Дело № 2-1944/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«27» декабря 2011 года город Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Тумановой Т. А., при секретаре Власовой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гераськина Владимира Александровича к Шароновой Евгении Сергеевне о прекращении права пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Гераськин В.А., являющейся собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обратился в суд с иском к Шароновой Е.С. о прекращении права пользования указанным жилым помещением.

В обоснование иска указал, что по договору купли-продажи от <дата> приобрел квартиру, где была зарегистрирована по месту жительства ответчица. Выселившись из квартиры, Шаронова Е.С. регистрацию не прекратила и в добровольном порядке отказывается сделать это. В связи с регистрацией ответчицы на нее начисляются коммунальные платежи, которые она не уплачивает, и истец вынужден нести дополнительные расходы.

В судебном заседании истец иск поддержал.

Ответчица иск не признала, не оспаривая того обстоятельства, что никаких соглашений с истцом о пользовании спорным жилым помещением не заключала, все свои вещи вывезла.

Выслушав истца, ответчицу, допросив свидетелей, исследовав все представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принадлежность истцу спорного жилого помещения подтверждена свидетельством о государственной регистрации права, выданным на основании записи регистрации № от 18 апреля 2011 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также Выпиской из ЕГРП от 04.10.2011 №.

Из представленных суду сообщения отдела УФМС России по Московской области в гор. Электростали от 25.11.2011 №, выписки из домовой книги по квартире <адрес>, следует что ответчица с 20.06.2007 зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу на основании ее собственного заявления и заявления собственника, предоставившего жилье <Ш.Р.В.>., с которым ответчица заключила брак <дата>.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Материалами дела подтверждено, что 25 февраля 2011 года право собственности на квартиру <адрес> перешло к <Г.Н.В.> на основании договора купли-продажи от 31.01.2011.

24 марта 2011 между <Г.Н.В.>. и Гераськиным В.А. заключен договор купли-продажи указанной квартиры.

При этом, договор не содержит условий сохранения за Шароновой Е.С. права пользования данным жилым помещением.

Ответчица не оспаривает того обстоятельства, что ею ни с <Г.Н.В.> ни с Гераськиным не заключался договор найма жилого помещения, не заключалось и иного соглашения о пользовании квартирой.

Доводы ответчицы о незаконности сделки купли-продажи спорной квартиры по мотивам отсутствия воли <Ш.Р.В.> не могут быть приняты судом, поскольку носят предположительный характер. Из объяснений Шароновой Е.С. следует, что спорная квартира не являлась их общей собственностью; с октября 2010 года она не проживает с <Ш.Р.В.> И не поддерживает с ним отношений. Свидетель <Я.М.А.>. пояснила, что в январе 2011 года <Ш.Р.В.> Сам забрал находившиеся у нее на хранении документы на квартиру.

Доказательств тому, что сделка оспорена в установленном законом порядке, суду не представлено.

Из объяснений сторон, показаний свидетеля <Л.А.А.> следует, что Шаронова Е.С. была поставлена в известность о совершенной сделке и переходе права собственности на жилое помещение к Гераськину В.А., забрала из квартиры все свои личные вещи, жилым помещением не пользуется, но регистрацию добровольно не прекратила. Формальная регистрация ответчицы на принадлежащей истцу жилплощади создает препятствия в осуществлении истцом права владения и распоряжения собственностью, влечет дополнительные расходы, связанные с содержанием жилища.

С учетом изложенного суд находит иск Гераськина В.А. подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 292 ГК РФ следует признать прекращенным право пользования Шароновой Е.С. однокомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гераськина Владимира Александровича удовлетворить.

Прекратить право пользования Шароновой Евгении Сергеевны, родившейся <дата рождения> в <место рождения> жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Шароновой Евгении Сергеевны с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Электростальский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: Т. А. Туманова

Мотивированное решение суда изготовлено: «29» декабря 2011 года.

Судья: Т.А. Туманова