Именем Российской Федерации 07 ноября 2011 года город Электросталь Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Г. А., при секретаре Коршуновой А. О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смурова Николая Александровича к ПГСК-40 о признании права собственности на гаражный бокс, у с т а н о в и л : Смуров Н. А. обратился в суд с иском к ПГСК-40 о признании права собственности на гаражный бокс. Иск мотивирован тем, что истец является членом потребительского гаражно-строительного кооператива ПГСК-40, расположенного по адресу: Московская область, г. Электросталь, проезд Авангардный, с 1994 г. С момента строительства, в котором он принимал непосредственное участие, по настоящее время пользуется гаражом <номер>, несет бремя по его содержанию, охраняет от третьих лиц; никаких претензий во время пользования гаражом ни от кого к нему не предъявлялось. Паенакопления за гараж им полностью выплачены. На гаражи имеется технический паспорт, участок под гаражами поставлен на кадастровый учет, имеются списки членов ГСК, гаражи имеются на генеральном плане города. Однако несколько лет он не может зарегистрировать свое право собственности на гараж из-за того, что гаражи не введены в эксплуатацию, вследствие чего ему не выдают кадастровый паспорт и не принимают документы в УФРС. Истец сослался на ст. ст. 8, 218, 219 ГК РФ и просит признать за ним право собственности на гаражный бокс <номер> в ПГСК-40, площадью 46,2 кв. м., в том числе основной – 23,1 кв. м., вспомогательной – 23,1 кв. м., расположенный по адресу: Московская область, г. Электросталь, проезд Авангардный. Дело рассмотрено в отсутствие истца Смурова Н. А., извещенного о времени и месте судебного заседания, не представившего сведений о причинах неявки (п. 3 ст. 167 ГПК РФ), - с участием его полномочного представителя Рогановой С. В., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 01.11.2011 г. В судебном заседании полномочный представитель истца Роганова С. В. требования истца поддержала, просила суд иск удовлетворить и признать за истцом право собственности на гаражный бокс <номер> в ПГСК-40, общей площадью 46,2 кв. м., в том числе основной – 23,1 кв. м., вспомогательной – 23,1 кв. м., расположенный по адресу: Московская область, г. Электросталь, проезд Авангардный. В судебном заседании представитель ответчика ПГСК-40 Уколов С. И. (председатель правления, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 28.10.2011 г. и протоколом <номер> общего собрания членов ПГСК-40 от 20.03.2011 г.) указал на согласие с иском Смурова Н. А. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Администрации городского округа Электросталь Московской области, извещенного о времени и месте судебного заседания, что подтверждено распиской, - по его просьбе, изложенной в заявлении от 27.10.2011 г., в котором со ссылкой на результаты технического обследования, установившего, что строительные нормы и правила при осуществлении строительства не нарушены, конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, указано на отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований. Выслушав представителя истца Роганову С. В., представителя ответчика ПГСК-40 Уколова С. И., исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к следующему. Выданной ПГСК-40 справкой <номер> от 28.08.2011 г. подтверждено, что Смурову Н. А. на праве собственности принадлежит гаражный бокс <номер> в ПГСК-40, расположенном на территории РРРТПЦ с юга от ГСК № 28 г. Электросталь Московской области. Паенакопления за вышеуказанный гаражный бокс в кооператив Смуров Н. А. выплатил полностью, членом ПГСК-40 Смуров Н. А. является с 1994 г.; до Смурова Н. А. гаражный бокс <номер> в ПГСК-40 ни юридическим, ни физическим лицам не принадлежал и не передавался, в споре, под арестом и запрещением не состоит. Из представленного в дело удостоверения ПГСК-40 усматривается, что таковое выдано Смурову Н. А. в отношении гаражного бокса <номер>; членские взносы уплачены. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4). В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 21.10.2011 г. <номер> следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на гаражный бокс <номер> в ПГСК № 40 на территории РРРТПЦ с юга от ГСК-28 по адресу: Московская область, г. Электросталь, проезд Авангардный, не зарегистрированы. В техническом паспорте по состоянию на 22.04.2007 г., составленном ЭФ ГУП МО «МОБТИ» на здание ГСК-40 по адресу: Московская область, г. Электросталь, проезд Авангардный, обозначены гаражные боксы, среди которых и гаражный бокс <номер>, общей площадью 46,2 кв.м., в том числе: основной – 23,1 кв.м., вспомогательной – 23,1 к.в.м. (антресоль); указано, что здание в эксплуатацию не принято. В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Согласно п. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является отсутствие разрешения на строительство. Таким образом, в рамках действующего законодательства у истца отсутствует возможность осуществить ввод в эксплуатацию возведенного строения – гаражного бокса <номер>, право на который ПГСК № 40 признает за Смуровым Н. А., что подтверждается справкой <номер>. В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. С учетом вышеприведенного спорный объект следует рассматривать как самовольную постройку. В соответствии с п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. В соответствии с п. 26 названного Постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Из указанного выше технического паспорта следует, что разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию отсутствует. В судебном заседании представитель ответчика ПГСК-40 Уколов С. И. указал, что гаражный бокс <номер> возведен в границах земельного участка, переданного ПГСК-40 в аренду. Указанное обстоятельство подтверждено представленным суду договором аренды земельного участка от 17.05.2010 г. <номер> между Комитетом имущественных отношений городского округа Электросталь Московской области и «Потребительским кооперативом по строительству и эксплуатации гаражного комплекса № 40», из которого следует, что арендатор принял в аренду со сроком с 17.05.2010 г. по 16.05.2012 г. земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 2400 кв.м., отведенный на основании постановления Администрации городского округа Электросталь Московской области от 20.11.2009 г. <номер>, из земель, находящихся в государственной собственности, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование: под строительство одноэтажных боксовых гаражей для индивидуального транспорта по Авангардному проезду, с южной стороны от территории ГСК-28. Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от 15.06.2010 г. <номер> земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 2400 кв.м., внесен в государственный кадастр недвижимости 24.06.1993 г., его площадь и месторасположение границ земельного участка соответствует материалам межевания. Из Обследования технического состояния и эксплуатационной пригодности строительных конструкций здания гаражных боксов ПГСК № 40 по адресу: г. Электросталь, проезд Авангардный, выполненного ЭПИ (Филиал) ФГОУВПО «Национальный исследовательский технологический университет «МИСиС», имеющим Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, от 26.11.2010 г. <номер> (с Приложением № 1 к нему – перечнем видов работ, в которых обозначены, среди прочих, и работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений), следует, что несущие конструкции одноэтажного 4-х секционного здания гаражных боксов ПГСК № 40 по проезду Авангардному г. Электростали (фундаменты и несущие стены) находятся в удовлетворительном, работоспособном состоянии; ограждающие конструкции здания (наружные стены) находятся в удовлетворительном состоянии; бетонные полы и кирпичные перегородки в подвальных помещениях выполняют роль диафрагм жесткости и повышают устойчивость фундаментов; наличие деревянных антресолей в гаражных боксах, выполненных по балкам из стальных профилей, повышает пространственную жесткость здания, не снижая несущей способности конструкций; по несущей способности строительные конструкции здания находятся в удовлетворительном, работоспособном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Пространственная жесткость обеспечена. Принимая во внимание, что пай истцом выплачен полностью, со стороны Администрации городского округа Электросталь отсутствуют возражения против иска; ответчик ПГСК № 40 не возражает против иска, признавая за истцом право собственности на гаражный бокс <номер>; и учитывая, что единственным признаком самовольной постройки являются отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию; спорный объект постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать за Смуровым Н. А. право собственности на гаражный бокс <номер>, общей площадью 46,2 кв. м., в том числе: основной – 23,1 кв. м., вспомогательной – 23,1 кв. м., в ПГСК-40, расположенный по адресу: Московская область, г. Электросталь, проезд Авангардный. В силу ст. ст. 130-131 ГК РФ, ст. ст. 4, 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации; решение суда является основанием для государственной регистрации права. Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Смурова Николая Александровича удовлетворить. Признать за Смуровым Николаем Александровичем право собственности на гаражный бокс <номер>, общей площадью 46,2 кв. м., в том числе: основной – 23,1 кв. м., вспомогательной – 23,1 кв. м., в ПГСК-40, расположенный по адресу: Московская область, г. Электросталь, проезд Авангардный. Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности. Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: Рыжова Г. А. В окончательной форме решение судом принято 14 ноября 2011 года. Судья: Рыжова Г. А.