Именем Российской Федерации

г. Электросталь 31 октября 2011 года

Электростальский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Самойловой О.С., при секретаре Тимофеевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Остапенко Ж.Б. к ПГСК-40 о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л :

Остапенко Ж.Б. обратилась в суд с иском к ПГСК-40 о признании права собственности на гаражный бокс № в ПГСК-40,общей площадью <площадь>., в том числе основной- <площадь>., и вспомогательной- <площадь>., расположенный по адресу: <адрес >.

Исковые требования мотивировала тем, что она является членом потребительского гаражно-строительного кооператива ПГСК-40, расположенного по адресу: <адрес>, с <год>. С момента строительства, в котором она принимала непосредственное участие, по настоящее время пользуется гаражом №, в личных целях, используя его по назначению. Несет бремя по его содержанию, охраняет от третьих лиц; никаких претензий во время пользования гаражом ни от кого к ней не предъявлялось. Паенакопления за гараж ею полностью выплачены. Уже несколько лет она пытается зарегистрировать право собственности на гараж, но из-за того, что гаражи не введены в эксплуатацию, ей не выдают кадастровый план и не принимают документы в УФРС. Поэтому она не может беспрепятственно зарегистрировать право собственности на свой гараж. Земельный участок под гаражами поставлен на кадастровый учет (поскольку имелось свидетельство на право бессрочного пользования землей от <год> под строительство одноэтажных боксовых гаражей), имеются списки членов ГСК, имеется даже технический паспорт на эти гаражи, кроме того, их гаражи имеются на генеральном плане города.

На рассмотрение дела истица Остапенко Ж.Б. не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, о причинах не явки не сообщила. От неё не поступало ходатайств об отложении рассмотрения дела.

Представитель истца по доверенности Роганова С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск полностью.

Представитель ответчика ПГСК-40-председатель правления ПГСК-40, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на <число месяц год > и протокола № общего собрания членов ПГСК-40 от <число месяц год >, Уколов С.И. выразил согласие с исковыми требованиями истицы Остапенко Ж.Б..

Представитель третьего лица- Администрации городского округа Электросталь Московской области по доверенности Кращенко О. Е., в судебное заседание не явилась, предоставив заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя Администрации городского округа и принять по делу решение в соответствии с действующим законодательством, основываясь на доказательствах, представленных сторонами. Сообщают суду, что учитывая результаты проведенного ПГСК-40 технического обследования, установившего, что строительные нормы и правила при осуществлении строительства не были нарушены, конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, Администрация городского округа как третье лицо не возражает против удовлетворения исковых требований Остапенко Ж.Б.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся истца и представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца Роганову С.В., представителя ответчика ПГСК-40 Уколова С. И., исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к следующему.

Истица Остапенко Ж.Б. является членом ПГСК-40 с <год>., полностью выплатила паенакопления за гаражный бокс № в ПГСК-40, расположенном на территории РРРТПЦ с юга от ГСК № <адрес > (книжка члена кооператива (л.д.9). До Остапенко Ж.Б. гаражный бокс № в ПГСК-40 ни юридическим, ни физическим лицам не принадлежал и не передавался, в споре, под арестом и запрещением не состоит, что подтверждено справкой № от <число месяц год >., выданной председателем правления ПГСК-40 Уколовым С.И. (л.д.10).

Гаражный бокс № возведен в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <площадь>., отведенного на основании постановления Администрации городского округа Электросталь Московской области от <число месяц год >. №, из земель, находящихся в государственной собственности, категория земель – «земли населенных пунктов» вид разрешенного использования: под строительство одноэтажных боксовых гаражей для индивидуального транспорта (Постановление главы городского округа Электросталь (л.д.27), переданного ПГСК-40 в аренду сроком с <число месяц год > по <число месяц год > (договор аренды земельного участка от <число месяц год >. №, заключенный между Комитетом имущественных отношений городского округа Электросталь Московской области и «Потребительским кооперативом по строительству и эксплуатации гаражного комплекса №» (л.д.58-61)

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <площадь>., внесен в государственный кадастр недвижимости <число месяц год >, его площадь и месторасположение границ земельного участка соответствует материалам межевания, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от <число месяц год > № (л.д.62-63)

Согласно технического паспорта по состоянию на <число месяц год >., составленного < Э. > на здание ГСК-40 по адресу: <адрес >, общая площадь здания по внутреннему обмеру составляет <площадь>., площадь застройки- <площадь>., в том числе и гаражный бокс №, общей площадью <площадь>., в том числе: основной – <площадь>., вспомогательной – <площадь>.; здание в эксплуатацию не принято (л.д.30-42).

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Поскольку отсутствуют документы, подтверждающие введение гаражных боксов, в том числе и гаражного бокса №, право собственности на который просят признать за истцом, в эксплуатацию, истец обращается с данным иском в суд.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из приведенного выше, указанный гаражный бокс следует рассматривать как самовольную постройку.

В соответствии с п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленного суду Обследования технического состояния и эксплуатационной пригодности строительных конструкций здания гаражных боксов ПГСК № 40 по адресу: <адрес >, выполненного < Н. >, имеющим Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, от <число месяц год >. № (с Приложением № к нему – перечнем видов работ, в которых обозначены, среди прочих, и работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений), несущие конструкции одноэтажного 4-х секционного здания гаражных боксов ПГСК № 40 по <адрес > (фундаменты и несущие стены) находятся в удовлетворительном, работоспособном состоянии; ограждающие конструкции здания (наружные стены) находятся в удовлетворительном состоянии; по несущей способности строительные конструкции здания находятся в удовлетворительном, работоспособном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Пространственная жесткость обеспечена. Из совокупности планов, содержащихся в Обследования и техническом паспорте здания, следует, что гаражный бокс № находится в третьей секции здания гаражных боксов (л.д.66-93).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, принимая во внимание, что истец полностью выплатил пай за гаражный бокс № ПГСК-40, ответчик ПГСК-40 в лице председателя Правления Уколова С.И. полностью согласен с исковыми требованиями о признании права собственности Остапенко Ж.Б. на указанный гаражный бокс, спорный объект постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; при отсутствии акта ввода объекта в эксплуатацию, фактически используется истцом по назначению, суд полагает возможным удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст.218, 219, 222 ГК РФ, ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Остапенко Ж.Б. - удовлетворить.

Признать за Остапенко Ж.Б. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <площадь>., в том числе: основной – <площадь>., вспомогательной – <площадь>., в ПГСК-40, расположенный по адресу: <адрес >.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Самойлова О.С.