Дело № 2 – 1751\11г. г. Именем Российской Федерации 21 ноября 2011 года г. Электросталь Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Хоменко Л.Я., при секретаре судебного заседания Рожковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилиной Зинаиды Васильевны к Жилиной Светлане Валентиновне о признании права собственника жилого помещения в преимущественном выкупе доли в квартире утерянным и встречному иску Жилиной Светланы Валентиновны к Жилиной Зинаиде Васильевне об обязании заключить договор, у с т а н о в и л: Жилина Зинаида Васильевна обратилась в суд с иском к Жилиной Светлане Валентиновне о признании права собственника жилого помещения в преимущественном выкупе 1\4 доли в квартире № д. № по <адрес> утерянным. Жилина Светлана Валентиновна обратилась в суд с иском к Жилиной Зинаиде Васильевне об обязании заключить договор купли- продажи 1\4 доли вышеуказанной квартиры. В судебном заседании представитель истицы Жилиной З.В. Жилин В.А., обосновывая исковые требования суду пояснил, что истице принадлежит право собственности 1\4 доли в квартире с (дата). Истица, как участник обшедолевой собственности , направила ответчице Жилиной С. В., Жилиной Н.В. и Жилину И.В. предложение о преимущественном выкупе ее доли собственности. Ответчица Жилина Н.В. в своем письменном ответе отказалась от своего права, ответчица Жилина С.В. выразила свое согласие на сделанное предложение, однако до настоящего времени не заключила договор купли продажи доли в квартире. Истица была вынуждена приехать из <адрес> для совершения сделки, однако ответчица Жилина С.В. существенно изменила условия проведения сделки купли- продажи, что является для истицы неприемлемым. Просит суд удовлетворить исковые требования истицы. Ответчица Жилина С.В. в судебном заседании просила суд удовлетворить ее встречный иск обосновав тем, что (дата) она получила заказное письмо – уведомление о намерении истицы продать свою долю в квартире за (сумма) рублей, никаких других условий оговорено не было. (Дата) ею был направлен ответ на уведомление о своем согласии приобрести долю, принадлежащую истице Жилиной З.В. Ее дочь Жилина Н.В. также подготовила ответ, в котором сообщила, что не возражает против приобретения ее доли, то есть между ними был фактически заключен предварительный договор купли- продажи доли в спорной квартире. Во время телефонных разговоров она сообщила, что за Жилиной З.В. числится задолженность за коммунальные услуги, которые ей необходимо погасить перед сделкой и она после чего готова заключить сделку купли- продажи доли в спорной квартире. После чего она с дочерью получили уведомление, что цену стоимости доли в квартире Жилина З. В. увеличивает до (сумма) руб., что по ее мнению является существенным изменением условий договора, а также наличие задолженности у Жилиной С.В. также являются препятствием к заключению сделки. Кроме того, до настоящего времени Жилина З.В. не снялась с регистрационного учета в спорной квартире. Жилина З.В. сказала ей, что у нее нет задолженности, так как она фактически в г. Электросталь не проживает. Однако Жилиной З.В. до настоящего времени не был сделан перерасчет, она до настоящего времени зарегистрирована в спорной квартире. Она не возражала против заключения договора купли- продажи доли в квартире, и предлагала передать денежные средства путем заключения договора аренды банковской ячейки в банке « Возрождение», однако и этот вариант не устраивает Жилину З. В. и ее представителя Жилина В.А. Просит суд удовлетворить ее исковые требования. Исследовав материалы дела, заслушав пояснение представителя истицы, ответцицу, суд приходит к следующему , Жилиной С.В. и ее детям Жилиной Н.В. и Жилину И.В. принадлежит по 1\4 доли в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу : <адрес>. 1\4 доля в спорной квартире принадлежит истице Жилиной З.В., которая получила право собственности на данную долю в результате договора дарения ей Жилиным В.А.- бывшим супругом. Судом установлено, что стороны готовы заключить договор купли- продажи 1\4 доли в спорной квартире. Спора между сторонами о цене приобретаемой Жилиной С.В. доли в спорной квартире в размере (сумма) руб. не имеется. Несогласие Жилиной С.В. заключить данный договор купли- продажи доли в спорной квартире был обусловлен с тем, что она не желает приобрести долю в спорной квартире с задолженностью по коммунальным услугам, которая имеется в настоящее время, при этом утверждая, что она непосредственно за свою долю в спорной квартире и за других членов ее семьи оплачивает регулярно, то есть Жилина С.В. никогда не отказывалась от своего права преимущественной покупки доли в праве обшедолевой собственности в спорной квартире. Ее доводы суд считает заслуживающими внимание, поскольку согласно п.2 ст. 39, п.п. 3.4 ст. 30 ЖК РФ собственники жилых помещений обязаны нести бремя содержания расходов соразмерно своим долям в праве общей долевой собственности. В случае наличия непогашенной задолженности по коммунальным услугам на день вступления решения в законную силу, спор между сторонами и юридическими лицами, предоставлявшими коммунальные услуги за прошедший период до вступления данного решения в законную силу, разрешается в судебном порядке. Суд считает возможным удовлетворить встречный иск Жилиной С.В., указав в условиях заключения договора купли- продажи доли в спорной квартире о том, что она приобретает 1\4 долю в спорной квартире без учета задолженностей, которая образовалась по вине других собственников за предыдущее время до заключения договора купли- продажи доли в спорной квартире. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56, 194- 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований Жилиной Зинаиды Васильевны о признании права собственника Жилиной Светланы Валентиновны в преимущественном выкупе 1\4 доли в жилом помещении – квартире № дома № по <адрес> утерянным – отказать. Исковые требования Жилиной Светланы Валентиновны к Жилиной Зинаиде Васильевне об обязании заключить договор купли- продажи 1\4 доли в квартире № дома № по <адрес> удовлетворить. Обязать Жилину Зинаиду Васильевну заключить с Жилиной Светланой Валентиновной договор купли – продажи 1\4 доли в квартире № дома № по <адрес>, по условиям которого Жилина Зинаида Васильевна продает, а Жилина Светлана Валентиновна покупает 1\4 долю в праве общей долевой собственности в трехкомнатной квартире, находящейся по адресу : <адрес>, общей площадью 65, 70 кв. м., без учета задолженности за коммунальные услуги, образовавшейся до вступления данного решения суда в законную силу. Вышеуказанная 1\4 доля в праве обшедолевой собственности в вышеуказанной квартире продается за (сумма) руб. Расчет между сторонами производиться в следующем порядке : <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 25 ноября 2011 года. Судья :