Именем Российской Федерации

г. Электросталь 16 января 2012 года

Электростальский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Самойловой О.С., при секретаре Плотниковой В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кретинина Ю.А. к ПГСК-40 о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л :

Кретинин Ю.А. обратился в суд с иском к ПГСК-40 о признании права собственности на гаражный бокс № в ПГСК-40,общей площадью <площадь>., в том числе основной- <площадь>., и вспомогательной- <площадь>., расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивировал тем, что он является членом потребительского гаражно-строительного кооператива ПГСК-40, расположенного по адресу: <адрес>, с < года >. С момента строительства, в котором он принимал непосредственное участие, по настоящее время пользуется гаражом №, в личных целях, используя его по назначению. Несет бремя по его содержанию, охраняет от третьих лиц; никаких претензий во время пользования гаражом ни от кого к нему не предъявлялось. Паенакопления за гараж им полностью выплачены. Уже несколько лет он пытается зарегистрировать право собственности на гараж, но из-за того, что гаражи не введены в эксплуатацию, ему не выдают кадастровый план и не принимают документы в УФРС. Поэтому он не может беспрепятственно зарегистрировать право собственности на свой гараж. Земельный участок под гаражами поставлен на кадастровый учет (поскольку имелось свидетельство на право бессрочного пользования землей от < года > под строительство одноэтажных боксовых гаражей), имеются списки членов ГСК, имеется даже технический паспорт на эти гаражи, кроме того, их гаражи имеются на генеральном плане города.

Истец Кретинин Ю.А. в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месту судебного заседания. Представитель истца по доверенности Роганова С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск полностью.

Представитель ответчика ПГСК-40 –председатель правления ПГСК-40, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на <число месяц год > и протокола № 5 общего собрания членов ПГСК-40 от <число месяц год >,Уколов С.И. в судебном заседании с исковыми требованиями истца Кретинина Ю.А. согласился.

Представитель третьего лица- Администрации городского округа Электросталь Московской области по доверенности Кращенко О.Е., в судебное заседание не явилась, предоставив заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя Администрации городского округа и принять по делу решение в соответствии с действующим законодательством, основываясь на доказательствах, представленных сторонами. Сообщают суду, что учитывая результаты проведенного ПГСК-40 технического обследования, установившего, что строительные нормы и правила при осуществлении строительства не были нарушены, конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, Администрация городского округа как третье лицо не возражает против удовлетворения исковых требований Кретинина Ю.А.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся истца и представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца по доверенности Роганову С.В., представителя ответчика в лице председателя ПГСК-40 Уколова С.И., исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к следующему.

Истец Кретинин Ю.А. является членом ПГСК-40 с < года >., полностью выплатил паенакопления за гаражный бокс № в ПГСК-40, расположенном на территории РРРТПЦ с юга от ГСК № г. Электросталь Московской области. До Кретинина Ю.А. гаражный бокс № в ПГСК-40 ни юридическим, ни физическим лицам не принадлежал и не передавался, в споре, под арестом и запрещением не состоит, что подтверждено справкой № от <число месяц год >., выданной Председателем Правления ПГСК-40 Уколовым С.И., книжкой члена кооператива.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Гаражный бокс № возведен в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <площадь>., отведенного на основании постановления Администрации городского округа Электросталь Московской области от <число месяц год >. №, из земель, находящихся в государственной собственности, категория земель – «земли населенных пунктов» вид разрешенного использования: под строительство одноэтажных боксовых гаражей для индивидуального транспорта (Постановление главы городского округа Электросталь, переданного ПГСК-40 в аренду сроком с <число месяц год > по <число месяц год > (договор аренды земельного участка от <число месяц год >. №, заключенный между Комитетом имущественных отношений городского округа Электросталь Московской области и «Потребительским кооперативом по строительству и эксплуатации гаражного комплекса №».

Таким образом, указанный гаражный бокс следует рассматривать как самовольную постройку.

В соответствии с п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <площадь>., внесен в государственный кадастр недвижимости <число месяц год >, его площадь и месторасположение границ земельного участка соответствует материалам межевания, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от <число месяц год > №.

Согласно технического паспорта по состоянию на <число месяц год >., составленного Электростальским филиалом ГУП МО «МОБТИ» на здание ГСК-40 по адресу: <адрес>, общая площадь здания по внутреннему обмеру составляет <площадь>., площадь застройки- <площадь>., в том числе и гаражный бокс №, общей площадью <площадь>., в том числе: основной – <площадь>., вспомогательной – <площадь>.; здание в эксплуатацию не принято.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Поскольку отсутствуют документы, подтверждающие введение гаражных боксов, в том числе и гаражного бокса №, право собственности на который просят признать за истцом, в эксплуатацию, истец обращается с данным иском в суд.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленного суду Обследования технического состояния и эксплуатационной пригодности строительных конструкций здания гаражных боксов ПГСК № по адресу: <адрес>, выполненного ЭПИ (Филиал) ФГОУВПО «Национальный исследовательский технологический университет «МИСиС», имеющим Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, от <число месяц год >. № (с Приложением № к нему – перечнем видов работ, в которых обозначены, среди прочих, и работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений), несущие конструкции одноэтажного 4-х секционного здания гаражных боксов ПГСК № по <адрес> (фундаменты и несущие стены) находятся в удовлетворительном, работоспособном состоянии; ограждающие конструкции здания (наружные стены) находятся в удовлетворительном состоянии; по несущей способности строительные конструкции здания находятся в удовлетворительном, работоспособном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Пространственная жесткость обеспечена. Из совокупности планов, содержащихся в Обследовании и техническом паспорте здания, следует, что гаражный бокс № находится на первом этаже здания гаражных боксов.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от <число месяц год >. № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на гаражный бокс № в ГСК № по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.

На основании изложенного, принимая во внимание, что истец полностью выплатил пай за гаражный бокс № ПГСК-40, представитель ответчика в лице председателя Правления ПГСК-40 полностью согласен с исковыми требованиями о признании права собственности Кретинина Ю.А. на указанный гаражный бокс, спорный объект постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; при отсутствии акта ввода объекта в эксплуатацию, фактически используется истцом по назначению, суд полагает возможным удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст.218, 219, 222 ГК РФ, ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Кретинина Ю.А.- удовлетворить.

Признать за Кретининым Ю.А. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <площадь>., в том числе: основной – <площадь>., вспомогательной – <площадь>, в ПГСК-40, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись Самойлова О.С.