2-602/2011 по иску ТСЖ«Триумф» к Поповой Н.П. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг



Дело № 2- 602/2011

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

12 июля 2011 года город Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хоменко Л.Я.,

при секретаре Королевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Триумф» к Поповой Нине Павловне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг, о взыскании пеней за просроченные платежи и по встречному иску Поповой Нины Павловны к Товариществу собственников жилья «Триумф» о признании решения собрания членов ТСЖ « Триумф» по утверждению обязательных платежей и вносов для членов ТСЖ « Триумф» незаконным и об отмене данного решения в части, об обязании произвести перерасчет платы за жилые помещения и коммунальные услуги, об обязании ежемесячно выставлять счета, признании действий по расчету квартирной платы по двум жилым помещением незаконными,

у с т а н о в и л :

ТСЖ «Триумф» обратилось в суд с иском к Поповой Н.П. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере ... руб. ... коп., о взыскании пеней за просроченные платежи в размере ... руб. ... коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ , а также о взыскании судебных издержек, понесенных ТСЖ в связи с рассмотрением данного дела в суде, в размере ... рублей.

В судебном заседании представители истца ТСЖ «Триумф» суду показали, что ДД.ММ.ГГГГ. с целью управления, содержания и ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, было создано Товарищество собственников жилья «Триумф» и утвержден его устав. Согласно п. 2.1 раздела 2 Устава ТСЖ «Триумф» основными видами деятельности ТСЖ являются обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме, организация финансирования, содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций и пр. Для реализации своих уставных задач ДД.ММ.ГГГГ. (Протокол № 1) было проведено общее собрание членов ТСЖ. В соответствии с п. 3 ст. 137 ЖК РФ на общем собрании была утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Триумф» на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, оплату коммунальных платежей в размере ... руб. ... коп. за кв.м площади, в которую входит статья «содержания и ремонт» - ... руб. ... коп. и оплата коммунальных услуг в размере – ... руб. ... коп.

Поповой Н.П. на праве собственности в доме № по <адрес> принадлежит две квартиры: №, площадью 42,2 кв. м. и №, площадью 86,9 кв.м.

За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно ответчику начислено к уплате за жилое помещение и коммунальные платежи ... руб. ... коп., в которые включены расходы по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги. Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком произведены частично : ДД.ММ.ГГГГ. в размере ... руб. ... коп.; ДД.ММ.ГГГГ. в размере ... руб. ... коп. ; ДД.ММ.ГГГГ. в размере ... руб. ... коп., то есть всего за указанный период ответчицей внесено ... руб. ... коп. Задолженность ответчика перед истцом за вышеуказанный период составила ... руб. ... коп. Допустив просрочку в уплате платежей и не исполнив своих обязанностей по несению расходов, ответчик должен уплатить истцу пени в размере ... руб. ... коп., исчисленные в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В 2011 году оплата ответчицей за жилое помещение и коммунальные услуги не производилась вообще и с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ включительно задолженность по двум квартирам составляет ... руб. ... коп. Просят суд также учесть эту задолженность и всего взыскать с ответчицы задолженность по оплате за жилые помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. ... коп. и пени за просрочку платежей за данный период в размере ... руб. ... коп., кроме того, просят суд взыскать с ответчицы расходы по оплате госпошлины в размере ... руб. ... коп.

В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Поскольку собственниками выбран способ управления многоквартирным домом – товариществом собственников жилья, в соответствии ст. 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом осуществляется путем заключения с собственниками Договора управления многоквартирным домом.

Не соглашаясь с предъявленным к ней ТСЖ «Триумф» иском и считая, что ТСЖ «Триумф» не является управляющей компанией, собственниками многоквартирного дома не избран способ управления, собрание членов ТСЖ является незаконным и на нем не утверждалась смета на содержание, ремонт и оплату жилищно-коммунальных услуг, собственниками не утверждалась оплата управленческого и обслуживающегося персонала ТСЖ, 05. 05. 2011г. Попова Н.П. предъявила к ТСЖ «Триумф» встречный иск, в котором просила признать решение по утверждению обязательных платежей и вносов для членов ТСЖ, установленное протоколом № 1 собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ.незаконным и отменить его, считая, что установленные размеры не могут быть применены к расчетам, выставляемых к ее двум квартирам и обязать ТСЖ « Триумф» произвести перерасчет начисленных платежей за жилые помещения и коммунальные услуги за спорный период, пропорционально площади ее двух жилых помещений, исходя их фактических затрат, понесенных ТСЖ « Триумф» по многоквартирному жилому дому № по ул<адрес>, но не более размера, установленного органом местного самоуправления на соответствующий год и обязать ТСЖ выставлять ей ежемесячно квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии со ст. 38 Постановления Правительства РФ № 307, где ТСЖ должно быть указаны все суммы к оплате и с указанием за какие виды услуг и расходов они выставляются. Считает, что действия ТСЖ по расчету квартирной платы, за содержание и ремонт, коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. и поскольку все начисления производились незаконно, (не в том размере), соответственно начисленные пени в сумме ... руб. являются незаконными.

В удовлетворении встречного иска ТСЖ «Триумф» просил Поповой Н.П. отказать.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленных суду свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ответчица Попова Н.П. является собственником двух квартир №, общей площадью 42, 2 кв.м. и №, общей площадью 86, 9 кв. м. В данных квартирах ответчица Попова Н.П. не зарегистрирована по месту жительства. Место ее регистрации по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 1, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

На основании решения учредительного собрания собственников помещений жилого дома по адресу: <адрес>, протокол № 1 от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, других законодательных и иных нормативных актов, создано Товарищество собственников жилья и нежилых помещений многоквартирного дома «Триумф». Указанное обстоятельство подтверждено Уставом ТСЖ «Триумф», свидетельством о государственной регистрации юридического лица и выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ., из которых следует, что ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Триумф» зарегистрировано в качестве юридического лица.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Из п. 1.3. и п. 2.1. Устава следует, что ТСЖ «Триумф» является некоммерческой организацией и предметом его деятельности является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. Основными видами деятельности Товарищества, среди прочего, указаны: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме, организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций и проч.

Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и пр. (ч. 1 ст. 137 ЖК РФ). Указанные права ТСЖ «Триумф» отражены в п. 3 Устава.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 2). Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Товарищество собственников жилья «Триумф», выступая в интересах всех собственников помещений № по <адрес> (в том числе и в интересах собственника квартир № № 233, 234.) и действуя в соответствии с Уставом, на ДД.ММ.ГГГГ заключило договоры: с МУП «ПТП ГХ» договор № на отпуск (продажу) коммунального ресурса – тепловой энергии от ДД.ММ.ГГГГ.; с ИП Абаджян А. С. договор № на вывоз ТБО (твердо бытовых отходов) от ДД.ММ.ГГГГ.; с МУП «ПТП ГХ» договор № на отпуск (продажу) коммунального ресурса – питьевой воды и прием сточных вод от ДД.ММ.ГГГГ.; договор № с ЗАО «Электростальлифт-Подъём» на техническое обслуживание лифтов и лифтовых диспетчерских систем сигнализации и связи от ДД.ММ.ГГГГ.; договор с МУП «ЭЦУ» от ДД.ММ.ГГГГ. по приему платежей от населения; договор энергоснабжения № с ОАО «Мосэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ.; договор страхования № от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО СК «Паритет-СК», договоры со Сбербанком РФ от ДД.ММ.ГГГГ. – банковского счета и от ДД.ММ.ГГГГ. – о приеме платежей физических лиц; договор № от ДД.ММ.ГГГГ. с ОАО «ЦентрТелеком» об оказании услуг внутризоновой телефонной связи; договор № от ДД.ММ.ГГГГ г. с ОАО «ЭЗТМ» об оказании услуг телефонной связи; договор № от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «Элтелекор» на техническое обслуживание системы коллективного приема телевещания, - копии которых представлены в материалы дела.

В своих доводах по обоснованию встречного иска в части утверждения размера оплаты по содержанию и ремонту Попова Н.П. указывает на то, что правление ТСЖ «Триумф» приобретало оргтехнику, микроволновую печь, производила оплату за телефон, установленный в офисе правления, в смету заложила и юридические услуги, в штат включают плотника, платят ему заработную плату, хотя по ее мнению данная должность в настоящее время не требуется и все это считает незаконным, поскольку эти расходы должны согласовываться с собственниками жилых помещений и данные расходы ТСЖ не могут быть включены при расчете размера платы за содержания по ее жилым помещениям.

Требования Поповой Н.П. по встречному иску о начислении ей платы за жилые помещения и коммунальные услуги, которые по ее мнению должны составлять исходя из фактически понесенных расходов ТСЖ по многоквартирному дому, но не более размера, установленного органом местного самоуправления на соответствующий год, указанных в Постановлениях Главы города Электросталь об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, поскольку по ее мнению она не является только собственником жилых помещений, но не членом ТСЖ, суд считает необоснованными.

Из материалов дела следует, что Попова Н.П. присутствовала на собраниях участников долевого строительства, где непосредственно голосовала за способ управления многоквартирным домом – Управление ТСЖ ( решение № от ДД.ММ.ГГГГ.), участвовала в голосовании по определению численности Правления ТСЖ, ревизора ТСЖ (решения № от ДД.ММ.ГГГГ.) членов ТСЖ « Триумф», выступала как член ТСЖ, голосовала ( за и против) за принятые решения. Из представленного суду протокола № собрания членов ТСЖ « Триумф» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанным собранием была утверждена смета расходов ТСЖ «Триумф» на содержание и ремонт, оплату коммунальных платежей. По результатам голосования утверждена смета расходов в размере ... руб. ... коп. за кв.м. жилой площади, в которую входит статья «содержание и ремонт» ... руб., оплата коммунальных услуг в размере ... руб.

Из пояснений самой Поповой Н. П. следует, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание членов ТСЖ «Триумф», на котором решался вопрос об установлении сметы расходов ТСЖ на содержание, ремонт и оплату коммунальных платежей, решение было принято простым голосованием.

Решение общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорено и не законным не признано.

Решением общего собрания членов ТСЖ »Триумф»( протокол №) от ДД.ММ.ГГГГ. был утвержден отчет о выполнении годового плана финансово- хозяйственной деятельности товарищества ( смета) за ДД.ММ.ГГГГ и была утверждена смета товарищества и размер платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему и капитальному ремонту общего имущества для собственников ( нанимателей) и обязательных взносов членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание текущий ремонт и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на ДД.ММ.ГГГГ, где размер платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества для собственников ( нанимателей) – ... руб. ... коп. за кв. м. помещений. Такой же размер установлен и по обязательным взносам, связанных с оплатой расходов на текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома для членов ТСЖ. Кроме того, этим же решением был утвержден размер целевых взносов на хозяйственные нужды товарищества на ДД.ММ.ГГГГ. в сумме ... рублей. Данное решение собрания также никем не оспорено и не было признано незаконным.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления многоквартирным домом, одним из которых является управление товариществом собственников жилья. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В ходе судебного разбирательства установлено, что организации, с которыми у ТСЖ «Триумф» заключены договоры на оказание услуг по обслуживанию многоквартирного дома ТСЖ, являющиеся предметом договоров, услуги оказывают: поставляют тепловую энергию, питьевую воду, принимают сточные воды, вывозят мусор, обслуживают лифты и проч. оказываемые услуги ТСЖ «Триумф» оплачивает.

В материалах дела имеется акт проверки финансово- хозяйственной деятельности ТСЖ «Триумф» за 2010 год от ДД.ММ.ГГГГ., производимой и составленной ревизор ТСЖ, где указано, что заработная плата начислена и выплачена в полном объеме в соответствии со штатным расписанием, утвержденным решением общего собрания членов ТСЖ. Подтверждена правильность и своевременность уплаты налоговых платежей и на момент проверки в ТСЖ образовалась экономия средств на сумму ... руб. ... коп. Соответственно суд считает, что доводы Поповой Н.П. о том, что ей не были представлены платежные документы по фактическим затратам ТСЖ и соответственно не подтверждены реально понесенные расходы ТСЖ необоснованными.

В соответствии с ч. 1 ст. 153, ч. 1 ст. 155, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Представители истца ТСЖ «Триумф» указывают, что за период с ДД.ММ.ГГГГ. ответчица Попова Н.П. вносила за две квартиры платежи за жилищно-коммунальные услуги, за содержание и ремонт общего имущества не в полном объеме и периодически. Всего ее внесено за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ за две квартиры ... руб. ... коп., что ответчиком Поповой Н.П. не оспаривается.

Из представленных ТСЖ «Триумф» расчетам (по первому иску и с учетом уточненных требований) видно, что за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ включительно 2011 г. вследствие невнесения требуемых платежей за содержание и ремонт МКД и жилищно-коммунальные услуги за Поповой Н.П. образовалась задолженность по таковым в размере ... руб. ... коп.

Доводы ответчицы о незаконных начислениях по оплате коммунальных платежей, по основаниям того, что она не проживает в квартирах и производит оплату за содержание и ремонт, а также коммунальные услуги по месту своей регистрации, суд считает необоснованными, поскольку из пояснений ответчицы следует, что в квартирах проживают периодически ее родственники, кроме того на горячую и холодную воду, в квартирах установлены счетчики учета потребления.

В части взыскания платы за коммунальные услуги по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению, ТСЖ « Триумф» принимают для расчета платы за коммунальные услуги по начислениям за две квартиры ответчицы исходя из норматива потребления соответствующей коммунальной услуги и утвержденный органами власти тариф, поскольку установленные в квартирах индивидуальные приборы учета не опломбированы ответчицей и не сняты показания счетчиков (Попова Н.П. в ТСЖ «Триумф» с заявлением о принятии счетчиков в эксплуатацию не обращалась, пломбировка и снятие первоначальных показаний с участием представителя эксплуатирующей дом организацией, в данном случае ТСЖ, не производилась). Возражая против иска ТСЖ «Триумф" Попова Н.П. сослалась на то, что дом оборудован общедомовыми и внутриквартирыми приборами учета, она не снимает показания с приборов учета, поскольку они установлены неправильно и контролю за потреблением коммунального ресурса не препятствует, однако ТСЖ «Триумф» своих прав по контролю не реализовал и при начислении платы за коммунальные услуги применяет ненадлежащую формулу.

Представители ТСЖ «Триумф» не оспаривали, что квартиры Поповой Н.П. оборудованы индивидуальными приборами учета потребленной воды, однако от Поповой Н.П. никаких заявок и заявлений о неправильном установлении приборов учета потребления воды, также по вопросу их опломбирования не поступало.

Указанные выше доводы Поповой Н.П. не могут быть приняты судом, поскольку указанным лицом суду не представлены доказательства тому, что имеющиеся в принадлежащих ей жилых помещениях индивидуальные приборы учета ресурса официально опломбированы и показания этих приборов предоставлялись Поповой Н.П. в ТСЖ «Триумф» для начисления платы.

При таких обстоятельствах применение ТСЖ «Триумф» при исчислении платежей за коммунальные услуги в соответствии с п. п. 19, 22 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" формулы, обозначенной в подпункте 3 пункта 1 приложения № 2 к Правилам, правомерно.

При расчете платы за отопление (за потребление домом Гкал) ТСЖ «Триумф» руководствовалось, как следует из представленных в дело письменных пояснений, Техническим паспортом на многоквартирный дом, приняв к расчету площадь жилых и нежилых помещений 18425,1 кв.м. (площадь жилых помещений без учета балконов, лоджий и т. п. – 168937 кв.м., площадь нежилых помещений – 1531,4 кв.м.) и используя формулу, указанную в Постановлении Правительства РФ № 307 (п. 21, приложение № 2 п.п. 2, п. 2 формула 1). С этими расчетами ответчица Попова Н.П. не возражает, но считает, что именно по ее двум квартирам расчет и начисления платежей производятся не пропорционально площади жилых помещений. Суд находит расчет ТСЖ «Триумф» верным, а мнение ответчика Поповой Н.П. ошибочным, поскольку к расчету должна приниматься именно обозначенная в техническом паспорте здания площадь, и производится расчет, что и подтверждается расчетами, предоставляемые ТСЖ ответчице к оплате.

Из пояснения представителей ТСЖ «Триумф», МУП «ПТП ГХ», как ресурсоснабжающая организация, в соответствии с договором поставляет в ТСЖ «Триумф» тепловую энергию - горячую воду, расчеты производятся на основании имеющегося общедомового прибора учета, с которого снимаются показания. За поставленный теплоноситель по показаниям счетчика ТСЖ «Триумф» вносит платежи по выставленным счетам. Начисление платы за отопление и за горячую воду ТСЖ «Триумф» производит самостоятельно по Постановлению Правительства № 307, которое предусматривает правила отпуска коммунальных услуг потребителям.

В силу ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда; определение размера вознаграждения членов правления товарищества.

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ. председателя правления ТСЖ «Триумф» утверждено штатное расписание с численным составом штатных единиц 24,5 ставки, фондом оплаты труда в месяц ... руб. Представленные суду копии приказа и штатного расписания содержат ссылку на протокол № от ДД.ММ.ГГГГ., в котором, в свою очередь, отсутствуют сведения об установлении оплаты труда работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома.

В то же время, суд учитывает, что оплата труда работников ТСЖ «Триумф» произведена, равно как произведены и необходимые отчисления на финансирование накопительной части трудовой пенсии, в фонд социального страхования (что подтверждено представленными суду расчетными ведомостями и платежными поручениями). При таких обстоятельствах фактически понесенные ТСЖ «Триумф» указанные расходы правомерно учтены в расчете взыскиваемых с Поповой Н.П. сумм.

Кроме того, ответчица Попова Н.П., будучи собственником двух жилых помещений в многоквартирном доме, должна нести расходы по заработной плате, начисляемой ТСЖ своим работникам, имеющихся в штате ТСЖ «Триумф»( дворникам, сантехникам, работникам бухгалтерии и т. п.).

Представленными в материалы дела документами подтверждены также понесенные ТСЖ «Триумф» расходы на канцелярские товары, почтовые уведомления, хозяйственные нужды.

Из акта ревизии финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Триумф» от ДД.ММ.ГГГГ видно, что расчеты с поставщиками работ, услуг, товаров произведены в соответствии с заключенными договорами и на основании предъявленных счетов, накладных, актов.

С учетом вышеизложенного суд полагает, что требования ТСЖ «Триумф» о взыскании с Поповой Н.П. задолженности по оплате за два жилых помещения (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома) и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно в размере ... руб. ... коп. подлежат удовлетворению, поскольку полномочия ТСЖ «Триумф» по начислению платы подтверждены, начисления произведены в соответствии с утвержденными на общем собрании членов ТСЖ размерами платы за жилое помещение, расчет коммунальных услуг произведен в соответствии с утвержденными органами власти тарифами и формулами.

Из пояснения представителей ТСЖ «Триумф» следует, что начисления всем собственникам жилых помещений (нанимателям) производятся ежемесячно и всем выставляется счет, выдается квитанция , в том числе и Поповой Н.П. по двум квартирам, неполучение их Поповой Н.П. связано только с тем, что она не желает своевременно и в полном объеме производить оплату.

Также подлежат удовлетворению и требования ТСЖ «Триумф» о взыскании с Поповой Н.П. пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме ... руб. ... коп., поскольку таковые основаны на положениях п. 14 ст. 155 ЖК РФ. Расчет пени, выполненный в соответствии с указанной выше нормой, проверен судом, суд находит его верным.

При таких обстоятельствах встречный иск Поповой Н.П. к ТСЖ «Триумф» о перерасчете установленного размера платы по квартирам № и № в д. № по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.включительно по фактически поставленному коммунальному ресурсу и фактически понесенными ТСЖ расходами, о признании действий ТСЖ «Триумф» по расчету квартирной платы и расходов за коммунальные услуги незаконными, удовлетворению не подлежит.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с Поповой Н.П. в пользу ТСЖ «Триумф» подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19НК РФ из взыскиваемой суммы, в размере ... руб. ... коп.

В соответствии со ст. 100 ГП РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы ТСЖ «Триумф» в размере ... руб. по оплате услуг представителя подтверждены документально. С учетом степени сложности дела, количества судебных заседаний и участия представителей ТСЖ «Триумф», исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым определить размер подлежащих взысканию с ответчика Поповой Н.П. расходов истца по оплате услуг представителя и взыскать с Поповой Н.П. в пользу истца ТСЖ «Триумф» расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ТСЖ «Триумф» удовлетворить.

Взыскать с Поповой Нины Павловны в пользу Товарищества собственников жилья «Триумф» задолженность по оплате за жилые помещении № № в доме № по <адрес> (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома) и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.включительно в размере ... руб. ... коп. и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно ... руб. ... коп., итого за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно ... руб. ... коп., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме ... руб. ... коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме ... руб., расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб. ... коп., а всего – ... руб. ... коп.

Отказать Поповой Нине Павловне в удовлетворении встречного иска к Товариществу собственников жилья «Триумф» о признании решения по утверждению обязательных платежей и вносов для членов ТСЖ « Триумф», установленные собранием членов ТСЖ «Триумф» от ДД.ММ.ГГГГ незаконным и об отмене данного решения в части установления расчета платы за жилые помещения и коммунальные услуги по квартирам № и № в доме № по <адрес>, об обязании произвести перерасчет платы за жилые помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., пропорционально площади жилых помещений – квартир № и № в доме № по <адрес>, об обязании ежемесячно выставлять счета, о признании действий по расчету квартирной платы незаконными.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Хоменко Л.Я.

В окончательной форме решение судом принято 22 июля.2011 г.

Судья: