Именем Российской Федерации 15 сентября 2011 года город Электросталь Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Самсоновой А.О., при секретаре Плотниковой В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова Сергея Анатольевича к ПГСК-40 о признании права собственности на гаражный бокс, у с т а н о в и л : Новиков С.А. обратился в суд с иском к ПГСК-40 о признании права собственности на гаражный бокс. Иск мотивирован тем, что истец является членом потребительского гаражно-строительного кооператива ПГСК-40, расположенного по <адрес>, с 1993 г. С момента строительства, в котором он принимал непосредственное участие, по настоящее время пользуется гаражом №, несет бремя по его содержанию, охраняет от третьих лиц; никаких претензий во время пользования гаражом ни от кого к нему не предъявлялось. Паенакопления за гараж им полностью выплачены. На гаражи имеется технический паспорт, участок под гаражами поставлен на кадастровый учет, имеются списки членов ГСК, гаражи имеются на генеральном плане города. Однако он не может зарегистрировать свое право собственности на гараж из-за того, что гаражи не введены в эксплуатацию, вследствие чего ему не выдают кадастровый паспорт и не принимают документы в УФРС. Истец сослался на ст. ст. 8, 218, 219 ГК РФ и просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № в ПГСК-40, площадью <размер>, расположенный по <адрес>. Дело рассмотрено в отсутствие истца Новикова С.А., извещенного о времени и месте судебного заседания, не представившего сведений о причинах неявки (п. 3 ст. 167 ГПК РФ), - с участием его полномочного представителя Рогановой С.В., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 28.04.2011 г. В судебном заседании полномочный представитель истца Роганова С.В. требования истца поддержала, просила суд иск удовлетворить и признать за истцом Новиковым С.А. право собственности на гаражный бокс № в ПГСК-40, общей площадью <размер>, в том числе: основной – <размер>, вспомогательной – <размер>, расположенный по <адрес>. В судебном заседании представитель ответчика ПГСК-40 Уколов С.И. (председатель правления, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 01.07.2011 г. и протоколом № общего собрания членов ПГСК-40 от 20.03.2011 г.) исковые требования Новикова С.А. признал полностью и добровольно. Представитель третьего лица Администрации городского округа Электросталь Московской области Кращенко О.Е., действующая на основании доверенности от 30.12.2010 г., в судебное заседание не явилась, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения требований истца Новикова С.А. не возражала. Выслушав представителя истца Роганову С.В., представителя ответчика ПГСК-40 Уколова С.И., исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к следующему. Выданной ПГСК-40 справкой № подтверждено, что Новикову С.А. на праве собственности принадлежит гаражный бокс № в ПГСК-40, расположенном на территории <адрес>. Паенакопления за вышеуказанный гаражный бокс в кооператив Новиков С.А. выплатил полностью, членом ПГСК-40 Новиков С.А. является с 1993 г.; до Новикова С.А. гаражный бокс № в ПГСК-40 ни юридическим, ни физическим лицам не принадлежал и не передавался, в споре, под арестом и запрещением не состоит. Из представленного в дело удостоверения ПГСК-40 усматривается, что таковое выдано Новикову С.А. в отношении гаражного бокса №; членские взносы уплачены. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4). В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В техническом паспорте по состоянию на 22.04.2007 г., составленном ЭФ ГУП МО «МОБТИ» на здание ГСК-40 по <адрес>, обозначены гаражные боксы, среди которых и гаражный бокс №, общей площадью <размер>, в том числе: основной – <размер>, вспомогательной – <размер>; указано, что здание в эксплуатацию не принято. В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Согласно п. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является отсутствие разрешения на строительство. Таким образом, в рамках действующего законодательства у истца отсутствует возможность осуществить ввод в эксплуатацию возведенного строения – гаражного бокса №, право на который ПГСК № признает за Новиковым С.А., что подтверждается справкой №. В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. С учетом вышеприведенного спорный объект следует рассматривать как самовольную постройку. В соответствии с п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. В соответствии с п. 26 названного Постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Из указанного выше технического паспорта следует, что разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию отсутствует. В судебном заседании представитель истца Роганова С. В. и представитель ответчика ПГСК-40 Уколов С. И. указали, что гаражный бокс № возведен в границах земельного участка, переданного ПГСК-40 в аренду. Указанное обстоятельство подтверждено представленным суду договором аренды земельного участка от 17.05.2010 г. № между Комитетом имущественных отношений <адрес> и «Потребительским кооперативом по строительству и эксплуатации гаражного комплекса № 40», из которого следует, что арендатор принял в аренду со сроком с 17.05.2010 г. по 16.05.2012 г. земельный участок с кадастровым №, площадью <размер>, отведенный на основании постановления Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, из земель, находящихся в государственной собственности, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование: под строительство одноэтажных боксовых гаражей для индивидуального транспорта по <адрес>. Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от 15.06.2010 г. № земельный участок с кадастровым №, площадью <размер>, внесен в государственный кадастр недвижимости 24.06.1993 г., его площадь и месторасположение границ земельного участка соответствует материалам межевания. Из Обследования технического состояния и эксплуатационной пригодности строительных конструкций здания гаражных боксов ПГСК № 40 по <адрес>, выполненного ЭПИ (Филиал) ФГОУВПО «Н», имеющим Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, от 26.11.2010 г. № (с Приложением № к нему – перечнем видов работ, в которых обозначены, среди прочих, и работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений), следует, что несущие конструкции одноэтажного 4-х секционного здания гаражных боксов ПГСК № 40 по <адрес> (фундаменты и несущие стены) находятся в удовлетворительном, работоспособном состоянии; ограждающие конструкции здания (наружные стены) находятся в удовлетворительном состоянии; по несущей способности строительные конструкции здания находятся в удовлетворительном, работоспособном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Пространственная жесткость обеспечена. Из совокупности планов, содержащихся в Обследования и техническом паспорте здания, следует, что гаражный бокс № находится во второй секции здания гаражных боксов. Принимая во внимание, что пай истцом выплачен полностью, со стороны Администрации городского округа Электросталь отсутствуют возражения против передачи истцу в собственность указанного спорного объекта; ответчик ПГСК № 40 не возражает против иска, признавая за Новиковым С.А. право собственности на гаражный бокс №; и учитывая, что единственным признаком самовольной постройки являются отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию; спорный объект постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать за Новиковым С.А. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <размер>, в том числе: основной – <размер>, вспомогательной – <размер>, в ПГСК-40, расположенный по <адрес>. В силу ст. ст. 130-131 ГК РФ, ст. ст. 4, 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации; решение суда является основанием для государственной регистрации права. Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Новикова Сергея Анатольевича удовлетворить. Признать за Новиковым Сергеем Анатольевичем право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <размер>, в том числе: основной – <размер>, вспомогательной – <размер>, в ПГСК-40, расположенный по <адрес>. Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности. Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: подпись А.О. Самсонова В окончательной форме решение судом принято 16 сентября 2011 года. Судья: подпись А.О. Самсонова