Дело № 2-1035/2010 г. Р Е Ш Е Н И Е С У Д А
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
Электростальский городской суд ... в составе: председательствующего судьи Шебашовой Е.С., при секретаре Агабековой М.М., с участием помощника прокурора ... Щепятковой О.В., истца Новиковой В.Е., представителя истца Черновой Ю.В., ответчика Новикова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой Виктории Еремеевны к Новикову Александру Владимировичу о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,
у с т а н о в и л:
Новикова Виктория Еремеевна обратилась в суд с иском к Новикову Александру Владимировичу о прекращении права пользования жилым помещением в связи с прекращением семейных отношений с собственником жилого помещения и выселении из жилого помещения.
Иск мотивировала тем, что является собственником жилого помещения - ... ... в городе ..., что подтверждается договором купли-продажи от Дата обезличена года. Право собственности на указанное жилое помещение обременено ипотекой, так как жилое помещение приобреталось ею за счет денежных средств, взятых в кредит у ЗАО «КБ ДельтаКредит». Дата обезличена года между нею и ответчиком был зарегистрирован брак. Дата обезличена года ответчик был вселен в спорное жилое помещение. Дата обезличена года брак между истицей и ответчиком был расторгнут, однако до настоящего времени они вынуждены проживать в одной квартире, ведя раздельное хозяйство. На протяжении семейной жизни и в настоящее время Новиков А.В. злоупотребляет алкоголем, совместное нахождение с ним в одной квартире для истицы становится невозможным. Ответчик обладает правом собственности на домовладение, расположенное в ... ... ... .... Ввиду прекращения семейных отношений с ответчиком, а также учитывая, что он был вселен в спорную квартиру, которая приобреталась истицей до брака, она просила суд прекратить права пользования Новикова А.В. спорным жилым помещением и выселить его из него.
В судебном заседании истица - Новикова В.Е. - и ее представитель Чернова Ю.В., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования подержали, дали объяснения, аналогичные, изложенным в иске.
Дополнительно пояснили, что кредит за квартиру выплачивает истица, она не возражает против предоставления ответчику права проживания в спорном жилом помещении на срок – три месяца. Указали, что три месяца является достаточным сроком для того, чтобы ответчик осуществил необходимые ремонтные работы в домовладении, принадлежащем ему по праву собственности, расположенном в ... ... ... ..., для последующего проживания ответчика в нем.
Ответчик - Новиков А.В., исковые требования Новиковой В.Е. не признал. Пояснил, что состоит с истицей в браке с Дата обезличена года, от брака они имеют общих детей, которые в настоящий момент являются совершеннолетними. Первоначальный брак был расторгнут в Дата обезличена году. Повторно он находился с истицей в браке в период с Дата обезличена года по Дата обезличена года. Однако, несмотря на юридическое расторжении брака как в Дата обезличена году, так и в Дата обезличена году, семейные отношения между ним и истицей не прекращались, они проживали одной семьей. Спорное жилое помещение приобреталось в целях улучшения жилищных условий и на совместные денежные средства. В отношении определения срока проживания в спорном жилом помещении просил суд учесть его материальное положение и состояние домовладения, находящееся в ..., так как последние пять лет дом не ремонтировался и ему для приведения его в состояние, позволяющее использовать его для проживания, ему необходимо как минимум один год.
Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица – Отдела УФМС России по ... в ..., заблаговременно надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, просившего в письме от Дата обезличена за Номер обезличен рассмотреть исковое заявление без представителя отдела УФМС в связи с большой загруженностью сотрудников.
Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица - ЗАО «КБ Дельта Кредит», заблаговременно надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.
Выслушав истицу, ее представителя, ответчика, помощника прокурора ... Щепяткову О.В., полагавшую необходимым определить срок для проживания ответчика в спорном жилом помещении – Дата обезличена год- до приведения домовладения, принадлежащего ответчику по праву собственности в состояние, пригодное для проживания, исследовав материал дела и представленные документы, оценив все доказательства в совокупности суд находит иск подлежащим удовлетворению частично и исходит при этом из следующего.
В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В силу ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащим ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Судом установлено, что Новикова Виктория Еремеевна является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., - о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись Номер обезличен, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена года, бланк серия Номер обезличен Номер обезличен, выданным Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по ....
Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств договор Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между Новиковой В.Е. и РИA, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись Номер обезличен. Право собственности обременено ипотекой. Предметом договора купли-продажи являлось жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Судом установлено, что истица и ответчик первоначально состояли в зарегистрированном браке в период с Дата обезличена года по Дата обезличена год включительно. Данное обстоятельство признавалось обеими сторонами по делу.
Повторно брак между истицей и ответчиком был зарегистрирован Дата обезличена года, о чем в Электростальском отделе ЗАГС Главного Управления ЗАГС ... сделана запись акта гражданского состояния Номер обезличен от Дата обезличена года, что подтверждается справкой Номер обезличен от Дата обезличена года.
Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи квартиры, а именно Дата обезличена года, Новикова В.Е. в зарегистрированном браке не состояла. В связи с чем, и с учетом ст.36 Семейного кодекса РФ, указанная квартира является ее личной собственностью.
Согласно выписке из домовой книги от Дата обезличена года, выданной ИРЦ МУП УМЗ, в спорном жилом помещении истица зарегистрирована по месту жительства Дата обезличена года, а ответчик – Дата обезличена года, т.е. после регистрации брака.
На основании заочного решения Мирового судьи судебного участка Номер обезличен Электростальского судебного района ... от Дата обезличена года брак между истицей и ответчиком был расторгнут, о чем Электростальским Отделом ЗАГС Главного управления ЗАГС ... Дата обезличена года составлена актовая запись о расторжении брака Номер обезличен, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от Дата обезличена года бланк серия Номер обезличен Номер обезличен.
В судебном заседании по гражданскому делу о расторжении брака ответчик, извещенный надлежащим образом о дне и времени слушания дела, участие не принимал. Однако в ходе судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу ответчик признал, что о расторжении брака ему было известно еще в Дата обезличена году. С данным решением он был согласен, решение не обжаловал.
Из пункта 11 Постановления Пленума ВС РФ от Дата обезличена года Номер обезличен «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», следует, что членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 СК РФ).
Согласно пункту 13 данного Постановления Пленума ВС РФ бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.
В связи с чем, доводы ответчика о том, что в период приобретения спорного жилого помещения семейные отношения между ним и истицей не прекращались, не имеют юридического значения.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования Новиковой В.Е. о прекращении права пользования Новикова А.В. жилым помещением – ... ..., принадлежащей ей по праву собственности, в связи с прекращением семейных отношений - основаны на законе.
Однако из пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», следует, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом. При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.
... ... ... является трехкомнатной, в ней зарегистрированы и проживают помимо истца и ответчика еще 3 человека: СЮA (дочь), НИA (дочь), БАР (внук), реальное проживание бывшего члена семьи на этой жилой площади возможно в течение не длительного времени.
Суд учитывает, что ответчик обладает правом собственности на домовладение, расположенное в ... ... ... ....
Представленные истцом справки о наличии домовладения не свидетельствуют о пригодности его к проживанию в настоящее время. Ответчик просил предоставить ему время для проведения ремонта в доме с той целью, чтобы он был пригоден для проживания. С доводом ответчика истица согласилась.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости сохранения права пользования спорным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника – Новиковым Александром Владимировичем сроком на шесть месяцев - до Дата обезличена года.
Шесть месяцев является достаточным сроком для приведения домовладения, принадлежащего ответчику по праву собственности, в состояние пригодное для проживания. Установленный срок приходится на летне-осенний период, что не затруднит проведение указанных действий. Возраст и состояние здоровья ответчика позволяет ему материально обеспечить проведение ремонтных мероприятий.
При установлении шестимесячного срока для сохранения права пользования ответчиком спорным жилым помещением суд также учитывает и интересы истицы, так как заслуживают внимание и оценки ее доводы в отношении поведения ответчика, в частности злоупотребление им алкоголем, что подтверждается справкой ... УВД от Дата обезличена Номер обезличен. Будучи в состоянии алкогольное опьянения ответчик совершил преступление, предусмотренное ч.1 ст. 119, ч. 1 ст. 116 УК РФ по отношению к своей дочери - НИA, проживающей в спорном жилом помещении. Уголовное дело было прекращено в связи с примирением сторон, что подтверждается постановлением Мирового судьи Номер обезличен судебного участка Электростальского судебного района от Дата обезличена года.
Учитывая изложенное суд полагает, что установление более длительного срока, в течение которого за ответчиком будет сохранено право пользования спорным жилым помещением, нецелесообразно и нарушает баланс интересов сторон спорного правоотношения.
В силу п.5 ст.31 ЖК РФ по истечении срока пользования помещением, установленным решением суда, принятым с учетом положений ч.4 ст.31 ЖК РФ, соответствующее право пользование жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Новиковой Виктории Еремеевны удовлетворить частично.
В удовлетворении исковых требований о выселении Новикова Александра Владимировича из ... ... области – отказать.
Сохранить право пользования жилым помещением трехкомнатной ... ... области за Новиковым Александром Владимировичем на срок – шесть месяцев, до Дата обезличена года.
По истечении указанного срока прекратить право пользования Новиковым Александром Владимировичем жилым помещением – трехкомнатной ... ... области.
Решение может быть обжаловано в ... суд через Электростальский городской суд в течение 10 дней после его вынесения в окончательной форме.
Судья Е.С.Шебашова
В окончательной форме решение судом принято Дата обезличена года.
Судья: Е.С.Шебашова