фактического состояния жилого дома (общего имущества), объема поступивших от собственников денежных средств, своих производственных возможностей. По данному жилому дому задолженность составляет 265748 рублей. Согласно ч. 2 с. 162 ЖК РФ по договору управления управляющая организация по заданию другой стороны (собственников помещений в доме) в течение согласованного срока за плату оказывает услуги и выполняет работы по содержанию ремонта жилого дома. Таким образом, исходя из данной нормы закона, ОАО «Восток-Сервис» по согласованию с собственниками проводит работы после получения от собственников или нанимателей оплаты за жилищно-коммунальные услуги. Исходя из содержания ст.ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны не только своевременно, но и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Представленные истцами по встречному иску фотографии выполнены в отсутствие представителей ОАО «Восток-Сервис». Во встречном иске просил отказать.

В судебном заседании ответчики Поташов Ю.А. и Поташова О.Б. требования ОАО «Восток-Сервис» не признали, дали пояснения, аналогичные изложенным в письменных возражениях, заявили также, что не согласны с произведенными расчетами, которые выполнены не в соответствии с требованиями законодательства. Свой встречный иск Поташов Ю.А. и Поташова О.Б. поддержали в полном объеме.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Из развернутой выписки из домовой книги, копии финансового лицевого счета № следует, что в четырехкомнатной квартире, общей площадью <площадь>, жилой – <площадь>, по адресу: <адрес>, зарегистрирован по месту жительства и проживает ее собственник – ответчик Поташов Ю.А. (л.д. 3,10).

Собственниками вышеуказанной квартиры являются Поташов Ю.А. -1/4 доля и Поташова О.Б. - 3/4 доли (л.д. 14).

В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (п. 1 и п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ оплата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Управляющей организацией <адрес> является ОАО «Восток-Сервис». Указанное обстоятельство подтверждено решением собственника и договором управления многоквартирным домом от 17.11.2007 (л.д.28-30,29), копией финансового лицевого счета (л.д. 3), отражено во вступившим в законную силу решением суда от 24.07.2008 (л.д.12-13, л.д.81-83), определении Электростальского городского суда от 18.09.2008 (л.д.84-86).

В силу с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

17.11.2007 г. между собственником муниципальных жилых помещений, расположенных в доме по адресу: <адрес>, - Комитетом имущественных отношений г.о. Электросталь (в лице заместителя Главы – Председателя Комитета имущественных отношений) и ОАО «Восток-Сервис», в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в названном доме (протокол № от 02.11.2006 г.) заключен договор на управлением указанным многоквартирным домом. В соответствии с п. 1.1.-1.4. договора управляющая организация ОАО «Восток-Сервис» предоставляет коммунальные услуги и осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, состав и техническое состояние которого отражены в акте (приложение №); в соответствии с п. 2.3.13 договора управляющая организация обязана производить начисления, сбор, перерасчет платежей за содержание и ремонт общего имущества и иных видов услуг, за коммунальные услуги, в порядке и сроки, установленные действующим законодательством, самостоятельно или с привлечением сторонних организаций.

Из объяснений сторон следует, что договор на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в письменной форме между истцом ОАО «Восток-Сервис» и ответчиками Поташовым Ю.А. и Поташовой О.Б. не заключался.

В то же время, их представленных суду истцом справок о начислениях и платежах за 2007-2011г.г. по принадлежащей ответчикам на праве собственности <адрес> усматривается, что начисление платежей осуществлялось в соответствии с действующими тарифами, в частности и в Управляющую организацию ОАО «Вотсок-Сервис».

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что между сторонами фактически сложились отношения из договора на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Справками о начислениях и платежах за 2007-2011 г.г. и копей финансового лицевого счета подтверждаются доводы истца о том, что за ответчиками Поташовым Ю.А. и Поташовой О.Б. образовалась задолженность по состоянию на 01.03.2011 в сумме <сумма>. За период с 01.04.2008 г. по 01.03.2011 г. (уточненные исковые требования ОАО «Восток-Сервис» с учетом срока исковой давности, о которой заявили ответчики) задолженность по жилищно-коммунальным платежам составила <сумма>.

Ответчики Поташов Ю.А. и Поташова О.Б. не оспаривали тарифы, применяемые для начисления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и тот факт, что не производили оплату за жилищно-коммунальные услуги. Однако, не согласились с расчетом, указывая на его несоответствие справкам о начислениях и платежах МУП «ЭЦУ» (л.д.4-9). По произведенному расчету ответчиками сумма задолженности составляет <сумма>, а с учетом возврата денег за капремонт эта задолженность должна составить <сумма>).

Судом проверена правильность расчета, приложенного истцом к исковому заявлению от 27.07.2011 в порядке ст.132 ГПК РФ, его соответствие справкам о начислениях и платежах МУП «ЭЦУ» и информации от 20.07.2011 №1856 исх., предоставленной МУП «ЭЦУ» по запросу суда.

Оплата Поташовой О.Б. суммы в период 2010-2011 г.г в размере <сумма> произведена путем удержаний из получаемой ею пенсии ГУ УПФ РФ № на основании решения суда от 24.07.2008, что подтверждается копией решения суда, бухгалтерской справкой ОАО «Восток-Сервис» и не отрицалось ответчиком Поташовой О.Б.

Расчет ОАО «Восток-Сервис» согласуется с вышеуказанными документами, а также с методикой расчета, предложенной ответчиками.

Суд находит ошибочным расчет ответчиков Поташова Ю.А. и Поташовой О.Б., поскольку сумма в размере <сумма>, оплаченная <площадь> на основании решения суда от 24.07.2008г. по долгам, образовавшимся по состоянию на начало октября 2007 г., должна вычитаться не от суммы задолженности за период с 01.04.2008 г. по 01.03.2011 г., а от ранее образовавшейся: <сумма>. Уменьшение суммы задолженности на <сумма> (сумма за капремонт) суд считает не обоснованным.

Таким образом, сумма задолженности, расчет которой можно произвести и по методике, предложенной ответчиками, составит: <сумма>.

Исходя из долей ответчиков в праве собственности, и с учетом заявленных истцом требований, с ответчика Поташова Ю.А. подлежит взысканию сумма <сумма>., с ответчика Поташовой О.А. - <сумма>.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ОАО «Восток-Сервис» требований о взыскании с ответчиков Поташова Ю.А. и Поташовой О.Б. задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Встречные исковые требования Поташова Ю.А. и Поташовой О.Б. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170, на которые ссылаются истцы Поташовы, разработаны в соответствии с Законом Российской Федерации от 24.12.1992 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" и п.53 Положения о Государственном комитете Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.11.99 N 1289, и определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

Нормы Гражданского кодекса РФ и Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» подлежат применению с учетом возникших между сторонами правоотношений, которые прямо регулируются Жилищным кодексом РФ, изданными в соответствии ними нормативными актами, и условиями заключенного договора управления многоквартирным домом.

Так, в соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом указывается, в том числе, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Условия, при которых возможен в одностороннем порядке отказ собственников от исполнения договора, определен в п.8.2. ст.162 ЖК РФ.

Порядок проведения осмотров общего имущества и контроля за содержанием общего имущества определен в пунктах 13 и 14 и разделе IV Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ 13.08.2006г. за № 491.

Так, в соответствии с п.14 вышеуказанных Правил результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Договором от 17.11.2007 г. между собственником муниципальных жилых помещений, расположенных в доме по адресу: <адрес>, - Комитетом имущественных отношений г.о. Электросталь и ОАО «Восток-Сервис», в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в названном доме (протокол № от 02.11.2006 г.) определено, что (п. 1.1.-1.4. договора) управляющая организация ОАО «Восток-Сервис» предоставляет коммунальные услуги и осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, состав и техническое состояние которого отражены в акте (приложение №); обязательный перечень работ и услуг по содержанию и ремонту которого определен в приложении №. Исходя из содержания пункта 3.2. управляющая организация самостоятельно определяет очередность, сроки выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в зависимости от фактического состояния общего имущества, объемов поступивших средств от собственников и её производственных возможностей; выполняет работы и оказывает услуги, не предусмотренные в составе перечня работ и услуг, утвержденных общим собранием, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровья, проживающих к МКД, устранений последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу собственников помещений, устранения последствий от вандальных действий. Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших в счет оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту жилых помещений (л.д. 76-83).

ОАО «Восток-Сервис» суду представлен перечень обязательных услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> (приложение № к договору управления МКД).

Также представлены отчеты по выполнению договора управления многоквартирным домом № <адрес> за 2008, 2009, 2010 годы, которым подтверждается оказание услуг по содержанию и ремонту, в пределах средств, полученных от собственников (л.д.28,29,30).

Согласно пояснений сторон в судебном заседании и служебной записки начальника ЖРЭУ-23 ОАО «Восток-Сервис» (л.д.27) Поташовы не обращались с письменными или устными заявлениями по поводу проведения ремонтных работ.

Представленные истцами по встречному иску фотографии выполнены без участия представителя ОАО «Восток-Сервис», акты о состоянии общего имущества многоквартирного дома в установленном законом порядке не составлялись, необходимость выполнения тех или иных работ, в том числе с учетом финансовых возможностей управляющей организации и поступивших на содержание и ремонт денежных средств, с собственниками многоквартирного дома не согласовывалась.

При таких обстоятельствах, с учетом норм действующего законодательства, регулирующего возникшие правоотношения, исследованных доказательств, суд не находит оснований для удовлетворения встречного иска Поташова Ю.А. и Поташовой О.Б. к ОАО «Восток-Сервис» об обязании устранить недостатки по содержанию и ремонту <адрес>, понуждении к выполнению ремонтных работ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом оплачена государственная пошлина в размере <сумма>. по платежным поручениям № и № от 04.04.2011 (л.д. 15, 16).

Таким образом, в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и п.1 ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере <сумма>.: с Поташова Ю.А. – <сумма>., с Поташовой О.Б. – <сумма>.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ОАО «Восток-Сервис» удовлетворить.

Взыскать с Поташова Юрия Анатольевича в пользу ОАО «Восток-Сервис» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере <сумма>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <сумма>.

Взыскать с Поташовой Ольги Борисовны в пользу ОАО «Восток-Сервис» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере <сумма>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <сумма>.

В удовлетворении встречного иска Поташова Юрия Анатольевича, Поташовой Ольги Борисовны к ОАО «Восток-Сервис» об обязании устранить недостатки по содержанию и ремонту дома <адрес>, понуждении к выполнению ремонтных работ – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.С.Шебашова

В окончательной форме решение суда изготовлено 03 августа 2011 года.

Судья Е.С.Шебашова