Именем Российской Федерации г. Электросталь 07 декабря 2011 года Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Самойловой О.С., при секретаре Тимофеевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грининой Л.П. к Пресновой Е.В., Преснову А.В. о признании утратившими права пользования жилым помещением,- у с т а н о в и л: Истица обратилась в суд с иском к ответчикам Пресновой Е.В., Преснову А.В. о признании утратившими права пользования жилым помещением- квартиры <адрес> Свои требования истица мотивировала тем, что <число месяц год > она купила у Пресновой Е.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В пункте 12 договора купли-продажи квартиры указано, что в отчуждаемой квартире зарегистрированы и проживают «продавец»-Преснова Е.В. и её сын- Преснов А.В., которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение <количество> календарных дней с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности. Договор был зарегистрирован <число месяц год >, следовательно, Преснова Е.В. и Преснов А.В. должны были сняться с регистрационного учета до <число месяц год >. Однако до настоящего времени указанное обязательство не было исполнено. На устные просьбы к ответчикам о снятии с регистрационного учета не реагируют. Поскольку право собственности на квартиру перешло к лицу, которое не является родственником Пресновой Е.В., Преснова А.В., они утратили право пользования данной квартирой. Никакого соглашения между истцом и ответчиками о том, что они будут пользоваться её жилым помещением, никогда не было. Сохранение регистрации ответчиков в квартире истца нарушает её права как собственника квартиры, так как ей начисляют коммунальные платежи и платежи за электроэнергию на всех зарегистрированных лиц, в том числе и на ответчиков. В судебное заседание истица Гринина Л.П. не явилась. Представитель истца по доверенности Мокеева Е.А. настаивала на удовлетворении исковых требований, дала объяснения, аналогичные установочной части решения. Дополнила, что вещей ответчиков в квартире не имеется, они съехали, но до настоящего времени не снялись с регистрационного учета. Ответчики Преснова Е.В. и Преснов А.В. в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом- судебными повестками и телефонограммой. О причинах неявки не сообщили. От них не поступало ходатайств об отложении рассмотрения дела. При таких обстоятельствах, суд в соответствии с п.4 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчиков. Представитель третьего лица- УФМС России по Московской области к г. Электросталь в судебное заседании не явился, предоставив заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, указав, что снятие с регистрационного учета может быть произведено на основании постановления правительства РФ от <число месяц год > №, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением- на основании вступившего в законную силу решения суда. Выслушав представителя истца по доверенности Мокееву Е.А., исследовав в полном объеме представленные документы и доказательства, суд приходит к следующему. Между истицей Грининой Л.П. и ответчицей Пресновой Е.В. <число месяц год > был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. (л.д.6) Передаточный акт, составлен ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.7) Право собственности истицы на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <число месяц год > (свидетельство о государственной регистрации права серии № от <число месяц год >. (повторное, взамен утраченного: серии №, дата выдачи <число месяц год >) (л.д.5) Истица обратилась в суд с исковыми требованиями о признании ответчиков утратившими право пользования указанной квартирой, поскольку до настоящего времени они не снялись с регистрационного учета, что нарушает её права собственника. В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и ч. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членам семьи прежнего собственника. Обязанность ответчиков сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> течение <количество> календарных дней с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности установлена пунктом 12 договора купли-продажи квартиры от <число месяц год >. Обязательство Преснова А.В. сняться с регистрационного учета по месту жительства лично из указанной квартиры в течение <количество> дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи квартиры удостоверено нотариусом нотариального округа <адрес> <число месяц год > (Обязательство № (л.д.9). Согласно выписки из домовой книги по адресу: <адрес>. по состоянию на <число месяц год >, и Преснова Е.В., и Преснов А.В. зарегистрированы по указанному адресу. (л.д.8). В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, исходя из того, что право пользования спорным жилым помещением за ответчиками не сохраняется, поскольку на основании договора купли-продажи недвижимости к истцу перешло право собственности на квартиру, ответчики членами семьи собственника не являются, соглашения между истцом и ответчиками о порядке пользования спорным жилым помещением не имеется, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем исковые требования истца основаны на законе, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.209, 288, 292, 304 ГК РФ, ст.30, 35 ЖК РФ, ст. 12, 56, 98, 194 – 198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск Грининой Л.П. - удовлетворить. Признать утратившими право пользования Пресновой Е.В., Пресновым А.В. жилым помещением – двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Данное решение является основанием для прекращения регистрации по месту жительства по адресу: <адрес> Пресновой Е.В., <число месяц год > рождения, и Преснова А.В., <число месяц год > рождения. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья: подпись О.С. Самойлова Полный текст решения изготовлен 12 декабря 2011 года. Судья: подпись О.С. Самойлова