Дело № 2-144/2012 Р Е Ш Е Н И Е С У Д А Именем Российской Федерации 25 января 2012 года Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Хоменко Л.Я., при секретаре Королевой В.В., с участием адвокатов Федосеевой Л.А., Борисовой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щукиной Елены Викторовны к Геворгян Сирануш Суреновне, Варданян Асмик Суреновне, Варданян Ерванду Вардановичу, Артенян Кристине Размиковне и Артенян Адибеку Размиковичу о признании прекращенным право пользования жилым помещением, у с т а н о в и л: Щукина Е.В. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании прекращенным право пользования жилым помещением – квартирой № дом № по <адрес> с последующим прекращением регистрации ответчиков по месту жительства в указанной квартире. Обосновывая исковые требования, представитель истца Федосеева Л.А. суду пояснила, что истица (дата) приобрела у ФИО1 по договору купли-продажи <данные изъяты> квартиру по адресу: <адрес>. Указанный договор и переход права собственности на квартиру зарегистрированы в органах регистрационной службы по МО, (дата) было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. Приобретая спорную квартиру в собственность для проживания своей семьи истица достоверно знала, что предыдущие собственники жилого помещения Артенян А.Р. и Артенян К.Р. гарантировали ФИО1 прекращение регистрации всех лиц в квартире в срок до 03.11.2011 года, как и то, что никто из зарегистрированных лиц в квартире фактически не проживал и чьих-либо личных вещей в квартире не имелось. Приобретя в собственность жилое помещение истица произвела в квартире полный ремонт, (дата) семья истицы из 4 человек зарегистрированы в спорной квартире по месту жительства, вселились и проживают в квартире. В настоящее время в квартире зарегистрированы помимо членов семьи истца еще 6 человек – ответчики по делу. Таким образом, до настоящего времени ответчики не выполнили взятое на себя (дата) обязательство сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу до 03.11.2011года, что создает для истицы препятствия в осуществлении в отношении указанной квартиры правомочий собственника. Кроме того, она, как собственник квартиры, несет расходы за предоставление коммунальных услуг на ответчиков. Ответчики в квартире не проживают длительное время. Просит суд удовлетворить заявленные исковые требования. Ответчики в судебное заседание не явились, их фактическое место нахождения неизвестно, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков. Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчиков суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего места жительства ответчиков. Согласно ст. 50 ГПК РФ, судом назначен адвокат Борисова Е.Ю. в качестве представителя ответчиков, место жительства которых неизвестно. Представитель ответчиков адвокат Борисова Е.Ю. в судебном заседании возражала в удовлетворении требований истицы, полагая необходимым принять дополнительные меры для установления места нахождения ответчиков. Представитель 3-его лица ОУФМС РФ по МО в г. Электросталь в судебное заседание не явился, надлежащим образом были извещены о дне и времени рассмотрения дела. Суду представлено заявление, согласно которого просят рассмотреть данное дело в отстствии их представителя. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя 3-го лица. Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему. Согласно договора купли-продажи от (дата), собственники Артенян К.Р. и Артенян А.Р., от имени которых по доверенности выступала Геворгян С.С., продали свои доли в квартире по адресу: <адрес> ФИО1. Согласно пункта 13 вышеуказанного договора купли-продажи, в в квартире зарегистрированы Геворгян Сирануш Суреновна, Варданян Асмик Суреновна, Варданян Ерванд Варданович, Артенян Кристина Размиковна и Артенян Адибек Размикович, несовершеннолетняя Варданян Мари Вардановной, которые обязуется освободить указанную квартиру и сняться с регистрационного учета до 03 ноября 2011 года. В нарушение данного обязательства до настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире. Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Действующим законодательством признается, что прекращение имущественных прав влечет за собой и прекращение всех неимущественных прав, связанных с ним. Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ (в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Учитывая, что ответчики Артенян К. Р. и Артенян А.Р. являются бывшими собственниками квартиры, прекратили свое право собственности на спорную квартиру, а также то, что никакого соглашения между истцом, как собственником жилого помещения, и ответчиками по вопросу их пользования жилым помещением места не имело, а наоборот, имело место соглашение о прекращении регистрации (обязательство от (дата), которое ответчики не выполнили в нарушение требований ст. 310 ГК РФ, которая предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннего исполнения его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом, ответчики и члены их семьи в спорной квартире не проживают, имущества в квартире не имеют, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме. Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Щукиной Елены Викторовны удовлетворить. Признать прекращенным право пользования Геворгян Сирануш Суреновны, Варданян Асмик Суреновны, Варданян Ерванд Вардановича, Артенян Кристины Размиковны и Артенян Адибека Размиковича жилым помещением – квартирой № в доме № по <адрес> в связи с отчуждением бывшими собственниками жилого помещения. Считать решение суда основанием для прекращения регистрации по месту жительства в квартире № дома № по <адрес> Геворгян Сирануш Суреновны, Варданян Асмик Суреновны, Варданян Ерванд Вардановича, Артенян Кристины Размиковны и Артенян Адибека Размиковича с несовершеннолетней ФИО2. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца после его вынесения в окончательной форме. Судья: Л.Я.Хоменко Решение суда в окончательной форме изготовлено 26.01.2012г. Судья: