2-1446/2011 по иску Боганова М.Д. к ИФНС по г. Электростали, Администрации г.о. Электросталь о признании права собственности в порядке наследования



Дело № 2-1446/2011Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

02 ноября 2011 года город Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рыжовой Г. А.,

при секретаре Коршуновой А. О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боганова Михаила Дмитриевича к ИФНС по г. Электростали, Администрации городского округа Электросталь о признании права собственности в порядке наследования,

у с т а н о в и л :

29.07.2011 г. Боганов М. Д. обратился в суд с иском к ИФНС по г. Электростали, Администрации городского округа Электросталь о признании права собственности в порядке наследования.

Указал, что 06.02.2005 г. в связи со смертью его супруги ФИО1 открылось наследство. Он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, по его заявлению было заведено наследственное дело. Имущество, подлежащее наследованию, состит из земельного участка, жилого дома и хозяйственных построек по адресу: Московская область, г. Электросталь, <адрес>.

Он-истец является наследником первой очереди. Внесудебный порядок приятия наследства в настоящее время невозможен в связи с тем, что ранее все эти объекты находились на территории Ногинского района (д. Афанасово), но при этом в Архивном управлении Ногинского муниципального района отсутствует Постановление главы администрации земельного участка ФИО1, в соответствии с которым ей было выделено 0,1496 га земли. В результате в кадастровой палате собственником земельного участка числится прежний собственник. Таким образом, он не может предоставить нотариусу документы, необходимые для выдачи свидетельства о праве наследования земельного участка.

Кроме того, ФИО1 не было зарегистрировано ее право собственности на дом, который был ею приобретен по договору купли-продажи в 1993 г. Она не успела узаконить надлежащим образом реконструкцию дома и вновь возведенное помещение бани (эти помещения не введены в эксплуатацию), хотя разрешение на эти действия было получено. Здания и сооружения расположены на земельном участке, входящем в наследственное имущество, ничьих законных интересов реконструкция и строительство не нарушают, о чем имеется экспертное исследование.

Ссылаясь на ст. ст. 222, 1110, 1142 ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности в порядке наследования на земельный участок, площадью 1496 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Электросталь, <адрес>, и на домовладение по указанному адресу с сопутствующими постройками (гараж, баня, сарай, туалет, колодец, забор).

В судебном заседании истец Боганов М. Д., его представитель Масякин А. Н. требования и обоснование иска поддержали, просили признать за истцом право собственности в порядке наследования по закону после смерти его супруги ФИО1, умершей 06.02.2005 г., на земельный участок, площадью 1496 кв.м., и домовладение, расположенные по адресу: Московская область, г. Электросталь, <адрес>.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика ИФНС по г. Электростали, извещенного о времени и месте судебного заседания, что подтверждено телефонограммой, - по его просьбе, изложенной в телефонограмме от 20.10.2011 г. Указанным ответчиком возражений против иска не представлено.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации городского округа Электросталь, извещенного о времени и месте судебного заседания, что подтверждено распиской, - по его просьбе, изложенной в заявлении от 02.11.2011 г., в котором названный ответчик не указал на наличие каких-либо возражений против иска, просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Боганова А. М. В судебном заседании третье лицо Боганова А. М. требования истца поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила, что она является дочерью ФИО1. В июне 2005 г. из-за того, что она занималась обменом паспорта, ей пришлось направить почтой нотариусу заявление об отказе от наследства после смерти матери в пользу своего отца Боганова М. Д., поэтому её отказ от наследства не был удостоверен нотариусом. Она-Боганова А. М. на наследство после смерти матери не претендует, свой отказ от наследства в пользу отца-истца в судебном заседании подтвердила.

Выслушав истца Боганова М. Д., его представителя Масякина А. Н., третье лицо Боганову А. М., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 1113, 1114, 1115 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина; днем открытия наследства является день смерти гражданина; местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Из свидетельства о смерти <номер> от 07.02.2005 г. отдела ЗАГС г. Электростали ГУЗАГС Московской области видно, что ФИО1, <дата> г. рождения, <уроженка>, умерла в г. Электростали 06.02.2005 г.

На момент смерти ФИО1 состояла в браке с истцом Богановым М. Д., <дата> г. рождения; имела дочь ФИО11, <дата> г. рождения, дочь Боганову А. М., <дата> г. рождения, мать ФИО10, <дата> г. рождения; с супругом и дочерьми проживала по адресу: г. Электросталь, <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждены свидетельством о браке от 10.07.1978 г. Боганова М. Д. и ФИО2, после регистрации которого ей присвоена фамилия «Боганова»; свидетельством о рождении ФИО2 от 30.03.1959 г., свидетельством о рождении ФИО11 от 26.04.1979 г., свидетельством о рождении Богановой А. М. от 13.04.1985 г., справкой МУ «УМЗ» от 16.02.2005 г.

Из сообщений нотариусов нотариального округа г. Электросталь ФИО9, ФИО3, ФИО8, ФИО4 следует, что завещание от имени ФИО1 не удостоверялось.

Таким образом, после смерти ФИО1 осуществляется наследование по закону; её наследниками по закону первой очереди являются супруг Боганов М. Д., дочь ФИО11, дочь Боганова А. М., мать ФИО10.

Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1159 ГК РФ отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства.

Из материалов представленного суду по запросу нотариусом ФИО7 наследственного дела <номер> к имуществу умершей 06 февраля 2005 года ФИО1 усматривается, что 23.06.2005 г., т. е. в установленный законом срок, к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратился супруг умершей Боганов М. Д. (истец); в этот же день ФИО10 (мать) и ФИО11 (дочь) подали нотариусу заявление, в котором отказались от причитающейся им доли на наследство в пользу Боганова М. Д. - мужа ФИО1.

В наследственном деле имеется также поступившее к нотариусу по почте 28.06.2005 г. заявление Богановой А. М. от 23.06.2005 г., в котором Боганова А. М. отказалась от причитающейся доли на наследство после смерти матери ФИО1, умершей 06.02.2005 г., в пользу своего отца Боганова М. Д. В судебном заседании третье лицо Боганова А. М. указала, что на наследство после смерти матери не претендует, свой отказ от наследства в пользу отца-истца подтвердила.

Таким образом, единственным наследником, обратившимся к нотариусу за принятием наследства после умершей 06.02.2005 г. ФИО1, является её супруг - истец по делу Боганов М. Д. Указанное обстоятельство никем не оспаривается и подтверждено также справкой нотариуса ФИО7 от 26.04.2011 г. исх. <номер>.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В поданном нотариусу 23.06.2005 г. заявлении о принятии наследства Боганов М. Д. указал, что наследственным имуществом после смерти ФИО1 являются: земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: Московская область, г. Электросталь, <адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель указали, что наследственную массу после смерти ФИО1 составляют земельный участок, площадью 1496 кв.м., и домовладение, расположенные по адресу: Московская область, г. Электросталь, <адрес>.

Из представленного суду договора купли-продажи домовладения от 15.06.1993 г. видно, что 15.06.1993 г. таковой заключен между продавцом ФИО6 и покупателем ФИО1. В соответствии с договором ФИО6 продала, а ФИО1 купила жилой дом, находящийся в Московской обл., Ногинском районе, д. Афанасово, <номер>, состоящий из целого домовладения, состоящего из жилого деревянного дома полезной площадью 24,0 кв.м., в т. ч. жилой площадью 18,0 кв.м., со всеми служебными постройками. В договоре указано, что продаваемый дом принадлежит ФИО6 на праве личной собственности согласно справки Степановского сельского Совета от 10.06.1991 г. б/н; указано также, что в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР договор подлежит регистрации в Администрации территории Степановского сельского Совета Ногинского района Московской области. Договор купли-продажи домовладения удостоверен нотариусом Электроуглинской государственной нотариальной конторы ФИО5, зарегистрирован в реестре за <номер>.

В силу действовавшего на дату заключения названного договора Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР" (утратил силу в связи с принятием Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") в собственности гражданина могли находиться: земельные участки; жилые дома, квартиры, дачи, садовые дома, гаражи, предметы домашнего хозяйства и личного потребления (ч. 1 ст. 10). Статьей 12 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 предусматривалось право гражданина приобрести для ведения сельскохозяйственного производства, а также строительства жилого дома, садоводства и огородничества земельные участки в собственность или во владение (п.1); земельные участки для целей, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, закрепляются за гражданином во владение, а в случаях и на условиях, предусмотренных законодательными актами РСФСР и республик, входящих в Российскую Федерацию, на праве собственности (п. 2). В соответствии со ст. 13 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 гражданин, имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.

В силу статьи 239 действовавшего на дату заключения договора купли-продажи домовладения от 15.06.1993 г. ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Федеральным законом от 30.11.1994 N 52-ФЗ с 01.01.1995 г. введена в действие часть первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. ст. 130 -131 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент введения в действие части первой ГК РФ), к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (введен в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования; опубликован в изданиях: "Собрание законодательства РФ", 28.07.1997, N 30, ст. 3594, "Российская газета", N 145, 30.07.1997), в редакции, действовавшей на момент введения в действие, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ст. 2). При этом в силу ст. 6 названного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом; государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей; государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах РФ и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Договор от 15.06.1993 г. не содержит сведений о том, что зарегистрирован в Администрации территории Степановского сельского Совета Ногинского района Московской области.

Из сообщения Управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа Электросталь от 28.04.2011, архивной ксерокопии Распоряжение Главы Администрации города Электросталь от 10.01.96 <номер> «О присвоении административных номеров индивидуальным жилым домам по Фрязевскому шоссе (деревня Афанасово)» и выписки из приложения № 1 к нему видно, что в дополнение к постановлению Главы Администрации г. Электросталь от 01.09.95 <номер> «Об установлении новой границы города Электросталь» частным жилым домам по Фрязевскому шоссе (бывшая деревня Афанасово) присвоены административные номера: дому <номер> присвоен новый <номер>.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по Московской области от 25.08.2011 г. <номер> следует, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на индивидуальный жилой дом по адресу: г. Электросталь, <адрес>. Указано, что до января 1997 государственную регистрацию прав в отношении объектов недвижимости осуществляли Бюро технической инвентаризации.

В то же время, договор купли-продажи домовладения от 15.06.1993 г. зарегистрирован в Электростальском бюро технической инвентаризации 09.04.1996 г., записан в реестровой книге за <номер>, что подтверждено оттиском штампа на договоре и сведениями, содержащимися в техническом паспорте домовладения, в котором субъектом права обозначена ФИО1 на основании договора купли-продажи домовладения от 15.06.1993 г., зарегистрированного в реестре за <номер>, удостоверенного нотариусом г. Электроугли ФИО5.

Именно ФИО1, как собственнику дома <номер> в д. Афанасово, была разрешена реконструкция дома <номер> в д. Афанасово и строительство новой бани на своем приусадебном земельном участке при домовладении <номер> в деревне Афанасово, что подтверждено постановлением Главы Администрации Степановского сельского Совета Ногинского района <номер> от 14.12.1994 г.

Кроме того, в выписке к Приложению № 1 к Распоряжению Главы Администрации города Электросталь от 10.01.96 <номер> «О присвоении административных номеров индивидуальным жилым домам по Фрязевскому шоссе (деревня Афанасово)» владельцем дома с бывшим <номер>, которому присвоен новый <номер>, обозначена ФИО1.

Свидетельством <номер> о праве собственности на землю от 01.11.1993 г. подтверждено, что ФИО1 (деревня Афанасово, дом <номер>, Ногинского района Московской области) решением администрации Степановского сельского Совета от 29.10.1993 г. <номер> для ведения личного подсобного хозяйства в собственность бесплатно предоставлен земельный участок площадью 0,1496 га.

Из упоминавшегося выше Распоряжения Главы Администрации города Электросталь от 10.01.96 <номер> «О присвоении административных номеров индивидуальным жилым домам по Фрязевскому шоссе (деревня Афанасово)», принятого в дополнение к постановлению Главы Администрации г. Электросталь от 01.09.95 <номер> «Об установлении новой границы города Электросталь», следует, что в 1995 г. в границы г. Электросталь включена деревня Афанасово, частным домам которой в 1996 г. присвоены административные номера г. Электростали.

В сообщении от 07.10.2011 г. архивный сектор управления бухгалтерского учета и контроля Администрации городского округа Электросталь указал, что постановления Главы администрации Степановского сельского Совета Ногинского района поступают на хранение в архивное управление администрации Ногинского муниципального района.

Однако из сообщения Архивного управления администрации Ногинского муниципального района от 19.05.2011 <номер> усматривается, что постановление Главы администрации Степановского сельского Совета от 29.10.1993 г. <номер> в указанное архивное управление на хранение не передавалось.

Из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 29.04.2011 <номер> видно, что на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от 30.11.1992 <номер> правообладателем в отношении земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: г. Электросталь, <адрес>, обозначена ФИО6, т. е. продавец домовладения, расположенного по названному адресу, по договору купли-продажи домовладения от 15.06.1993 г.

В то же время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на земельный участок по адресу: Московская область, г. Электросталь, <адрес>, не зарегистрированы, - что подтверждено уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по Московской области от 25.08.2011 г. <номер>.

С 1 марта 1996 года введена в действие часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации (Федеральный закон от 26.01.1996 N 15-ФЗ).

Согласно ст. 552 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент введения в действие второй части ГК РФ) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (п. 1). В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования (п. 2).

В силу ст. 273 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент введения в действие первой части ГК РФ) при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

В соответствии действовавшим в 1993 году (дата заключения договора купли-продажи домовладения) Земельным кодексом РСФСР расположенное на земельном участке строение, сооружение рассматривалось как главная вещь по отношению к земельному участку.

Так в соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР (в редакции, действовавшей на 15.06.1993 г. - дату заключения договора купли-продажи домовладения) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. При переходе в порядке продажи или дарения права собственности на жилой дом, строение, сооружение, расположенные на земельном участке, находящемся в собственности граждан, соответствующий Совет народных депутатов производит отчуждение (выкуп) земельного участка с одновременной его передачей в собственность на условиях, установленных в статье 7 настоящего Кодекса, новому собственнику указанных объектов. В статье 7 ЗК РСФСР указано, что граждане РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков, среди прочего и для личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах. Бесплатно земельные участки передаются в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельской местности.

В числе основных принципов действующего земельного законодательства подпункт 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ называет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в силу которого все прочно связанные с земельными участками объекты (в том числе здания и сооружения) должны следовать судьбе земельных участков. Изъятия из этого принципа могут быть установлены только федеральными законами.

Данный принцип отражен в п. 4 ст. 35 действующего в настоящее время Земельного кодекса РФ, в соответствии с которым не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. При этом в соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Совокупность приведенных выше норм права, договора купли-продажи домовладения от 15.06.1993 г., свидетельства о праве собственности на землю <номер> от 01.11.1993 г. свидетельствуют о том, что ФИО1 в установленном порядке приобрела в собственность земельный участок и домовладение, расположенные по адресу: г. Электросталь, <адрес>.

При этом не имеет решающего значения для дела то, что в кадастровом паспорте правообладателем земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: г. Электросталь, <адрес>, на основании свидетельства от 30.11.1992 <номер> обозначена ФИО6 (предыдущий собственник домовладения), поскольку ФИО1 в связи с приобретением ею домовладения 15.06.1993 г. и в полном соответствии с действовавшими в тот период ст. ст. 37, 7 ЗК РСФСР на расположенный по тому же адресу земельный участок площадью 1496 кв.м. было выдано свидетельство о праве собственности на землю <номер> от 01.11.1993 г. Представленное суду свидетельство <номер> от 01.11.1993 г. сомнений не вызывает.

В представленном суду изготовленном Электростальским филиалом ГУП МО «МОБТИ» 29.04.2011 г. по состоянию на 01.12.2005 г. техническом паспорте домовладения (жилого дома, жилого строения), расположенного по адресу: Московская область, г. Электросталь, <адрес>, собственником обозначена ФИО1 (на что указано выше).

Технический паспорт домовладения содержит: план земельного участка, на котором обозначены имеющиеся строения и сооружения и их описание (литера "А" – основное строение, литера "А1" – мансарда, литера "а" – веранда, литера "Г" – гараж, литера "Г1" – баня, литера "Г2" – сарай, литера "Г3" – туалет, литера "Г4" – колодец, литера "1" – забор); поэтажный план строения лит. "А", "А1", "а" и экспликацию к нему, из которой видно, что литера "а" имеет помещения: коридор - площадью 3,6 кв.м., веранду – площадью 8,5 кв.м., кухню – площадью 9,2 кв.м.; литера "А" имеет помещения: коридор – площадью 4,2 кв. м., кухню – площадью 8,3 кв.м., жилую комнату - площадью 13,6 кв.м., жилую комнату - площадью 28,2 кв.м.; литера "А1" имеет помещение: жилую комнату – площадью 57,0 кв.м. (таким образом, площадь с учетом неотапливаемых помещений составляет 132,6 кв.м., в том числе: общая площадь жилого помещения – 111,3 кв.м., из нее: жилая – 98,8 кв. м., подсобная – 12,5 кв.м., лоджий, балконов, веранд с коэф. – 21,3 кв.м.).

При этом, в техническом паспорте указано, что разрешение на возведение строений (пристроек) лит. А; А1; а; Г1, Г2; Г3 не предъявлено.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

С учетом вышеприведенного объекты домовладения литеры А; А1; а; Г1, Г2; Г3 следует рассматривать как самовольную постройку.

В соответствии с п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с п. 26 названного Постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Упоминавшимся выше постановлением от 14.12.1994 г. <номер> подтверждено, что ФИО1 были разрешены реконструкция дома и строительство новой бани на ее приусадебном участке по адресу: д. Афанасово, дом <номер>, Ногинского района (впоследствии – г. Электросталь, <адрес>).

В связи со смертью ФИО1 получение акта о вводе объектов в эксплуатацию невозможно.

Из экспертного заключения по результатам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого строения по адресу: г. Электросталь, <адрес>, выполненного 22.07.2011 г. ЭПИ (филиал) ФГОУВПО «Национальный исследовательский технологический университет «МИСиС», имеющим Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, от 26.11.2010 г. <номер> (с Приложением № 1 к нему – перечнем видов работ, в которых обозначены, среди прочих, и работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений), следует, что несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном, работоспособном состоянии; могут быть допущены к условиям нормальной эксплуатации по своему функциональному назначению, обеспечивая требуемый уровень надёжности и безопасности эксплуатации сооружения, соответствующий II уровню надежности. Экспертное заключение свидетельствует о том, что строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом вышеизложенного и анализа взаимосвязи приведенных норм права суд приходит к выводу о том, что ФИО1 на момент её смерти, имевшей место 06.02.2005 г., на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 1496 кв.м., и домовладение, расположенные по адресу: Московская область, г. Электросталь, <адрес>, которые в силу ст. 1112 ГК РФ составляют наследственную массу к имуществу после ее смерти.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Поскольку истец Боганов М. Д. является единственным наследником первой очереди по закону после смерти ФИО1, обратившимся к нотариусу, за Богановым М. Д. следует признать право собственности на земельный участок, площадью 1496 кв.м., и домовладение, расположенные по адресу: Московская область, город Электросталь, <адрес>, - в порядке наследования по закону послу смерти супруги ФИО1, умершей 06.02.2005 г.

Таким образом, требования Боганова М. Д. подлежат удовлетворению.

В силу ст. ст. 130-131 ГК РФ, ст. ст. 4, 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации; решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Боганова Михаила Дмитриевича удовлетворить.

Признать за Богановым Михаилом Дмитриевичем, <дата> г. рождения, право собственности на земельный участок, площадью 1496 кв.м., и домовладение, расположенные по адресу: Московская область, город Электросталь, <адрес>, - в порядке наследования по закону послу смерти супруги ФИО1, умершей 06.02.2005 года.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Рыжова Г. А.

В окончательной форме решение судом принято 07 ноября 2011 года.

Судья: Рыжова Г. А.