Дело № 2 – 434/11 г.

Именем Российской Федерации

29 сентября 2011года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Хоменко Л.Я., при секретаре судебного заседания Чугайновой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карасева Александра Александровича к Жмуровой Ольги Игоревны о взыскании денежных средств ,

у с т а н о в и л:

19. 01. 2011г. Шеин А.В. обратился в суд с иском к Жмуровой Ольги Игоревне о взыскании денежных средств размере ... рублей, о компенсации морального вреда в размере ... рублей. Впоследствии истец Шеин А.В. дополнил свои исковые требования и обратился в суд с иском к Карасеву А.А. и Жмуровой О.И. о признании сделки купли- продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу : <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительной, о признании недействительной записи в ЕГРП сведений о государственной регистрации права собственности Карасева А.А.на данный жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании 29 сентября 2011 года между истцом Шеиным А.В. и ответчиком Карасевым А.А. было заключено мировое соглашение, согласно которого Шеин А.В. с момента утверждения судом настоящего мирового соглашения отказывается от исковых требований в части:

- взыскания со Жмуровой О.И. суммы в размере ... руб. в порядке компенсации за причинение ему морального вреда;

- признания недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Жмуровой О.И. и Карасевым А.А.;

- признания недействительной записи в ЕГРП сведений о государственной регистрации права собственности Карасева А.А. на данный жилой дом и земельный участок;

- ФИО27 Шеин А.В. передает ответчику Карасеву А.А. денежные средства в размере ... руб. в срок до 31.10.2011г. включительно путем перечисления на счет Карасева А.А. с реквизитами: р/счет № в ООО КБ «<данные изъяты>;

- истец Шеин А.В. с момента утверждения судом настоящего мирового соглашения передает ответчику Карасеву А.А. право требования к ответчику Жмуровой О.И. денежных средств в размере ... руб., составляющих существо исковых требований по делу № 2-434/2011, находящемуся в производстве Электростальского городского суда Московской области. Указанная выше сумма состоит из ... руб. выплаченных Шеиным А.В. Жмуровой О.И. в качестве предоплаты за продаваемые объекты недвижимости и ... руб. затраченных Шеиным А.В. на материалы и работы по обустройству и оборудованию жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>;

- по исполнении указанного в п. 2 мирового соглашения обязательства, ответчик Карасев А.А. в 30-суточный срок передает в собственность истцу Шеину А.В. недвижимое имущество:

- земельный участок общей площадью 1425 кв.м. с кадастровым №, находящийся на участке № <адрес>;

- жилой дом общей площадью 491,3 кв.м, в том числе жилой площадью 228,6 кв.м, литеры №, кадастровый (условный) №, находящийся на участке № <адрес>;

- истец и ответчик добровольно приняли данное решение заключить настоящее мировое соглашение и обратились к суду с просьбой о его утверждении, прекращении производства по делу в отношении ответчика Карасева А.А. о процессуальной замене истца Шеина А.В. на Карасева А.А. в части исковых требований к Жмуровой О.И. о взыскании суммы в размере ... руб.

Настоящее мировое соглашение утверждено определением суда от 29 сентября 2011 года. Кроме того, определением суда от 29 сентября 2011 года в соответствии со ст. 44 п. 1 ГПК РФ при выбытии одной стороны Шеин А.В. в спорном правоотношении( в том числе и уступка права требования), суд допустил замену этой стороны, как истца, ее правопреемником Карасевым А.А., учитывая, что правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

Представитель истца Карасева А.А. (в порядке правопреемства по уступке права требований) полностью поддержал исковые требования . В обоснование исковых требований суду пояснил, что Шеин А. В. из средств массовой информации узнал о продаже жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу : <адрес> участок №. Имея намерения приобрести указанные объекты недвижимости, он обратился к собственнику Жмуровой О. И. и они определили условия заключения данной сделки, согласно которых Шеин А.В. передает Жмуровой О.И. часть денежных средств в размере ... рублей, ответчик Жмурова О.И. регистрирует его и членов его семьи в данный жилой дом, он благоустраивает земельный участок, производит отделочные работы в жилом доме своими силами и средствами и доводит дом до состояния пригодного к проживанию. Оставшаяся часть денежных средств в размере ... руб. должна была передана ей в течение года с момента подписания договора купли- продажи. Шеин А.В. продает свою квартиру <адрес> и по письменной расписке передает Жмуровой О.И. ... руб., она в свою очередь зарегистрировала постоянно по месту жительства Шеина А.А. и членов его семьи. За счет собственных денежных средств Шеин А.В. произвел ремонт жилого дома : провел газ, электроснабжение, канализацию и другие ремонтные работы по внутренней отделки жилого дома. На все благоустройство Шеин А.В. потратил личные сбережения в размере ... рублей. ДД.ММ.ГГГГ Шеин А.В. обратился к Жмуровой О.И. о заключении договора купли- продажи жилого дома и земельного участка и при этом готов был оплатить оставшуюся часть денежных средств, однако Жмурова О.И. потребовала повышенной продажной цены ... рублей вместо ... рублей, ранее оговоренных с Шеиным А.В. В связи с тем, что у Шеина А.В. не было в наличие таких денежных средств, то он потребовал возвратить ему полученные ею по расписке денежные средства в размере ... рублей и попросил возместить ему понесенные им расходы, то есть выплатить ему денежные средства, которые он потратил на ремонт дома и его благоустройство, но ответчица не согласилась. Учитывая, что Шеин А.В. остался без жилья и денежных средств, он обратился в Электростальский суд с иском к Жмуровой О.И. о взыскании с нее денежных средств и в порядке обеспечения иска, по его ходатайству, суд наложил арест на данный дом и земельный участок, однако за несколько дней до получения регистрирующим органом копии определения суда о наложении ареста на жилой дом и земельный участок Жмурова О.И. продала спорный дом и земельный участок его доверителю Карасеву А.А. за ... рублей. Сделка купли- продажи состоялась ДД.ММ.ГГГГ.

Карасев А.А. в период совершения сделки ничего не знал о том, что Жмурова О.И. взяла предоплату за данный дом и то, что практически все необходимые коммуникации в доме, отделочные работы в доме были выполнены Шеиным А.В. и за его личные денежные средства. При ознакомлении с документами на жилой дом Карасев А.А. знал, что по данному адресу зарегистрированы Шеин А.В. и члены его семьи, однако собственник жилого дома Жмурова О.И. уверила его, что это ее родственники и они выпишутся сразу после заключения сделки и в этом проблем не будет. На момент купли- продажи в данном доме никто не жил и у Карасева А.А. не было никаких сомнений в том, что жилой дом свободен от жильцов. Только в судебном заседании Карасеву А.А. стало известно, что Жмурова О.И. фактически выселила семью Шеина А.В, заменила замки и заключила договор аренды жилого дома с посторонними людьми. Договор купли- продажи жилого дома и земельного участка был заключен Карасевым А.А. и Жмуровой О.И. ДД.ММ.ГГГГ, когда уже дело по иску Шеина А.В. находилось в производстве Электростальского горсуда и было вынесено определение о наложении ареста на жилой дом и земельный участок. Поскольку в настоящее время между Шеиным А.В. и Карасевым А.А. было заключено мировое соглашение и Шеин А.В. отказался от исковых требований в части признания сделки купли-продажи недействительной, учитывая при этом, что Карасев А.А. имеет другое жилье для проживания, а у Шеина А.В. оно отсутствует, денежные средства Жмурова О.И. не возвратила Шеину А.В., то Карасев А. А. решил переоформит жилой дом и земельный участок в собственность Шеина А.В., который в свою очередь оплачивает ему часть денежных средств за данный дом и земельный участок, а денежную сумму в размере ... рублей, из которых часть полученная Жмуровой О.И. по расписке от Шеина А.В. и денежные средства, которые были вложены им в ремонтные работы дома в размере ... руб. Карасев А.А. просит взыскать с Жмуровой О.И. в его пользу.

Ответчик Жмурова О.И. и ее представитель по доверенности адвокат Аминтазаев М.И в судебное заседание не явились, хотя были извещены надлежащим образом о дне и времени рассмотрения данного дела. В предыдущие судебные заседания являлся только представитель ответчицы Жмуровой О. И. по доверенности адвокат Аминтазаев М.И., который признавал исковые требования в части взыскания с ответчицы денежных средств полученных ею по расписке в размере ... рублей, в части других исковых требований о взыскании убытков размере, которые понес Шеин А.В. в связи с ремонтом жилого дома не признавал, утверждая, что все представленные суду Шеиным А. В. чеки, квитанции и др. платежные документы требуют изучения и проверке. В предыдущем судебном заседании представитель ответчицы Жмуровой О.И. просил суд предоставить время для заключения мирового соглашения и Жмурова О.И. готова выплатить Шеину А.В. денежные средства, полученные ею по расписке. Учитывая, что именно по вине ответчицы Жмуровой О.И. данное гражданское дело длительно время находилось в производстве суда, учитывая, что все ходатайства представителя ответчицы судом удовлетворялись, тем не менее до настоящего времени Шеин А.В. не получил от Жмуровой О.И. никаких денежных средств и в данное судебное заседание ни она, ни ее представитель не явились без уважительных причин, суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие ответчицы Жмуровой О.И. и ее представителя.

Исследовав представленные доказательства, выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ ответчица Жмурова О.И. получила от Шеина А.В. ... рублей в качестве предоплаты за продаваемый ею дом, расположенный по адресу: <адрес> участок №, собственником которого она являлась на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ее матерью ФИО1. Предварительный договор купли- продажи между сторонами составлялся, но не заключался ( не был подписан сторонами).

После передачи Шеиным А.В. Жмуровой О.И. вышеуказанных денежных средств, Жмурова О.И., являясь собственником домостроения, зарегистрировала Шеина А.В. и членов его семьи по месту жительства в данном спорном домостроении. При этом Шеин А.В. и члены его семьи переехали в дом и стали производить отделочные ремонтно- строительные работы ( штукатурка стен, потолков, заливка полов, укладка теплых полов в том числе работы по газификации, отоплению, электроснабжению, установке сантехники, монтажи и укладка дверных проемов, установка подоконников, строительство камина т.п.) . Шеиным А.В. суду представлены товарные чеки, квитанции, товарно – транспортные накладные по приобретению стройматериала, квитанции к приходному кассовому ордеру по оплате работ по договору от ДД.ММ.ГГГГ с приложением сметного расчета по устройству системы отопления и ГВС жилого дома, договор подряда на выполнение работ по внутренней отделки дома и прилегающей территории от ДД.ММ.ГГГГ, договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, акт о сдаче- приема выполненных работ по устройству системы отопления и ГВС жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. На все отделочные , строительные работы, благоустройство жилого дома и территории Шеин А.В. израсходовал личные денежные средства в размере ... рублей.

Кроме того, проведение всех строительно -отделочных работ подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Возражения представителя ответчика, которые давал он в судебном заседании от 07 июля 2011 года в части не согласия взыскания денежных средств за отделочные работы в доме, мотивируя тем, что никакой договоренности с Шеиным А.В. об обустройстве и ремонте дома не было, суд считает необоснованными. Необоснованными суд считает и доводы представителя ответчика о том, что коммуникации в дом проводила сама ответчица и она давала деньги Шеину А.В. на газификацию и свое разрешение на проведение газификации в жилой дом; чеки, которые представлены истцом можно взять на любой торговой базе стройматериалов. Из пояснения истца Шеина А.В. и показаний свидетелей следует, что при вселении в дом Шеин А.В. ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом представлял собой коробку с окнами, внутри дом был не оштукатурен, не было полов, дверей, сантехники, не был проведен газ, канализация, отопление. Отделочные строительные работы велись длительное время (более года), ответчик и ее мать ФИО1, которой фактически дом и принадлежит, часто приезжали в дом, отмечали вместе праздники, смотрели, что и как производятся отделочные работы и никогда не запрещали, не возражали против отделки дома. Ответчица Жмурова О.И. и ее представитель не представили суду ни одного доказательства в подтверждении своих возражений. Суд считает, что именно то, что в жилом доме были произведены отделочные работы, была установлена сантехника, проведен газ, установлено электроснабжение, позволило Жмуровой О.И. продать Карасеву А.А. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок за ... рублей. То есть все проведенные Шеиным А.В. строительные работы дома, привели фактически к увеличению его стоимости на момент продажи Карасеву А.А. Представитель Карасева А.А. подтвердил тот факт, что жилой дом был приобретен ДД.ММ.ГГГГ со всеми отделочными работами, которые указывал Шеин А.В. в своих пояснениях. Действия ответчицы Жмуровой О.И. по постоянной регистрации по месту жительства Шеина А.В. и членов его семьи в спорном жилом доме ДД.ММ.ГГГГ, также опровергают все возражения ответчицы и его представителя на исковые требования о взыскании денежных средств, вложенных Шеиным А.В. на отделочные строительные работы в спорном жилом доме.

На сегодняшний день Жмурова О.Н. получила за данный жилой дом и земельный участок ... рублей от Шеина А.В. и ... рублей от Карасева А.А. После получения денежных средств за проданный дом ( с отделкой) от Карасева А.А. в размере ... рублей, ответчица Жмурова О.И. и тогда не возвратила полученные от Шеина А.В. денежные средства в счет предоплаты за жилой дом в размере ... рублей. Исковые требования о взыскании полученных ею денежных средств от Шеина А.В. в размере ... рублей, ответчиком признавались.

Судом установлено, что в последствие договор купли- продажи дома и земельного участка заключен с Шеиным А.В. не был по причине отказа в этом собственника жилого дома и земельного участка Жмуровой О.И. и невозможностью Шеиным А.В. доплатить за спорный жилой дом дополнительной суммы. Учитывая, что фактически Шеин А.В. после передачи ответчице Жмуровой О.И. в счет предоплаты денежной суммы ... рублей, произвел своими силами и за свои денежные средства отделочные строительные работы в доме, тем самым произвел значительные улучшения в жилом доме, соответственно увеличил стоимость жилого дома, который был впоследствии продан ДД.ММ.ГГГГ Карасеву А.А. за ... рублей, суд считает, возможным взыскать с ответчицы Жмуровой О.И. расходы по ремонту, благоустройству жилого дома в размере ... рублей.

По существу предъявленного иска судом установлено, что Шеин А.В., как покупатель жилого дома и земельного участка, выплатил ответчице Жмуровой О.И., собственнику жилого дома и земельного участка, в счет предстоящего договора купли – продажи за приобретаемые им жилой дом и земельный участок денежные средства в размере ... рублей. Сделка купли- продажи не состоялась и денежные средства ответчицей Жмуровой О.И. до настоящего времени в добровольном порядке не возвращены. С момента передачи Жмуровой О.И. денежных средств в качестве предоплаты за жилой дом, с момента вселения Шеина А.В. в спорное домостроение и его регистрации в данном жилом помещении, Шеин А.В. произвел неотделимые улучшения (установления электроснабжения, газификация дома, устройство канализации, устройство сантехники, отделочные строительно- ремонтные работы), стоимость которых оценена истцом в ... рублей. Суду представлены доказательства того факта, что значительные улучшения спорного дома было произведено именно Шеиным А.В. Поскольку судом установлено, что владелец жилого дома и земельного участка Шеин А.В. произвел затраты на неотделимые улучшения и благоустройство жилого дома и земельного участка в размере ... рублей, то он вправе в соответствии со ст. 303 ГК РФ требовать возмещение ему произведенных на неотделимое улучшение затрат. Суд считает возможным взыскать данные денежные суммы с ответчицы Жмуровой О.И. в пользу истца Карасева А.А. (как правопреемника по передаче ему права требования от Шеин А.В.).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56, 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Карасева Александра Александровича удовлетворить.

Взыскать с Жмуровой Ольги Игоревны в пользу Карасева Александра Александровича денежную сумму в размере ... рублей (... руб.).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме

изготовлено 15 октября 2011 года.

Судья: