Дело № 2-1350/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 сентября 2011 года г. Электросталь Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Хоменко Л.Я., при секретаре Королевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухановой Марины Геннадьевны к ООО «Ивстрой» о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Истица Суханова М.Г. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Ивстрой» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. Представитель истца Сухановой М.Г. по доверенности Воробьев А.В. суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. стороны подписали акт приема-передачи квартиры в собственность №, в соответствии с которым ООО «Ивстрой» передает в собственность <данные изъяты> квартиру с отделкой, находящуюся по адресу: <адрес>. С указанной даты истец владеет и пользуется указанной квартирой, несет расходы по ее содержанию. В п. 8 указанного акта установлено, что право собственности на указанную квартиру и долю общей собственности дома возникает с момента государственной регистрации прав собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Пунктом 4.2.4. договора установлено, что истец обязан передать правоустанавливающие документы в регистрационный орган в течение трех дней с момента получения их у застройщика. Истица Суханова М.Г. своевременно совершила все действия, связанные с передачей правоустанавливающих документов на квартиру в регистрирующий орган. ДД.ММ.ГГГГ. уведомлением о приостановлении государственной регистрации № Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на основании п. 1 ст. 19 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» приостановлена государственная регистрация «права собственности» на объект недвижимости: квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Поскольку ответчику было представлено разрешение на строительство, то договор долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ. должен был по новому Федеральному закону пройти государственную регистрацию и считается заключенным с момента этой регистрации. Поскольку в 2006 г. регистрация таких договоров не требовалось и не предусматривалось законом, то естественно, он и не был зарегистрирован. Спора по данной квартире не имеется, обязательства по договору сторонами были исполнены в полном объеме. Просит суд признать право собственности истца на кв. № в доме № корп. № по <адрес>. Данное решение необходимо для государственной регистрации права истца на данную квартиру. Представитель ответчика ООО «Ивстрой» в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о дне и времени рассмотрения дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области надлежащим образом уведомлен о дне и месте судебного заседания, в суд не явился, предоставив суду письменный отзыв, согласно которого сообщил, что истице Сухановой М.Г. не было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, она не представила на регистрацию дополнительные документы. На основании абз. 4, 10, п. 1 ст. 20 Закона «О регистрации», в связи с не представлением полного пакета документов на регистрацию права собственности на квартиру № в доме № корп. № по <адрес> отказ в государственной регистрации являлся бы правомерным. По данному иску они усматривают также спор о праве. Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру в соответствии со ст. 18 Закона, а у регистрирующего органа в силу п. 1 ст. 28 Закона возникает обязанность не связанная со спорным правоотношением, в связи с чем, суд не может обязать регистрирующий орган зарегистрировать право собственности истца на квартиру. Просят суд вынести решение суда по своему усмотрению. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Судом установлено, что привлечение инвестиций на строительство указанного дома началось еще до вступления в силу Федерального закона № 214–ФЗ от 30.12.2004г., в рамках действующего на тот момент законодательства. В 2006 году для привлечения средств физических лиц на строительство жилья было достаточно получить права на земельный участок. Разрешение на строительство давало только право на осуществление строительных работ, а не на привлечение денежных средств, поэтому указанный выше договор между истцом и ответчиком не был зарегистрирован во время его заключения. После ввода дома в эксплуатацию привести договор долевого участия в строительстве в соответствии с действующим Законом № 214-ФЗ от 30.12.2004г. невозможно. Представителем ответчика не оспаривается тот факт, что истица Суханова М.Г. полностью выполнила свои обязательства по договору № долевого участия в строительстве жилого дома на <адрес> и профинансировала стоимость своей доли общей площади жилья, а ответчик ООО «Ивстрой» закончил строительство и сдал дом в эксплуатацию. Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема – передачи в собственность помещения – квартиры № с отделкой и с указанной даты истец владеет и пользуется данным помещением. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом. Согласно ст. 12 ГК РФ истец имеет право обеспечить судебную защиту только заявленными исками. Таким образом, у суда имеются все законные основания для удовлетворения иска. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Сухановой Марины Геннадьевны удовлетворить. Признать за Сухановой Мариной Геннадьевной право собственности на жилое помещение – квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>. Решение является основанием для государственной регистрации права собственности. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Судья: Л. Я. Хоменко Решение суда в окончательной форме изготовлено 13 сентября 2011 года. Судья: