Дело № 2-1212/2011 Р Е Ш Е Н И Е С У Д А Именем Российской Федерации 25 июля 2011года г. Электросталь Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Г. А., при секретаре Коршуновой А. О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Электростальский завод тяжелого машиностроения» к Неверовой Татьяне Александровне, Неверову Алексею Ивановичу и Неверову Ивану Алексеевичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, у с т а н о в и л : 13.04.2011 г. истец ОАО «Электростальский завод тяжелого машиностроения» (ОАО «ЭЗТМ») обратилось к мировому судье 288 судебного участка Электростальского судебного района Московской области с иском к Неверовой Т. А., Неверову А. И. и Неверову И. А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. В обоснование требований истец указал, что ответчики зарегистрированы и проживают по адресу: г. Электросталь, <адрес>. На финансовый лицевой счет производятся начисления по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, которые согласно в. 2 ст. 18 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предоставляет ОАО «ЭЗТМ». В результате невыполнения обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, предусмотренных ст. 153 ЖК РФ, на финансовом лицевом счете образовалась задолженность за период с 01.01.2009 г. по 01.01.2010 г. в сумме <сумма>. Добровольно должники образовавшуюся задолженность не погасили. Истец сослался на ст. ст.309, 310 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ, ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и просил взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме <сумма> и расходы по оплате госпошлины в размере <сумма>. 12.05.2011 г. истцом было подано дополнение к исковому заявлению, содержащее обоснование заявленных требований. 17.05.2011 г. состоялось определение мирового судьи о направлении гражданского дела в Электростальский городской суд на рассмотрение по подсудности. 31.05.2011 г. гражданское дело поступило в Электростальский городской суд и 03.06.2011 г. принято к производству суда. В судебном заседании представитель истца ОАО «ЭЗТМ» Кокорина М. С., действующая на основании доверенности от 01.07.2011 г., требования уточнила, указав на то, что в первоначальном исковом заявлении ошибочно указано на окончание периода, за который взыскивается задолженность, - 01.01.2010 г.; фактически ко взысканию с ответчиков заявлена задолженность, образовавшаяся за период с 01.01.2009 г. по 01.02.2011 г.; кроме того, с учетом внесенного за январь 2011 г. платежа, задолженность уменьшилась и составляет <сумма>. Заявление об уточнении требований представлено истцом суду, в соответствии с уточненными требованиями истец просит взыскать с ответчиков солидарно в свою пользу задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме <сумма> за период с 01.01.2009 г. по 01.02.2011 г. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме <сумма>. В судебном заседании ответчица Неверова Т. А. требований истца не признала, указала на наличие задолженности, но в меньшем, а не в заявленном истцом размере; считает начисляемые истцом платежи непомерными; в подтверждение внесения платежей в погашение задолженности представила суду квитанции. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Неверова И. А. и Неверова А. И., извещенных о времени и месте судебного заседания, что подтверждено уведомлениями и расписками, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших рассмотреть дело в их отсутствие (п. 4 ст. 167 ГПК РФ). Выслушав представителя истца Кокорину М. С., ответчицу Неверову Т. А., исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к следующему. Вступившим в законную силу решением Электростальского городского суда от 21.10.2008 г., техническим описанием и кадастровым паспортом, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.07.2011 г. <номер>, выпиской из домовой книги от 25.02.2011 г. подтверждено, что ответчики Неверова Т. А., <дата> г. рождения, Неверов А. И., <дата> г. рождения, и Неверов И. А., <дата> г. рождения, зарегистрированы по месту жительства по адресу: г. Электросталь, <адрес>; занимают две комнаты – <номер> (по документам БТИ – 5 и 6), которые на праве общей долевой собственности принадлежат Неверовой Т. А. и Неверову И. А. Ответчики не оспаривали, что здание общежития по адресу: г. Электросталь, <адрес>, вошедшее в акт оценки стоимости имущества предприятия, и в отношении которого 28.11.2000 г. ОАО «ЭЗТМ» выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности, всегда находилось на балансе предприятия и обслуживалось им; никогда в ведение органов местного самоуправления предприятием не передавалось. Размер платы за пользование жилыми помещениями устанавливался предприятием в соответствии с утверждавшимися директором предприятия прейскурантами на соответствующий год на оплату жилищно-коммунальных услуг, оказываемых для нанимателей жилых помещений в общежитиях, находящихся в собственности ОАО «ЭЗТМ», утвержденных директором ОАО «ЭЗТМ», - что не оспаривалось ответчиками и подтверждено представленными суду прейскурантами и распоряжениями за 2009-2011 г. г. Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственником жилья, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (п. 4 ст. 154 ЖК РФ). В соответствии с п. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренный ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленной федеральным законом. Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги (п. 3 ст. 157 ЖК РФ). Постановлениями Главы г. Электросталь Московской области от 28.11.2008 г. № 864/12, от 11.12.2009 г. № 545/9 утверждались размеры платы за жилые помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда и за отдельные виды коммунальных услуг для потребителей, проживающих на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищного фонда на территории г.о. Электросталь Московской области. Из представленных ОАО «ЭЗТМ» прейскурантов на 2009-2010 г.г. видно, что примененные ОАО «ЭЗТМ» тарифы за жилищно-коммунальные услуги соответствуют обозначенным в этих прейскурантах и названным выше постановлениям Главы города. При этом анализ начислений платы, произведенной ОАО "ЭЗТМ", позволяет сделать вывод, что истцом производятся начисления в соответствии со ст. 157 ЖК РФ. В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В силу п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, в т. ч. в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. Из упоминавшихся выше постановлений главы города видно, что на территории г. Электросталь с 01 января следующего за годом принятия постановления вводилась плата за жилое помещение и отдельные виды коммунальных услуг для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда в многоквартирных домах, и собственников помещений в многоквартирных домах, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирными домами; за отдельные виды коммунальных услуг для потребителей, проживающих на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищного фонда. Из представленных ОАО «ЭЗТМ» документов видно, что жилые помещения, находящиеся в общежитиях, в том числе, по адресу: <адрес>, находятся в собственности ОАО «ЭЗТМ» и относятся к частному жилищному фонду. Размер платы за жилое помещение в общежитиях ОАО «ЭЗТМ» Администрация городского округа Электросталь регулировать не вправе. Порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях ОАО «ЭЗТМ», устанавливает собственник ОАО «ЭЗТМ». Перечень затрат, принятый при расчете платы за содержание и ремонт жилого помещения в общежитиях, соответствует Методике планирования учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства. До момента выбора собственниками помещений способа управления многоквартирным домом содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома осуществляется в порядке, сложившемся до момента приватизации жилых помещений в данном многоквартирном доме в результате судебных решений. Представитель истца ОАО «ЭЗТМ» в обоснование своих требований сослался на письмо Минрегионразвития РФ от 06.03.2009 г. № 6177-АД/14, в соответствии с которым с учетом существенных отличий в техническом состоянии многоквартирных домов, перечней заказываемых и выполняемых услуг и работ по содержанию и общему ремонту общего имущества в многоквартирных домах управляющим и подрядным организациям целесообразно отказаться от практики предложения собственникам помещений в многоквартирном доме, товариществам собственников жилья, жилищным и иным специализированным потребительским кооперативам размера платы за содержание и ремонт жилого помещения равного размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленному органом местного самоуправления для нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда. ОАО «ЭЗТМ», как организация, выполняющая работы и оказывающая услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, установило плату за содержание и ремонт жилого помещения своими прейскурантами, разработанными в соответствии с Методическими рекомендациями по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда, утв. Приказом Госстроя России от 28.12.2000 г. № 303, в соответствии с которыми жилищный фонд, включая каждое здание, отличается собственным набором характеристик и свойств, от которых зависит объем и стоимость услуг по содержанию и ремонту. Указанные доводы представителя ОАО «ЭЗТМ» суд находит убедительными, поскольку установленные ОАО «ЭЗТМ» тарифы платы за содержание и ремонт, указанные в представленных прейскурантах, утвержденных руководством завода, подтверждены представленными суду экономическими обоснованиями затрат предприятия и документами о произведенных предприятием расходах по работам за 2009-2010 г.г. по содержанию здания общежития по <адрес>. Ответчиками указанные доводы ОАО «ЭЗТМ» и представленные экономические обоснования не опровергнуты, а при таких обстоятельствах несостоятельны доводы ответчицы Неверовой Т. А. о непомерности (т.е., завышенности) начисляемых платежей. Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). При этом в силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В силу ч. 3 ст. 30, ст. 210 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. В соответствии с ч. 2, ч. 3 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из права пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким образом, ответчики обязаны вносить платежи за жилое помещение и коммунальные услуги и отвечают по указанным обязательстваь солидарно, поскольку являются членами одной семьи, двое из которой - собственники, а сведений о наличии соглашения об ином порядке несения ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования спорным жилым помещением, суду ответчиками не представлено. Неисполнение ответчиками обязанностей по оплате жилищно-коммунальных платежей подтверждено представленными в материалы дела документами: расчетом задолженности, предупреждением от 31.01.2011 г. В силу ст. ст. 322, 323 ГК РФ обязательство по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является солидарным для всех совершеннолетних членов семьи собственника (нанимателя) жилого помещения. При этом кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности. ОАО «ЭЗТМ» заявило о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи за период с 01.01.2009 года по 01.02.2011 года в размере <сумма> согласно представленному в судебном заседании 25.07.2011 г. расчету. В судебном заседании ответчицей суду представлены чеки и квитанции о внесении платежей: 24.03.2009 г. на сумму <сумма> «за январь 2009 г.»; 09.06.2009 г. на сумму <сумма> «за февраль 2009 г.»; 17.06.2009 г. на сумму <сумма> «за март-май 2009 г.»; 06.07.2009 г. на сумму <сумма> «долги 2009 г.» ;03.08.2009 г. на сумму <сумма> «за июль 2009 г.»; 07.12.2009 г. на сумму <сумма> «квартплата – погашение долга»; 30.12.2009 г. на сумму <сумма> «квартплата (задолженность 2009 г.)»; 25.01.2010 г. на сумму <сумма> «квартплата за декабрь 2009 г.»; 16.02.2010 г. на сумму <сумма> «задолженность по квартплате за 2009 г.»; 13.05.2010 г. на сумму <сумма> «квартплата долг 2010 г.»; 18.08.2010 г. на сумму <сумма> «квартплата задолженность»; 20.12.2010 г. на сумму <сумма> «квартплата долги 2010 г.»; 26.01.2011 г. на сумму <сумма> «квартплата долг 2011 г.»; 02.02.2011 г. на сумму <сумма> «долг по квартплате»; 17.03.2011 г. на сумму <сумма> «задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги»; 12.04.2011 г. на сумму <сумма> «оплата за жилое помещение и коммунальные услуги март 2011»; 17.06.2011 г. на сумму <сумма> «оплата за жилое помещение и коммунальные услуги (оплата долга)»; 18.07.2011 г. на сумму <сумма> «оплата за жилое помещение и коммунальные услуги»; 22.07.2011 г. на сумму <сумма> «оплата за жилое помещение и коммунальные услуги (частичная оплата задолженности)». Сопоставляя уточненный расчет истца и представленные ответчицей квитанции, суд приходит к выводу, что истцом не учтены внесенные ответчиками платежи в погашение задолженности: 02.02.2011 г. на сумму <сумма> «долг по квартплате»; 17.03.2011 г. на сумму <сумма> «задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги»; 17.06.2011 г. на сумму <сумма> «оплата за жилое помещение и коммунальные услуги (оплата долга)»; 22.07.2011 г. на сумму <сумма> «оплата за жилое помещение и коммунальные услуги (частичная оплата задолженности)», что в общей сумме составляет <сумма>. Суд полагает, что заявленная истцом ко взысканию сумма задолженности за период с 01.01.2009 г. по 01.02.2011 г. в размере <сумма> подлежит уменьшению на сумму внесенных ответчиками в погашение задолженности платежей в размере <сумма>. В счет погашения задолженности за период с 01.01.2009 г. по 01.02.2011 г. не могут быть зачтены внесенные ответчиками платежи в размере <сумма> от 12.04.2011 г. и в размере <сумма> от 18.07.2011 г., поскольку указанные платежи внесены не в счет погашения задолженности, а за март 2011 г. и июль 2011 г., т. е. к спорному периоду отношения не имеют. Таким образом, требования ОАО «ЭЗТМ» подлежат частичному удовлетворению – на сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2009 г. по 01.02.2011 г. в размере <сумма> (из расчета: <сумма> /заявлено ко взысканию/ - <сумма> /оплачено ответчиками в погашение задолженности и не учтено истцом/ = <сумма>). Соответственно, истцу в удовлетворении требований в части взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2009 г. по 01.02.2011 г. в размере <сумма> следует отказать. С учетом вышеизложенного в пользу истца подлежит взысканию с ответчиков Неверовой Т. А., Неверова И. А. и Неверова А. И. сумма задолженности по жилищно-коммунальным услугам в размере <сумма> за период с 01.01.2009 г. по 01.02.2011 г. и солидарно. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии с указанной нормой с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина по уточненным истцом требованиям в сумме <сумма>. При этом государственная пошлина в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию в равных долях, т. е., по <сумма> с каждого (из расчета: <сумма> : 3 = <сумма>), а не солидарно (как просит истец), поскольку солидарное взыскание расходов по госпошлине законом не предусмотрено. Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194–199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: иск ОАО «Электростальский завод тяжелого машиностроения» удовлетворить частично. Взыскать с Неверовой Татьяны Александровны, Неверова Алексея Ивановича и Неверова Ивана Алексеевича, солидарно, в пользу ОАО «Электростальский завод тяжелого машиностроения» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2009 г. по 01.02.2011 г. в размере <сумма>. Взыскать с Неверовой Татьяны Александровны в пользу ОАО «Электростальский завод тяжелого машиностроения» расходы по оплате государственной пошлине в размере <сумма>. Взыскать с Неверова Алексея Ивановича в пользу ОАО «Электростальский завод тяжелого машиностроения» расходы по оплате государственной пошлине в размере <сумма>. Взыскать с Неверова Ивана Алексеевича в пользу ОАО «Электростальский завод тяжелого машиностроения» расходы по оплате государственной пошлине в размере <сумма>. ОАО «Электростальский завод тяжелого машиностроения» в удовлетворении требований в части взыскания с Неверовой Татьяны Александровны, Неверова Алексея Ивановича и Неверова Ивана Алексеевича задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <сумма> отказать. Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья: Г. А. Рыжова. В окончательной форме решение судом принято 01 августа 2011 года. Судья: Г. А. Рыжова.