13 декабря 2011 года город Электросталь Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Г. А., при секретаре Коршуновой А. О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "Северное" к Купцовой Татьяне Сергеевне об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ инженерного оборудования, у с т а н о в и л : Открытое акционерное общество «Северное» (ОАО "Северное") обратилось в суд с иском к Купцовой Т. С., в котором просило признать неправомерными действия ответчика по непредставлению работникам ОАО «Северное» доступа в квартиру по адресу: г. Электросталь, <адрес>, для выполнения необходимых ремонтных работ; обязать ответчика допустить работников ОАО «Северное» в указанное жилое помещение для выполнения работ по замене водопроводного стояка, с обеспечением свободного доступа к инженерному оборудованию квартиры (освободив от строительных конструкций), и взыскать с ответчика судебные расходы. В обоснование требований истец сослался на ст. ст. 30, 161 ЖК РФ, ст. ст. 10, 11, 209, 288, 304 ГК РФ, на п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, и указал, что ОАО «Северное» является организацией, выполняющей работы и оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; решением общего собрания собственников жилых помещений дома <номер> по <адрес> г. Электростали ОАО «Северное» выбрано управляющей организацией. Истец указал также, что от собственников и нанимателей многоквартирного дома <номер> по <адрес> поступают жалобы по факту плохого водоснабжения. В результате проверки было установлено, что для улучшения водоснабжения (обеспечения необходимого напора воды) необходима замена водопроводного стояка, что возможно только при предоставлении доступа в квартиры. ОАО «Северное» проведены работы по замене водопроводного стояка в многоквартирном доме, однако не в полном объеме, поскольку нет доступа в квартиру <номер> ввиду категорического отказа собственницы Купцовой Т. С. Неоднократные попытки в устной и письменной форме согласовать вопрос доступа в квартиру для проведения работ по замене стояка к положительному результату не привели. Истец считает, что проведение указанных работ носит срочный характер, поскольку это улучшит работу системы водоснабжения и исключит возникновение аварийной ситуации, последствия которой могут привести к значительному материальному ущербу. В судебном заседании представитель истца ОАО «Северное» Чупрова А. С., действующая на основании доверенности, обоснование иска поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме: признать неправомерными действия ответчика по непредставлению работникам ОАО «Северное» доступа в квартиру по адресу: г. Электросталь, <адрес>, для выполнения необходимых ремонтных работ; обязать ответчика допустить работников ОАО «Северное» в указанное жилое помещение для выполнения работ по замене водопроводного стояка холодного водоснабжения в санузле, с обеспечением свободного доступа к инженерному оборудованию квартиры (освободив от строительных конструкций), и взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины. В судебное заседание ответчик Купцова Т. С. не явилась. Судебные извещения ответчику судом неоднократно направлялись и по адресу регистрации по месту жительства, и по адресу фактического проживания. Однако вся корреспонденция возвращена суду за истечением срока хранения и неявкой адресата за получением. Телеграммы суда ответчику также не доставлены, при этом в уведомлениях обозначено: «квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является». При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о неизвестности места пребывания ответчика Купцовой Т. С. и в целях обеспечения гарантированного ст. 46 Конституции РФ права ответчика на судебную защиту и осуществления гражданского судопроизводства на условиях состязательности и равноправия сторон, как того требует ст. 123 Конституции РФ и ст. 50 ГПК РФ назначил в качестве представителя ответчика адвоката и рассмотрел дело в отсутствие ответчика Купцовой Т. С. В судебном заседании назначенный в качестве представителя ответчика адвокат ЭФ МОКА Теймуршахов Н. Ф. указал, что требования истца обоснованны, однако признать либо не признать исковые требования он не может, поскольку позиция ответчика ему неизвестна. Адвокат просил принять законное и обоснованное решение, основанное на нормах действующего законодательства и материалах дела. Выслушав представителя истца Чупрову А. С., адвоката Теймуршахова Н. Ф., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <номер> по <адрес> г. Электросталь Московской области (протокол № 1 от 21.11.2006) был выбран способ управления многоквартирным домом –управление управляющей организацией; ОАО «Северное» определено в качестве управляющей организации, оказывающей услуги и выполняющей работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Указанное обстоятельство подтверждено протоколом № 1 от 21.11.2006 г. и копией финансового лицевого счета от 15.09.2011. В силу ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч. 1). При этом в соответствии с ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством РФ. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ). В силу ч. 16 ст. 161 ЖК РФ, лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества. Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.10.2011 <номер> подтверждено, что трехкомнатная квартира площадью 66,7 кв.м., расположенная по адресу: г. Электросталь, <адрес>, принадлежит на праве собственности Купцовой Т. С., <дата> г. рождения; право собственности зарегистрировано 16.05.2001. В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, среди прочего: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Совокупность п. 6 и п. 19 "Правил пользования жилыми помещениями", утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, указывает на то, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами; в качестве пользователя жилым помещением собственник несет обязанности, среди прочих, по использованию жилого помещения по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; по обеспечению сохранности жилого помещения; по поддержанию надлежащего состояния жилого помещения; и иные, предусмотренные законодательством обязанности. В силу п. 10 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, среди прочего: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. В состав общего имущества включаются, среди прочего: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (п. 2 указанных Правил). При этом не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах (ч. 1 ст. 10 ГК РФ). Согласно акту комиссии ЖЭУ-11 ОАО «Северное» от 26.11.2007, в 2007 г. были израсходованы денежные средства в результате выполненных работ по капитальному и текущему ремонту дома <номер> по <адрес>, при этом были выполнены, среди которых и работы по замене двух водопроводных стояков (с подвала до верхнего этажа). В акте указано, что замена водопроводного стояка на всех этажах по кв. <номер> будет выполнена в 2008 г. при наличии доступа во всех квартирах к стояку. Кроме того, в акте отражено, что в 3-м подъезде указанного дома не состоялась запланированная замена водопроводного стояка на новый по вине жителей кв. <номер> (собственник Купцова Т. С.), самовольно закрывших в своей квартире водопроводный стояк коробом, обложенным керамической плиткой. Купцова Т. С. 26.11.2007 доступ в свою квартиру предоставила, но не разобрала короб своими силами, хотя была предупреждена о замене стояка 22.11.2007. Разбирать короб 26.11.2007 ни своими силами, ни силами ОАО «Северное» Купцова не разрешила из-за нарушения отделки (керамической плитки) сан.узла, предложила заменить весь стояк через смотровое окошко короба, что невозможно. Во избежание простоя бригады работы по замене водопроводного стояка 26.11.2007 были выполнены в других квартирах этого дома. 10.11.2010 в ЖЭУ-11 ОАО «Северное» поступило заявление граждан, проживающих в имеющих спаренный стояк квартирах 26, 27 (1 этаж), 32, 33 (3 этаж), 35, 36 (4 этаж) дома <номер> по <адрес>, в котором изложена просьба о замене водопроводного стояка на полипропиленовый в счет средств на текущий ремонт. В акте отражено, что Купцова (2 этаж, кв. <номер>) от подписи отказалась. Согласно акту от 23.08.2011 комиссионного обследования представителями МУ «УМЗ» и ОАО «Северное» многоквартирного дома <номер> по <адрес>, собственник кв. <номер> Купцова в доступе к водопроводному стояку, находящемуся в коробе, отказывает; Купцова Т. С. от подписи в акте отказалась. В заявлении от 07.09.2011 начальника и старшего мастера ЖЭУ-11 на имя руководителя ОАО «Северное» по результатам обращения жителей дома <номер> по <адрес> изложена просьба о помощи в решении вопроса по замене водопроводного стояка, т. к. собственник кв. <номер> доступа в свою квартиру не предоставляет. 16.09.2011 Купцовой Т. С. почтовым отправлением ОАО «Северное» направлено уведомление о необходимости предоставления доступа в жилое помещение – квартиру <номер> д. <номер> по <адрес>, и доступа к инженерному оборудованию квартиры, освободив таковое от строительных конструкций. Указанное обстоятельство подтверждено уведомлением от 14.09.2011 и почтовыми квитанциями от 16.09.2011. Таким образом, судом установлено, что в результате неправомерных действий нарушающей приведенные выше положения ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, п. 6 и п. 19 "Правил пользования жилыми помещениями", утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, п. 10 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме …", утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, ч. 1 ст. 10 ГК РФ ответчицы Купцовой Т. С., выразившихся в необеспечении на протяжении длительного времени работникам управляющей организации ОАО «Северное» свободного доступа к закрытому обложенным керамической плиткой коробом инженерному оборудованию – водопроводному стояку в сан.узле квартиры <номер> д. <номер> по <адрес>, управляющая организация лишена возможности произвести направленные на обеспечение постоянной готовности инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, необходимые работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома - по замене водопроводного стояка. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, среди прочего, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ОАО «Северное» обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче иска в суд понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере <сумма>, что подтверждено платежным поручением <номер> от 07.12.2010. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <сумма>. Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : иск Открытого акционерного общества «Северное» удовлетворить. Признать неправомерными действия Купцовой Татьяны Сергеевны по непредставлению работникам ОАО «Северное» доступа в квартиру по адресу: город Электросталь, <адрес>, для выполнения необходимых ремонтных работ. Обязать Купцову Татьяну Сергеевну допустить работников ОАО «Северное» в жилое помещение - квартиру по адресу: г. Электросталь, <адрес>, - для выполнения работ по замене водопроводного стояка холодного водоснабжения в санузле, и обеспечить свободный доступ к инженерному оборудованию квартиры (освободить от строительных конструкций). Взыскать с Купцовой Татьяны Сергеевны в пользу ОАО «Северное» расходы по оплате государственной пошлины в размере <сумма>. Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: Рыжова Г. А. В окончательной форме решение судом принято 30 декабря 2011 года. Судья: Рыжова Г. А.