13 января 2012 года город Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рыжовой Г. А.,

при секретаре Коршуновой А. О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Электросталь Московской области к Богданову Виталию Михайловичу о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л :

16.11.2011 в суд обратился истец - Комитет имущественных отношений Администрации городского округа Электросталь Московской области с иском к Богданову В. М. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени.

Иск мотивирован тем, что во исполнение постановления Администрации г. Электросталь Московской области от 14.11.2003 № 190/3 между Комитетом имущественных отношений городского округа Электросталь Московской области (арендодателем) и гражданином Богдановым В. М. (арендатором) заключен договор аренды <номер> от 05.02.2004 земельного участка, из земель, находящихся в государственной собственности (категория – земли населенных пунктов), разрешенное использование: под зданиями электромастерских и токарного ОГМ, гаража ОГМ, принадлежащими арендатору на праве собственности; с кадастровым номером <номер>, площадью 1769 кв. м., расположенного по адресу: г. Электросталь, <адрес>. Срок действия договора – 25 лет – по 04.02.2029 г. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 02.05.2006 г.

Арендная плата определяется арендодателем на основании действующего Положения о порядке передачи в аренду земельных участков на территории городского округа Электросталь Московской области и оформляется расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора.

Согласно расчету, арендная плата не изменялась и, начиная с 2009 г. по настоящее время составляла <сумма> в год. Согласно пункту 2.2 договора, арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала. Согласно расчету, арендатор должен был вносить ежеквартально арендную плату в размере <сумма>, однако платежи арендатором не вносились. С 2010 г. по настоящее время арендные платежи должны были вноситься арендатором не позднее 10 числа текущего месяца в размере <сумма>, однако до настоящего времени арендная плата истцу не перечислена. Задолженность ответчика по договору аренды земли составляет <сумма>.

Истец также указал, что, согласно пункту 4.2 договора аренды, за несвоевременное внесение арендных платежей арендатор уплачивает пению 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. На момент подачи иска пеня составила <сумма>.

Арендатор не предпринимает мер к погашению задолженности, общий объем которой составляет <сумма>, отказывается выплатить сумму по договору в добровольном порядке.

Истец сослался на ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ и просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды <номер> от 05.02.2004 в сумме <сумма>, в том числе: <сумма> – задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 01.01.2009 г. по 30.09.2011 г., <сумма> – пени за просрочку внесения арендных платежей.

В судебном заседании представитель истца Болтман И. В., действующая на основании доверенности, требования и обоснования иска поддержала, просила иск удовлетворить в полном объёме.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Богданова В. М., заблаговременно (09.12.2011) получившего исковое заявление с приложенными к нему документами и заблаговременно (28.12.2011) извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (что подтверждено почтовыми уведомлениями), не сообщившего суду об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие (ч. 4 ст. 167 ГПК РФ). Ответчиком возражений против иска не представлено.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению и исходит при этом из следующего.

В соответствии с представленным суду Положением Комитет имущественных отношений Администрации городского округа Электросталь Московской области является функциональным органом Администрации городского округа Электросталь Московской области, уполномоченным осуществлять исполнительно-распорядительную деятельность на территории городского округа Электросталь в сфере имущественно-земельных отношений, управление и координацию деятельности в указанной сфере органов местного управления, муниципальных унитарных предприятий и муниципальных учреждений (п. 1..1); обладает правами юридического лица (п. 1.4) и является правопреемником Комитета имущественных отношений городского округа Электросталь (п. 1.5); осуществляет права и обязанности арендодателя земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена; осуществляет учет договоров аренды земельных участков, контроль их исполнения и целевого использования земельных участков (п. 3.1.20).

Решением Совета депутатов г. Электросталь МО от 26.11.2004 N 227/39 утверждено "Положение о порядке передачи в аренду земельных участков на территории муниципального образования "Городской округ Электросталь Московской области", разработанное в соответствии с Законом Московской области от 7 июня 1996 г. "О регулировании земельных отношений в Московской области" в редакции Закона Московской области от 21 сентября 2004 г. N 120/2004-ОЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Московской области "О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной собственности, для осуществления предпринимательской и некоммерческой деятельности на территории Московской области".

Названное Положение регулирует порядок предоставления в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена или находящихся в муниципальной собственности, на территории городского округа Электросталь Московской области (п. 1.2.).

В силу п. 1.5 указанного Положения, арендодателем земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена или находящихся в муниципальной собственности городского округа, является Комитет имущественных отношений городского округа Электросталь Московской области. Земельные участки предоставляются в аренду на основании постановлений администрации городского округа, протоколов об итогах аукционов (для жилищного строительства), а также распоряжений Комитета имущественных отношений городского округа (в случаях, предусмотренных настоящим Положением).

Пунктом 1.6 Положения предусмотрено, что земельные участки предоставляются в аренду: юридическим и физическим лицам, собственникам или иным титульным владельцам расположенных на таких земельных участках зданий, строений и сооружений; юридическим и физическим лицам, арендаторам недвижимого имущества, находящегося в собственности городского округа, и проч.

В п. 1.7 Положения предусмотрены сроки предоставления в аренду земельных участков лицам, указанным в п. 1. 6 Положения.

Кроме того, в п. 3 и в п. 4 Положения предусмотрены: содержание договора аренды, определяющего права и обязанности арендодателя и арендатора с учетом вида разрешенного использования предоставленного в аренду земельного участка; существенные условия договора аренды земельного участка /предмет договора (в договоре указывается местоположение земельного участка, его площадь, кадастровый номер, категория земель, адрес (адресные ориентиры); условия, установленные конкурсной документацией или документацией об аукционе в случае заключения договора аренды земельного участка по результатам торгов, реквизиты протокола об итогах торгов, а также порядок подтверждения выполнения условий конкурса (в случае проведения торгов в форме конкурса); размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения и изменения; вид разрешенного использования земельного участка; обременение земельного участка/; неустойка за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки; обязанность государственной регистрации договора аренды (при заключении договора на срок более одного года) и оплата расходов за регистрацию договора; ограничения по распоряжению арендными правами и другие условия, установленные сторонами в соответствии с действующим законодательством и обычаями делового оборота; порядок расчета арендной платы.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Из постановления Администрации г. Электросталь Московской области от 14.11.2003 № 190/3 видно, что таковое принято органом местного самоуправления, в т. ч. по ходатайству гражданина РФ Богданова В. М., в соответствии с Земельным кодексом РФ, на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности и материалов межевания земель. В п. 2 названного акта постановлено передать Богданову В. М. из земель города в аренду, сроком на 25 (двадцать пять) лет, земельный участок площадью 1769 кв. м. с кадастровым номером <номер>, под зданиями электромастерских (лит. У, У1, У2), мастерских и токарного ОГМ (лит. И), гаража ОГМ (лит. Е) по <адрес>.

05.02.2004 года между Комитетом имущественных отношений г. Электросталь Московской области (арендодатель) и гражданином РФ Богдановым В. М. (арендатор) в письменной форме заключен договор <номер> аренды земельного участка.

02.05.2006 года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области произведена государственная регистрация договора аренды. Указанное обстоятельство подтверждено оттиском штампа на договоре аренды и впыиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.12.2011 <номер>.

В соответствии с условиями указанного договора аренды, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1769 кв.м., отведенный на основании упомянутого выше Постановления Администрации г. Электросталь Московской области от 14.11.2003 № 190/3 (п. 1.1 договора аренды). Участок предоставляется из земель, находящихся в государственной собственности (категория земель – земли поселений), под зданиями электромастерских (лит. У, У1, У2), мастерских и токарного ОГМ (лит. И), гаража ОГМ (лит. Е), принадлежащими арендатору на праве собственности, по <адрес> (п. 1.2 договора аренды).

Из п. 1.3 договора аренды следует, что месторасположение участка обозначено на плане (приложение № 1). В приложении - кадастровом плане земельного участка (выписке из государственного кадастра) от 17.12.2003 г. <номер> действительно указаны характеристики и место нахождения земельного участка.

В п. 1.4 договора аренды стороны определили срок действия договора – на 25 лет с даты подписания договора по 04.02.2029 г.

В п. 2.1 договора аренды установлено, что арендная плата определяется арендодателем на основании действующего Положения о порядке сдачи в аренду земельных участков и оформляется расчетом арендной платы с указанием реквизитов платежей (приложение № 2), являющимся неотъемлемой частью договора аренды. Стороны предусмотрели, что расчет арендной платы пересматривается арендодателем ежегодно до 1 апреля с учетом изменений базовых ставок арендной платы согласно Постановлению Главы города Электросталь на текущий год. Размер арендной платы по настоящему договору считается измененным со дня введения новой базовой ставки арендной платы. В приложении – расчете арендной платы обозначено, что арендная плата за период с 01.01.2004 по 31.12.2004 составляет <сумма> (за участок площадью 1769 кв.м., при базовой ставке арендной платы за 1 кв. м. – <сумма>) и указаны реквизиты для оплаты аренды земли.

В соответствии с п. 2.3 договора аренды, арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала. В течение пяти рабочих дней со дня принятия банком платежного документа арендатор направляет арендодателю его копию.

Законом Московской области от 19.09.2008 N 126/2008-ОЗ "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2009 год" (принят постановлением Мособлдумы от 11.09.2008 N 10/51-П), который в соответствии с Законом Московской области N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" устанавливает базовый размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, установлено значение базового размера арендной платы за земельные участки в городском округе Электросталь – 28,23 руб. в год за кв. м. (ст. ст. 1, 2 Законом Московской области от 19.09.2008 N 126/2008-ОЗ).

Принятым в соответствии с Законом Московской области от 19.09.2008 N 126/2008-ОЗ "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2009 год" Решением Совета депутатов городского округа Электросталь Московской области от 17.12.2008 № 408/58 установлен с 01.01.2009 на территории городского округа Электросталь базовый размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в зависимости от их целевого использования, и, в частности, за земельные участки, предоставленные для осуществления коммерческой и некоммерческой деятельности, в т. ч. для строительства объектов недвижимости, - 28,23 руб. в год за 1 кв. м.

Законом Московской области от 26.09.2009 N 109/2009-ОЗ "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2010 год" (принят постановлением Мособлдумы от 17.09.2009 N 6/90-П) и Законом Московской области от 15.07.2010 N 92/2010-ОЗ "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2011 год" (принят постановлением Мособлдумы от 08.07.2010 N 4/126-П) также были установлены значения базового размера арендной платы за земельные участки в городском округе Электросталь в 2010 г. и в 2011 г., который не изменялся и составляет 28,23 руб. в год за кв. м.

Из представленных расчетов-приложений к договору аренды видно, что размер арендной платы за земельный участок площадью 1769 кв.м., отведенный Богданову В. М., в 2009 г. составляет <сумма> и вносится арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала; в 2010 г. – <сумма> и вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца; в 2011 г. – <сумма> и вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно ст. ст. 307, 309-310 ГК РФ обязательства возникают из договора или иных оснований и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается; должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Истец ссылается на неисполнение ответчиком-арендатором обязательств по внесению арендной платы по договору <номер> аренды земельного участка от 05.02.2004 г.

Представленной суду справкой от 12.01.2012 начальника отдела бухгалтерского учета и контроля Комитета имущественных отношений подтверждено, что с 01.01.2009 г. по настоящее время арендатором Богдановым В. М. арендные платежи не производились.

По расчету истца, задолженность ответчика Богданова В. М. по арендной плате по договору аренды <номер> от 05.02.2004 за период с 01.01.2009 по 30.09.2011 составляет <сумма>.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика по арендной плате проверен судом, суд находит его верным, произведенным в соответствии с условиями договора и указанными выше нормативно-правовыми актами.

При таких обстоятельствах задолженность ответчика по арендной плате за земельный участок по договору аренды <номер> от 05.02.2004 года за период с 01.01.2009 года по 30.09.2011 года в размере <сумма> подлежит взысканию с Богданова В. М. в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой (штрафом, пеней) определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В п. 2.4 договора аренды <номер> от 05.02.2004 стороны предусмотрели, что за несвоевременное внесение арендных платежей арендатор уплачивает пеню в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом таковые исчислены, пени за просрочку ответчиком арендных платежей по договору аренды составляют <сумма>. Представленный истцом расчет пени также проверен судом, расчет является верным, основанным на положениях договора. При этом исчисленная истцом пеня соразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств.

Следовательно, с Богданова В. М. в пользу истца подлежит взысканию пени в размере <сумма> за просрочку внесения арендных платежей за земельный участок по договору аренды <номер> от 05.02.2004 года за период с 01.01.2009 года по 30.09.2011 года.

Таким образом, общий объем подлежащих взысканию с Богданова В. М. в пользу истца денежных средств составляет <сумма> (из расчета: <сумма> /арендная плата/ + <сумма> /пени/ = <сумма>).

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым относятся и расходы по оплате государственной пошлины (ст. ст. 98, 88 ГПК РФ).

Истцом при подаче иска государственная пошлина не оплачена, поскольку в соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождены государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов или ответчиков.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Таким образом, с ответчика Богданова В. М. в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в исчисленном в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ размере - <сумма>.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

иск Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Электросталь Московской области удовлетворить.

Взыскать с Богданова Виталия Михайловича в пользу Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Электросталь Московской области задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды <номер> от 05.02.2004 года за период с 01.01.2009 года по 30.09.2011 года в размере <сумма>, в том числе: <сумма> – арендная плата, <сумма> - пени за просрочку внесения арендных платежей.

Взыскать с Богданова Виталия Михайловича в доход бюджета государственную пошлину в размере <сумма>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Рыжова Г. А.

В окончательной форме решение судом принято 25 января 2012 года.

Судья: Рыжова Г. А.